Административное здание 1150 м2 свободного назначения, КСМ

Сочи · КСМ · 1 150 м² · этаж 1 из 2 · до моря 2.4 км

2.4 км до моря

130 000 000 ₽113 043 ₽ / м²

Записаться на видеопоказ Задать вопрос по объекту

Описание

Продажа Административного Здания | СОЧИ | КСМ Ул. Краснодонская

1150 м² коммерческих площадей + участок 7 соток в аренде на 49 лет (до 2073 года) Готовый объект с высоким доходом и мощным потенциалом роста прямо у крупного ЖК.

Объект Административное нежилое здание общей площадью 1150 м² Земельный участок 7 соток (аренда до 2073 года с правом выкупа в собственность) Назначение: деловое управление, зона П1 — полностью законное и надёжное Фасад здания — 50 метров (максимальная видимость) Парковка на 20 автомобилей перед зданием

Показать полностью

Финансовые показатели Потенциальная арендная ставка — 1500 ₽/м² Ежемесячный доход — 1 725 000 ₽ Срок окупаемости — примерно 7 лет После полного заселения ЖК «Светский лес» арендная ставка вырастет минимум на 50 %

Супер-локация Ул. Краснодонская — оживлённая магистраль, единственная дорога до ключевых районов: Светский лес, Пластунка, Джапаридзе, Леселидзе Прямой доступ ко всему туристическому кластеру: Ореховские водопады, Ажек, базы отдыха и глэмпинги на реке Сочинка Прямо рядом с крупным жилым комплексом «Светский лес» (3000 квартир) Большой массив частной и среднеэтажной застройки + постоянный поток местных жителей и туристов

Инвестиционная привлекательность Есть предварительные согласования с сетевыми магазинами и компаниями на аренду площадей Высокий спрос на коммерческие и административные помещения в этом развивающемся районе Землю можно выкупить в собственность Электричество 100 кВт с возможностью увеличения Технические условия на все центральные коммуникации уже получены

Технические характеристики Все центральные коммуникации Удобные подъездные пути и большая парковка Полностью готовый проект под коммерческое использование

Это не просто здание — это готовый арендный бизнес с прогнозируемым доходом и высоким потенциалом роста в одном из самых перспективных районов Сочи.

Условия продажи Прямая сделка от собственника Гибкие условия оплаты — по договорённости

Такое предложение встречается крайне редко: большая площадь, отличная транспортная доступность, текущая доходность и мощный прирост после заселения «Светского леса».

Пишите или звоните прямо сейчас — предоставлю полный пакет документов, финансовую модель и покажу объект на месте.

Объект востребован. Перспективные коммерческие здания рядом с «Светским лесом» быстро разбирают.

#ПродажаАдминистративногоЗданияСочи #КоммерческаяНедвижимостьСочи #ИнвестицияСветскийЛес #Здание1150м2Сочи #АрендныйБизнесСочи #Окупаемость7лет #РядомСЖКСочи #КоммерцияКраснодонская #ИнвестицияВСочи #СветскийЛесСочи #ПродажаПодМагазинСочи #АдминистративноеЗданиеСочи

паспорт объекта

Локация

Город: Сочи
Район: Центральный
Микрорайон: КСМ
Адрес: Краснодонская ул, 46А
До моря: 2.4 км до моря
До города: 4 км
Первая линия: есть

Помещение

Назначение: Универсальное
Общая площадь: 1 150 м²
Этаж: 1 из 2
Высота потолков: 3 м
Планировка: Кабинетная, Открытая
Отделка: Черновая
Перепланировка: есть

Здание

Тип здания: Многофункциональный комплекс
Класс: C
Год постройки/сдачи: 1980
Материал стен: Кирпично-Монолитный
Парковка: Наземная
Лифты: нет
Охрана: есть
Пожарная сигнализация: нет
Участок: 7 сот.
Статус земли: Поселений

Входы и логистика

Отдельный вход: есть
Направление входа: Улица
Входов: 5
Погрузочная зона: есть

Инженерия

Мощность: 100 кВт
Увеличение мощности: есть
Вода: Центральная
Отопление: Местная
Кондиционирование: нет
Оборудование: нет

Бизнес и доходность

Работа с НДС: есть
Документы готовы: есть

Арендатор, ставка аренды и доходность по этому объекту — под запрос. Соберём финмодель: арендный поток, окупаемость и сценарии использования.

Запросить финмодель

Расположение

юридическая проверка

Назначение, право, ограничения, обременения и возможность выбранного бизнеса подтверждаются до сделки.

Юридический паспорт

Статус и ограничения проверяются по документам перед сделкой.

Проверка юриста

Перед сделкой юрист проверяет статус объекта, право собственности, обременения и ограничения по документам и ЕГРН — чтобы вы видели подтверждённые факты, а не только текст объявления.

удалённая сделка