АК Лучезарный

Апарт-комплекс · Сочи, Лазаревский, Дагомыс, Лучезарная ул

Апартаменты
Сдан
80 м до моря
ДКП, Предварительный договор

Это апартаменты: жить и сдавать можно, постоянной прописки и льготной ипотеки нет. Чем отличаются от квартиры

Цена та же, что в отделе продаж — нашу работу оплачивает застройщик. Сверим наличие, покажем по видео и проведём сделку удалённо.

Срок сдачи: Сдан
До моря: 80 м
Класс: Элит
Корпусов: 12
Апартаменты: 21,2–103,96 м²

Апартаменты и цены

Что сейчас продаётся в комплексе

В продаже 41 апартамент · цены от 16 093 000 ₽ до 87 750 000 ₽ · площади от 20,9 м² до 97,5 м²

По данным на 30 сентября 2026. Цены и наличие уточняйте у брокера.

1 апартамент в продаже

свободнопереуступка, броньпроданов ячейке — цена и площадь, м²

Актуальные цены и планировки

Сверим наличие и цену на сегодня и пришлём список свободных апартаментов с планировками.

Получить цены и планировки

Хотите увидеть комплекс, не приезжая?

Покажем по видео: дом, двор, подъезд и дорогу до моря.

Показать по видео

Расчёт, а не обещание

Доход от аренды

Подставьте свои цифры — расчёт пересчитается. Доход зависит от сезона, загрузки и того, кто сдаёт.

Стоимость апартамента

₽

Цена ночи

₽

Загрузка за год

Доля управляющего и расходы

В расходы входят уборка, площадки бронирования, коммунальные платежи и доля управляющего, если наймёте его.

Цена ночи, загрузка и доля — средние ориентиры по рынку, подставьте свои.

Доход в год до налогов, за вычетом расходов

≈ 821 250 ₽ в год

≈ 5,1 % годовых

Расчёт по вашим вводным. Доход и рост цены никто не гарантирует.

Получить расчёт под мою цель

Кто сдаёт и как делят доход

Доход зависит не от стен, а от того, кто сдаёт и как делят выручку. Схем три — в каждом комплексе своя.

Сдаёте сами
Помещение ваше целиком: сдаёте сами или нанимаете управляющего. Получаете всё, что заработали, за вычетом расходов, и живёте сами, когда хотите. Гостями и уборкой занимаетесь сами, а пустует — дохода нет.
Через управляющую компанию
Гостей ищет и обслуживает управляющая компания. Вы получаете то, что заработало именно ваше помещение, за вычетом её доли. Пустует или на ремонте — дохода нет, выплаты меняются от месяца к месяцу.
Котловой метод оператора
Выручка всех номеров складывается в общий котёл и после расходов и доли оператора делится между собственниками — обычно по площади. Доход не зависит от того, заселён ли именно ваш номер. Номер с лучшим видом не получает больше остальных той же площади, дни личного проживания ограничены договором.

Паспорт ЖК

Что это за комплекс

Апартаментный комплекс «Лучезарный» — курортный комплекс с закрытой охраняемой территорией и с расширенным сервисом услуг для деловых респектабельных людей и ценителей комфорта, созданный для полноценной жизни и отдыха.

Весь апартаментный комплекс «Лучезарный» расположен на территории, площадь которой составляет 3,2 Га. По своей сути, территория АК «Лучезарный» - это большая парковая зона, где созданы все условия для отдыха успешного человека!

Класс: Элит
Готовность: Сдан
Застройщик: ГК "Морской Квартал"
Территория: Закрытая охраняемая

Все характеристики

Материал: Монолит
Этажей: 6
Площади апартаментов: 21,2–103,96 м²
Паркинг: Подземный · наземный
Расположение: В черте города
Потолки: 3 м
До моря: 30 м до моря
Тип дома: Многоквартирный

АК «Лучезарный» включает в себя готовые апартаменты площадью от 21 кв.м. до 103 кв.м. с дизайнерской отделкой и мебелью, готовых к комфортному проживанию.

Комплекс располагается на закрытой охраняемой территории с развитой инфраструктурой и множеством услуг. Здесь вы найдете фитнес-зал, открытые бассейны, ресторан, конференц-зал, а также собственный оборудованный пляж.

Жители АК «Лучезарный» могут наслаждаться уникальной экосистемой и живописным окружением, гуляя по паркам с многолетними соснами и кипарисами. Круглосуточная охрана и система видеонаблюдения гарантируют безопасность и спокойствие. С услугой консьерж-сервис Вам не надо задумываться о порядке и безопасности ваших апартаментов во время вашего отъезда. Многофункциональная система безопасности и высококвалифицированный персонал позаботятся о вашем имуществе в АК «Лучезарный».

Инвестиции в апартаменты «Лучезарного» — это уверенность в завтрашнем дне. АК «Лучезарный» — это идеальное место для роскошной жизни на берегу моря!

Корпуса и сроки

Все корпуса (12)

Литер 1: Сдан
Литер 2: Сдан
Литер 3: Сдан
Литер 4: Сдан
Литер 5: Сдан
Литер 6: Сдан
Литер 7: Сдан
Литер 8: Сдан
Литер 9: Сдан
Литер 10: Сдан
Литер 11: Сдан
Корпус Панорама: Сдан

Инфраструктура

Консьерж
Лифт
Детская площадка
Ландшафтный дизайн
Спортивная площадка
СПА
Фитнес
Бассейн
Зона отдыха
Фонтан
Ресторан
КПП
Видеонаблюдение

Условия покупки

Форма сделкиДКП, Предварительный договор

Ипотека
Рассрочка
Наличные

Данные о комплексе по состоянию на сентябрь 2026

Видео о ЖК

Видео: YouTube

При показе карты Яндекс получает технические данные — политика cookie

Открыть в Яндекс.Картах

Дагомыс, Лучезарная ул80 м до моря

Адрес: Сочи, Лазаревский, Дагомыс, Лучезарная ул. Расположение: в черте города.

Схема, не карта (пропорции условные): взаимное расположение центра Сочи, Дендрария, Мацесты, Хосты и Адлера вдоль побережья.

Статус помещений

Апартаменты или квартира: в чём разница

Апартаменты — это нежилые помещения, в которых можно жить. От квартиры они отличаются не стенами, а правилами.

Апартаменты в этом комплексе и квартира: чем отличаются правила
Что сравниваем	Апартаменты · этот комплекс	Квартира
Жить и отдыхать	АпартаментыМожно, когда хотите	КвартираМожно
Сдавать	АпартаментыСами или через управляющего, в том числе посуточно	КвартираСами; посуточно — с ограничениями
Постоянная прописка	АпартаментыНет	КвартираЕсть
Ипотека	АпартаментыБазовые программы; семейная и IT не действуют	КвартираВсе программы, включая льготные
Маткапитал и налоговый вычет	АпартаментыНет	КвартираДа
Налог на имущество	АпартаментыВыше: обычно 0,5 % кадастровой стоимости	Квартира0,1 %
Коммунальные платежи	АпартаментыПо тарифам для нежилых помещений — выше	КвартираПо жилым тарифам

Что это значит для вас. Апартаменты берут для сдачи, отдыха и вложения денег: вы платите за место у моря, а не за прописку. Если нужны прописка, семейная ипотека или маткапитал — подберём квартиру рядом.

Подобрать квартиру рядом

Юридически

Дом сдан — право собственности сразу

Статус помещений: Нежилое (апартаменты)
Форма сделки: ДКП, Предварительный договор
Право собственности: Переходит покупателю при сделке
Налог на имущество: Обычно 0,5 % кадастровой стоимости
Постоянная регистрация: Нет

Проверено юристом перед сделкой. По каждому лоту юрист подтверждает выпиской ЕГРН статус помещения (квартира или апартамент), проверяет обременения, аресты, документы дома и продавца. Пакет документов по конкретному лоту предоставим по запросу — до внесения аванса.

Ипотека

Сколько платить в месяц

Стоимость апартамента

₽

Первый взнос

Взнос 4 827 900 ₽

Срок

лет

Платёж в месяц

≈ 156 726 ₽

Кредит 11 265 100 ₽ под 16 % на 20 лет.

Ориентир, не оферта. Ставку и условия одобряет банк.

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не действуют — считаем по базовой ставке.

Узнать условия ипотеки по этому комплексу

Подробный расчёт на калькуляторе ипотеки

Сравнение

Сравните с соседними ЖК

По данным карточек и справочника апартаментов; актуальность уточняйте у брокера.

Сравнение комплекса с соседними ЖК: цена, цена за м², срок сдачи, расстояние до моря и апартаменты в продаже
Комплекс	Цена	Цена за м²	Срок сдачи	До моря	Апартаментов в продаже
АК ЛучезарныйЭтот комплекс	от 16 093 000 ₽	от 550 000 ₽	Сдан	80 м до моря	41
ЖК Место под солнцем	от 12 500 000 ₽	от 356 000 ₽	Сдан	1,5 км до моря	по запросу
АК Морской Каскад	от 12 500 000 ₽	от 335 408 ₽	Сдан (2021 г.)	80 м до моря	4
АК Аммонит (New Level)	от 15 790 500 ₽	от 495 000 ₽	Сдан	450 м до моря	37

Справочник апартаментов — по данным на 30 сентября 2026.

Помочь выбрать между ними

Не только сделка

Что ещё возьмём на себя

Продадим вашу квартиру

Если для покупки нужно сначала продать свою — оценим её и найдём покупателя.

Оценить мою квартиру

Найдём, кто будет сдавать

Вы живёте в другом городе — подберём управляющего, который сдаёт апартамент и следит за ним.

Узнать, как это устроено

Ремонт и мебель под ключ

Делают наши партнёры. После сдачи дома заезжаете или сдаёте без своей стройки.

Узнать стоимость ремонта

Вопросы

Частые вопросы о комплексе

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Апартаменты — нежилые помещения, в которых можно жить и которые можно сдавать. Постоянной прописки в них нет, семейная и IT-ипотека, маткапитал и налоговый вычет не действуют, налог на имущество и коммунальные платежи выше, чем у квартиры. Статус конкретного помещения юрист подтверждает по документам до аванса.

Кто будет сдавать и сколько это стоит?

Сдавать можно самим, через управляющую компанию или — в гостиничных комплексах — через оператора отеля. Управляющий берёт долю выручки за поиск гостей и уборку. Как это устроено в АК Лучезарный — кто сдаёт, какая доля, сколько дней можно жить самому, — уточним у застройщика и пришлём вместе с расчётом.

Гарантирован ли доход?

Нет. Доход зависит от загрузки, цены ночи и договора управления. Если управляющая компания предлагает фиксированную выплату, это записано в договоре — юрист агентства проверит его до аванса.

Дадут ли ипотеку на апартаменты?

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не распространяются — только базовые программы банков. Базовую ипотеку банки дают не на каждый комплекс: какие банки кредитуют АК Лучезарный, проверим до аванса.

Можно ли прописаться в апартаментах?

Постоянной регистрации в апартаментах нет. Временную регистрацию в некоторых комплексах оформить можно — это зависит от дома, проверим по документам до аванса.

Сколько налог на апартаменты?

Налог на имущество у нежилых помещений обычно 0,5 % кадастровой стоимости в год — выше, чем у квартиры (0,1 %). Ставку устанавливает город, поэтому сумму по конкретному помещению посчитаем до сделки.

Сдан ли АК Лучезарный?

Да, АК Лучезарный сдан и введён в эксплуатацию (2019 г.). Форма сделки — договор купли-продажи, право собственности переходит покупателю при сделке.

Сколько стоит апартамент в АК Лучезарный?

По данным на 30 сентября 2026 в продаже 41 апартамент от 16 093 000 до 87 750 000 ₽, площади от 20,9 до 97,5 м². Цены и наличие уточняйте у брокера.

Дороже ли покупать апартамент в АК Лучезарный через агентство?

Нет. Цена та же, что в отделе продаж застройщика: наше вознаграждение платит застройщик. Мы дополнительно сравним АК Лучезарный с соседними комплексами, проверим застройщика и договор и проведём сделку, в том числе удалённо.

Можно ли купить апартамент в АК Лучезарный удалённо?

Да. Брокер проводит видеопоказ, юрист проверяет документы, расчёты идут через эскроу или аккредитив, а переход права регистрируется электронно — приезжать в Сочи не обязательно.

Как проходит удалённая сделка