АК Azimut Парк Отель Виноградная Сочи (Плас Резиденс)

Апарт-комплекс · Сочи, Центральный, Новый Сочи, Виноградная ул

Апартаменты
Сдан
800 м до моря
ДКП

Это апартаменты: жить и сдавать можно, постоянной прописки и льготной ипотеки нет. Чем отличаются от квартиры

Цена та же, что в отделе продаж — нашу работу оплачивает застройщик. Сверим наличие, покажем по видео и проведём сделку удалённо.

Срок сдачи: Сдан
До моря: 800 м
Класс: Бизнес
Корпусов: 1
Апартаменты: 24,9–81,5 м²

Апартаменты и цены

Что сейчас продаётся в комплексе

В продаже 23 апартамента · цены от 27 286 900 ₽ до 85 409 000 ₽ · площади от 28,3 м² до 76,6 м²

По данным на 30 сентября 2026. Цены и наличие уточняйте у брокера.

27 апартаментов в продаже

свободнопереуступка, броньпроданов ячейке — цена и площадь, м²

Актуальные цены и планировки

Сверим наличие и цену на сегодня и пришлём список свободных апартаментов с планировками.

Получить цены и планировки

АК Azimut Парк Отель Виноградная Сочи (Плас Резиденс) — фото 1

АК Azimut Парк Отель Виноградная Сочи (Плас Резиденс) — фото 2

АК Azimut Парк Отель Виноградная Сочи (Плас Резиденс) — фото 3

АК Azimut Парк Отель Виноградная Сочи (Плас Резиденс) — фото 4

Хотите увидеть комплекс, не приезжая?

Покажем по видео: дом, двор, подъезд и дорогу до моря.

Показать по видео

Расчёт, а не обещание

Доход от аренды

Подставьте свои цифры — расчёт пересчитается. Доход зависит от сезона, загрузки и того, кто сдаёт.

Стоимость апартамента

₽

Цена ночи

₽

Загрузка за год

Доля управляющего и расходы

В расходы входят уборка, площадки бронирования, коммунальные платежи и доля управляющего, если наймёте его.

Цена ночи, загрузка и доля — средние ориентиры по рынку, подставьте свои.

Доход в год до налогов, за вычетом расходов

≈ 821 250 ₽ в год

≈ 3,0 % годовых

Расчёт по вашим вводным. Доход и рост цены никто не гарантирует.

Получить расчёт под мою цель

Кто сдаёт и как делят доход

Доход зависит не от стен, а от того, кто сдаёт и как делят выручку. Схем три — в каждом комплексе своя.

Сдаёте сами
Помещение ваше целиком: сдаёте сами или нанимаете управляющего. Получаете всё, что заработали, за вычетом расходов, и живёте сами, когда хотите. Гостями и уборкой занимаетесь сами, а пустует — дохода нет.
Через управляющую компанию
Гостей ищет и обслуживает управляющая компания. Вы получаете то, что заработало именно ваше помещение, за вычетом её доли. Пустует или на ремонте — дохода нет, выплаты меняются от месяца к месяцу.
Котловой метод оператора
Выручка всех номеров складывается в общий котёл и после расходов и доли оператора делится между собственниками — обычно по площади. Доход не зависит от того, заселён ли именно ваш номер. Номер с лучшим видом не получает больше остальных той же площади, дни личного проживания ограничены договором.

Паспорт ЖК

Что это за комплекс

АК Azimut Парк Отель Виноградная Сочи (Плас Резиденс) - это обновленный пансионат «Нева», построенный в 1978 году по проекту известного архитектора Юлиана Львовича Шварцбрейма. Величественное 24-этажное сооружение с собственной территорией в 4,7 ГА общей площадью 23 тыс. м2 и номерным фондом 385 юнитов. Уникальное место с особенным микроклиматом, в окружении моря и гор. Восхитительные виды с любой точки отеля никого не оставят равнодушным.

Класс: Бизнес
Готовность: Сдан
Территория: Закрытая охраняемая

Все характеристики

Материал: Монолит
Этажей: 20
Площади апартаментов: 24,9–81,5 м²
Паркинг: Подземный · наземный
Расположение: В черте города
Потолки: 0 м
До моря: 470 м до моря
Тип дома: Многоквартирный

Комплекс включает 24 этажа: 20 надземных и 4 нижних уровня. 1-18 этажи — апартаменты бизнес- класса, 19 и 20 этажи — клубные апартаменты. В цокольных этажах — апартаменты с патио и вторым уровнем (высота потолка — до 8 м). Общая площадь — 23 157 м2. Ресепшн-зона площадью 300 м2. Круговое размещение апартаментов в АК Plus Residence по 17 юнитов на этаже, минимальная площадь юнита — 26 м2.

В стандартном одноместном номере имеются Прихожая: одежный шкаф, зеркало, багажница, сейф, комната- двуспальная кровать, прикроватные тумбы, телевизор, бра, рабочий стол и стул, Wi-Fi роутер, телефон, торшер, унитаз (инсталляция), фен. Кухня: кухонный гарнитур, плита, раковина, посудомоечная машина, вытяжка, холодильник, чайник, кухонный стол и стулья. Балкон: 2 стула и журнальный столик.

Plus Residence отличается богатой инфраструктурой Охраняемая территория 4,7 га, собственное озеро и благоустроенный парк с реликтовыми растениями 2 бассейна — открытый и закрытый Озеро с лебедями на территории Собственная канатная дорога на приватный пляж Конгресс-холл 633 м2 на 600 человек с возможностью зонирования и разбивки на несколько залов 4 дополнительных конференц-зала площадью 272 м2 Парковка на 80 машин Wellness/SPA-комплекс 539 м2 Фитнес-зал 178 м2 Теннисный корт и поле для мини- футбола. Детская развлекательная площадка 4 уличных шатра на территории в различных зонах парка на 30/50/100/150 человек Ресторан на 500 человек, скай-бар на крыше, летний ресторан у собственного озера и лобби-бар с летней террасой Прачечная и другие объекты инфраструктуры.

Центральное кондиционирование. Центральный водопровод и канализация. 5 высокоскоростных лифтов OTIS европейской сборки.

АК Azimut Парк Отель Виноградная Сочи (Плас Резиденс) находится под управлением международного отельера Azimut Hotels. Вокруг комплекса — недвижимость бизнес-класса и летние резиденции первых лиц, в одном километре - объездная дорога.

Оцените все плюсы парк-отеля Plus Residence!

Корпуса и сроки

Корпус 1: Сдан

Инфраструктура

Консьерж
Лифт
Детская площадка
Ландшафтный дизайн
Спортивная площадка
СПА
Фитнес
Бассейн
Теннисный корт
Зона отдыха
Фонтан
Сад
Сауна
Ресторан
КПП
Видеонаблюдение

Условия покупки

Форма сделкиДКП

Ипотека
Рассрочка

Данные о комплексе по состоянию на сентябрь 2026

Видео о ЖК

Видео: YouTube

При показе карты Яндекс получает технические данные — политика cookie

Открыть в Яндекс.Картах

Новый Сочи, Виноградная ул800 м до моря

Адрес: Сочи, Центральный, Новый Сочи, Виноградная ул. Расположение: в черте города.

Схема, не карта (пропорции условные): взаимное расположение центра Сочи, Дендрария, Мацесты, Хосты и Адлера вдоль побережья.

Статус помещений

Апартаменты или квартира: в чём разница

Апартаменты — это нежилые помещения, в которых можно жить. От квартиры они отличаются не стенами, а правилами.

Апартаменты в этом комплексе и квартира: чем отличаются правила
Что сравниваем	Апартаменты · этот комплекс	Квартира
Жить и отдыхать	АпартаментыМожно, когда хотите	КвартираМожно
Сдавать	АпартаментыСами или через управляющего, в том числе посуточно	КвартираСами; посуточно — с ограничениями
Постоянная прописка	АпартаментыНет	КвартираЕсть
Ипотека	АпартаментыБазовые программы; семейная и IT не действуют	КвартираВсе программы, включая льготные
Маткапитал и налоговый вычет	АпартаментыНет	КвартираДа
Налог на имущество	АпартаментыВыше: обычно 0,5 % кадастровой стоимости	Квартира0,1 %
Коммунальные платежи	АпартаментыПо тарифам для нежилых помещений — выше	КвартираПо жилым тарифам

Что это значит для вас. Апартаменты берут для сдачи, отдыха и вложения денег: вы платите за место у моря, а не за прописку. Если нужны прописка, семейная ипотека или маткапитал — подберём квартиру рядом.

Подобрать квартиру рядом

Юридически

Дом сдан — право собственности сразу

Статус помещений: Нежилое (апартаменты)
Форма сделки: ДКП
Право собственности: Переходит покупателю при сделке
Налог на имущество: Обычно 0,5 % кадастровой стоимости
Постоянная регистрация: Нет

Проверено юристом перед сделкой. По каждому лоту юрист подтверждает выпиской ЕГРН статус помещения (квартира или апартамент), проверяет обременения, аресты, документы дома и продавца. Пакет документов по конкретному лоту предоставим по запросу — до внесения аванса.

Ипотека

Сколько платить в месяц

Стоимость апартамента

₽

Первый взнос

Взнос 8 186 070 ₽

Срок

лет

Платёж в месяц

≈ 265 741 ₽

Кредит 19 100 830 ₽ под 16 % на 20 лет.

Ориентир, не оферта. Ставку и условия одобряет банк.

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не действуют — считаем по базовой ставке.

Узнать условия ипотеки по этому комплексу

Подробный расчёт на калькуляторе ипотеки

Сравнение

Сравните с соседними ЖК

По данным карточек и справочника апартаментов; актуальность уточняйте у брокера.

Сравнение комплекса с соседними ЖК: цена, цена за м², срок сдачи, расстояние до моря и апартаменты в продаже
Комплекс	Цена	Цена за м²	Срок сдачи	До моря	Апартаментов в продаже
АК Azimut Парк Отель Виноградная Сочи (Плас Резиденс)Этот комплекс	от 27 286 900 ₽	от 930 000 ₽	Сдан	800 м до моря	23
ГК Белые Ночи	от 27 335 375 ₽	—	Сдача: 2 кв. 2030	350 м до моря	731
ГК Livingston Grand Resort&Spa (Ливингстон Гранд Резорт&Спа)	от 27 520 498 ₽	от 1 241 174 ₽	Срок сдачи уточняется (заявлен 3 кв. 2026)	100 м до моря	253
ЖК Бригантина	от 26 300 000 ₽	от 252 000 ₽	Сдан	670 м до моря	по запросу

Справочник апартаментов — по данным на 30 сентября 2026.

Помочь выбрать между ними

Не только сделка

Что ещё возьмём на себя

Продадим вашу квартиру

Если для покупки нужно сначала продать свою — оценим её и найдём покупателя.

Оценить мою квартиру

Найдём, кто будет сдавать

Вы живёте в другом городе — подберём управляющего, который сдаёт апартамент и следит за ним.

Узнать, как это устроено

Ремонт и мебель под ключ

Делают наши партнёры. После сдачи дома заезжаете или сдаёте без своей стройки.

Узнать стоимость ремонта

Вопросы

Частые вопросы о комплексе

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Апартаменты — нежилые помещения, в которых можно жить и которые можно сдавать. Постоянной прописки в них нет, семейная и IT-ипотека, маткапитал и налоговый вычет не действуют, налог на имущество и коммунальные платежи выше, чем у квартиры. Статус конкретного помещения юрист подтверждает по документам до аванса.

Кто будет сдавать и сколько это стоит?

Сдавать можно самим, через управляющую компанию или — в гостиничных комплексах — через оператора отеля. Управляющий берёт долю выручки за поиск гостей и уборку. Как это устроено в АК Azimut Парк Отель Виноградная Сочи (Плас Резиденс) — кто сдаёт, какая доля, сколько дней можно жить самому, — уточним у застройщика и пришлём вместе с расчётом.

Гарантирован ли доход?

Нет. Доход зависит от загрузки, цены ночи и договора управления. Если управляющая компания предлагает фиксированную выплату, это записано в договоре — юрист агентства проверит его до аванса.

Дадут ли ипотеку на апартаменты?

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не распространяются — только базовые программы банков. Базовую ипотеку банки дают не на каждый комплекс: какие банки кредитуют АК Azimut Парк Отель Виноградная Сочи (Плас Резиденс), проверим до аванса.

Можно ли прописаться в апартаментах?

Постоянной регистрации в апартаментах нет. Временную регистрацию в некоторых комплексах оформить можно — это зависит от дома, проверим по документам до аванса.

Сколько налог на апартаменты?

Налог на имущество у нежилых помещений обычно 0,5 % кадастровой стоимости в год — выше, чем у квартиры (0,1 %). Ставку устанавливает город, поэтому сумму по конкретному помещению посчитаем до сделки.

Сдан ли АК Azimut Парк Отель Виноградная Сочи (Плас Резиденс)?

Да, АК Azimut Парк Отель Виноградная Сочи (Плас Резиденс) сдан и введён в эксплуатацию. Форма сделки — договор купли-продажи, право собственности переходит покупателю при сделке.

Сколько стоит апартамент в АК Azimut Парк Отель Виноградная Сочи (Плас Резиденс)?

По данным на 30 сентября 2026 в продаже 23 апартамента от 27 286 900 до 85 409 000 ₽, площади от 28,3 до 76,6 м². Цены и наличие уточняйте у брокера.

Дороже ли покупать апартамент в АК Azimut Парк Отель Виноградная Сочи (Плас Резиденс) через агентство?

Нет. Цена та же, что в отделе продаж застройщика: наше вознаграждение платит застройщик. Мы дополнительно сравним АК Azimut Парк Отель Виноградная Сочи (Плас Резиденс) с соседними комплексами, проверим застройщика и договор и проведём сделку, в том числе удалённо.

Можно ли купить апартамент в АК Azimut Парк Отель Виноградная Сочи (Плас Резиденс) удалённо?

Да. Брокер проводит видеопоказ, юрист проверяет документы, расчёты идут через эскроу или аккредитив, а переход права регистрируется электронно — приезжать в Сочи не обязательно.

Как проходит удалённая сделка