АК Альморе

Апарт-комплекс · пгт Николаевка, Центральный, Центр, Севастопольская ул

Апартаменты
Сдача: 3 кв. 2028
200 м до моря
ДДУ / ФЗ-214

Это апартаменты: жить и сдавать можно, постоянной прописки и льготной ипотеки нет. Чем отличаются от квартиры

Изображения — визуализации застройщика: комплекс строится.

Цена та же, что в отделе продаж — нашу работу оплачивает застройщик. Сверим наличие, покажем по видео и проведём сделку удалённо.

Срок сдачи: Сдача: 3 кв. 2028
До моря: 200 м
Класс: Бизнес
Корпусов: 1
Апартаменты: 25,2–54,1 м²

Апартаменты и цены

Что сейчас продаётся в комплексе

В продаже 48 апартаментов · цены от 4 987 500 ₽ до 8 787 500 ₽ · площади от 28,5 м² до 51 м²

По данным на 30 сентября 2026. Цены и наличие уточняйте у брокера.

99 апартаментов в продаже

свободнопереуступка, броньпроданов ячейке — цена и площадь, м²

Актуальные цены и планировки

Сверим наличие и цену на сегодня и пришлём список свободных апартаментов с планировками.

Получить цены и планировки

Хотите увидеть не рендеры, а стройку?

Снимем по вашей просьбе: стройплощадку, окружение и дорогу до моря.

Заказать видео со стройки

Расчёт, а не обещание

Доход от аренды

Подставьте свои цифры — расчёт пересчитается. Доход зависит от сезона, загрузки и того, кто сдаёт.

Стоимость апартамента

₽

Цена ночи

₽

Загрузка за год

Доля управляющего и расходы

В расходы входят уборка, площадки бронирования, коммунальные платежи и доля управляющего, если наймёте его.

Цена ночи, загрузка и доля — средние ориентиры по рынку, подставьте свои.

Доход в год до налогов, за вычетом расходов

≈ 821 250 ₽ в год

≈ 16,5 % годовых

Расчёт по вашим вводным. Доход и рост цены никто не гарантирует.

Получить расчёт под мою цель

Кто сдаёт и как делят доход

Доход зависит не от стен, а от того, кто сдаёт и как делят выручку. Схем три — в каждом комплексе своя.

Сдаёте сами
Помещение ваше целиком: сдаёте сами или нанимаете управляющего. Получаете всё, что заработали, за вычетом расходов, и живёте сами, когда хотите. Гостями и уборкой занимаетесь сами, а пустует — дохода нет.
Через управляющую компанию
Гостей ищет и обслуживает управляющая компания. Вы получаете то, что заработало именно ваше помещение, за вычетом её доли. Пустует или на ремонте — дохода нет, выплаты меняются от месяца к месяцу.
Котловой метод оператора
Выручка всех номеров складывается в общий котёл и после расходов и доли оператора делится между собственниками — обычно по площади. Доход не зависит от того, заселён ли именно ваш номер. Номер с лучшим видом не получает больше остальных той же площади, дни личного проживания ограничены договором.

Паспорт ЖК

Что это за комплекс

Апарт-комплекс «Альморе»: Ваш приватный курорт на первой линии с видом на бесконечное море

Каждый день здесь начинается с дыхания моря: лёгкий бриз касается кожи, солнце играет на волнах, а горизонт кажется бесконечным. Апарт-комплекс «Альморе» расположен на первой береговой линии на территории 17 гектаров — это не просто апартаменты, а целая курортная экосистема, где море становится главным героем вашей жизни.

Класс: Бизнес
Готовность: ФЗ-214
Территория: Закрытая

Все характеристики

Материал: Монолит
Этажей: 5
Площади апартаментов: 25,2–54,1 м²
Паркинг: Наземный
Расположение: В пределах города
Потолки: 0 м
Тип дома: Многоквартирный

Архитектура: Свет, пространство и панорамный вид Первый этап апарт-комплекса включает три корпуса переменной этажности — от 5 до 9 этажей. Светлые фасады и панорамное остекление подчёркивают современную архитектуру, наполняя пространства естественным светом и визуально связывая интерьеры с морским горизонтом. Из каждого апартамента открывается потрясающий вид на море — главный герой здесь всегда с вами.

Собственный пляж: Атмосфера приватного курорта Благоустроенный частный пляж с комфортными зонами отдыха, теневыми навесами, душевыми и бунгало создаст атмосферу собственного курорта премиум-класса. На территории пляжа появятся • Детские и спортивные площадки • Ресторан с видовой террасой Изюминка пляжа — открытый подогреваемый инфинити-бассейн с панорамным видом на море. Днём — солнце и тишина, вечером — закаты и огни побережья. Бассейн словно сливается с горизонтом, оставляя вас наедине с небом и морем.

Инфраструктура для жизни и отдыха На территории комплекса • Дворы без машин — полная безопасность и тишина • Дизайнерские холлы — премиальная эстетика с первого шага • Спортхаб для активного образа жизни • Детская площадка в эко-стиле • Места отдыха и лаунж-зоны • Ландшафтное озеленение с системой автополива

Технологии и безопасность • Видеодомофоны, контроль доступа по смарт-картам • Просторные бесшумные лифты • Комфортные парковочные пространства • Станции для зарядки электромобилей • Безбарьерная среда

Во второй очереди строительства появится открытый подогреваемый бассейн для детей и взрослых.

Окружение: Парки и природа в шаговой доступности В шаговой доступности от комплекса расположены парки и скверы — идеальные пространства для прогулок, утренних пробежек и спокойного отдыха на свежем воздухе. Курортный посёлок ожидает масштабное комплексное развитие, что гарантирует рост инвестиционной привлекательности.

Транспортная доступность • 40 минут до Симферополя • 50 минут до Евпатории • 1 час до Севастополя

Доверительное управление: Ваш доход без хлопот Апарт-комплекс «Альморе» предлагает услугу доверительного управления от собственной управляющей компании. Это превращает апартаменты в актив, который работает на вас • Доход от сдачи в аренду — стабильный пассивный доход • Полный сервис: уборка, ремонт, оплата коммунальных услуг, взаимодействие с арендаторами • Прозрачность и отчётность для каждого собственника

Покупка: 100% гарантия безопасности сделки Мы работаем по Федеральному закону №214 с использованием эскроу-счетов, что обеспечивает максимальную защиту средств покупателя.

Доступные и удобные решения для покупки • Ипотека от ведущих банков • Материнский капитал • Рассрочка 0% от застройщика — без переплат, без лишних формальностей

Комфорт для покупателей из других регионов • Онлайн-показ апартаментов — оцените планировки и виды, не выходя из дома • Дистанционная регистрация сделки • Электронная регистрация документов в Росреестре

Апарт-комплекс «Альморе» — это не просто недвижимость у моря, а полноценный курортный актив с приватным пляжем, инфинити-бассейном, профессиональным управлением и надёжной юридической защитой. Инвестируйте в место, где море становится главным героем каждого дня.

Корпуса и сроки

Корпус 2: 3 кв. 2028

Условия покупки

Форма сделкиДДУ / ФЗ-214

Данные о комплексе по состоянию на сентябрь 2026

При показе карты Яндекс получает технические данные — политика cookie

Открыть в Яндекс.Картах

Центр, Севастопольская ул200 м до моря

Адрес: пгт Николаевка, Центральный, Центр, Севастопольская ул. Расположение: в пределах города.

Статус помещений

Апартаменты или квартира: в чём разница

Апартаменты — это нежилые помещения, в которых можно жить. От квартиры они отличаются не стенами, а правилами.

Апартаменты в этом комплексе и квартира: чем отличаются правила
Что сравниваем	Апартаменты · этот комплекс	Квартира
Жить и отдыхать	АпартаментыМожно, когда хотите	КвартираМожно
Сдавать	АпартаментыСами или через управляющего, в том числе посуточно	КвартираСами; посуточно — с ограничениями
Постоянная прописка	АпартаментыНет	КвартираЕсть
Ипотека	АпартаментыБазовые программы; семейная и IT не действуют	КвартираВсе программы, включая льготные
Маткапитал и налоговый вычет	АпартаментыНет	КвартираДа
Налог на имущество	АпартаментыВыше: обычно 0,5 % кадастровой стоимости	Квартира0,1 %
Коммунальные платежи	АпартаментыПо тарифам для нежилых помещений — выше	КвартираПо жилым тарифам

Что это значит для вас. Апартаменты берут для сдачи, отдыха и вложения денег: вы платите за место у моря, а не за прописку. Если нужны прописка, семейная ипотека или маткапитал — подберём квартиру рядом.

Подобрать квартиру рядом

Юридически

Юридическая сторона сделки

Статус помещений: Нежилое (апартаменты)
Форма сделки: ДДУ / ФЗ-214
Право собственности: Регистрируется после сдачи комплекса
Налог на имущество: Обычно 0,5 % кадастровой стоимости
Постоянная регистрация: Нет

Проверяем до аванса. Форму сделки, статус помещения и документы по каждому лоту юрист подтверждает по документам до внесения аванса. Полный пакет по конкретному лоту предоставим по запросу.

Ипотека

Сколько платить в месяц

Стоимость апартамента

₽

Первый взнос

Взнос 1 496 250 ₽

Срок

лет

Платёж в месяц

≈ 48 572 ₽

Кредит 3 491 250 ₽ под 16 % на 20 лет.

Ориентир, не оферта. Ставку и условия одобряет банк.

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не действуют — считаем по базовой ставке.

Узнать условия ипотеки по этому комплексу

Подробный расчёт на калькуляторе ипотеки

Сравнение

Сравните с соседними ЖК

По данным карточек и справочника апартаментов; актуальность уточняйте у брокера.

Сравнение комплекса с соседними ЖК: цена, цена за м², срок сдачи, расстояние до моря и апартаменты в продаже
Комплекс	Цена	Цена за м²	Срок сдачи	До моря	Апартаментов в продаже
АК АльмореЭтот комплекс	от 4 987 500 ₽	от 150 000 ₽	Сдача: 3 кв. 2028	200 м до моря	48
ЖК Аква	от 4 991 000 ₽	от 140 000 ₽	Не сдан (2027 г.)	800 м до моря	по запросу
ЖК Приморье	от 5 253 600 ₽	от 160 000 ₽	ФЗ-214	1,7 км до моря	по запросу
ЖК Молодежное	от 4 672 000 ₽	от 148 000 ₽	Сдача: 1 кв. 2029	35 км до моря	262

Справочник апартаментов — по данным на 30 сентября 2026.

Помочь выбрать между ними

Не только сделка

Что ещё возьмём на себя

Продадим вашу квартиру

Если для покупки нужно сначала продать свою — оценим её и найдём покупателя.

Оценить мою квартиру

Найдём, кто будет сдавать

Вы живёте в другом городе — подберём управляющего, который сдаёт апартамент и следит за ним.

Узнать, как это устроено

Ремонт и мебель под ключ

Делают наши партнёры. После сдачи дома заезжаете или сдаёте без своей стройки.

Узнать стоимость ремонта

Вопросы

Частые вопросы о комплексе

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Апартаменты — нежилые помещения, в которых можно жить и которые можно сдавать. Постоянной прописки в них нет, семейная и IT-ипотека, маткапитал и налоговый вычет не действуют, налог на имущество и коммунальные платежи выше, чем у квартиры. Статус конкретного помещения юрист подтверждает по документам до аванса.

Кто будет сдавать и сколько это стоит?

Сдавать можно самим, через управляющую компанию или — в гостиничных комплексах — через оператора отеля. Управляющий берёт долю выручки за поиск гостей и уборку. Как это устроено в АК Альморе — кто сдаёт, какая доля, сколько дней можно жить самому, — уточним у застройщика и пришлём вместе с расчётом.

Гарантирован ли доход?

Нет. Доход зависит от загрузки, цены ночи и договора управления. Если управляющая компания предлагает фиксированную выплату, это записано в договоре — юрист агентства проверит его до аванса.

Дадут ли ипотеку на апартаменты?

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не распространяются — только базовые программы банков. Базовую ипотеку банки дают не на каждый комплекс: какие банки кредитуют АК Альморе, проверим до аванса.

Можно ли прописаться в апартаментах?

Постоянной регистрации в апартаментах нет. Временную регистрацию в некоторых комплексах оформить можно — это зависит от дома, проверим по документам до аванса.

Сколько налог на апартаменты?

Налог на имущество у нежилых помещений обычно 0,5 % кадастровой стоимости в год — выше, чем у квартиры (0,1 %). Ставку устанавливает город, поэтому сумму по конкретному помещению посчитаем до сделки.

Сдан ли АК Альморе?

Пока нет: комплекс строится, заявленный срок сдачи — 2028 г. Актуальный статус стройки расскажем после заявки.

Сколько стоит апартамент в АК Альморе?

По данным на 30 сентября 2026 в продаже 48 апартаментов от 4 987 500 до 8 787 500 ₽, площади от 28,5 до 51 м². Цены и наличие уточняйте у брокера.

Дороже ли покупать апартамент в АК Альморе через агентство?

Нет. Цена та же, что в отделе продаж застройщика: наше вознаграждение платит застройщик. Мы дополнительно сравним АК Альморе с соседними комплексами, проверим застройщика и договор и проведём сделку, в том числе удалённо.

Можно ли купить апартамент в АК Альморе удалённо?

Да. Брокер проводит видеопоказ, юрист проверяет документы, расчёты идут через эскроу или аккредитив, а переход права регистрируется электронно — приезжать в Сочи не обязательно.

Как проходит удалённая сделка