Коммерческое здание 905 м² в Красной Поляне (Эсто-Садок)

с. Эстосадок · Эсто-садок · 905 м² · этаж 1 из 3 · до моря 40 м

40 м до моря

230 000 000 ₽254 144 ₽ / м²

Записаться на видеопоказ Задать вопрос по объекту

Описание

Продаётся здание под гостиничный бизнес в самом центре п. Эсто-Садок (Красная Поляна) - одной из самых востребованных и премиальных туристических локаций Сочи.

Это по-настоящему топовое место с круглогодичным туристическим потоком и высоким спросом на размещение.

В шаговой доступности расположены подъемники горнолыжных курортов казино и развлекательные комплексы рестораны, магазины и инфраструктура курорта

Локация обеспечивает стабильную загрузку гостиниц как зимой, так и летом.

Показать полностью

Основные характеристики объекта Общая площадь здания - 905 м² Назначение - нежилое (гостиничное) Этажность - 2 этажа Высота потолков - 3,8 м Земельный участок - 15 соток в собственности Номерной фонд — 31 номер.

В здании предусмотрено помещение под кафе или ресторан с панорамным видом на горы, что позволяет создать полноценную инфраструктуру для гостей.

Все коммуникации центральные газ вода канализация электричество

Здание находится в чистовой отделке, что позволяет новому собственнику реализовать собственную концепцию и дизайн гостиницы. На данный момент объект не функционирует, что даёт возможность перезапустить его в новом формате без остановки действующего бизнеса. Проект позволяет значительно увеличить площадь объекта. Возможна реконструкция с надстройкой третьего этажа, что может увеличить площадь здания до ~1500 м².

Это открывает дополнительные возможности для расширения номерного фонда создания SPA-зоны ресторана или панорамного лаунжа увеличения доходности гостиничного проекта

На фото представлен возможный дизайн-проект реконструкции.

Объект идеально подходит для реализации форматов

бутик-отель апарт-отель премиальная гостиница гостинично-ресторанный комплекс

Эсто-Садок — это один из самых дорогих и ликвидных туристических кластеров России, где качественные гостиничные объекты стабильно показывают высокую загрузку и доходность.

Документы готовы к сделке. Подробная информация и показ — по запросу.

паспорт объекта

Локация

Город: с. Эстосадок
Район: Адлерский
Микрорайон: Эсто-садок
Адрес: Березовая ул, 152
До моря: 40 м до моря
Первая линия: есть

Помещение

Назначение: Универсальное
Общая площадь: 905 м²
Этаж: 1 из 3
Высота потолков: 3,8 м
Планировка: Открытая, Кабинетная
Отделка: Под чистовую
Перепланировка: есть

Здание

Тип здания: Многофункциональный комплекс
Класс: B
Год постройки/сдачи: 2003
Материал стен: Монолит
Парковка: На улице
Охрана: нет
Участок: 15 сот.
Статус земли: Поселений

Входы и логистика

Отдельный вход: есть
Направление входа: Улица
Входов: 3

Инженерия

Вода: Центральная
Отопление: Местная
Кондиционирование: нет

Арендатор, ставка аренды и доходность по этому объекту — под запрос. Соберём финмодель: арендный поток, окупаемость и сценарии использования.

Запросить финмодель

Расположение

юридическая проверка

Назначение, право, ограничения, обременения и возможность выбранного бизнеса подтверждаются до сделки.

Юридический паспорт

Статус и ограничения проверяются по документам перед сделкой.

Проверка юриста

Перед сделкой юрист проверяет статус объекта, право собственности, обременения и ограничения по документам и ЕГРН — чтобы вы видели подтверждённые факты, а не только текст объявления.

удалённая сделка