Beriy Palace Grand Hotel 5* (Берий Палас)

Апарт-комплекс · Евпатория, Центральный, Пересыпь, Симферопольская улица

Апартаменты
Сдача: 1 кв. 2028
60 м до моря
ДДУ / ФЗ-214

Это апартаменты: жить и сдавать можно, постоянной прописки и льготной ипотеки нет. Чем отличаются от квартиры

Изображения — визуализации застройщика: комплекс строится.

Цена та же, что в отделе продаж — нашу работу оплачивает застройщик. Сверим наличие, покажем по видео и проведём сделку удалённо.

Срок сдачи: Сдача: 1 кв. 2028
До моря: 60 м
Класс: Бизнес
Корпусов: 1
Апартаменты: 33–106 м²

Апартаменты и цены

Что сейчас продаётся в комплексе

В продаже 10 апартаментов · цены от 11 114 800 ₽ до 26 457 500 ₽ · площади от 30 м² до 56 м²

По данным на 30 сентября 2026. Цены и наличие уточняйте у брокера.

10 апартаментов в продаже

свободнопереуступка, броньпроданов ячейке — цена и площадь, м²

Актуальные цены и планировки

Сверим наличие и цену на сегодня и пришлём список свободных апартаментов с планировками.

Получить цены и планировки

Beriy Palace Grand Hotel 5* (Берий Палас) — фото 1

Beriy Palace Grand Hotel 5* (Берий Палас) — фото 2

Beriy Palace Grand Hotel 5* (Берий Палас) — фото 3

Beriy Palace Grand Hotel 5* (Берий Палас) — фото 4

Хотите увидеть не рендеры, а стройку?

Снимем по вашей просьбе: стройплощадку, окружение и дорогу до моря.

Заказать видео со стройки

Расчёт, а не обещание

Доход от аренды

Подставьте свои цифры — расчёт пересчитается. Доход зависит от сезона, загрузки и того, кто сдаёт.

Стоимость апартамента

₽

Цена ночи

₽

Загрузка за год

Доля управляющего и расходы

В расходы входят уборка, площадки бронирования, коммунальные платежи и доля управляющего, если наймёте его.

Цена ночи, загрузка и доля — средние ориентиры по рынку, подставьте свои.

Доход в год до налогов, за вычетом расходов

≈ 821 250 ₽ в год

≈ 7,4 % годовых

Расчёт по вашим вводным. Доход и рост цены никто не гарантирует.

Получить расчёт под мою цель

Кто сдаёт и как делят доход

Доход зависит не от стен, а от того, кто сдаёт и как делят выручку. Схем три — в каждом комплексе своя.

Сдаёте сами
Помещение ваше целиком: сдаёте сами или нанимаете управляющего. Получаете всё, что заработали, за вычетом расходов, и живёте сами, когда хотите. Гостями и уборкой занимаетесь сами, а пустует — дохода нет.
Через управляющую компанию
Гостей ищет и обслуживает управляющая компания. Вы получаете то, что заработало именно ваше помещение, за вычетом её доли. Пустует или на ремонте — дохода нет, выплаты меняются от месяца к месяцу.
Котловой метод оператора
Выручка всех номеров складывается в общий котёл и после расходов и доли оператора делится между собственниками — обычно по площади. Доход не зависит от того, заселён ли именно ваш номер. Номер с лучшим видом не получает больше остальных той же площади, дни личного проживания ограничены договором.

Паспорт ЖК

Что это за комплекс

Beriy Palace Grand Hotel 5*: Первый пятизвёздочный апарт-отель на Западном побережье Крыма

Класс: Бизнес
Готовность: ФЗ-214
Территория: Закрытая

Все характеристики

Материал: Монолит
Этажей: 8
Площади апартаментов: 33–106 м²
Паркинг: Подземный · наземный
Расположение: В черте города
Потолки: 0 м
Тип дома: Многоквартирный

На Западном побережье Крыма, в непосредственной близости от федерального проекта «Золотые пески России», открывается новый символ роскоши — Beriy Palace Grand Hotel 5*. Это первый пятизвёздочный отель Западного региона, рассчитанный на туристов премиум-категории и предлагающий один из лучших форматов инвестиционных апартаментов. Комплекс на 304 номера сочетает камерность, высочайший уровень сервиса и профессиональное управление международного уровня, создавая идеальные условия как для премиального отдыха, так и для надёжных инвестиций.

Архитектура и стиль Beriy Palace Grand Hotel воплощает идею современной роскоши, где каждая деталь продумана для впечатлений и комфорта • Панорамное остекление — максимум света и вида • Купольная арка с обзором 360° — уникальное архитектурное решение • Вентилируемые фасады из натурального камня — благородство и долговечность • Открытые террасы на крыше — пространство для отдыха с панорамными видами • Зелёная эксплуатируемая кровля — гармония с природой • Современная система приточно-вытяжной вентиляции — комфортный микроклимат

Инфраструктура отеля Для гостей и резидентов создана полноценная среда для отдыха, работы и восстановления • Круглогодичный подогреваемый Infinity-бассейн на 10-м этаже с панорамным видом • Панорамный ресторан на 11-м этаже — гастрономия на высоте • SPA-комплекс с видом на море — забота о здоровье и восстановлении • Современный фитнес-зал • Детский клуб — комфортный отдых для всей семьи • Конференц-центр для деловых мероприятий • Просторная подземная парковка на 118 машино-мест

Концепция и управление Управление отелем осуществляется международной командой под руководством эксперта с опытом работы в ведущих мировых отельных сетях. Это гарантирует • Круглогодичную загрузку — высокий спрос на премиальное размещение • Сервис уровня 5* — безупречное обслуживание • Стабильный доход для инвесторов по системе котлового метода распределения прибыли

Локация и инвестиционные перспективы Отель расположен в уникальном месте, сочетающем близость к морю и удобную транспортную доступность • 60 метров до моря — первая линия • 10 минут на автомобиле до центра Евпатории • Район входит в зону крупной федеральной поддержки, что обеспечивает стабильный рост инвестиционной привлекательности и стоимости недвижимости

Инвестиционные преимущества Beriy Palace Grand Hotel предлагает уникальную возможность для инвестиций в премиальный сегмент курортной недвижимости Крыма • Первый пятизвёздочный отель Западного региона — уникальное предложение с высоким потенциалом • Профессиональное управление международного уровня • Подтверждённая бизнес-модель с прогнозируемой доходностью • Расположение в зоне федерального проекта «Золотые пески России» • Высокий спрос на премиальное размещение в регионе

Beriy Palace Grand Hotel 5 — это не просто отель, это новый символ роскоши на Западном побережье Крыма. Это уникальная возможность стать владельцем премиального актива в первом пятизвёздочном отеле региона, с профессиональным управлением, безупречной инфраструктурой и высокой инвестиционной привлекательностью. Инвестируйте в качество, которое остаётся с вами навсегда.

Корпуса и сроки

Корпус Центральная секция: 1 кв. 2028

Условия покупки

Форма сделкиДДУ / ФЗ-214

Ипотека
Рассрочка
Материнский капитал

Данные о комплексе по состоянию на сентябрь 2026

При показе карты Яндекс получает технические данные — политика cookie

Открыть в Яндекс.Картах

Пересыпь, Симферопольская улица60 м до моря

Адрес: Евпатория, Центральный, Пересыпь, Симферопольская улица. Расположение: в черте города.

Статус помещений

Апартаменты или квартира: в чём разница

Апартаменты — это нежилые помещения, в которых можно жить. От квартиры они отличаются не стенами, а правилами.

Апартаменты в этом комплексе и квартира: чем отличаются правила
Что сравниваем	Апартаменты · этот комплекс	Квартира
Жить и отдыхать	АпартаментыМожно, когда хотите	КвартираМожно
Сдавать	АпартаментыСами или через управляющего, в том числе посуточно	КвартираСами; посуточно — с ограничениями
Постоянная прописка	АпартаментыНет	КвартираЕсть
Ипотека	АпартаментыБазовые программы; семейная и IT не действуют	КвартираВсе программы, включая льготные
Маткапитал и налоговый вычет	АпартаментыНет	КвартираДа
Налог на имущество	АпартаментыВыше: обычно 0,5 % кадастровой стоимости	Квартира0,1 %
Коммунальные платежи	АпартаментыПо тарифам для нежилых помещений — выше	КвартираПо жилым тарифам

Что это значит для вас. Апартаменты берут для сдачи, отдыха и вложения денег: вы платите за место у моря, а не за прописку. Если нужны прописка, семейная ипотека или маткапитал — подберём квартиру рядом.

Подобрать квартиру рядом

Юридически

Юридическая сторона сделки

Статус помещений: Нежилое (апартаменты)
Форма сделки: ДДУ / ФЗ-214
Право собственности: Регистрируется после сдачи комплекса
Налог на имущество: Обычно 0,5 % кадастровой стоимости
Постоянная регистрация: Нет

Проверяем до аванса. Форму сделки, статус помещения и документы по каждому лоту юрист подтверждает по документам до внесения аванса. Полный пакет по конкретному лоту предоставим по запросу.

Ипотека

Сколько платить в месяц

Стоимость апартамента

₽

Первый взнос

Взнос 3 334 440 ₽

Срок

лет

Платёж в месяц

≈ 108 245 ₽

Кредит 7 780 360 ₽ под 16 % на 20 лет.

Ориентир, не оферта. Ставку и условия одобряет банк.

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не действуют — считаем по базовой ставке.

Узнать условия ипотеки по этому комплексу

Подробный расчёт на калькуляторе ипотеки

Сравнение

Сравните с соседними ЖК

По данным карточек и справочника апартаментов; актуальность уточняйте у брокера.

Сравнение комплекса с соседними ЖК: цена, цена за м², срок сдачи, расстояние до моря и апартаменты в продаже
Комплекс	Цена	Цена за м²	Срок сдачи	До моря	Апартаментов в продаже
Beriy Palace Grand Hotel 5* (Берий Палас)Этот комплекс	от 11 114 800 ₽	от 247 018 ₽	Сдача: 1 кв. 2028	60 м до моря	10
АК Mirmax Sunset Beach	от 8 850 000 ₽	от 300 000 ₽	Срок сдачи уточняется (заявлен 4 кв. 2025)	30 м до моря	113
АК Cosmos Smart Evpatoriya Hotel (Космос Смарт Евпатория)	от 13 818 000 ₽	от 405 000 ₽	Сдача: 4 кв. 2029	30 м до моря	19
Клубный дом ИМПЕРАТОР	от 11 370 000 ₽	от 269 969 ₽	ФЗ-214	2,4 км до моря	по запросу

Справочник апартаментов — по данным на 30 сентября 2026.

Помочь выбрать между ними

Не только сделка

Что ещё возьмём на себя

Продадим вашу квартиру

Если для покупки нужно сначала продать свою — оценим её и найдём покупателя.

Оценить мою квартиру

Найдём, кто будет сдавать

Вы живёте в другом городе — подберём управляющего, который сдаёт апартамент и следит за ним.

Узнать, как это устроено

Ремонт и мебель под ключ

Делают наши партнёры. После сдачи дома заезжаете или сдаёте без своей стройки.

Узнать стоимость ремонта

Вопросы

Частые вопросы о комплексе

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Апартаменты — нежилые помещения, в которых можно жить и которые можно сдавать. Постоянной прописки в них нет, семейная и IT-ипотека, маткапитал и налоговый вычет не действуют, налог на имущество и коммунальные платежи выше, чем у квартиры. Статус конкретного помещения юрист подтверждает по документам до аванса.

Кто будет сдавать и сколько это стоит?

Сдавать можно самим, через управляющую компанию или — в гостиничных комплексах — через оператора отеля. Управляющий берёт долю выручки за поиск гостей и уборку. Как это устроено в Beriy Palace Grand Hotel 5* (Берий Палас) — кто сдаёт, какая доля, сколько дней можно жить самому, — уточним у застройщика и пришлём вместе с расчётом.

Гарантирован ли доход?

Нет. Доход зависит от загрузки, цены ночи и договора управления. Если управляющая компания предлагает фиксированную выплату, это записано в договоре — юрист агентства проверит его до аванса.

Дадут ли ипотеку на апартаменты?

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не распространяются — только базовые программы банков. Базовую ипотеку банки дают не на каждый комплекс: какие банки кредитуют Beriy Palace Grand Hotel 5* (Берий Палас), проверим до аванса.

Можно ли прописаться в апартаментах?

Постоянной регистрации в апартаментах нет. Временную регистрацию в некоторых комплексах оформить можно — это зависит от дома, проверим по документам до аванса.

Сколько налог на апартаменты?

Налог на имущество у нежилых помещений обычно 0,5 % кадастровой стоимости в год — выше, чем у квартиры (0,1 %). Ставку устанавливает город, поэтому сумму по конкретному помещению посчитаем до сделки.

Сдан ли Beriy Palace Grand Hotel 5* (Берий Палас)?

Пока нет: комплекс строится, заявленный срок сдачи — 2028 г. Актуальный статус стройки расскажем после заявки.

Сколько стоит апартамент в Beriy Palace Grand Hotel 5* (Берий Палас)?

По данным на 30 сентября 2026 в продаже 10 апартаментов от 11 114 800 до 26 457 500 ₽, площади от 30,04 до 56 м². Цены и наличие уточняйте у брокера.

Дороже ли покупать апартамент в Beriy Palace Grand Hotel 5* (Берий Палас) через агентство?

Нет. Цена та же, что в отделе продаж застройщика: наше вознаграждение платит застройщик. Мы дополнительно сравним Beriy Palace Grand Hotel 5* (Берий Палас) с соседними комплексами, проверим застройщика и договор и проведём сделку, в том числе удалённо.

Можно ли купить апартамент в Beriy Palace Grand Hotel 5* (Берий Палас) удалённо?

Да. Брокер проводит видеопоказ, юрист проверяет документы, расчёты идут через эскроу или аккредитив, а переход права регистрируется электронно — приезжать в Сочи не обязательно.

Как проходит удалённая сделка