ДЦ Город

Апарт-комплекс · Симферополь, Центральный, Центр, Желябова ул

Апартаменты
Срок сдачи уточняется (заявлен 1 кв. 2026)
38 км до моря
Предварительный договор

Это апартаменты: жить и сдавать можно, постоянной прописки и льготной ипотеки нет. Чем отличаются от квартиры

Изображения — визуализации застройщика: статус уточняем у застройщика.

Цена та же, что в отделе продаж — нашу работу оплачивает застройщик. Сверим наличие, покажем по видео и проведём сделку удалённо.

Срок сдачи: уточняется (заявлен 1 кв. 2026)
До моря: 38 км
Класс: Бизнес
Корпусов: 1
Апартаменты: 17–255 м²

Апартаменты и цены

Что сейчас продаётся в комплексе

В продаже 8 апартаментов · цены от 3 641 400 ₽ до 53 455 500 ₽ · площади от 17,3 м² до 254,6 м²

По данным на 30 сентября 2026. Цены и наличие уточняйте у брокера.

8 апартаментов в продаже

свободнопереуступка, броньпроданов ячейке — цена и площадь, м²

Актуальные цены и планировки

Сверим наличие и цену на сегодня и пришлём список свободных апартаментов с планировками.

Получить цены и планировки

Хотите увидеть не рендеры, а стройку?

Снимем по вашей просьбе: стройплощадку, окружение и дорогу до моря.

Заказать видео со стройки

Расчёт, а не обещание

Доход от аренды

Подставьте свои цифры — расчёт пересчитается. Доход зависит от сезона, загрузки и того, кто сдаёт.

Стоимость апартамента

₽

Цена ночи

₽

Загрузка за год

Доля управляющего и расходы

В расходы входят уборка, площадки бронирования, коммунальные платежи и доля управляющего, если наймёте его.

Цена ночи, загрузка и доля — средние ориентиры по рынку, подставьте свои.

Доход в год до налогов, за вычетом расходов

≈ 821 250 ₽ в год

≈ 22,6 % годовых

Расчёт по вашим вводным. Доход и рост цены никто не гарантирует.

Получить расчёт под мою цель

Кто сдаёт и как делят доход

Доход зависит не от стен, а от того, кто сдаёт и как делят выручку. Схем три — в каждом комплексе своя.

Сдаёте сами
Помещение ваше целиком: сдаёте сами или нанимаете управляющего. Получаете всё, что заработали, за вычетом расходов, и живёте сами, когда хотите. Гостями и уборкой занимаетесь сами, а пустует — дохода нет.
Через управляющую компанию
Гостей ищет и обслуживает управляющая компания. Вы получаете то, что заработало именно ваше помещение, за вычетом её доли. Пустует или на ремонте — дохода нет, выплаты меняются от месяца к месяцу.
Котловой метод оператора
Выручка всех номеров складывается в общий котёл и после расходов и доли оператора делится между собственниками — обычно по площади. Доход не зависит от того, заселён ли именно ваш номер. Номер с лучшим видом не получает больше остальных той же площади, дни личного проживания ограничены договором.

Паспорт ЖК

Что это за комплекс

Бизнес-центр «Город»: LOFT-формат в деловом сердце Симферополя

В центральном деловом районе столицы Крыма открывает свои двери Бизнес-центр «Город» — современный многофункциональный офисно-гостиничный комплекс, выполненный в актуальном архитектурном стиле LOFT. Это пространство, где продуманная функциональность встречается с индустриальной эстетикой, а стратегическое расположение открывает безграничные возможности для развития вашего бизнеса.

Класс: Бизнес
Готовность: Не сдан (2026 г.)

Все характеристики

Материал: Монолит
Этажей: 5
Площади апартаментов: 17–255 м²
Паркинг: Подземный
Расположение: В черте города
Потолки: 0 м
Тип дома: Многоквартирный

Архитектурный стиль: LOFT в центре столицы Бизнес-центр «Город» воплощает лучшие черты loft-архитектуры: открытые пространства, выразительные фактуры, свободные планировки и атмосферу творческой свободы. Лаконичные формы и индустриальные акценты создают вдохновляющую среду для работы и ведения бизнеса, выделяя комплекс среди классической офисной застройки.

Помещения: Гибкие форматы для любого бизнеса Бизнес-центр «Город» предлагает 76 помещений коммерческого назначения • 66 офисов • 10 помещений под ритейл Площади помещений варьируются от 17 до 255 м², что позволяет подобрать оптимальный вариант как для небольшой компании, так и для крупного офиса или торговой точки. Свободные планировки дают возможность организовать пространство в соответствии с индивидуальными потребностями арендатора.

Инфраструктура и сервисы Территория бизнес-центра продумана для максимального комфорта арендаторов и их гостей • Подземный паркинг на 22 машиноместа для арендаторов БЦ • Круглосуточное видеонаблюдение по всей территории • Закрытая, охраняемая территория • Бесплатная зона Wi-Fi • Ландшафтное озеленение — приятная атмосфера для рабочих перерывов и прогулок

Расположение: Всё, что нужно для бизнеса, в шаговой доступности Бизнес-центр расположен в самом сердце Симферополя, в зоне концентрации деловой и административной активности. В непосредственной близости находятся • Торговые центры • Банки и финансовые учреждения • Администрация города Симферополя • Супермаркеты • Кинотеатр и театр • Офисно-деловые центры и офисы федеральных компаний • Гимназия и детские сады • Центральный рынок и больница Рядом с комплексом расположен новый большой спортивный комплекс со стадионом и разнообразными спортивными секциями — для поддержания работоспособности и здоровья сотрудников.

Транспортная доступность • 7 минут до Ж/Д вокзала • 20 минут до аэропорта • 15 минут до центра города • 30 минут до ближайшего пляжа Черноморского побережья

Условия приобретения Мы предлагаем гибкие и удобные варианты для инвесторов и бизнесменов • Ипотека на специальных условиях — выгодные программы от банков-партнёров. • Рассрочка на выгодных условиях — комфортный график платежей. • Покупка из любой точки мира — онлайн-регистрация сделки без личного присутствия.

Бизнес-центр «Город» — это не просто офисное здание, а полноценная деловая экосистема в центре Симферополя. LOFT-архитектура, стратегическая локация, гибкие форматы помещений и профессиональный сервис создают идеальную среду для развития вашего бизнеса. Выбирайте «Город» — выбирайте центр деловой жизни Крыма.

Корпуса и сроки

Корпус 1: 1 кв. 2026

Инфраструктура

Зона отдыха

Условия покупки

Форма сделкиПредварительный договор

Данные о комплексе по состоянию на сентябрь 2026

При показе карты Яндекс получает технические данные — политика cookie

Открыть в Яндекс.Картах

Центр, Желябова ул38 км до моря

Адрес: Симферополь, Центральный, Центр, Желябова ул. Расположение: в черте города.

Статус помещений

Апартаменты или квартира: в чём разница

Апартаменты — это нежилые помещения, в которых можно жить. От квартиры они отличаются не стенами, а правилами.

Апартаменты в этом комплексе и квартира: чем отличаются правила
Что сравниваем	Апартаменты · этот комплекс	Квартира
Жить и отдыхать	АпартаментыМожно, когда хотите	КвартираМожно
Сдавать	АпартаментыСами или через управляющего, в том числе посуточно	КвартираСами; посуточно — с ограничениями
Постоянная прописка	АпартаментыНет	КвартираЕсть
Ипотека	АпартаментыБазовые программы; семейная и IT не действуют	КвартираВсе программы, включая льготные
Маткапитал и налоговый вычет	АпартаментыНет	КвартираДа
Налог на имущество	АпартаментыВыше: обычно 0,5 % кадастровой стоимости	Квартира0,1 %
Коммунальные платежи	АпартаментыПо тарифам для нежилых помещений — выше	КвартираПо жилым тарифам

Что это значит для вас. Апартаменты берут для сдачи, отдыха и вложения денег: вы платите за место у моря, а не за прописку. Если нужны прописка, семейная ипотека или маткапитал — подберём квартиру рядом.

Подобрать квартиру рядом

Юридически

Юридическая сторона сделки

Статус помещений: Нежилое (апартаменты)
Форма сделки: Предварительный договор
Право собственности: Регистрируется после сдачи комплекса
Налог на имущество: Обычно 0,5 % кадастровой стоимости
Постоянная регистрация: Нет

Проверяем до аванса. Форму сделки, статус помещения и документы по каждому лоту юрист подтверждает по документам до внесения аванса. Полный пакет по конкретному лоту предоставим по запросу.

Ипотека

Сколько платить в месяц

Стоимость апартамента

₽

Первый взнос

Взнос 1 092 420 ₽

Срок

лет

Платёж в месяц

≈ 35 463 ₽

Кредит 2 548 980 ₽ под 16 % на 20 лет.

Ориентир, не оферта. Ставку и условия одобряет банк.

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не действуют — считаем по базовой ставке.

Узнать условия ипотеки по этому комплексу

Подробный расчёт на калькуляторе ипотеки

Сравнение

Сравните с соседними ЖК

По данным карточек и справочника апартаментов; актуальность уточняйте у брокера.

Сравнение комплекса с соседними ЖК: цена, цена за м², срок сдачи, расстояние до моря и апартаменты в продаже
Комплекс	Цена	Цена за м²	Срок сдачи	До моря	Апартаментов в продаже
ДЦ ГородЭтот комплекс	от 3 641 400 ₽	от 200 000 ₽	Срок сдачи уточняется (заявлен 1 кв. 2026)	38 км до моря	8
КД Моне	от 6 980 000 ₽	от 180 000 ₽	Срок сдачи уточняется (заявлен 3 кв. 2026)	37 км до моря	38
ЖК Поэма	от 8 260 000 ₽	от 137 761 ₽	Срок сдачи уточняется (заявлен 2 кв. 2026)	38 км до моря	11
ЖК Алькор	от 9 062 000 ₽	от 214 970 ₽	Сдача: 2 кв. 2029	38 км до моря	28

Справочник апартаментов — по данным на 30 сентября 2026.

Помочь выбрать между ними

Не только сделка

Что ещё возьмём на себя

Продадим вашу квартиру

Если для покупки нужно сначала продать свою — оценим её и найдём покупателя.

Оценить мою квартиру

Найдём, кто будет сдавать

Вы живёте в другом городе — подберём управляющего, который сдаёт апартамент и следит за ним.

Узнать, как это устроено

Ремонт и мебель под ключ

Делают наши партнёры. После сдачи дома заезжаете или сдаёте без своей стройки.

Узнать стоимость ремонта

Вопросы

Частые вопросы о комплексе

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Апартаменты — нежилые помещения, в которых можно жить и которые можно сдавать. Постоянной прописки в них нет, семейная и IT-ипотека, маткапитал и налоговый вычет не действуют, налог на имущество и коммунальные платежи выше, чем у квартиры. Статус конкретного помещения юрист подтверждает по документам до аванса.

Кто будет сдавать и сколько это стоит?

Сдавать можно самим, через управляющую компанию или — в гостиничных комплексах — через оператора отеля. Управляющий берёт долю выручки за поиск гостей и уборку. Как это устроено в ДЦ Город — кто сдаёт, какая доля, сколько дней можно жить самому, — уточним у застройщика и пришлём вместе с расчётом.

Гарантирован ли доход?

Нет. Доход зависит от загрузки, цены ночи и договора управления. Если управляющая компания предлагает фиксированную выплату, это записано в договоре — юрист агентства проверит его до аванса.

Дадут ли ипотеку на апартаменты?

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не распространяются — только базовые программы банков. Базовую ипотеку банки дают не на каждый комплекс: какие банки кредитуют ДЦ Город, проверим до аванса.

Можно ли прописаться в апартаментах?

Постоянной регистрации в апартаментах нет. Временную регистрацию в некоторых комплексах оформить можно — это зависит от дома, проверим по документам до аванса.

Сколько налог на апартаменты?

Налог на имущество у нежилых помещений обычно 0,5 % кадастровой стоимости в год — выше, чем у квартиры (0,1 %). Ставку устанавливает город, поэтому сумму по конкретному помещению посчитаем до сделки.

Сдан ли ДЦ Город?

Пока нет: комплекс строится, заявленный срок сдачи — 2026 г. Актуальный статус стройки расскажем после заявки.

Сколько стоит апартамент в ДЦ Город?

По данным на 30 сентября 2026 в продаже 8 апартаментов от 3 641 400 до 53 455 500 ₽, площади от 17,34 до 254,55 м². Цены и наличие уточняйте у брокера.

Дороже ли покупать апартамент в ДЦ Город через агентство?

Нет. Цена та же, что в отделе продаж застройщика: наше вознаграждение платит застройщик. Мы дополнительно сравним ДЦ Город с соседними комплексами, проверим застройщика и договор и проведём сделку, в том числе удалённо.

Можно ли купить апартамент в ДЦ Город удалённо?

Да. Брокер проводит видеопоказ, юрист проверяет документы, расчёты идут через эскроу или аккредитив, а переход права регистрируется электронно — приезжать в Сочи не обязательно.

Как проходит удалённая сделка