Резиденция Романов

Апарт-комплекс · Ялта, Центральный, Центр, Поликуровская улица

Апартаменты
ФЗ-214
200 м до моря
Элит-класс

Это апартаменты: жить и сдавать можно, постоянной прописки и льготной ипотеки нет. Чем отличаются от квартиры

Изображения — визуализации застройщика: комплекс строится.

Цена та же, что в отделе продаж — нашу работу оплачивает застройщик. Сверим наличие, покажем по видео и проведём сделку удалённо.

Срок сдачи: ФЗ-214
До моря: 200 м
Класс: Элит
Апартаменты: 23,66–80,57 м²
Цена за м²: от 484 237 ₽

Шахматка

Лоты по этажам

Честно: структура апартаментов и цены по этажам этого комплекса пока не опубликованы — мы открываем шахматку только после проверки каждого лота. Когда лоты пройдут проверку, здесь заработает кликабельная шахматка с планировками. Актуальные варианты и цены пришлём по запросу вместе с видеопоказом.

Получить цены и планировки

Хотите увидеть не рендеры, а стройку?

Снимем по вашей просьбе: стройплощадку, окружение и дорогу до моря.

Заказать видео со стройки

Расчёт, а не обещание

Доход от аренды

Подставьте свои цифры — расчёт пересчитается. Доход зависит от сезона, загрузки и того, кто сдаёт.

Стоимость апартамента14 780 840 ₽

Цена ночи5 000 ₽

Загрузка за год60 %

Доля управляющего и расходы25 %

В расходы входят уборка, площадки бронирования, коммунальные платежи и доля управляющего, если наймёте его.

Цена ночи, загрузка и доля — средние ориентиры по рынку, подставьте свои.

Доход в год до налогов, за вычетом расходов

≈ 821 250 ₽ в год

≈ 5,6 % годовых

Расчёт по вашим вводным. Доход и рост цены никто не гарантирует.

Получить расчёт под мою цель

Кто сдаёт и как делят доход

Доход зависит не от стен, а от того, кто сдаёт и как делят выручку. Схем три — в каждом комплексе своя.

Сдаёте сами
Помещение ваше целиком: сдаёте сами или нанимаете управляющего. Получаете всё, что заработали, за вычетом расходов, и живёте сами, когда хотите. Гостями и уборкой занимаетесь сами, а пустует — дохода нет.
Через управляющую компанию
Гостей ищет и обслуживает управляющая компания. Вы получаете то, что заработало именно ваше помещение, за вычетом её доли. Пустует или на ремонте — дохода нет, выплаты меняются от месяца к месяцу.
Котловой метод оператора
Выручка всех номеров складывается в общий котёл и после расходов и доли оператора делится между собственниками — обычно по площади. Доход не зависит от того, заселён ли именно ваш номер. Номер с лучшим видом не получает больше остальных той же площади, дни личного проживания ограничены договором.

Паспорт ЖК

Что это за комплекс

Romanov Residence: Премиальные резиденции в сердце Ялты на пороге Массандровского парка

Премиальный жилой комплекс «Романов» (Romanov Residence) расположен на Поликуровском холме, в окружении реликтовых лесов и прямо на пороге Массандровского парка — одного из самых живописных природных ансамблей Крыма. Из многих апартаментов открываются панорамные виды на Чёрное море, горные массивы и зелёные склоны. Это камерный проект для тех, кто выбирает комфорт, приватность и недвижимость с особым статусом.

Класс: Элит
Готовность: ФЗ-214

Все характеристики

Материал: Кирпично-Монолитный
Этажей: 8
Площади апартаментов: 23,66–80,57 м²
Цена за м²: от 484 237 ₽
Паркинг: Подземный · наземный
Расположение: В черте города

Локация: Природа и доступность Комплекс сохраняет баланс между уединением и городской инфраструктурой • 2 минуты пешком до Массандровского парка • Около 5 минут пешком до песчаного пляжа Sky Beach • 7 минут на авто до набережной Ялты • 10–20 минут до Никитского ботанического сада, Ливадийского дворца и «Ласточкина гнезда» • В шаговой доступности: рестораны, магазины, школы, поликлиники, остановки транспорта Комплекс окружён хвойным лесом и утопает в зелени.

Архитектура и апартаменты • Корпус: один, высотой до 8 этажей • Технология: кирпично-монолитная — хорошая звуко- и теплоизоляция • Фасады: бионический стиль, плавные линии вдохновлены изгибами южного побережья • Остекление: панорамное, от пола до потолка — максимально раскрывает виды и наполняет помещения светом • Потолки: от 3 метров • Террасы: просторные, становятся продолжением жилого пространства • Форматы: студии, однокомнатные, двухкомнатные апартаменты и пентхаусы • Планировки: многие включают кухни-гостиные и видовые террасы • Отделка: апартаменты передаются без отделки — возможность реализовать индивидуальный дизайнерский проект • Всего резиденций: 109

Инфраструктура и сервис Внутри комплекса создана полноценная среда для жизни и отдыха • Подогреваемый инфинити-бассейн с видом на море — работает круглый год • SPA & Wellness: хаммам, сауна, массажные кабинеты • Фитнес-центр с современным оборудованием и панорамными окнами • Ресторан с авторской кухней и террасой • Подземный паркинг с лифтом до апартаментов • Элегантное лобби: мраморные панели, дизайнерская подсветка, арт-люстры, мягкая мебель, живые растения • Закрытая охраняемая территория с ландшафтным дизайном, зонами отдыха и вечерней подсветкой • Контроль доступа: видеонаблюдение 24/7, система интеллектуальных входных групп • Круглосуточный консьерж-сервис • Детская и спортивная площадки • Коммерция на первых этажах

Концепция Главная идея — объединить уединение и приватность (в окружении природы) с комфортом и сервисом курортного уровня, не отрываясь от городской инфраструктуры. Проект ориентирован на тех, кто ценит статус, качество жизни и хочет иметь всё необходимое под рукой. Кроме того, резиденцию рассматривают и как перспективное инвестиционное решение: премиальная локация в Ялте обеспечивает высокий спрос на аренду и рост стоимости недвижимости.

Romanov Residence — это премиальный жилой комплекс в Ялте на Поликуровском холме, в окружении реликтовых лесов и на пороге Массандровского парка. 109 резиденций, 8 этажей, кирпично-монолитная технология, бионические фасады, панорамное остекление, потолки от 3 м, террасы и пентхаусы. Подогреваемый инфинити-бассейн, SPA, фитнес, ресторан, подземный паркинг, консьерж 24/7, закрытая охраняемая территория. 2 минуты до парка, 5 минут до пляжа, 7 минут до набережной Ялты — жизнь, отдых и инвестиции в одном из самых престижных мест Крыма.

При показе карты Яндекс получает технические данные — политика cookie

Открыть в Яндекс.Картах

Центр, Поликуровская улица200 м до моря

Адрес: Ялта, Центральный, Центр, Поликуровская улица. Расположение: в черте города.

Статус помещений

Апартаменты или квартира: в чём разница

Апартаменты — это нежилые помещения, в которых можно жить. От квартиры они отличаются не стенами, а правилами.

Апартаменты в этом комплексе и квартира: чем отличаются правила
Что сравниваем	Апартаменты · этот комплекс	Квартира
Жить и отдыхать	АпартаментыМожно, когда хотите	КвартираМожно
Сдавать	АпартаментыСами или через управляющего, в том числе посуточно	КвартираСами; посуточно — с ограничениями
Постоянная прописка	АпартаментыНет	КвартираЕсть
Ипотека	АпартаментыБазовые программы; семейная и IT не действуют	КвартираВсе программы, включая льготные
Маткапитал и налоговый вычет	АпартаментыНет	КвартираДа
Налог на имущество	АпартаментыВыше: обычно 0,5 % кадастровой стоимости	Квартира0,1 %
Коммунальные платежи	АпартаментыПо тарифам для нежилых помещений — выше	КвартираПо жилым тарифам

Что это значит для вас. Апартаменты берут для сдачи, отдыха и вложения денег: вы платите за место у моря, а не за прописку. Если нужны прописка, семейная ипотека или маткапитал — подберём квартиру рядом.

Подобрать квартиру рядом

Юридически

Юридическая сторона сделки

Статус помещений: Нежилое (апартаменты)
Право собственности: Регистрируется после сдачи комплекса
Налог на имущество: Обычно 0,5 % кадастровой стоимости
Постоянная регистрация: Нет

Проверяем до аванса. Форму сделки, статус помещения и документы по каждому лоту юрист подтверждает по документам до внесения аванса. Полный пакет по конкретному лоту предоставим по запросу.

Ипотека

Сколько платить в месяц

Стоимость апартамента14 780 840 ₽

Первый взнос30 % · 4 434 252 ₽

Срок20 лет

Платёж в месяц

≈ 143 948 ₽

Кредит 10 346 588 ₽ под 16 % на 20 лет.

Ориентир, не оферта. Ставку и условия одобряет банк.

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не действуют — считаем по базовой ставке.

Узнать условия ипотеки по этому комплексу

Подробный расчёт на калькуляторе ипотеки

Сравнение

Сравните с соседними ЖК

По данным карточек и справочника апартаментов; актуальность уточняйте у брокера.

Сравнение комплекса с соседними ЖК: цена, цена за м², срок сдачи, расстояние до моря и апартаменты в продаже
Комплекс	Цена	Цена за м²	Срок сдачи	До моря	Апартаментов в продаже
Резиденция РомановЭтот комплекс	от 14 780 840 ₽	от 484 237 ₽	ФЗ-214	200 м до моря	по запросу
ЖК Кедры над морем	от 12 015 000 ₽	от 150 000 ₽	Сдан	450 м до моря	по запросу
ЖК Ялтинская Резиденция	от 16 657 626 ₽	от 402 637 ₽	1 кв. 2030	800 м до моря	23
ЖК Аtlantida Living (Атлантида Ливинг)	от 15 290 968 ₽	от 300 000 ₽	3 кв. 2027	500 м до моря	58

Справочник апартаментов — по данным на 22 августа 2026.

Помочь выбрать между ними

Не только сделка

Что ещё возьмём на себя

Продадим вашу квартиру

Если для покупки нужно сначала продать свою — оценим её и найдём покупателя.

Оценить мою квартиру

Найдём, кто будет сдавать

Вы живёте в другом городе — подберём управляющего, который сдаёт апартамент и следит за ним.

Узнать, как это устроено

Ремонт и мебель под ключ

Делают наши партнёры. После сдачи дома заезжаете или сдаёте без своей стройки.

Узнать стоимость ремонта

Вопросы

Частые вопросы о комплексе

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Апартаменты — нежилые помещения, в которых можно жить и которые можно сдавать. Постоянной прописки в них нет, семейная и IT-ипотека, маткапитал и налоговый вычет не действуют, налог на имущество и коммунальные платежи выше, чем у квартиры. Статус конкретного помещения юрист подтверждает по документам до аванса.

Кто будет сдавать и сколько это стоит?

Сдавать можно самим, через управляющую компанию или — в гостиничных комплексах — через оператора отеля. Управляющий берёт долю выручки за поиск гостей и уборку. Как это устроено в Резиденция Романов — кто сдаёт, какая доля, сколько дней можно жить самому, — уточним у застройщика и пришлём вместе с расчётом.

Гарантирован ли доход?

Нет. Доход зависит от загрузки, цены ночи и договора управления. Если управляющая компания предлагает фиксированную выплату, это записано в договоре — юрист агентства проверит его до аванса.

Дадут ли ипотеку на апартаменты?

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не распространяются — только базовые программы банков. Базовую ипотеку банки дают не на каждый комплекс: какие банки кредитуют Резиденция Романов, проверим до аванса.

Можно ли прописаться в апартаментах?

Постоянной регистрации в апартаментах нет. Временную регистрацию в некоторых комплексах оформить можно — это зависит от дома, проверим по документам до аванса.

Сколько налог на апартаменты?

Налог на имущество у нежилых помещений обычно 0,5 % кадастровой стоимости в год — выше, чем у квартиры (0,1 %). Ставку устанавливает город, поэтому сумму по конкретному помещению посчитаем до сделки.

Сколько стоят апартаменты в Резиденция Романов?

От 14 780 840 ₽. Финальная цена зависит от корпуса, этажа, площади и отделки — актуальный прайс пришлём после заявки.

Дороже ли покупать апартамент в Резиденция Романов через агентство?

Нет. Цена та же, что в отделе продаж застройщика: наше вознаграждение платит застройщик. Мы дополнительно сравним Резиденция Романов с соседними комплексами, проверим застройщика и договор и проведём сделку, в том числе удалённо.

Можно ли купить апартамент в Резиденция Романов удалённо?

Да. Брокер проводит видеопоказ, юрист проверяет документы, расчёты идут через эскроу или аккредитив, а переход права регистрируется электронно — приезжать в Сочи не обязательно.

Как проходит удалённая сделка