Гостиничный комплекс у моря в Сочи | готовый инвест-актив

Общая площадь здания - 4 900 м² Номерной фонд - более 140 номеров Земельный участок - 70 соток Этажность - 4 этажа + цоколь До моря - пешая доступность Собственная территория, парковочные зоны, озеленение Назначение — гостиничное/нежилое использование Земельные права — долгосрочная аренда Коммуникации заведены: электричество, вода, канализация, газовая котельная

Что получает покупатель

Готовую базу для гостиничного бизнеса в Сочи: здание, номерной фонд, территорию, парковку, инженерию и востребованную туристическую локацию. Объект можно развивать в нескольких направлениях

1. Эксплуатация как гостиница После обновления номерного фонда объект работает как полноценный курортный отель с понятным операционным доходом. Доходность - 9-15 % годовых Срок окупаемости - 7-10 лет Консервативный сценарий с низким риском и длинным горизонтом

2. Редевелопмент в апарт-комплекс Раздел на доходные юниты, капремонт и продажа апартаментов инвесторам под управлением УК. Прибыль до налога — 1 млрд ₽ Маржа проекта - 100% Срок реализации проекта - 1,5–2,5 года Быстрый выход, более высокая доходность по сравнению с эксплуатацией

3. Передача отельному оператору Комплекс можно завести под управление УК или гостиничный бренд, чтобы усилить загрузку, тариф и сервис.

4. Смешанный формат Часть площадей под номерной фонд, часть — под SPA, ресторан, wellness-зону, конференц-пространство или оздоровительные услуги.

Инвестиционная логика

Главная ценность объекта — сочетание площади, земли, близости к морю и готовой гостиничной функции. В Сочи такие активы ограничены: крупные участки в курортной зоне с действующим гостиничным назначением и готовым зданием встречаются редко. Покупатель получает не просто недвижимость, а платформу для создания доходного курортного продукта — с выбором между стабильным долгосрочным доходом и быстрым высокомаржинальным выходом.

Потенциал роста доходности — за счёт обновления номерного фонда, повышения среднего тарифа, запуска SPA/wellness-направления, привлечения отельного оператора или реализации апарт-сценария с продажей отдельных лотов.

Преимущества

Курортная часть Сочи, пешая доступность до моря Крупная площадь здания и большой земельный участок Готовая гостиничная функция Собственная территория и парковка Возможность реконцепции Два готовых сценария выхода — от стабильной эксплуатации до быстрой высокодоходной реализации Подходит под отель, апарт-комплекс, wellness-отель, корпоративное или санаторно-курортное размещение

Юридическая часть

Продажа от собственника-юрлица. Обременений, арестов и судебных споров нет. Документы, выписки и финансовая модель предоставляются по запросу после подтверждения реального интереса и подписания NDA.

Показ объекта — только по предварительной договорённости. Обращаться при наличии предметного интереса или реального покупателя.

Показатели доходности ориентировочные, не являются офертой. Объект реальный, не фейк.