ГК Белые Ночи

Апарт-комплекс · Сочи, Лазаревский, Культурное Уч-дере, Семашко ул

Апартаменты
Сдача: 2 кв. 2030
350 м до моря
ДКП, Предварительный договор

Это апартаменты: жить и сдавать можно, постоянной прописки и льготной ипотеки нет. Чем отличаются от квартиры

Изображения — визуализации застройщика: комплекс строится.

Цена та же, что в отделе продаж — нашу работу оплачивает застройщик. Сверим наличие, покажем по видео и проведём сделку удалённо.

Срок сдачи: Сдача: 2 кв. 2030
До моря: 350 м
Класс: Элит
Корпусов: 4
Апартаменты: 43–98 м²

Апартаменты и цены

Что сейчас продаётся в комплексе

В продаже 731 апартамент · цены от 27 335 375 ₽ до 58 974 660 ₽ · площади от 28,9 м² до 69,7 м²

По данным на 30 сентября 2026. Цены и наличие уточняйте у брокера.

108 апартаментов в продаже

свободнопереуступка, броньпроданов ячейке — цена и площадь, м²

Актуальные цены и планировки

Сверим наличие и цену на сегодня и пришлём список свободных апартаментов с планировками.

Получить цены и планировки

Хотите увидеть не рендеры, а стройку?

Снимем по вашей просьбе: стройплощадку, окружение и дорогу до моря.

Заказать видео со стройки

Расчёт, а не обещание

Доход от аренды

Подставьте свои цифры — расчёт пересчитается. Доход зависит от сезона, загрузки и того, кто сдаёт.

Стоимость апартамента

₽

Цена ночи

₽

Загрузка за год

Доля управляющего и расходы

В расходы входят уборка, площадки бронирования, коммунальные платежи и доля управляющего, если наймёте его.

Цена ночи, загрузка и доля — средние ориентиры по рынку, подставьте свои.

Доход в год до налогов, за вычетом расходов

≈ 821 250 ₽ в год

≈ 3,0 % годовых

Расчёт по вашим вводным. Доход и рост цены никто не гарантирует.

Получить расчёт под мою цель

Кто сдаёт и как делят доход

Доход зависит не от стен, а от того, кто сдаёт и как делят выручку. Схем три — в каждом комплексе своя.

Сдаёте сами
Помещение ваше целиком: сдаёте сами или нанимаете управляющего. Получаете всё, что заработали, за вычетом расходов, и живёте сами, когда хотите. Гостями и уборкой занимаетесь сами, а пустует — дохода нет.
Через управляющую компанию
Гостей ищет и обслуживает управляющая компания. Вы получаете то, что заработало именно ваше помещение, за вычетом её доли. Пустует или на ремонте — дохода нет, выплаты меняются от месяца к месяцу.
Котловой метод оператора
Выручка всех номеров складывается в общий котёл и после расходов и доли оператора делится между собственниками — обычно по площади. Доход не зависит от того, заселён ли именно ваш номер. Номер с лучшим видом не получает больше остальных той же площади, дни личного проживания ограничены договором.

Паспорт ЖК

Что это за комплекс

Санаторно-курортный комплекс «Белые Ночи»: Возрождение легенды на берегу Черного моря

На живописном побережье Черного моря, в уединенном и экологически чистом микрорайоне Уч-Дере, среди реликтового дендропарка площадью 9 гектаров создается уникальное пространство для оздоровления и гармонии. Курортный комплекс «Белые Ночи» — это современная интерпретация лучших традиций санаторно-курортного отдыха, где передовые медицинские программы, бережная архитектура и целительная сила природы вступают в идеальный симбиоз.

Класс: Элит
Готовность: Не сдан (2028 г.)
Застройщик: PARADE Development
Территория: Закрытая

Все характеристики

Материал: Монолит
Этажей: 16
Площади апартаментов: 43–98 м²
Паркинг: Наземный
Расположение: В черте города
Потолки: 0 м
Тип дома: Многоквартирный

История места, овеянная легендами Земли, на которых расположен комплекс, хранят дух прошлых эпох. В начале XX века они принадлежали Великим князьям Романовым, Константину и Дмитрию Константиновичам, а позднее — генералу от инфантерии А.П. Кутепова. Новая глава в истории места началась в 1976 году со строительства пансионата «Белые Ночи», жемчужиной которого стал уникальный дендропарк. Сегодня этот парк, созданный по проекту инженера Ю.Н. Карпуна, является настоящим Субтропическим ботаническим садом Кубани, где соседствуют растения со всего мира.

Концепция биофильного дизайна: единение с природой Архитектура комплекса воплощает принцип биофильного дизайна, стирая границы между внутренним пространством и окружающим ландшафтом. Расположение на стыке лесного массива и моря создает особый микроклимат, где йодированный морской воздух смешивается с фитонцидами хвойных растений, образуя природный ингалятор двойного действия для укрепления дыхательной и иммунной систем. Гостевые зоны, выполненные в эстетике советского модерна, обретают современное звучание благодаря скругленным формам, винтажным стеклоблокам и авторским световым инсталляциям. Палитра интерьеров, построенная на теплых терракотовых оттенках, благородных металлах и глубоких природных тонах, создает атмосферу спокойной роскоши.

Инфраструктура для комплексного оздоровления Комплекс предлагает все необходимое для восстановления сил тела и духа • Wellness & Medical Retreat площадью 1800 м² с современным SPA-центром, аквазоной с парной, зоной релакса с бассейном и фитнес-клубом. • Собственный лечебный пляж протяженностью 3620 м² с изящным пирсом. • Гастрономический ресторан с искусством высокой кухни. • Просторный детский клуб площадью 450 м². • Бизнес-пространство и коворкинг для продуктивной работы.

Номера для идеального отдыха и инвестиционные возможности Номерной фонд из 125 комнат, включая 102 инвестиционных номера, создан с заботой о благополучии гостей. В каждом номере реализована концепция здорового сна LeePrime Sleep Well: анатомические матрасы, blackout-шторы и тактильно-приятные натуральные материалы.

Для инвесторов проект предлагает уникальную возможность — приобретение частной собственности в структуре санатория с доступом к всей инфраструктуре. Владельцы становятся частью закрытого комьюнити с эксклюзивными привилегиями, включая медицинское сопровождение и программу лояльности.

«Белые Ночи» — это не просто отдых. Это философия гармоничной жизни, где история переплетается с современными технологиями заботы о человеке, а сила природы становится главным лекарем.

Корпуса и сроки

Корпус Б: 2 кв. 2030
Корпус В: 2 кв. 2030
Корпус Г: 2 кв. 2030
Корпус A: 2 кв. 2030

Инфраструктура

Ландшафтный дизайн
Зона отдыха
Велнес

Условия покупки

Форма сделкиДКП, Предварительный договор

Ипотека
Рассрочка
Траншевая ипотека

Данные о комплексе по состоянию на сентябрь 2026

Видео о ЖК

Видео: YouTube

Видео: Rutube

При показе карты Яндекс получает технические данные — политика cookie

Открыть в Яндекс.Картах

Культурное Уч-дере, Семашко ул350 м до моря

Адрес: Сочи, Лазаревский, Культурное Уч-дере, Семашко ул. Расположение: в черте города.

Схема, не карта (пропорции условные): взаимное расположение центра Сочи, Дендрария, Мацесты, Хосты и Адлера вдоль побережья.

Статус помещений

Апартаменты или квартира: в чём разница

Апартаменты — это нежилые помещения, в которых можно жить. От квартиры они отличаются не стенами, а правилами.

Апартаменты в этом комплексе и квартира: чем отличаются правила
Что сравниваем	Апартаменты · этот комплекс	Квартира
Жить и отдыхать	АпартаментыМожно, когда хотите	КвартираМожно
Сдавать	АпартаментыСами или через управляющего, в том числе посуточно	КвартираСами; посуточно — с ограничениями
Постоянная прописка	АпартаментыНет	КвартираЕсть
Ипотека	АпартаментыБазовые программы; семейная и IT не действуют	КвартираВсе программы, включая льготные
Маткапитал и налоговый вычет	АпартаментыНет	КвартираДа
Налог на имущество	АпартаментыВыше: обычно 0,5 % кадастровой стоимости	Квартира0,1 %
Коммунальные платежи	АпартаментыПо тарифам для нежилых помещений — выше	КвартираПо жилым тарифам

Что это значит для вас. Апартаменты берут для сдачи, отдыха и вложения денег: вы платите за место у моря, а не за прописку. Если нужны прописка, семейная ипотека или маткапитал — подберём квартиру рядом.

Подобрать квартиру рядом

Юридически

Юридическая сторона сделки

Статус помещений: Нежилое (апартаменты)
Форма сделки: ДКП, Предварительный договор
Право собственности: Регистрируется после сдачи комплекса
Налог на имущество: Обычно 0,5 % кадастровой стоимости
Постоянная регистрация: Нет

Проверяем до аванса. Форму сделки, статус помещения и документы по каждому лоту юрист подтверждает по документам до внесения аванса. Полный пакет по конкретному лоту предоставим по запросу.

Ипотека

Сколько платить в месяц

Стоимость апартамента

₽

Первый взнос

Взнос 8 200 613 ₽

Срок

лет

Платёж в месяц

≈ 266 214 ₽

Кредит 19 134 762 ₽ под 16 % на 20 лет.

Ориентир, не оферта. Ставку и условия одобряет банк.

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не действуют — считаем по базовой ставке.

Узнать условия ипотеки по этому комплексу

Подробный расчёт на калькуляторе ипотеки

Сравнение

Сравните с соседними ЖК

По данным карточек и справочника апартаментов; актуальность уточняйте у брокера.

Сравнение комплекса с соседними ЖК: цена, цена за м², срок сдачи, расстояние до моря и апартаменты в продаже
Комплекс	Цена	Цена за м²	Срок сдачи	До моря	Апартаментов в продаже
ГК Белые НочиЭтот комплекс	от 27 335 375 ₽	—	Сдача: 2 кв. 2030	350 м до моря	731
АК Azimut Парк Отель Виноградная Сочи (Плас Резиденс)	от 27 286 900 ₽	от 930 000 ₽	Сдан	800 м до моря	23
ГК Livingston Grand Resort&Spa (Ливингстон Гранд Резорт&Спа)	от 27 520 498 ₽	от 1 241 174 ₽	Срок сдачи уточняется (заявлен 3 кв. 2026)	100 м до моря	253
ЖК Бригантина	от 26 300 000 ₽	от 252 000 ₽	Сдан	670 м до моря	по запросу

Справочник апартаментов — по данным на 30 сентября 2026.

Помочь выбрать между ними

Не только сделка

Что ещё возьмём на себя

Продадим вашу квартиру

Если для покупки нужно сначала продать свою — оценим её и найдём покупателя.

Оценить мою квартиру

Найдём, кто будет сдавать

Вы живёте в другом городе — подберём управляющего, который сдаёт апартамент и следит за ним.

Узнать, как это устроено

Ремонт и мебель под ключ

Делают наши партнёры. После сдачи дома заезжаете или сдаёте без своей стройки.

Узнать стоимость ремонта

Вопросы

Частые вопросы о комплексе

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Апартаменты — нежилые помещения, в которых можно жить и которые можно сдавать. Постоянной прописки в них нет, семейная и IT-ипотека, маткапитал и налоговый вычет не действуют, налог на имущество и коммунальные платежи выше, чем у квартиры. Статус конкретного помещения юрист подтверждает по документам до аванса.

Кто будет сдавать и сколько это стоит?

Сдавать можно самим, через управляющую компанию или — в гостиничных комплексах — через оператора отеля. Управляющий берёт долю выручки за поиск гостей и уборку. Как это устроено в ГК Белые Ночи — кто сдаёт, какая доля, сколько дней можно жить самому, — уточним у застройщика и пришлём вместе с расчётом.

Гарантирован ли доход?

Нет. Доход зависит от загрузки, цены ночи и договора управления. Если управляющая компания предлагает фиксированную выплату, это записано в договоре — юрист агентства проверит его до аванса.

Дадут ли ипотеку на апартаменты?

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не распространяются — только базовые программы банков. Базовую ипотеку банки дают не на каждый комплекс: какие банки кредитуют ГК Белые Ночи, проверим до аванса.

Можно ли прописаться в апартаментах?

Постоянной регистрации в апартаментах нет. Временную регистрацию в некоторых комплексах оформить можно — это зависит от дома, проверим по документам до аванса.

Сколько налог на апартаменты?

Налог на имущество у нежилых помещений обычно 0,5 % кадастровой стоимости в год — выше, чем у квартиры (0,1 %). Ставку устанавливает город, поэтому сумму по конкретному помещению посчитаем до сделки.

Сдан ли ГК Белые Ночи?

Пока нет: комплекс строится, заявленный срок сдачи — 2028 г. Актуальный статус стройки расскажем после заявки.

Сколько стоит апартамент в ГК Белые Ночи?

По данным на 30 сентября 2026 в продаже 731 апартамент от 27 335 375 до 58 974 660 ₽, площади от 28,85 до 69,71 м². Цены и наличие уточняйте у брокера.

Дороже ли покупать апартамент в ГК Белые Ночи через агентство?

Нет. Цена та же, что в отделе продаж застройщика: наше вознаграждение платит застройщик. Мы дополнительно сравним ГК Белые Ночи с соседними комплексами, проверим застройщика и договор и проведём сделку, в том числе удалённо.

Можно ли купить апартамент в ГК Белые Ночи удалённо?

Да. Брокер проводит видеопоказ, юрист проверяет документы, расчёты идут через эскроу или аккредитив, а переход права регистрируется электронно — приезжать в Сочи не обязательно.

Как проходит удалённая сделка