Здание 2 000 м² под отель / апарт-отель / коммерцию, Адлер

Сдаётся в аренду современное здание 2 000 м² под отель, апарт-отель или коммерческий проект в Адлере.

Объект подойдёт для гостиничного оператора, управляющей компании, инвестора или предпринимателя, который хочет запустить доходный проект в Сочи без строительства с нуля.

Здание имеет готовую базу под гостиничный бизнес: 54 изолированных номера, 3 этажа, участок 16,33 сотки, отдельные санузлы в номерах, индивидуальные счётчики на электричество, воду и газ.

При грамотной отделке, комплектации и благоустройстве территории объект можно вывести на уровень качественного отеля 4 звезды по продукту: современные номера, ресепшен, бассейн, зона отдыха, завтраки, прачечная, трансфер, сервис для гостей и дополнительные услуги. Формальная звёздность присваивается отдельно после подготовки объекта и прохождения классификации.

Также здание можно использовать не только как отель. Объект подходит под разные коммерческие сценарии

• апарт-отель • гостевой дом • сервисное проживание • корпоративное размещение • размещение туристических и спортивных групп • медицинский, реабилитационный или wellness-центр • учебный центр • офисный или административный формат • комбинированный проект: проживание + кафе + магазин + сервисы для гостей

Отдельный плюс — возможность развивать дополнительную коммерцию внутри объекта: кафе, завтраки, мини-маркет, прачечная, экскурсионное бюро, трансфер, прокат, сервисные услуги, долгосрочное проживание в низкий сезон.

Основные параметры

• Общая площадь здания — 2 000 м² • Этажность — 3 этажа • Номерной фонд — 54 номера • Площади номеров — от 23 до 44 м² • Земельный участок — 16,33 сотки • В каждом номере предусмотрен санузел • Индивидуальные счётчики на электричество, воду и газ • Предчистовая отделка • Современный фасад и ограждение уже выполнены • Все основные коммуникации подведены • Есть концепция благоустройства территории: бассейн 4×8 м, зона отдыха, воркаут-зона, шезлонги, парковка

Коммуникации

• электричество • вода • газ • канализация • интернет • ТВ

Локация

Адлер, ул. Известинская.

• До моря — 2,5 км • До аэропорта Сочи — 5 км • До ж/д вокзала Адлера — 3 км • До Олимпийского парка и Сириуса — 7 км • До Красной Поляны — 40 км

Локация подходит для круглогодичной работы. Объект может принимать летний туристический поток, гостей Сириуса, деловых клиентов, транзитных гостей аэропорта, туристов, едущих в Красную Поляну, а также группы и корпоративных клиентов.

Важное преимущество места — спокойная зелёная среда. Вокруг много зелени, рядом природная зона, нет ощущения плотной городской застройки и шума первой линии. Для гостей и клиентов это даёт тишину, воздух, приватность и комфортную атмосферу, при этом ключевая инфраструктура Адлера находится в удобной доступности.

Инвестиционная логика для арендатора

1. Не нужно покупать здание за сотни миллионов рублей — можно зайти в проект через аренду. 2. Уже сформирована база на 54 номера / юнита. 3. Объект можно адаптировать под собственный бренд и концепцию. 4. Есть потенциал гостиничной, арендной и коммерческой выручки. 5. Можно создать продукт уровня 4 звезды после отделки, оснащения и классификации. 6. Локация работает не только летом, но и за счёт аэропорта, Сириуса, Адлера и Красной Поляны. 7. Дополнительную доходность можно получать за счёт кафе, сервиса, прачечной, трансфера, мини-маркета и других услуг. 8. Затраты на запуск объекта обсуждаются индивидуально, в том числе с возможностью зачёта в счёт аренды.

Формат сделки

• Аренда всего здания целиком • Ставка — 5 000 000 ₽ в месяц • Долгосрочный формат аренды • Затраты на запуск и подготовку объекта обсуждаются • Возможен индивидуальный зачёт вложений в счёт аренды • Возможна аренда с последующим выкупом

По запросу отправлю презентацию, фото, планировки, документы и организую просмотр объекта.

#КоммерческаяНедвижимостьСочи #ПродажаКоммерческойНедвижимостиСочи #ГотовыйБизнесСочи #ПродажаБизнесаСочи #ПомещениеСвободногоНазначенияСочи #ТорговаяПлощадьСочи #ОфисСочиПродажа #ИнвестицииВНедвижимостьСочи #БизнесПомещениеСочи #КоммерцияСочи