Отдельностоящее здание 905 м² - центр Эсто-Садка, высокий трафик

с. Эстосадок · Эсто-садок · 905 м² · этаж 1 из 3 · до моря 40 м

40 м до моря

4 000 000 ₽4 420 ₽ / м²

Записаться на видеопоказ Задать вопрос по объекту

Описание

Сдаётся отдельностоящее коммерческое здание площадью 905 м² в самом центре Эсто-Садка (Красная Поляна) — одной из самых престижных и туристически востребованных локаций Сочи.

Это топовая локация курорта с круглогодичным туристическим потоком и высокой деловой активностью.

В шаговой доступности • горнолыжные подъемники • казино и развлекательные комплексы • рестораны и премиальная инфраструктура • торговые комплексы и отели

Место с максимальной проходимостью и высоким платежеспособным трафиком.

Основные параметры объекта

Показать полностью

• Площадь здания — 905 м² • Этажность — 2 этажа • Высота потолков — 3,8 м • Земельный участок — 15 соток • Номерной фонд — 31 номер • Помещение под кафе / ресторан с панорамным видом на горы

Здание выполнено в стиле шале, что идеально вписывается в атмосферу курорта Красная Поляна. Объект находится в чистовой отделке и готов к запуску проекта.

Коммуникации

Все центральные • газ • вода • канализация • электричество

Подходит для форматов

• гостиница / бутик-отель • апарт-отель • гостинично-ресторанный комплекс • премиальный SPA-отель • ретрит-центр / wellness-комплекс

Преимущество объекта

Возможна реконструкция с увеличением площади до ~1500 м² за счёт надстройки третьего этажа. Это позволяет значительно увеличить номерной фонд и доходность проекта.

Арендная ставка 4 000 000 ₽ / месяц 0% комиссии

Подробности, документы и показ — по запросу.

паспорт объекта

Локация

Город: с. Эстосадок
Район: Адлерский
Микрорайон: Эсто-садок
Адрес: Березовая ул, 152
До моря: 40 м до моря
Первая линия: есть

Помещение

Назначение: Универсальное
Общая площадь: 905 м²
Этаж: 1 из 3
Высота потолков: 3,8 м
Планировка: Открытая, Кабинетная
Отделка: Под чистовую
Перепланировка: есть

Здание

Тип здания: Многофункциональный комплекс
Класс: B
Год постройки/сдачи: 2003
Материал стен: Монолит
Парковка: На улице
Лифты: нет
Охрана: нет
Участок: 15 сот.
Статус земли: Поселений

Входы и логистика

Отдельный вход: есть
Направление входа: Улица
Входов: 3

Инженерия

Вода: Центральная
Отопление: Местная
Кондиционирование: нет

Бизнес и доходность

Работа с НДС: есть
Документы готовы: есть

Арендатор, ставка аренды и доходность по этому объекту — под запрос. Соберём финмодель: арендный поток, окупаемость и сценарии использования.

Запросить финмодель

Расположение

юридическая проверка

Назначение, право, ограничения, обременения и возможность выбранного бизнеса подтверждаются до сделки.

Юридический паспорт

Статус и ограничения проверяются по документам перед сделкой.

Проверка юриста

Перед сделкой юрист проверяет статус объекта, право собственности, обременения и ограничения по документам и ЕГРН — чтобы вы видели подтверждённые факты, а не только текст объявления.

удалённая сделка