Cosmos Crimea Atlantis Therms & Resort (Атлантис)

Апарт-комплекс · посёлок городского типа Новофёдоровка, Центральный, Новофедоровка, улица Кирова

Апартаменты
Сдача: 3 кв. 2029
300 м до моря
ДДУ / ФЗ-214

Это апартаменты: жить и сдавать можно, постоянной прописки и льготной ипотеки нет. Чем отличаются от квартиры

Изображения — визуализации застройщика: комплекс строится.

Цена та же, что в отделе продаж — нашу работу оплачивает застройщик. Сверим наличие, покажем по видео и проведём сделку удалённо.

Срок сдачи: Сдача: 3 кв. 2029
До моря: 300 м
Класс: Бизнес
Корпусов: 1
Апартаменты: 35,7–380,2 м²

Апартаменты и цены

Что сейчас продаётся в комплексе

В продаже 93 апартамента · цены от 16 356 000 ₽ до 40 208 000 ₽ · площади от 34,8 м² до 79,4 м²

По данным на 30 сентября 2026. Цены и наличие уточняйте у брокера.

280 апартаментов в продаже

свободнопереуступка, броньпроданов ячейке — цена и площадь, м²

Актуальные цены и планировки

Сверим наличие и цену на сегодня и пришлём список свободных апартаментов с планировками.

Получить цены и планировки

Cosmos Crimea Atlantis Therms & Resort (Атлантис) — фото 1

Cosmos Crimea Atlantis Therms & Resort (Атлантис) — фото 2

Cosmos Crimea Atlantis Therms & Resort (Атлантис) — фото 3

Cosmos Crimea Atlantis Therms & Resort (Атлантис) — фото 4

Хотите увидеть не рендеры, а стройку?

Снимем по вашей просьбе: стройплощадку, окружение и дорогу до моря.

Заказать видео со стройки

Расчёт, а не обещание

Доход от аренды

Подставьте свои цифры — расчёт пересчитается. Доход зависит от сезона, загрузки и того, кто сдаёт.

Стоимость апартамента

₽

Цена ночи

₽

Загрузка за год

Доля управляющего и расходы

В расходы входят уборка, площадки бронирования, коммунальные платежи и доля управляющего, если наймёте его.

Цена ночи, загрузка и доля — средние ориентиры по рынку, подставьте свои.

Доход в год до налогов, за вычетом расходов

≈ 821 250 ₽ в год

≈ 5,0 % годовых

Расчёт по вашим вводным. Доход и рост цены никто не гарантирует.

Получить расчёт под мою цель

Кто сдаёт и как делят доход

Доход зависит не от стен, а от того, кто сдаёт и как делят выручку. Схем три — в каждом комплексе своя.

Сдаёте сами
Помещение ваше целиком: сдаёте сами или нанимаете управляющего. Получаете всё, что заработали, за вычетом расходов, и живёте сами, когда хотите. Гостями и уборкой занимаетесь сами, а пустует — дохода нет.
Через управляющую компанию
Гостей ищет и обслуживает управляющая компания. Вы получаете то, что заработало именно ваше помещение, за вычетом её доли. Пустует или на ремонте — дохода нет, выплаты меняются от месяца к месяцу.
Котловой метод оператора
Выручка всех номеров складывается в общий котёл и после расходов и доли оператора делится между собственниками — обычно по площади. Доход не зависит от того, заселён ли именно ваш номер. Номер с лучшим видом не получает больше остальных той же площади, дни личного проживания ограничены договором.

Паспорт ЖК

Что это за комплекс

Гостиничный комплекс Атлантис Therms & Resort: Термальный курорт мирового уровня на западном побережье Крыма

На западном побережье Крыма, в экологически чистом районе рядом с Каламитским заказником, расположен Гостиничный комплекс Атлантис Therms & Resort — уникальный курортный проект, сочетающий премиальный отдых, оздоровление и инвестиционные возможности. Это место, где гармония природы и современного сервиса создана на основе четырёх стихий: земли, огня, воды и воздуха, обеспечивающих круглогодичное благополучие гостей и резидентов.

Класс: Бизнес
Готовность: ФЗ-214
Территория: Закрытая

Все характеристики

Материал: Кирпично-Монолитный
Этажей: 8
Площади апартаментов: 35,7–380,2 м²
Паркинг: Подземный · наземный
Расположение: В пределах города
Потолки: 0 м
Тип дома: Многоквартирный

Локация: Первая береговая линия в федеральном проекте Комплекс расположен в посёлке Новофёдоровка (Сакский район, Западный Крым) на первой береговой линии с прямым выходом к морю. Территория входит в федеральный проект «Золотые пески России», что подразумевает развитие инфраструктуры вокруг. • До Евпатории — около 40 минут • До Симферополя — примерно 1 час • Спокойная атмосфера без городского шума

Масштаб и архитектура • 1 корпус под профессиональным управлением, 1 корпус личные резиденции • Высота от 1 до 8 этажей • Общая площадь благоустроенной территории — около 45 121 м² • Площадь всего комплекса — примерно 98 707 м² • Архитектура: бюро «Реформа», вдохновение — курортные объекты Бенидорма, Пуэрто-Вальярта и других мировых курортов

Термальный центр: Ключевая особенность комплекса Уникальная особенность проекта — собственный термальный комплекс площадью 4700 м², разработанный при участии компании «Городские термы». Скважина глубиной 980 метров даёт воду с температурой около +48 °C круглый год. Что внутри • Бассейны и термальные купели • Сауны, хамамы, соляные комнаты • Зоны спа и релакса • Массажные кабинеты

Инфраструктура для отдыха и оздоровления Пляж и набережная • Собственный закрытый галечный пляж с комфортным заходом в море • Набережная для прогулок • Лаунж-зоны с шезлонгами, летние кафе • Прокат оборудования для водных видов спорта (катамараны, SUP-борды, каяки) Спорт и рекреация • Центр рекреации с anti-age программами и фитотерапией • Фитнес-центр и бассейн на крыше с видом на море • Студии йоги и пилатеса • Открытые спортивные площадки, теннисные корты • Маршруты для пробежек по набережной Питание • Панорамный ресторан с авторским меню от шеф-повара (акцент на локальных крымских продуктах) • Бары и кафе Для детей • Современные детские площадки, игровые клубы • Бассейны с безопасной зоной • Анимация, развивающие кружки, художественные и спортивные секции Деловая инфраструктура • Конгресс-холл на 500 человек • Коворкинги, переговорные комнаты, подкаст-студия • Презентабельные лобби с рецепцией Сервисы • Круглосуточное обслуживание, консьерж-сервис • Аренда помещений для мероприятий

Апартаменты «под ключ» В комплексе представлены 1170 современных апартаментов с полной меблировкой, современной отделкой и техникой — готовность «под ключ». • Студии — компактные варианты • 1-, 2- и 3-комнатные апартаменты — от 38 до 380 м² • Апартаменты с собственным патио — на первых этажах, с зоной под открытым небом • Двухуровневые апартаменты — в том числе с собственным подогреваемым бассейном (лимитированные варианты)

Управление и инвестиции Комплексом управляет профессиональная команда Cosmos Hotel Group, что гарантирует • Стабильный и высокий сервис для гостей • Для собственников: маркетинг, заселение, уборку, обслуживание — УК берёт на себя • Владелец получает долю от дохода • Круглогодичная загрузка благодаря термальной зоне даже в межсезонье

4 стихии для вашего благосостояния • Земля: Лечебные грязи и бальнеотерапия • Огонь: 2450 солнечных часов и геотермальное тепло с глубины 980 метров • Вода: Круглогодичные термальные источники, мягкое море и целебные озёра • Воздух: Природный SPA-эффект морских бризов и фитонциды Каламитского заказника

Атлантис Therms & Resort — это уникальный курортный комплекс на западном побережье Крыма, где собственный термальный центр 4700 м², 11 корпусов, 1170 апартаментов «под ключ», собственный пляж, панорамный ресторан, фитнес с йогой на крыше, конгресс-холл, детская инфраструктура и управление Cosmos Hotel Group создают полноценный lifestyle-курорт для жизни, оздоровления и инвестиций. Термальная вода с глубины 980 метров, 4 стихии благосостояния и круглогодичная загрузка делают этот проект уникальным на рынке Крыма.

Корпуса и сроки

Корпус 1: 3 кв. 2029

Условия покупки

Форма сделкиДДУ / ФЗ-214

Ипотека
Рассрочка

Данные о комплексе по состоянию на сентябрь 2026

При показе карты Яндекс получает технические данные — политика cookie

Открыть в Яндекс.Картах

Новофедоровка, улица Кирова300 м до моря

Адрес: посёлок городского типа Новофёдоровка, Центральный, Новофедоровка, улица Кирова. Расположение: в пределах города.

Статус помещений

Апартаменты или квартира: в чём разница

Апартаменты — это нежилые помещения, в которых можно жить. От квартиры они отличаются не стенами, а правилами.

Апартаменты в этом комплексе и квартира: чем отличаются правила
Что сравниваем	Апартаменты · этот комплекс	Квартира
Жить и отдыхать	АпартаментыМожно, когда хотите	КвартираМожно
Сдавать	АпартаментыСами или через управляющего, в том числе посуточно	КвартираСами; посуточно — с ограничениями
Постоянная прописка	АпартаментыНет	КвартираЕсть
Ипотека	АпартаментыБазовые программы; семейная и IT не действуют	КвартираВсе программы, включая льготные
Маткапитал и налоговый вычет	АпартаментыНет	КвартираДа
Налог на имущество	АпартаментыВыше: обычно 0,5 % кадастровой стоимости	Квартира0,1 %
Коммунальные платежи	АпартаментыПо тарифам для нежилых помещений — выше	КвартираПо жилым тарифам

Что это значит для вас. Апартаменты берут для сдачи, отдыха и вложения денег: вы платите за место у моря, а не за прописку. Если нужны прописка, семейная ипотека или маткапитал — подберём квартиру рядом.

Подобрать квартиру рядом

Юридически

Юридическая сторона сделки

Статус помещений: Нежилое (апартаменты)
Форма сделки: ДДУ / ФЗ-214
Право собственности: Регистрируется после сдачи комплекса
Налог на имущество: Обычно 0,5 % кадастровой стоимости
Постоянная регистрация: Нет

Проверяем до аванса. Форму сделки, статус помещения и документы по каждому лоту юрист подтверждает по документам до внесения аванса. Полный пакет по конкретному лоту предоставим по запросу.

Ипотека

Сколько платить в месяц

Стоимость апартамента

₽

Первый взнос

Взнос 4 906 800 ₽

Срок

лет

Платёж в месяц

≈ 159 288 ₽

Кредит 11 449 200 ₽ под 16 % на 20 лет.

Ориентир, не оферта. Ставку и условия одобряет банк.

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не действуют — считаем по базовой ставке.

Узнать условия ипотеки по этому комплексу

Подробный расчёт на калькуляторе ипотеки

Сравнение

Сравните с соседними ЖК

По данным карточек и справочника апартаментов; актуальность уточняйте у брокера.

Сравнение комплекса с соседними ЖК: цена, цена за м², срок сдачи, расстояние до моря и апартаменты в продаже
Комплекс	Цена	Цена за м²	Срок сдачи	До моря	Апартаментов в продаже
Cosmos Crimea Atlantis Therms & Resort (Атлантис)Этот комплекс	от 16 356 000 ₽	от 380 979 ₽	Сдача: 3 кв. 2029	300 м до моря	93
АК Царский Берег	от 16 362 000 ₽	от 199 000 ₽	Срок сдачи уточняется (заявлен 1 кв. 2026)	180 м до моря	70
ЖК Высота	от 16 326 000 ₽	от 435 014 ₽	Сдача: 2 кв. 2028	1 км до моря	59
ЖК Ялтинская Резиденция	от 16 657 626 ₽	от 402 637 ₽	Сдача: 1 кв. 2030	800 м до моря	23

Справочник апартаментов — по данным на 30 сентября 2026.

Помочь выбрать между ними

Не только сделка

Что ещё возьмём на себя

Продадим вашу квартиру

Если для покупки нужно сначала продать свою — оценим её и найдём покупателя.

Оценить мою квартиру

Найдём, кто будет сдавать

Вы живёте в другом городе — подберём управляющего, который сдаёт апартамент и следит за ним.

Узнать, как это устроено

Ремонт и мебель под ключ

Делают наши партнёры. После сдачи дома заезжаете или сдаёте без своей стройки.

Узнать стоимость ремонта

Вопросы

Частые вопросы о комплексе

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Апартаменты — нежилые помещения, в которых можно жить и которые можно сдавать. Постоянной прописки в них нет, семейная и IT-ипотека, маткапитал и налоговый вычет не действуют, налог на имущество и коммунальные платежи выше, чем у квартиры. Статус конкретного помещения юрист подтверждает по документам до аванса.

Кто будет сдавать и сколько это стоит?

Сдавать можно самим, через управляющую компанию или — в гостиничных комплексах — через оператора отеля. Управляющий берёт долю выручки за поиск гостей и уборку. Как это устроено в Cosmos Crimea Atlantis Therms & Resort (Атлантис) — кто сдаёт, какая доля, сколько дней можно жить самому, — уточним у застройщика и пришлём вместе с расчётом.

Гарантирован ли доход?

Нет. Доход зависит от загрузки, цены ночи и договора управления. Если управляющая компания предлагает фиксированную выплату, это записано в договоре — юрист агентства проверит его до аванса.

Дадут ли ипотеку на апартаменты?

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не распространяются — только базовые программы банков. Базовую ипотеку банки дают не на каждый комплекс: какие банки кредитуют Cosmos Crimea Atlantis Therms & Resort (Атлантис), проверим до аванса.

Можно ли прописаться в апартаментах?

Постоянной регистрации в апартаментах нет. Временную регистрацию в некоторых комплексах оформить можно — это зависит от дома, проверим по документам до аванса.

Сколько налог на апартаменты?

Налог на имущество у нежилых помещений обычно 0,5 % кадастровой стоимости в год — выше, чем у квартиры (0,1 %). Ставку устанавливает город, поэтому сумму по конкретному помещению посчитаем до сделки.

Сдан ли Cosmos Crimea Atlantis Therms & Resort (Атлантис)?

Пока нет: комплекс строится, заявленный срок сдачи — 2029 г. Актуальный статус стройки расскажем после заявки.

Сколько стоит апартамент в Cosmos Crimea Atlantis Therms & Resort (Атлантис)?

По данным на 30 сентября 2026 в продаже 93 апартамента от 16 356 000 до 40 208 000 ₽, площади от 34,8 до 79,4 м². Цены и наличие уточняйте у брокера.

Дороже ли покупать апартамент в Cosmos Crimea Atlantis Therms & Resort (Атлантис) через агентство?

Нет. Цена та же, что в отделе продаж застройщика: наше вознаграждение платит застройщик. Мы дополнительно сравним Cosmos Crimea Atlantis Therms & Resort (Атлантис) с соседними комплексами, проверим застройщика и договор и проведём сделку, в том числе удалённо.

Можно ли купить апартамент в Cosmos Crimea Atlantis Therms & Resort (Атлантис) удалённо?

Да. Брокер проводит видеопоказ, юрист проверяет документы, расчёты идут через эскроу или аккредитив, а переход права регистрируется электронно — приезжать в Сочи не обязательно.

Как проходит удалённая сделка