Красная Поляна. Коммерция 370 м² + 57 соток. Участок, которого больше не будет

Продаётся действующий коммерческий объект с редким земельным активом Красная Поляна, въезд в посёлок, ключевая точка первой линии Таких предложений на открытом рынке появляется одно-два за несколько лет.

Основные характеристики объекта Здание свободного назначения, 1 этаж, 370 м², свободная планировка Земельный участок в собственности — 57,7 соток (0,577га)

Местоположение: непосредственно на федеральной трассе Адлер — Красная Поляна, напротив АЗС, первое коммерческое здание при въезде в посёлок

Подключённая электрическая мощность — 165 кВт (очень высокий показатель для данной локации) Все центральные коммуникации Несколько отдельных входов/выходов — удобно делить на 2–5 блока Большая собственная парковка + удобный заезд для фур и грузового транспорта Эксплуатируемая кровля — дополнительно 370 м² полезной площади под открытое использование

Почему 57 соток на этой локации — это действительно редкость В последние 10–12 лет крупные участки коммерческого назначения (от 40–50 соток) на главной дороге при въезде в Красную Поляну практически исчезли из продажи. Всё, что было ликвидным, давно выкупили под отели, логистику, крупный ритейл или закрытые комплексы курортов. Здесь же — классическая коммерческая земля первой линии, с прямым доступом с федералки.

Ежедневно мимо проезжают все туристы, направляющиеся на Роза Хутор, Газпром, Горки Город жители посёлка и сотрудники курортов грузовой транспорт, обслуживающий инфраструктуру горного кластера локальный трафик 365 дней в году

Краткосрочный запуск дохода — сдача всего здания или блоками под продуктовый/универсальный магазин аренду под фастфуд/кафе/столовую не продуктовый магазин пункт выдачи, складской/логистический оператор несколько арендаторов одновременно (диверсификация)

Среднесрочное развитие (2–5 лет) На свободной части участка (порядка 45–48 соток после учёта здания и парковки) можно разместить модульные торговые павильоны / фудкорт стационарное кафе или ресторан с летней террасой платную парковку (в пик сезона дефицит мест критический) мойку/шиномонтаж/небольшой автосервис гостевые домики / мини-отель 10–15 номеров складские боксы или логистический мини-хаб

Долгосрочный взгляд — поэтапное создание многофункционального коммерческого комплекса с несколькими источниками дохода на одной площадке.

Кратко о цифрах рынка (по состоянию на 2025–2026 гг.)

Земля коммерческого назначения первой линии — от 8–15 млн ₽/сот и выше Участки 50+ соток на трассе в этой зоне — единичные случаи, чаще уже застроены или в закрытых сделках

Данный объект — это не просто здание + земля. Это готовая платформа под масштабируемый бизнес в одной из немногих точек, где туристический поток гарантирован федеральной трассой и тремя крупными курортами. Документы в полном порядке, обременений нет. Готовы к любому виду проверки и сделки.

Звоните прямо сейчас— покажу лично, расскажу про все подводные камни локации

#ВъездВКраснуюПоляну #57СотокНаТрассе #КоммерцияКраснаяПоляна #ИнвестицияВГоры #ПерваяЛинияКраснаяПоляна #КраснаяПолянаБизнес #ЗемляНаВъезде #КоммерческаяНедвижимостьГоры