Продается здание под апартотель/коммерцию в Сочи

Сочи · Курортный городок · 2 000 м² · этаж 3 из 3 · до моря 2.5 км

2.5 км до моря

390 000 000 ₽195 000 ₽ / м²

Записаться на видеопоказ Задать вопрос по объекту

Описание

Продаётся современное трёхэтажное здание 2 000 м² на участке 16 соток — оба в собственности, выписки ЕГРН имеются. Фасад и забор завершены в едином современном стиле. Внутри — предчистовая отделка: заходи с ремонтом под свою концепцию и запускайся. 54 номера — по 18 на каждом этаже, площади от 23 до 44 м². В каждом номере: индивидуальный санузел и отдельные счётчики на электричество, воду и газ. Это ключевое: прозрачный учёт расходов, удобно и для посуточной аренды, и для долгосрочных жильцов. Все коммуникации централизованно подведены — электричество, газ, вода, канализация, интернет, ТВ. Пожарная безопасность выполнена. Готовый дизайн-проект благоустройства: бассейн 4×8 м, зона воркаута, шезлонги на 15 человек, парковка.

Показать полностью

Локация Адлер — не Сочи-курорт с сезонным пиком, а круглогодичный транспортный и туристический узел.

2,5 км до моря 5 км до аэропорта Сочи 3 км до ж/д вокзала Адлера 7 км до Олимпийского парка (Сириус) 40 км до Красной Поляны Шаговая доступность к Национальному парку — гости едут сюда и в несезон

Документы и разрешения Земля и здание — в собственности (ЕГРН). ВРИ участка: ИЖС + предпринимательство + магазины + общественное питание. Можно легально вести гостиничный бизнес, открывать кафе, магазин, прачечную, экскурсионное бюро — всё на одном объекте.

Сценарии использования Отель / гостевой дом — основной сценарий, круглогодичный спрос обеспечен локацией

Апарт-отель / сервисные апартаменты — 54 изолированных юнита с отдельными счётчиками идеальны для посуточной и долгосрочной аренды

Смешанная модель — часть номеров в аренду, часть коммерческих площадей в эксплуатацию

Почему это интересно именно сейчас Готовых объектов с таким номерным фондом, чистыми документами и подведёнными коммуникациями на рынке Адлера — единицы. Здесь не нужно ждать разрешений, согласовывать подключения и рисковать со стройкой. Инвестиция входит на финальном этапе — остаётся только отделка и запуск.

#КоммерческаяНедвижимостьСочи #ПродажаКоммерческойНедвижимостиСочи #ГотовыйБизнесСочи #ПродажаБизнесаСочи #ПомещениеСвободногоНазначенияСочи #ТорговаяПлощадьСочи #ОфисСочиПродажа #ИнвестицииВНедвижимостьСочи #БизнесПомещениеСочи #КоммерцияСочи

паспорт объекта

Локация

Город: Сочи
Район: Адлерский
Микрорайон: Курортный городок
Адрес: Известинская ул, 39
До моря: 2.5 км до моря
Первая линия: есть

Помещение

Назначение: Универсальное
Общая площадь: 2 000 м²
Этаж: 3 из 3
Высота потолков: 3 м
Планировка: Кабинетная
Отделка: Черновая
Перепланировка: есть

Здание

Тип здания: Многофункциональный комплекс
Класс: A
Год постройки/сдачи: 2024
Материал стен: Блочный
Парковка: Наземная
Лифты: нет
Охрана: есть
Пожарная сигнализация: есть
Участок: 16,33 сот.
Статус земли: Поселений

Входы и логистика

Отдельный вход: есть
Направление входа: Улица
Входов: 2

Инженерия

Мощность: 15 кВт
Вода: Центральная
Отопление: Местная
Кондиционирование: нет

Арендатор, ставка аренды и доходность по этому объекту — под запрос. Соберём финмодель: арендный поток, окупаемость и сценарии использования.

Запросить финмодель

Расположение

юридическая проверка

Назначение, право, ограничения, обременения и возможность выбранного бизнеса подтверждаются до сделки.

Юридический паспорт

Статус и ограничения проверяются по документам перед сделкой.

Проверка юриста

Перед сделкой юрист проверяет статус объекта, право собственности, обременения и ограничения по документам и ЕГРН — чтобы вы видели подтверждённые факты, а не только текст объявления.

удалённая сделка