АК Cosmos Smart Evpatoriya Hotel (Космос Смарт Евпатория)

Апарт-комплекс · Евпатория, Центральный, Пересыпь, Революции ул

Апартаменты
Сдача: 4 кв. 2029
30 м до моря
ДДУ / ФЗ-214

Это апартаменты: жить и сдавать можно, постоянной прописки и льготной ипотеки нет. Чем отличаются от квартиры

Изображения — визуализации застройщика: комплекс строится.

Цена та же, что в отделе продаж — нашу работу оплачивает застройщик. Сверим наличие, покажем по видео и проведём сделку удалённо.

Срок сдачи: Сдача: 4 кв. 2029
До моря: 30 м
Класс: Бизнес
Корпусов: 1
Апартаменты: 31–115 м²
Цена за м²: от 405 000 ₽

Апартаменты и цены

Что сейчас продаётся в комплексе

В продаже 19 апартаментов · цены от 13 818 000 ₽ до 31 863 000 ₽ · площади от 32,9 м² до 74,1 м²

По данным на 22 августа 2026. Цены и наличие уточняйте у брокера.

19 апартаментов в продаже

свободнопереуступка, броньпроданов ячейке — цена и площадь, м²

Актуальные цены и планировки

Сверим наличие и цену на сегодня и пришлём список свободных апартаментов с планировками.

Получить цены и планировки

АК Cosmos Smart Evpatoriya Hotel (Космос Смарт Евпатория) — фото 1

АК Cosmos Smart Evpatoriya Hotel (Космос Смарт Евпатория) — фото 2

АК Cosmos Smart Evpatoriya Hotel (Космос Смарт Евпатория) — фото 3

АК Cosmos Smart Evpatoriya Hotel (Космос Смарт Евпатория) — фото 4

Хотите увидеть не рендеры, а стройку?

Снимем по вашей просьбе: стройплощадку, окружение и дорогу до моря.

Заказать видео со стройки

Расчёт, а не обещание

Доход от аренды

Подставьте свои цифры — расчёт пересчитается. Доход зависит от сезона, загрузки и того, кто сдаёт.

Стоимость апартамента13 818 000 ₽

Цена ночи5 000 ₽

Загрузка за год60 %

Доля управляющего и расходы25 %

В расходы входят уборка, площадки бронирования, коммунальные платежи и доля управляющего, если наймёте его.

Цена ночи, загрузка и доля — средние ориентиры по рынку, подставьте свои.

Доход в год до налогов, за вычетом расходов

≈ 821 250 ₽ в год

≈ 5,9 % годовых

Расчёт по вашим вводным. Доход и рост цены никто не гарантирует.

Получить расчёт под мою цель

Кто сдаёт и как делят доход

Доход зависит не от стен, а от того, кто сдаёт и как делят выручку. Схем три — в каждом комплексе своя.

Сдаёте сами
Помещение ваше целиком: сдаёте сами или нанимаете управляющего. Получаете всё, что заработали, за вычетом расходов, и живёте сами, когда хотите. Гостями и уборкой занимаетесь сами, а пустует — дохода нет.
Через управляющую компанию
Гостей ищет и обслуживает управляющая компания. Вы получаете то, что заработало именно ваше помещение, за вычетом её доли. Пустует или на ремонте — дохода нет, выплаты меняются от месяца к месяцу.
Котловой метод оператора
Выручка всех номеров складывается в общий котёл и после расходов и доли оператора делится между собственниками — обычно по площади. Доход не зависит от того, заселён ли именно ваш номер. Номер с лучшим видом не получает больше остальных той же площади, дни личного проживания ограничены договором.

Паспорт ЖК

Что это за комплекс

Cosmos Smart Evpatoriya Hotel: Первый апарт-отель под управлением Cosmos Hotel Group на первой линии в Евпатории

Класс: Бизнес
Готовность: ФЗ-214
Застройщик: Интерстрой
Территория: Закрытая

Все характеристики

Материал: Монолит
Этажей: 8
Площади апартаментов: 31–115 м²
Цена за м²: от 405 000 ₽
Паркинг: Наземный
Расположение: В черте города
Тип дома: Многоквартирный

На западном побережье Крыма, в одном из самых популярных курортных городов — Евпатории — открывается проект, задающий новые стандарты гостиничного сервиса и инвестиционной привлекательности. Cosmos Smart Evpatoriya Hotel — это первый в Крыму апарт-отель бизнес-класса, работающий под управлением федерального оператора Cosmos Hotel Group. Расположенный на первой береговой линии Чёрного моря, он объединяет преимущества профессионального отельного управления, безупречной локации и развитой инфраструктуры для тех, кто ищет готовый формат для инвестиций или личного отдыха высшего уровня.

Уникальное местоположение: Всё в минуте от отеля Апарт-отель расположен в самом сердце курортной жизни Евпатории, в нескольких шагах от главных достопримечательностей и природных богатств региона • 1 минута до собственного песчаного пляжа • 1 минута до променадной набережной • 1 минута до центра города • 7 минут до аквапарка • 50 минут до аэропорта Симферополя • 60 минут до Симферополя • 180 минут до Крымского моста Неподалёку находится знаменитое Мойнакское озеро с высокоминерализованной водой и целебными грязями — природная здравница, доступная для гостей отеля.

Архитектура и эстетика Проект выполнен в классическом стиле премиальных курортов. Фасады из светлого керамогранита и архитектурная подсветка создают изысканный, запоминающийся облик, гармонично вписывающийся в приморский ландшафт.

Апартаменты: Дизайн и полная готовность В отеле запроектировано 184 лота, включая • 156 гостиничных номеров • 28 апартаментов В коллекции представлены разнообразные форматы • Студии • Лоты с одной, двумя и тремя комнатами Каждый лот предлагается с полной комплектацией, дизайнерской отделкой и использованием натуральных материалов. Это готовое пространство, не требующее дополнительных вложений — ни для личного проживания, ни для сдачи в аренду.

Инфраструктура для идеального отдыха Cosmos Smart Evpatoriya Hotel предлагает гостям и резидентам богатую инфраструктуру, продуманную до мелочей • Собственный песчаный пляж — привилегия первой линии • Круглогодичный открытый бассейн с детской зоной и стильным баром • Ресторан со шведской линией и ресторан а-ля карт • Панорамное кафе с захватывающим видом на море — идеальное место для наслаждения закатами • Современный SPA-центр с разнообразными видами бань, расслабляющими процедурами и массажными кабинетами • Тренажёрный зал для поддержания формы • Места для удалённой работы, организации переговоров и видеоконференций — для тех, кто совмещает отдых с деловыми задачами Для маленьких гостей • Игровые площадки • Специальные зоны в бассейне с малой глубиной для безопасного купания детей

Управление Cosmos Hotel Group Главное преимущество проекта — управление федеральным оператором Cosmos Hotel Group, одним из лидеров гостиничного рынка России. Это гарантирует • Безупречный сервис мирового уровня • Профессиональное управление арендой для инвесторов • Высокую заполняемость и доходность апартаментов • Сохранение и рост стоимости недвижимости

Cosmos Smart Evpatoriya Hotel — это уникальная возможность стать частью первого в Крыму апарт-отеля под управлением Cosmos Hotel Group. Это готовый инвестиционный актив с безупречной локацией на первой линии, развитой инфраструктурой и профессиональным управлением. И одновременно — возможность иметь собственные апартаменты для отдыха в одном из лучших курортных городов Крыма, где море, песок и целебные озёра находятся в шаговой доступности.

Корпуса и сроки

Корпус 1: 4 кв. 2029

Условия покупки

Форма сделкиДДУ / ФЗ-214

Данные о комплексе по состоянию на август 2026

При показе карты Яндекс получает технические данные — политика cookie

Открыть в Яндекс.Картах

Пересыпь, Революции ул30 м до моря

Адрес: Евпатория, Центральный, Пересыпь, Революции ул. Расположение: в черте города.

Статус помещений

Апартаменты или квартира: в чём разница

Апартаменты — это нежилые помещения, в которых можно жить. От квартиры они отличаются не стенами, а правилами.

Апартаменты в этом комплексе и квартира: чем отличаются правила
Что сравниваем	Апартаменты · этот комплекс	Квартира
Жить и отдыхать	АпартаментыМожно, когда хотите	КвартираМожно
Сдавать	АпартаментыСами или через управляющего, в том числе посуточно	КвартираСами; посуточно — с ограничениями
Постоянная прописка	АпартаментыНет	КвартираЕсть
Ипотека	АпартаментыБазовые программы; семейная и IT не действуют	КвартираВсе программы, включая льготные
Маткапитал и налоговый вычет	АпартаментыНет	КвартираДа
Налог на имущество	АпартаментыВыше: обычно 0,5 % кадастровой стоимости	Квартира0,1 %
Коммунальные платежи	АпартаментыПо тарифам для нежилых помещений — выше	КвартираПо жилым тарифам

Что это значит для вас. Апартаменты берут для сдачи, отдыха и вложения денег: вы платите за место у моря, а не за прописку. Если нужны прописка, семейная ипотека или маткапитал — подберём квартиру рядом.

Подобрать квартиру рядом

Юридически

Юридическая сторона сделки

Статус помещений: Нежилое (апартаменты)
Форма сделки: ДДУ / ФЗ-214
Право собственности: Регистрируется после сдачи комплекса
Налог на имущество: Обычно 0,5 % кадастровой стоимости
Постоянная регистрация: Нет

Проверяем до аванса. Форму сделки, статус помещения и документы по каждому лоту юрист подтверждает по документам до внесения аванса. Полный пакет по конкретному лоту предоставим по запросу.

Ипотека

Сколько платить в месяц

Стоимость апартамента13 818 000 ₽

Первый взнос30 % · 4 145 400 ₽

Срок20 лет

Платёж в месяц

≈ 134 571 ₽

Кредит 9 672 600 ₽ под 16 % на 20 лет.

Ориентир, не оферта. Ставку и условия одобряет банк.

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не действуют — считаем по базовой ставке.

Узнать условия ипотеки по этому комплексу

Подробный расчёт на калькуляторе ипотеки

Сравнение

Сравните с соседними ЖК

По данным карточек и справочника апартаментов; актуальность уточняйте у брокера.

Сравнение комплекса с соседними ЖК: цена, цена за м², срок сдачи, расстояние до моря и апартаменты в продаже
Комплекс	Цена	Цена за м²	Срок сдачи	До моря	Апартаментов в продаже
АК Cosmos Smart Evpatoriya Hotel (Космос Смарт Евпатория)Этот комплекс	от 13 818 000 ₽	от 405 000 ₽	4 кв. 2029	30 м до моря	19
COSMOS STAY (Космос Стей) Резиденция Одиссей	от 11 817 000 ₽	от 300 000 ₽	Сдан	1.1 км до моря	по запросу
Клубный дом ИМПЕРАТОР	от 11 370 000 ₽	от 269 969 ₽	ФЗ-214	2.4 км до моря	по запросу
Beriy Palace Grand Hotel 5* (Берий Палас)	от 11 114 800 ₽	от 247 018 ₽	1 кв. 2028	60 м до моря	10

Справочник апартаментов — по данным на 22 августа 2026.

Помочь выбрать между ними

Не только сделка

Что ещё возьмём на себя

Продадим вашу квартиру

Если для покупки нужно сначала продать свою — оценим её и найдём покупателя.

Оценить мою квартиру

Найдём, кто будет сдавать

Вы живёте в другом городе — подберём управляющего, который сдаёт апартамент и следит за ним.

Узнать, как это устроено

Ремонт и мебель под ключ

Делают наши партнёры. После сдачи дома заезжаете или сдаёте без своей стройки.

Узнать стоимость ремонта

Вопросы

Частые вопросы о комплексе

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Апартаменты — нежилые помещения, в которых можно жить и которые можно сдавать. Постоянной прописки в них нет, семейная и IT-ипотека, маткапитал и налоговый вычет не действуют, налог на имущество и коммунальные платежи выше, чем у квартиры. Статус конкретного помещения юрист подтверждает по документам до аванса.

Кто будет сдавать и сколько это стоит?

Сдавать можно самим, через управляющую компанию или — в гостиничных комплексах — через оператора отеля. Управляющий берёт долю выручки за поиск гостей и уборку. Как это устроено в АК Cosmos Smart Evpatoriya Hotel (Космос Смарт Евпатория) — кто сдаёт, какая доля, сколько дней можно жить самому, — уточним у застройщика и пришлём вместе с расчётом.

Гарантирован ли доход?

Нет. Доход зависит от загрузки, цены ночи и договора управления. Если управляющая компания предлагает фиксированную выплату, это записано в договоре — юрист агентства проверит его до аванса.

Дадут ли ипотеку на апартаменты?

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не распространяются — только базовые программы банков. Базовую ипотеку банки дают не на каждый комплекс: какие банки кредитуют АК Cosmos Smart Evpatoriya Hotel (Космос Смарт Евпатория), проверим до аванса.

Можно ли прописаться в апартаментах?

Постоянной регистрации в апартаментах нет. Временную регистрацию в некоторых комплексах оформить можно — это зависит от дома, проверим по документам до аванса.

Сколько налог на апартаменты?

Налог на имущество у нежилых помещений обычно 0,5 % кадастровой стоимости в год — выше, чем у квартиры (0,1 %). Ставку устанавливает город, поэтому сумму по конкретному помещению посчитаем до сделки.

Сдан ли АК Cosmos Smart Evpatoriya Hotel (Космос Смарт Евпатория)?

Пока нет: комплекс строится, заявленный срок сдачи — 2029 г. Актуальный статус стройки расскажем после заявки.

Сколько стоит апартамент в АК Cosmos Smart Evpatoriya Hotel (Космос Смарт Евпатория)?

По данным на 22 августа 2026 в продаже 19 апартаментов от 13 818 000 до 31 863 000 ₽, площади от 32,9 до 74,1 м². Цены и наличие уточняйте у брокера.

Дороже ли покупать апартамент в АК Cosmos Smart Evpatoriya Hotel (Космос Смарт Евпатория) через агентство?

Нет. Цена та же, что в отделе продаж застройщика: наше вознаграждение платит застройщик. Мы дополнительно сравним АК Cosmos Smart Evpatoriya Hotel (Космос Смарт Евпатория) с соседними комплексами, проверим застройщика и договор и проведём сделку, в том числе удалённо.

Можно ли купить апартамент в АК Cosmos Smart Evpatoriya Hotel (Космос Смарт Евпатория) удалённо?

Да. Брокер проводит видеопоказ, юрист проверяет документы, расчёты идут через эскроу или аккредитив, а переход права регистрируется электронно — приезжать в Сочи не обязательно.

Как проходит удалённая сделка