АК Ласка

Апарт-комплекс · п. Семидворье, Центральный, посёлок Семидворье, Николая Стахеева ул

Апартаменты
Сдача: 3 кв. 2029
700 м до моря
ДДУ / ФЗ-214

Это апартаменты: жить и сдавать можно, постоянной прописки и льготной ипотеки нет. Чем отличаются от квартиры

Изображения — визуализации застройщика: комплекс строится.

Цена та же, что в отделе продаж — нашу работу оплачивает застройщик. Сверим наличие, покажем по видео и проведём сделку удалённо.

Срок сдачи: Сдача: 3 кв. 2029
До моря: 700 м
Класс: Бизнес
Корпусов: 1
Апартаменты: 33,8–71,1 м²
Цена за м²: от 367 719 ₽

Апартаменты и цены

Что сейчас продаётся в комплексе

В продаже 41 апартамент · цены от 13 026 494 ₽ до 45 763 810 ₽ · площади от 33,8 м² до 71,1 м²

По данным на 22 августа 2026. Цены и наличие уточняйте у брокера.

41 апартамент в продаже

свободнопереуступка, броньпроданов ячейке — цена и площадь, м²

Актуальные цены и планировки

Сверим наличие и цену на сегодня и пришлём список свободных апартаментов с планировками.

Получить цены и планировки

Хотите увидеть не рендеры, а стройку?

Снимем по вашей просьбе: стройплощадку, окружение и дорогу до моря.

Заказать видео со стройки

Расчёт, а не обещание

Доход от аренды

Подставьте свои цифры — расчёт пересчитается. Доход зависит от сезона, загрузки и того, кто сдаёт.

Стоимость апартамента13 026 494 ₽

Цена ночи5 000 ₽

Загрузка за год60 %

Доля управляющего и расходы25 %

В расходы входят уборка, площадки бронирования, коммунальные платежи и доля управляющего, если наймёте его.

Цена ночи, загрузка и доля — средние ориентиры по рынку, подставьте свои.

Доход в год до налогов, за вычетом расходов

≈ 821 250 ₽ в год

≈ 6,3 % годовых

Расчёт по вашим вводным. Доход и рост цены никто не гарантирует.

Получить расчёт под мою цель

Кто сдаёт и как делят доход

Доход зависит не от стен, а от того, кто сдаёт и как делят выручку. Схем три — в каждом комплексе своя.

Сдаёте сами
Помещение ваше целиком: сдаёте сами или нанимаете управляющего. Получаете всё, что заработали, за вычетом расходов, и живёте сами, когда хотите. Гостями и уборкой занимаетесь сами, а пустует — дохода нет.
Через управляющую компанию
Гостей ищет и обслуживает управляющая компания. Вы получаете то, что заработало именно ваше помещение, за вычетом её доли. Пустует или на ремонте — дохода нет, выплаты меняются от месяца к месяцу.
Котловой метод оператора
Выручка всех номеров складывается в общий котёл и после расходов и доли оператора делится между собственниками — обычно по площади. Доход не зависит от того, заселён ли именно ваш номер. Номер с лучшим видом не получает больше остальных той же площади, дни личного проживания ограничены договором.

Паспорт ЖК

Что это за комплекс

Апарт-комплекс «Ласка»: Вид на море и горы — с первого этажа

Великолепная локация без пробок, панорамные виды на 360 градусов и уникальная возможность видеть море и горы уже с первого этажа — всё это апарт-комплекс «Ласка». Подъезд к комплексу организован так, чтобы вы могли миновать пробки Алушты и наслаждаться комфортной дорогой к месту, где отдых становится настоящим искусством.

Класс: Бизнес
Готовность: ФЗ-214
Застройщик: Символ Девелопмент
Территория: Закрытая

Все характеристики

Материал: Монолит
Этажей: 12
Площади апартаментов: 33,8–71,1 м²
Цена за м²: от 367 719 ₽
Паркинг: Подземный
Расположение: В черте города
Тип дома: Клубный

Комплекс: Современный взгляд на курортную жизнь • 12 этажей • 142 апартамента • Высота потолков — 3 метра Каждый апартамент спроектирован с учётом максимального комфорта и эстетики. Панорамные окна из алюминиевых профилей с двухкамерными стеклопакетами обеспечивают отличную тепло- и шумоизоляцию, а также открывают захватывающие виды на побережье и горные хребты.

Архитектура и стиль Фасадная часть комплекса выполнена с особым вниманием к деталям • Покрытие декоративной штукатуркой • Многослойный комбинированный фасад (композитные панели, вентилируемый фасад) • Акцент: архитектурные ламели, формирующие динамичный ритм и пластику здания Балконы • Монолитная железобетонная плита с отделкой керамогранитом • Двери на балкон в едином исполнении с фасадными оконными и витражными системами Техническая логика • Использование современных материалов и энергоэффективных решений • Единая архитектурная концепция, подчёркивающая премиальность

Инфраструктура: Всё для комфортного отдыха На территории комплекса создана среда, где каждый найдёт занятие по душе • Видовой подогреваемый бассейн • Кинотеатр на открытом воздухе с видом на море • Спортивные и детские площадки • Прогулочные зоны • Ландшафтный дизайн • Панорамный ресторан с видом на море • Цветущие сады — гортензии, глицинии, инжир, хурма и розы под окном

SPA-центр: Релакс с панорамным видом Для полного восстановления сил и здоровья в комплексе работает современный SPA-центр • Видовой бассейн-купель • Джакузи на свежем воздухе • Баня с панорамным видом • Сауна, хамам, финская и русская бани

Сервис от управляющей компании Профессиональная управляющая компания обеспечивает высокий уровень сервиса, чтобы ваш отдых или жизнь в комплексе были максимально комфортными • Трансфер на пляж • Клининг • Технический персонал • Доставка еды из ресторана • Организация путешествий по Крыму • Организация досуга

Апарт-комплекс «Ласка» — это редкое сочетание удобной локации без пробок, панорамных видов на 360 градусов и премиальной инфраструктуры. Вид на море и горы с первого этажа, подогреваемый бассейн, SPA-центр, цветущие сады и ресторан с панорамным видом создают идеальные условия для жизни и отдыха. А профессиональный сервис от управляющей компании превращает этот комплекс в привлекательный объект для инвестиций.

Корпуса и сроки

Корпус 1: 3 кв. 2029

Условия покупки

Форма сделкиДДУ / ФЗ-214

Данные о комплексе по состоянию на август 2026

При показе карты Яндекс получает технические данные — политика cookie

Открыть в Яндекс.Картах

посёлок Семидворье, Николая Стахеева ул700 м до моря

Адрес: п. Семидворье, Центральный, посёлок Семидворье, Николая Стахеева ул. Расположение: в черте города.

Статус помещений

Апартаменты или квартира: в чём разница

Апартаменты — это нежилые помещения, в которых можно жить. От квартиры они отличаются не стенами, а правилами.

Апартаменты в этом комплексе и квартира: чем отличаются правила
Что сравниваем	Апартаменты · этот комплекс	Квартира
Жить и отдыхать	АпартаментыМожно, когда хотите	КвартираМожно
Сдавать	АпартаментыСами или через управляющего, в том числе посуточно	КвартираСами; посуточно — с ограничениями
Постоянная прописка	АпартаментыНет	КвартираЕсть
Ипотека	АпартаментыБазовые программы; семейная и IT не действуют	КвартираВсе программы, включая льготные
Маткапитал и налоговый вычет	АпартаментыНет	КвартираДа
Налог на имущество	АпартаментыВыше: обычно 0,5 % кадастровой стоимости	Квартира0,1 %
Коммунальные платежи	АпартаментыПо тарифам для нежилых помещений — выше	КвартираПо жилым тарифам

Что это значит для вас. Апартаменты берут для сдачи, отдыха и вложения денег: вы платите за место у моря, а не за прописку. Если нужны прописка, семейная ипотека или маткапитал — подберём квартиру рядом.

Подобрать квартиру рядом

Юридически

Юридическая сторона сделки

Статус помещений: Нежилое (апартаменты)
Форма сделки: ДДУ / ФЗ-214
Право собственности: Регистрируется после сдачи комплекса
Налог на имущество: Обычно 0,5 % кадастровой стоимости
Постоянная регистрация: Нет

Проверяем до аванса. Форму сделки, статус помещения и документы по каждому лоту юрист подтверждает по документам до внесения аванса. Полный пакет по конкретному лоту предоставим по запросу.

Ипотека

Сколько платить в месяц

Стоимость апартамента13 026 494 ₽

Первый взнос30 % · 3 907 948 ₽

Срок20 лет

Платёж в месяц

≈ 126 862 ₽

Кредит 9 118 546 ₽ под 16 % на 20 лет.

Ориентир, не оферта. Ставку и условия одобряет банк.

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не действуют — считаем по базовой ставке.

Узнать условия ипотеки по этому комплексу

Подробный расчёт на калькуляторе ипотеки

Сравнение

Сравните с соседними ЖК

По данным карточек и справочника апартаментов; актуальность уточняйте у брокера.

Сравнение комплекса с соседними ЖК: цена, цена за м², срок сдачи, расстояние до моря и апартаменты в продаже
Комплекс	Цена	Цена за м²	Срок сдачи	До моря	Апартаментов в продаже
АК ЛаскаЭтот комплекс	от 13 026 494 ₽	от 367 719 ₽	3 кв. 2029	700 м до моря	41
Премиальный Комплекс Стахеев	от 13 625 500 ₽	от 378 000 ₽	2028 г.	300 м до моря	по запросу
ЖК Италика	от 12 770 050 ₽	от 245 890 ₽	2 кв. 2028	2.8 км до моря	83
ЖК Зенит	от 17 300 000 ₽	от 199 146 ₽	Сдан	1.3 км до моря	5

Справочник апартаментов — по данным на 22 августа 2026.

Помочь выбрать между ними

Не только сделка

Что ещё возьмём на себя

Продадим вашу квартиру

Если для покупки нужно сначала продать свою — оценим её и найдём покупателя.

Оценить мою квартиру

Найдём, кто будет сдавать

Вы живёте в другом городе — подберём управляющего, который сдаёт апартамент и следит за ним.

Узнать, как это устроено

Ремонт и мебель под ключ

Делают наши партнёры. После сдачи дома заезжаете или сдаёте без своей стройки.

Узнать стоимость ремонта

Вопросы

Частые вопросы о комплексе

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Апартаменты — нежилые помещения, в которых можно жить и которые можно сдавать. Постоянной прописки в них нет, семейная и IT-ипотека, маткапитал и налоговый вычет не действуют, налог на имущество и коммунальные платежи выше, чем у квартиры. Статус конкретного помещения юрист подтверждает по документам до аванса.

Кто будет сдавать и сколько это стоит?

Сдавать можно самим, через управляющую компанию или — в гостиничных комплексах — через оператора отеля. Управляющий берёт долю выручки за поиск гостей и уборку. Как это устроено в АК Ласка — кто сдаёт, какая доля, сколько дней можно жить самому, — уточним у застройщика и пришлём вместе с расчётом.

Гарантирован ли доход?

Нет. Доход зависит от загрузки, цены ночи и договора управления. Если управляющая компания предлагает фиксированную выплату, это записано в договоре — юрист агентства проверит его до аванса.

Дадут ли ипотеку на апартаменты?

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не распространяются — только базовые программы банков. Базовую ипотеку банки дают не на каждый комплекс: какие банки кредитуют АК Ласка, проверим до аванса.

Можно ли прописаться в апартаментах?

Постоянной регистрации в апартаментах нет. Временную регистрацию в некоторых комплексах оформить можно — это зависит от дома, проверим по документам до аванса.

Сколько налог на апартаменты?

Налог на имущество у нежилых помещений обычно 0,5 % кадастровой стоимости в год — выше, чем у квартиры (0,1 %). Ставку устанавливает город, поэтому сумму по конкретному помещению посчитаем до сделки.

Сдан ли АК Ласка?

Пока нет: комплекс строится, заявленный срок сдачи — 2029 г. Актуальный статус стройки расскажем после заявки.

Сколько стоит апартамент в АК Ласка?

По данным на 22 августа 2026 в продаже 41 апартамент от 13 026 494 до 45 763 810 ₽, площади от 33,8 до 71,1 м². Цены и наличие уточняйте у брокера.

Дороже ли покупать апартамент в АК Ласка через агентство?

Нет. Цена та же, что в отделе продаж застройщика: наше вознаграждение платит застройщик. Мы дополнительно сравним АК Ласка с соседними комплексами, проверим застройщика и договор и проведём сделку, в том числе удалённо.

Можно ли купить апартамент в АК Ласка удалённо?

Да. Брокер проводит видеопоказ, юрист проверяет документы, расчёты идут через эскроу или аккредитив, а переход права регистрируется электронно — приезжать в Сочи не обязательно.

Как проходит удалённая сделка