ЖК на Вишневой

Жилой комплекс · ЖСК Ветеран-Нагорный, Центральный, Вишневая, Вишнёвый переулок

Статус: жилое помещение
Сдан
4,8 км до моря
ДКП

Вместе с метрами покупается доля участка, сделка у нотариуса, ипотека и регистрация зависят от конкретного дома. Что это значит и что мы проверяем до задатка

Цена та же, что в отделе продаж — нашу работу оплачивает застройщик. Сверим наличие, покажем по видео, сделку проведём у нотариуса, можно по доверенности.

Срок сдачи: Сдан
До моря: 4,8 км
Класс: Комфорт
Корпусов: 1
Помещения: 18,7–60 м²

Помещения и цены

Что сейчас продаётся в комплексе

В продаже 15 помещений · цены от 3 800 000 ₽ до 10 700 000 ₽ · площади от 18,5 м² до 60 м²

По данным на 30 сентября 2026. Цены и наличие уточняйте у брокера.

15 помещений в продаже

свободнопереуступка, броньпроданов ячейке — цена и площадь, м²

эт. н/д

Актуальные цены и планировки

Сверим наличие и цену на сегодня и пришлём список свободных помещений с планировками.

Получить цены и планировки

Хотите увидеть комплекс, не приезжая?

Покажем по видео: дом, двор, подъезд и дорогу до моря.

Показать по видео

Паспорт ЖК

Что это за комплекс

Жилой комплекс «На Вишневой»: Клубный дом комфорт-класса с видом на море в Центральном районе Сочи В уютном микрорайоне Макаренко, в тихом переулке Вишневом, расположен Жилой комплекс «На Вишневой» — камерный клубный дом комфорт-класса, созданный для тех, кто ценит уединение, качество жизни и возможность просыпаться с видом на море. Это место, где городская инфраструктура гармонично соседствует с природным окружением, а продуманная архитектура и современные технологии делают жизнь максимально комфортной.

Класс: Комфорт
Готовность: Сдан
Территория: Закрытая

Все характеристики

Материал: Монолит
Этажей: 3
Площади помещений: 18,7–60 м²
Паркинг: Наземный
Расположение: В черте города
Потолки: 3 м
Тип дома: Клубный

Локация: Центральный район Сочи, микрорайон Макаренко Адрес комплекса: пер. Вишневый, 106. Микрорайон Макаренко — один из самых удобных и экологичных районов Центрального Сочи. Здесь тихо, зелено, но при этом вся необходимая инфраструктура находится в шаговой доступности. • Асфальтированный подъезд и хорошая транспортная доступность • Закрытая благоустроенная территория • Прямые виды на море и зелень из большинства помещений

Масштаб и архитектура Клубный дом выполнен в монолитно-каркасном исполнении — это гарантия прочности, долговечности и сейсмоустойчивости. Всего в комплексе 32 помещения, что обеспечивает камерную атмосферу и минимум соседей. Площади помещений: от 18,7 до 60 м² — от компактных студий до просторных апартаментов. Статус: Жилое помещение

Коммуникации и отопление • Все центральные коммуникации — вода, канализация, электричество • Отопление электрическое — действует пониженный тариф на электроэнергию

Инфраструктура и благоустройство • Закрытая благоустроенная территория — безопасность и приватность • Удобная придомовая парковка для жителей и гостей

Условия приобретения • Ипотека — кредитные программы от банков-партнеров • Материнский капитал — возможность использования государственной поддержки • Индивидуальные рассрочки — комфортный график платежей • Скидки для первых покупателей • Оформление ДКП (договор купли-продажи)

Жилой комплекс «На Вишневой» — это редкая возможность стать владельцем собственного жилья в центре Сочи с видом на море. Камерный клубный формат (всего 32 помещения), монолитно-каркасная конструкция, закрытая территория и выгодные условия покупки делают этот комплекс идеальным вариантом для комфортной жизни, инвестиций или отдыха у моря.

Корпуса и сроки

Корпус 1: Сдан

Условия покупки

Форма сделкиДКП

Ипотека
Рассрочка
Наличные

Данные о комплексе по состоянию на сентябрь 2026

При показе карты Яндекс получает технические данные — политика cookie

Открыть в Яндекс.Картах

Вишневая, Вишнёвый переулок4,8 км до моря

Адрес: ЖСК Ветеран-Нагорный, Центральный, Вишневая, Вишнёвый переулок. Расположение: в черте города.

Схема, не карта (пропорции условные): взаимное расположение центра Сочи, Дендрария, Мацесты, Хосты и Адлера вдоль побережья.

Юридически

Жилое помещение: что по документам

Статус по документам: Жилое помещение
Земля: Участок для индивидуального строительства, покупается доля
Сделка: Договор купли-продажи у нотариуса, регистрация права в Росреестре

Что проверим до задатка. Землю и этажность по документам, решение суда и иски по адресу, мощность сетей и условия ипотеки под ваш банк. Итог — письменное заключение и разговор, решение остаётся за вами.

Проверить документы этого дома Что значит «жилое помещение»

Ипотека

Сколько платить в месяц

Считаем по базовой ставке — это ориентир: условия для такого дома зависят от банка.

Стоимость помещения

₽

Первый взнос

Взнос 1 140 000 ₽

Срок

лет

Платёж в месяц

≈ 37 007 ₽

Кредит 2 660 000 ₽ под 16 % на 20 лет.

Ориентир, не оферта. Ставку и условия одобряет банк.

Ипотеку на такие дома дают не все банки — проверим, подходит ли дом.

Проверить, даст ли банк ипотеку на этот дом

Подробный расчёт на калькуляторе ипотеки Посчитать доходность при сдаче

Сравнение

Сравните с соседними ЖК

По данным карточек и справочника помещений; актуальность уточняйте у брокера.

Сравнение комплекса с соседними ЖК: цена, цена за м², срок сдачи, расстояние до моря и помещения в продаже
Комплекс	Цена	Цена за м²	Срок сдачи	До моря	Помещений в продаже
ЖК на ВишневойЭтот комплекс	от 3 800 000 ₽	от 145 833 ₽	Сдан	4,8 км до моря	15
ЖД Иванова поляна	от 3 800 000 ₽	—	Сдан	2,5 км до моря	9
ЖК Семейный (на Тимирязева)	от 3 900 000 ₽	от 169 565 ₽	Сдан	2,5 км до моря	по запросу
ЖД Лазурная долина 2	от 3 900 000 ₽	от 157 894 ₽	Сдан	3 км до моря	7

Справочник помещений — по данным на 30 сентября 2026.

Помочь выбрать между ними

Не только сделка

Что ещё возьмём на себя

Продадим вашу квартиру

Если для покупки нужно сначала продать свою — оценим её и найдём покупателя.

Оценить мою квартиру

Найдём, кто будет сдавать

Вы живёте в другом городе — подберём управляющего, который сдаёт помещение и следит за ним.

Узнать, как это устроено

Ремонт и мебель под ключ

Делают наши партнёры. После сдачи дома заезжаете или сдаёте без своей стройки.

Узнать стоимость ремонта

Вопросы

Частые вопросы о комплексе

Что значит статус «жилое помещение»?

Так по документам называется помещение в доме, построенном на участке для индивидуального строительства: право на такие помещения признано судом. Вместе с метрами покупается доля участка, поэтому сделку оформляет нотариус. Что это значит для конкретного дома, расскажем после проверки документов — до задатка.

Жилое помещение в Сочи: что проверить до покупки

Можно ли прописаться и взять ипотеку?

Зависит от дома и банка. По закону местом жительства может быть и жилое помещение, но на практике регистрация и условия банков по таким домам разные. Проверим документы дома и условия ипотеки под ваш банк до задатка.

Жилое помещение в Сочи: что проверить до покупки

В чём отличие от квартиры?

Квартира — часть многоквартирного дома, земля под которым принадлежит всем собственникам дома. Жилое помещение — часть дома на участке для индивидуального строительства: вместе с ним покупается доля участка, сделка проходит у нотариуса, а у совладельцев есть преимущественное право купить долю. Поэтому документы такого дома мы проверяем отдельно, до задатка.

Жилое помещение в Сочи: что проверить до покупки

Сдан ли дом в ЖК на Вишневой?

Дом построен (2025 г.). Он стоит на участке для индивидуального строительства, право на помещения признано судом, поэтому сделка проходит у нотариуса по договору купли-продажи. Какие документы есть у дома, проверим до задатка.

Сколько помещений в продаже в ЖК на Вишневой?

По данным на 30 сентября 2026 в продаже 15 помещений от 3 800 000 до 10 700 000 ₽, площади от 18,5 до 60 м². Цены и наличие уточняйте у брокера.

Дороже ли покупать помещение в ЖК на Вишневой через агентство?

Нет. Цена та же, что в отделе продаж застройщика: наше вознаграждение платит застройщик. Мы дополнительно сравним ЖК на Вишневой с соседними комплексами и проверим документы дома до задатка.

Можно ли купить помещение в ЖК на Вишневой удалённо?

Видеопоказ и проверку документов сделаем удалённо. Сделка с долей участка проходит у нотариуса: подписать её можно лично или через представителя по доверенности — как удобнее, обсудим заранее.

Как проходит удалённая сделка