Кооммерческое помещение в Эсто-Садок 100 м2

пгт Красная Поляна · Красная поляна · 100 м² · этаж 1 из 1 · до моря 50.0 км

50.0 км до моря

100 000 000 ₽1 000 000 ₽ / м²

Записаться на видеопоказ Задать вопрос по объекту

Описание

Это не просто помещение — это Золотая Жила!!

Продажа коммерческого помещения 100 м2 | Сочи | Ул.. Эсто Садок

ТОП-локация всей страны! Первая линия главной улицы, максимальная видимость и проходимость. Круглогодичный пешеходный трафик: местные + туристы 365 дней в году. Здесь не бывает «низкого сезона»!

Показать полностью

Что получает покупатель Площадь: 100 м² (свободная планировка — делайте что угодно) Панорамное остекление — огромные окна от пола до потолка, светло, стильно, видно издалека Первая линия — вход прямо с оживлённой улицы, парковка под боком Все центральные коммуникации (свет, вода, канализация, возможность газа) несколько мокрых точек. Отдельный вход, высокие потолки, готово под ключ

Инвестиционная привлекательность Средняя арендная ставка в этой локации — 7–8 тыс. ₽/м² Ежегодная индексация аренды Средний срок окупаемости — 10 лет (при текущих рыночных ставках объект начинает приносить чистую прибыль уже с первого года)

Идеально под любой бизнес, который хочет зарабатывать по-максимуму Ресторан / кафе / кофейня / бар / стрит-фуд Магазин премиум-класса (одежда, ювелирка, косметика, аксессуары) Прокат и продажа горнолыжного оборудования и оборудование для активного отдыха Салон красоты / клиника / стоматология Любой формат, где важны проходимость и вау-вид

Условия продажи Прямая продажа от собственника Гибкие условия оплаты и рассрочка — по договорённости Цена конкурентная и полностью обоснована под такую локацию

Предложение ограничено!

Пишите или звоните прямо сейчас — покажу объект в любое время + отправлю подробные фото, видео и план.

#ПродажаСочи #ПродажаЭстонская #КоммерческаяНедвижимостьСочи #Помещение100м2 #ТопЛокацияСочи #ПродажаПодБизнес #УлицаЭстонскаяСочи #ИнвестицияСочи

паспорт объекта

Локация

Город: пгт Красная Поляна
Район: Адлерский
Микрорайон: Красная поляна
Адрес: Эстонская, 73 А
До моря: 50.0 км до моря
До города: 50 км
Первая линия: есть

Помещение

Назначение: Универсальное
Общая площадь: 100 м²
Этаж: 1 из 1
Высота потолков: 3 м
Планировка: Открытая
Отделка: Чистовая стандарт
Перепланировка: есть

Здание

Тип здания: Многофункциональный комплекс
Класс: B
Год постройки/сдачи: 2022
Материал стен: Металоконструкции
Парковка: Наземная
Лифты: нет
Охрана: есть
Пожарная сигнализация: есть
Участок: 3 сот.
Статус земли: Поселений

Входы и логистика

Отдельный вход: есть
Направление входа: Улица
Входов: 5
Погрузочная зона: есть

Инженерия

Мощность: 100 кВт
Увеличение мощности: есть
Вода: Центральная
Кондиционирование: есть
Оборудование: нет

Бизнес и доходность

Работа с НДС: есть
Документы готовы: нет

Арендатор, ставка аренды и доходность по этому объекту — под запрос. Соберём финмодель: арендный поток, окупаемость и сценарии использования.

Запросить финмодель

Расположение

юридическая проверка

Назначение, право, ограничения, обременения и возможность выбранного бизнеса подтверждаются до сделки.

Юридический паспорт

Статус и ограничения проверяются по документам перед сделкой.

Проверка юриста

Перед сделкой юрист проверяет статус объекта, право собственности, обременения и ограничения по документам и ЕГРН — чтобы вы видели подтверждённые факты, а не только текст объявления.

удалённая сделка