АК Царский Берег

Апарт-комплекс · пгт Курпаты, Центральный, Курпаты, Алупкинское шоссе ул

Апартаменты
Срок сдачи уточняется (заявлен 1 кв. 2026)
180 м до моря
ДДУ / ФЗ-214

Это апартаменты: жить и сдавать можно, постоянной прописки и льготной ипотеки нет. Чем отличаются от квартиры

Изображения — визуализации застройщика: статус уточняем у застройщика.

Цена та же, что в отделе продаж — нашу работу оплачивает застройщик. Сверим наличие, покажем по видео и проведём сделку удалённо.

Срок сдачи: уточняется (заявлен 1 кв. 2026)
До моря: 180 м
Класс: Бизнес
Корпусов: 1
Апартаменты: 60–140 м²

Апартаменты и цены

Что сейчас продаётся в комплексе

В продаже 70 апартаментов · цены от 16 362 000 ₽ до 70 000 000 ₽ · площади от 60,6 м² до 140 м²

По данным на 30 сентября 2026. Цены и наличие уточняйте у брокера.

81 апартамент в продаже

свободнопереуступка, броньпроданов ячейке — цена и площадь, м²

Актуальные цены и планировки

Сверим наличие и цену на сегодня и пришлём список свободных апартаментов с планировками.

Получить цены и планировки

Хотите увидеть не рендеры, а стройку?

Снимем по вашей просьбе: стройплощадку, окружение и дорогу до моря.

Заказать видео со стройки

Расчёт, а не обещание

Доход от аренды

Подставьте свои цифры — расчёт пересчитается. Доход зависит от сезона, загрузки и того, кто сдаёт.

Стоимость апартамента

₽

Цена ночи

₽

Загрузка за год

Доля управляющего и расходы

В расходы входят уборка, площадки бронирования, коммунальные платежи и доля управляющего, если наймёте его.

Цена ночи, загрузка и доля — средние ориентиры по рынку, подставьте свои.

Доход в год до налогов, за вычетом расходов

≈ 821 250 ₽ в год

≈ 5,0 % годовых

Расчёт по вашим вводным. Доход и рост цены никто не гарантирует.

Получить расчёт под мою цель

Кто сдаёт и как делят доход

Доход зависит не от стен, а от того, кто сдаёт и как делят выручку. Схем три — в каждом комплексе своя.

Сдаёте сами
Помещение ваше целиком: сдаёте сами или нанимаете управляющего. Получаете всё, что заработали, за вычетом расходов, и живёте сами, когда хотите. Гостями и уборкой занимаетесь сами, а пустует — дохода нет.
Через управляющую компанию
Гостей ищет и обслуживает управляющая компания. Вы получаете то, что заработало именно ваше помещение, за вычетом её доли. Пустует или на ремонте — дохода нет, выплаты меняются от месяца к месяцу.
Котловой метод оператора
Выручка всех номеров складывается в общий котёл и после расходов и доли оператора делится между собственниками — обычно по площади. Доход не зависит от того, заселён ли именно ваш номер. Номер с лучшим видом не получает больше остальных той же площади, дни личного проживания ограничены договором.

Паспорт ЖК

Что это за комплекс

Клубный комплекс апартаментов «Царский Берег»: Ваша императорская резиденция в Крыму

В самом сердце исторической Ливадии, на участке, который в XIX веке избирала для отдыха русская аристократия, возводится клубный комплекс «Царский Берег». Это не просто апартаменты на первой линии, а преемственность светской традиции роскошного отдыха, возрожденная для современных ценителей безупречного вкуса, приватности и панорамных видов. Ваша резиденция там, где когда-то гуляли Романовы.

Класс: Бизнес
Готовность: ФЗ-214
Территория: Закрытая

Все характеристики

Материал: Монолит
Этажей: 17
Площади апартаментов: 60–140 м²
Паркинг: Подземный
Расположение: В пределах города
Потолки: 0 м
Тип дома: Многоквартирный

Историческая локация: легендарное окружение Комплекс расположен всего в 180 метрах от знаменитого Золотого пляжа с чистейшим морем и в нескольких шагах от Царской (Солнечной) тропы, ведущей от Ливадийского дворца. Вы становитесь частью уникального историко-культурного ландшафта Большой Ялты, наслаждаясь спокойствием престижного района всего в 15 минутах от центральной набережной.

Архитектура и виды: высший стандарт комфорта В 17-этажном корпусе клубного типа созданы всего 91 эксклюзивный апартамент с высотой потолков 3 метра и площадью от 60 до 140 кв.м. Ключевая особенность — абсолютно все лоты имеют захватывающий вид на море с просторных террас и лоджий площадью от 10 до 57 кв.м. Пространства реализуются в формате open space со свободной планировкой, позволяя вам создать интерьер мечты с помощью наших архитекторов или выбрать готовую lux-отделку под ключ.

Инфраструктура клубного уровня На территории создана безупречная среда для жизни и отдыха • Тренажерный зал с профессиональным оборудованием • Бизнес-лобби с премиальным коворкингом у моря и изолированной переговорной • Закрытый охраняемый двор с панорамным видом и патио • Вместительный теплый паркинг на 3 подземных уровнях с отдельными въездами • Автономная крышная котельная и современные инженерные системы (вентиляция, СКУД, видеонаблюдение)

Технологии и безопасность Дом построен по монолитно-каркасной технологии с комбинированным фасадом (керамогранит, стекло, СФТК). Установлены панорамные энергосберегающие окна, система рекуперации воздуха. Комплекс оснащен централизованной охраной, системами видеонаблюдения и пожарной безопасности.

Финансовые условия: инвестиция в статус Приобретение апартаментов — это вложение в премиальный актив Крыма. Мы предлагаем комфортные условия • Продажи в соответствии с 214-ФЗ с использованием эскроу-счетов • Беспроцентная рассрочка без фиксированного первого взноса и без увеличения стоимости

«Царский Берег» — это больше, чем недвижимость. Это членство в закрытом клубе, доступ к историческому ландшафту, безупречный сервис и образ жизни, достойный избранных. Ваша личная ялтинская ривьера начинается здесь.

Корпуса и сроки

Корпус 1: 1 кв. 2026

Условия покупки

Форма сделкиДДУ / ФЗ-214

Ипотека
Рассрочка

Данные о комплексе по состоянию на сентябрь 2026

При показе карты Яндекс получает технические данные — политика cookie

Открыть в Яндекс.Картах

Курпаты, Алупкинское шоссе ул180 м до моря

Адрес: пгт Курпаты, Центральный, Курпаты, Алупкинское шоссе ул. Расположение: в пределах города.

Статус помещений

Апартаменты или квартира: в чём разница

Апартаменты — это нежилые помещения, в которых можно жить. От квартиры они отличаются не стенами, а правилами.

Апартаменты в этом комплексе и квартира: чем отличаются правила
Что сравниваем	Апартаменты · этот комплекс	Квартира
Жить и отдыхать	АпартаментыМожно, когда хотите	КвартираМожно
Сдавать	АпартаментыСами или через управляющего, в том числе посуточно	КвартираСами; посуточно — с ограничениями
Постоянная прописка	АпартаментыНет	КвартираЕсть
Ипотека	АпартаментыБазовые программы; семейная и IT не действуют	КвартираВсе программы, включая льготные
Маткапитал и налоговый вычет	АпартаментыНет	КвартираДа
Налог на имущество	АпартаментыВыше: обычно 0,5 % кадастровой стоимости	Квартира0,1 %
Коммунальные платежи	АпартаментыПо тарифам для нежилых помещений — выше	КвартираПо жилым тарифам

Что это значит для вас. Апартаменты берут для сдачи, отдыха и вложения денег: вы платите за место у моря, а не за прописку. Если нужны прописка, семейная ипотека или маткапитал — подберём квартиру рядом.

Подобрать квартиру рядом

Юридически

Юридическая сторона сделки

Статус помещений: Нежилое (апартаменты)
Форма сделки: ДДУ / ФЗ-214
Право собственности: Регистрируется после сдачи комплекса
Налог на имущество: Обычно 0,5 % кадастровой стоимости
Постоянная регистрация: Нет

Проверяем до аванса. Форму сделки, статус помещения и документы по каждому лоту юрист подтверждает по документам до внесения аванса. Полный пакет по конкретному лоту предоставим по запросу.

Ипотека

Сколько платить в месяц

Стоимость апартамента

₽

Первый взнос

Взнос 4 908 600 ₽

Срок

лет

Платёж в месяц

≈ 159 346 ₽

Кредит 11 453 400 ₽ под 16 % на 20 лет.

Ориентир, не оферта. Ставку и условия одобряет банк.

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не действуют — считаем по базовой ставке.

Узнать условия ипотеки по этому комплексу

Подробный расчёт на калькуляторе ипотеки

Сравнение

Сравните с соседними ЖК

По данным карточек и справочника апартаментов; актуальность уточняйте у брокера.

Сравнение комплекса с соседними ЖК: цена, цена за м², срок сдачи, расстояние до моря и апартаменты в продаже
Комплекс	Цена	Цена за м²	Срок сдачи	До моря	Апартаментов в продаже
АК Царский БерегЭтот комплекс	от 16 362 000 ₽	от 199 000 ₽	Срок сдачи уточняется (заявлен 1 кв. 2026)	180 м до моря	70
Cosmos Crimea Atlantis Therms & Resort (Атлантис)	от 16 356 000 ₽	от 380 979 ₽	Сдача: 3 кв. 2029	300 м до моря	93
ЖК Высота	от 16 326 000 ₽	от 435 014 ₽	Сдача: 2 кв. 2028	1 км до моря	59
ЖК Ялтинская Резиденция	от 16 657 626 ₽	от 402 637 ₽	Сдача: 1 кв. 2030	800 м до моря	23

Справочник апартаментов — по данным на 30 сентября 2026.

Помочь выбрать между ними

Не только сделка

Что ещё возьмём на себя

Продадим вашу квартиру

Если для покупки нужно сначала продать свою — оценим её и найдём покупателя.

Оценить мою квартиру

Найдём, кто будет сдавать

Вы живёте в другом городе — подберём управляющего, который сдаёт апартамент и следит за ним.

Узнать, как это устроено

Ремонт и мебель под ключ

Делают наши партнёры. После сдачи дома заезжаете или сдаёте без своей стройки.

Узнать стоимость ремонта

Вопросы

Частые вопросы о комплексе

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Апартаменты — нежилые помещения, в которых можно жить и которые можно сдавать. Постоянной прописки в них нет, семейная и IT-ипотека, маткапитал и налоговый вычет не действуют, налог на имущество и коммунальные платежи выше, чем у квартиры. Статус конкретного помещения юрист подтверждает по документам до аванса.

Кто будет сдавать и сколько это стоит?

Сдавать можно самим, через управляющую компанию или — в гостиничных комплексах — через оператора отеля. Управляющий берёт долю выручки за поиск гостей и уборку. Как это устроено в АК Царский Берег — кто сдаёт, какая доля, сколько дней можно жить самому, — уточним у застройщика и пришлём вместе с расчётом.

Гарантирован ли доход?

Нет. Доход зависит от загрузки, цены ночи и договора управления. Если управляющая компания предлагает фиксированную выплату, это записано в договоре — юрист агентства проверит его до аванса.

Дадут ли ипотеку на апартаменты?

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не распространяются — только базовые программы банков. Базовую ипотеку банки дают не на каждый комплекс: какие банки кредитуют АК Царский Берег, проверим до аванса.

Можно ли прописаться в апартаментах?

Постоянной регистрации в апартаментах нет. Временную регистрацию в некоторых комплексах оформить можно — это зависит от дома, проверим по документам до аванса.

Сколько налог на апартаменты?

Налог на имущество у нежилых помещений обычно 0,5 % кадастровой стоимости в год — выше, чем у квартиры (0,1 %). Ставку устанавливает город, поэтому сумму по конкретному помещению посчитаем до сделки.

Сдан ли АК Царский Берег?

Пока нет: комплекс строится, заявленный срок сдачи — 2026 г. Актуальный статус стройки расскажем после заявки.

Сколько стоит апартамент в АК Царский Берег?

По данным на 30 сентября 2026 в продаже 70 апартаментов от 16 362 000 до 70 000 000 ₽, площади от 60,6 до 140 м². Цены и наличие уточняйте у брокера.

Дороже ли покупать апартамент в АК Царский Берег через агентство?

Нет. Цена та же, что в отделе продаж застройщика: наше вознаграждение платит застройщик. Мы дополнительно сравним АК Царский Берег с соседними комплексами, проверим застройщика и договор и проведём сделку, в том числе удалённо.

Можно ли купить апартамент в АК Царский Берег удалённо?

Да. Брокер проводит видеопоказ, юрист проверяет документы, расчёты идут через эскроу или аккредитив, а переход права регистрируется электронно — приезжать в Сочи не обязательно.

Как проходит удалённая сделка