Продажа ГАБ 800 м² в Сочи

Сочи · Центр Сочи · 800 м² · этаж 4 из 4 · до моря 2.0 км

2.0 км до моря

130 000 000 ₽162 500 ₽ / м²

Записаться на видеопоказ Задать вопрос по объекту

Описание

Продажа готового доходного коммерческого здания 800 м² в Сочи по ул. Транспортная. Редкий объект на первой линии с мощным трафиком: около ТЦ «Олимп» и рядом с крупнейшим авторынком Сочи - основным центром автозапчастей, ремонта и продаж в городе. Ежедневно тысячи автомобилей — стабильный поток клиентов.

Показать полностью

Ключевые характеристики Общая площадь: 800 м² ( возможно увеличить до 1000 м2) Участок: 5 соток в собственности Этажи: 4 (включая цоколь) Входы: 3 отдельных (идеально для разделения под разных арендаторов) Планировка: свободная, легко делится на блоки 100–300 м² Назначение: полностью коммерческое / административное (земля и здание без ограничений ИЖС) Коммуникации: все центральные Документы: чистые, без обременений, готов к оперативной регистрации

Доходность и преимущества Здание уже работает с действующими арендаторами — стабильная выручка с первого дня. Текущая окупаемость: 8–10 лет. Высокий автомобильный трафик + удобные подъезды — классический готовый арендный бизнес с минимальными рисками вакантности благодаря локации.

Такие объекты на Транспортной появляются крайне редко — это реальная инвестиция с быстрой отдачей. Готов предоставить финансовую модель. Организую показ в удобное время.

#ПродажаКоммерческойНедвижимости #КоммерцияСочи #ИнвестицииВСочи #ГотовыйБизнес #КоммерческоеЗдание #ИнвестОбъект #ДоходнаяНедвижимость

паспорт объекта

Локация

Город: Сочи
Район: Центральный
Микрорайон: Центр Сочи
Адрес: Голенева ул, 28
До моря: 2.0 км до моря
Первая линия: есть

Помещение

Назначение: Универсальное
Общая площадь: 800 м²
Этаж: 4 из 4
Высота потолков: 3 м
Планировка: Кабинетная, Открытая
Отделка: Чистовая стандарт
Перепланировка: есть

Здание

Тип здания: Административное здание
Класс: B
Год постройки/сдачи: 1980
Материал стен: Кирпично-Монолитный
Парковка: На улице
Лифты: нет
Охрана: есть
Пожарная сигнализация: есть
Участок: 5 сот.
Статус земли: Поселений

Входы и логистика

Отдельный вход: есть
Направление входа: Улица
Входов: 3
Погрузочная зона: есть

Инженерия

Мощность: 200 кВт
Увеличение мощности: есть
Вода: Центральная
Отопление: Местная
Кондиционирование: нет

Бизнес и доходность

Работа с НДС: есть
Документы готовы: есть

Арендатор, ставка аренды и доходность по этому объекту — под запрос. Соберём финмодель: арендный поток, окупаемость и сценарии использования.

Запросить финмодель

Расположение

юридическая проверка

Назначение, право, ограничения, обременения и возможность выбранного бизнеса подтверждаются до сделки.

Юридический паспорт

Статус и ограничения проверяются по документам перед сделкой.

Проверка юриста

Перед сделкой юрист проверяет статус объекта, право собственности, обременения и ограничения по документам и ЕГРН — чтобы вы видели подтверждённые факты, а не только текст объявления.

удалённая сделка