АК More.Yalta (Море.Ялта)

Апарт-комплекс · пгт Гурзуф, Центральный, Центр, Геологов ул

Апартаменты
Сдан
500 м до моря
ДКП

Это апартаменты: жить и сдавать можно, постоянной прописки и льготной ипотеки нет. Чем отличаются от квартиры

Цена та же, что в отделе продаж — нашу работу оплачивает застройщик. Сверим наличие, покажем по видео и проведём сделку удалённо.

Срок сдачи: Сдан
До моря: 500 м
Класс: Бизнес
Корпусов: 2
Апартаменты: 30–120 м²

Апартаменты и цены

Что сейчас продаётся в комплексе

В продаже 25 апартаментов · цены от 12 827 782 ₽ до 38 357 480 ₽ · площади от 32,6 м² до 70,2 м²

По данным на 30 сентября 2026. Цены и наличие уточняйте у брокера.

16 апартаментов в продаже

свободнопереуступка, броньпроданов ячейке — цена и площадь, м²

Актуальные цены и планировки

Сверим наличие и цену на сегодня и пришлём список свободных апартаментов с планировками.

Получить цены и планировки

Хотите увидеть комплекс, не приезжая?

Покажем по видео: дом, двор, подъезд и дорогу до моря.

Показать по видео

Расчёт, а не обещание

Доход от аренды

Подставьте свои цифры — расчёт пересчитается. Доход зависит от сезона, загрузки и того, кто сдаёт.

Стоимость апартамента

₽

Цена ночи

₽

Загрузка за год

Доля управляющего и расходы

В расходы входят уборка, площадки бронирования, коммунальные платежи и доля управляющего, если наймёте его.

Цена ночи, загрузка и доля — средние ориентиры по рынку, подставьте свои.

Доход в год до налогов, за вычетом расходов

≈ 821 250 ₽ в год

≈ 6,4 % годовых

Расчёт по вашим вводным. Доход и рост цены никто не гарантирует.

Получить расчёт под мою цель

Кто сдаёт и как делят доход

Доход зависит не от стен, а от того, кто сдаёт и как делят выручку. Схем три — в каждом комплексе своя.

Сдаёте сами
Помещение ваше целиком: сдаёте сами или нанимаете управляющего. Получаете всё, что заработали, за вычетом расходов, и живёте сами, когда хотите. Гостями и уборкой занимаетесь сами, а пустует — дохода нет.
Через управляющую компанию
Гостей ищет и обслуживает управляющая компания. Вы получаете то, что заработало именно ваше помещение, за вычетом её доли. Пустует или на ремонте — дохода нет, выплаты меняются от месяца к месяцу.
Котловой метод оператора
Выручка всех номеров складывается в общий котёл и после расходов и доли оператора делится между собственниками — обычно по площади. Доход не зависит от того, заселён ли именно ваш номер. Номер с лучшим видом не получает больше остальных той же площади, дни личного проживания ограничены договором.

Паспорт ЖК

Что это за комплекс

Апартаментный комплекс More.Yalta: Бизнес-класс с видом на море и Артек в Гурзуфе

У подножия живописной горы Болгатура, в сердце легендарного Гурзуфа, создается комплекс апартаментов бизнес-класса More.Yalta. Это масштабный проект на территории 3,3 га, где гармонично сочетаются панорамные виды на море и горы, экологичная парковая зона в 2 га и вся необходимая инфраструктура современного курорта. Ваш шанс жить в одном из самых живописных мест Южного берега Крыма, по соседству с чистым пляжем «Артека».

Класс: Бизнес
Готовность: Сдан
Территория: Закрытая

Все характеристики

Материал: Монолит
Этажей: 8
Площади апартаментов: 30–120 м²
Паркинг: Подземный
Расположение: В черте города
Потолки: 0 м
Тип дома: Многоквартирный

Концепция: курортный мир на берегу истории Комплекс расположен в уникальном месте, где лазурное море встречается с древними кипарисовыми рощами. Соседство с детским центром «Артек» гарантирует чистую, регулярно проверяемую акваторию у ближайшего пляжа.

Архитектура и планировки: пространства для жизни • 8 современных корпусов высотой до 8 этажей. • 542 апартамента — от уютных студий до просторных трехкомнатных (30–120 м²). Все лоты имеют балконы, есть варианты с гардеробными и двумя санузлами. • Чистовая отделка «под ключ» уже включена в стоимость.

Инфраструктура: всё для отдыха и спорта на территории Значительная часть территории отведена под общественные зоны • Бассейны на свежем воздухе. • Фитнес-центр и SPA-комплекс. • Ресторан с террасой и магазины. • Веревочный парк для активного отдыха. • Просторный подземный паркинг на 121 место + 38 гостевых.

Транспортная доступность и локация • Адрес: Гурзуф, ул. Геологов. • 2,5 км до выезда на Южнобережное шоссе с регулярным сообщением до Ялты (17 км), Алушты (21,6 км), Симферополя и других городов Крыма. • 87 км до аэропорта Симферополя.

More.Yalta — это не просто покупка недвижимости. Это инвестиция в качество жизни на легендарном ЮБК, где каждый день начинается с вида на море и горы, а все преимущества курортной инфраструктуры находятся в шаге от вашего порога.

Корпуса и сроки

Корпус А: Сдан
Корпус В: Сдан

Инфраструктура

Зона отдыха

Условия покупки

Форма сделкиДКП

Ипотека
Рассрочка

Данные о комплексе по состоянию на сентябрь 2026

Видео о ЖК

Видео: YouTube

Видео: Rutube

При показе карты Яндекс получает технические данные — политика cookie

Открыть в Яндекс.Картах

Центр, Геологов ул500 м до моря

Адрес: пгт Гурзуф, Центральный, Центр, Геологов ул. Расположение: в черте города.

Статус помещений

Апартаменты или квартира: в чём разница

Апартаменты — это нежилые помещения, в которых можно жить. От квартиры они отличаются не стенами, а правилами.

Апартаменты в этом комплексе и квартира: чем отличаются правила
Что сравниваем	Апартаменты · этот комплекс	Квартира
Жить и отдыхать	АпартаментыМожно, когда хотите	КвартираМожно
Сдавать	АпартаментыСами или через управляющего, в том числе посуточно	КвартираСами; посуточно — с ограничениями
Постоянная прописка	АпартаментыНет	КвартираЕсть
Ипотека	АпартаментыБазовые программы; семейная и IT не действуют	КвартираВсе программы, включая льготные
Маткапитал и налоговый вычет	АпартаментыНет	КвартираДа
Налог на имущество	АпартаментыВыше: обычно 0,5 % кадастровой стоимости	Квартира0,1 %
Коммунальные платежи	АпартаментыПо тарифам для нежилых помещений — выше	КвартираПо жилым тарифам

Что это значит для вас. Апартаменты берут для сдачи, отдыха и вложения денег: вы платите за место у моря, а не за прописку. Если нужны прописка, семейная ипотека или маткапитал — подберём квартиру рядом.

Подобрать квартиру рядом

Юридически

Дом сдан — право собственности сразу

Статус помещений: Нежилое (апартаменты)
Форма сделки: ДКП
Право собственности: Переходит покупателю при сделке
Налог на имущество: Обычно 0,5 % кадастровой стоимости
Постоянная регистрация: Нет

Проверено юристом перед сделкой. По каждому лоту юрист подтверждает выпиской ЕГРН статус помещения (квартира или апартамент), проверяет обременения, аресты, документы дома и продавца. Пакет документов по конкретному лоту предоставим по запросу — до внесения аванса.

Ипотека

Сколько платить в месяц

Стоимость апартамента

₽

Первый взнос

Взнос 3 848 335 ₽

Срок

лет

Платёж в месяц

≈ 124 927 ₽

Кредит 8 979 447 ₽ под 16 % на 20 лет.

Ориентир, не оферта. Ставку и условия одобряет банк.

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не действуют — считаем по базовой ставке.

Узнать условия ипотеки по этому комплексу

Подробный расчёт на калькуляторе ипотеки

Сравнение

Сравните с соседними ЖК

По данным карточек и справочника апартаментов; актуальность уточняйте у брокера.

Сравнение комплекса с соседними ЖК: цена, цена за м², срок сдачи, расстояние до моря и апартаменты в продаже
Комплекс	Цена	Цена за м²	Срок сдачи	До моря	Апартаментов в продаже
АК More.Yalta (Море.Ялта)Этот комплекс	от 12 827 782 ₽	от 365 009 ₽	Сдан	500 м до моря	25
ЖК Южный Ветер	от 11 000 000 ₽	от 173 761 ₽	Сдан	650 м до моря	13
ЖК Италика	от 12 770 050 ₽	от 245 890 ₽	Сдача: 2 кв. 2028	2,8 км до моря	83
ЖК Edicon Park (Эдикон Парк)	от 12 048 750 ₽	от 235 000 ₽	Сдача: 2 кв. 2027	38 км до моря	78

Справочник апартаментов — по данным на 30 сентября 2026.

Помочь выбрать между ними

Не только сделка

Что ещё возьмём на себя

Продадим вашу квартиру

Если для покупки нужно сначала продать свою — оценим её и найдём покупателя.

Оценить мою квартиру

Найдём, кто будет сдавать

Вы живёте в другом городе — подберём управляющего, который сдаёт апартамент и следит за ним.

Узнать, как это устроено

Ремонт и мебель под ключ

Делают наши партнёры. После сдачи дома заезжаете или сдаёте без своей стройки.

Узнать стоимость ремонта

Вопросы

Частые вопросы о комплексе

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Апартаменты — нежилые помещения, в которых можно жить и которые можно сдавать. Постоянной прописки в них нет, семейная и IT-ипотека, маткапитал и налоговый вычет не действуют, налог на имущество и коммунальные платежи выше, чем у квартиры. Статус конкретного помещения юрист подтверждает по документам до аванса.

Кто будет сдавать и сколько это стоит?

Сдавать можно самим, через управляющую компанию или — в гостиничных комплексах — через оператора отеля. Управляющий берёт долю выручки за поиск гостей и уборку. Как это устроено в АК More.Yalta (Море.Ялта) — кто сдаёт, какая доля, сколько дней можно жить самому, — уточним у застройщика и пришлём вместе с расчётом.

Гарантирован ли доход?

Нет. Доход зависит от загрузки, цены ночи и договора управления. Если управляющая компания предлагает фиксированную выплату, это записано в договоре — юрист агентства проверит его до аванса.

Дадут ли ипотеку на апартаменты?

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не распространяются — только базовые программы банков. Базовую ипотеку банки дают не на каждый комплекс: какие банки кредитуют АК More.Yalta (Море.Ялта), проверим до аванса.

Можно ли прописаться в апартаментах?

Постоянной регистрации в апартаментах нет. Временную регистрацию в некоторых комплексах оформить можно — это зависит от дома, проверим по документам до аванса.

Сколько налог на апартаменты?

Налог на имущество у нежилых помещений обычно 0,5 % кадастровой стоимости в год — выше, чем у квартиры (0,1 %). Ставку устанавливает город, поэтому сумму по конкретному помещению посчитаем до сделки.

Сдан ли АК More.Yalta (Море.Ялта)?

Да, АК More.Yalta (Море.Ялта) сдан и введён в эксплуатацию (2025 г.). Форма сделки — договор купли-продажи, право собственности переходит покупателю при сделке.

Сколько стоит апартамент в АК More.Yalta (Море.Ялта)?

По данным на 30 сентября 2026 в продаже 25 апартаментов от 12 827 782 до 38 357 480 ₽, площади от 32,59 до 70,16 м². Цены и наличие уточняйте у брокера.

Дороже ли покупать апартамент в АК More.Yalta (Море.Ялта) через агентство?

Нет. Цена та же, что в отделе продаж застройщика: наше вознаграждение платит застройщик. Мы дополнительно сравним АК More.Yalta (Море.Ялта) с соседними комплексами, проверим застройщика и договор и проведём сделку, в том числе удалённо.

Можно ли купить апартамент в АК More.Yalta (Море.Ялта) удалённо?

Да. Брокер проводит видеопоказ, юрист проверяет документы, расчёты идут через эскроу или аккредитив, а переход права регистрируется электронно — приезжать в Сочи не обязательно.

Как проходит удалённая сделка