Комплекс Grand Royal Residences (Гранд Роял)

Апарт-комплекс · Сочи, Центральный, Новый Сочи, Виноградная ул

Апартаменты
Сдан
600 м до моря
ДКП

Это апартаменты: жить и сдавать можно, постоянной прописки и льготной ипотеки нет. Чем отличаются от квартиры

Цена та же, что в отделе продаж — нашу работу оплачивает застройщик. Сверим наличие, покажем по видео и проведём сделку удалённо.

Срок сдачи: Сдан
До моря: 600 м
Класс: Элит
Корпусов: 5
Апартаменты: 24,95–208,2 м²
Цена за м²: от 892 857 ₽

Апартаменты и цены

Что сейчас продаётся в комплексе

В продаже 10 апартаментов · цены от 50 400 000 ₽ до 132 250 000 ₽ · площади от 41,7 м² до 79,7 м²

По данным на 22 августа 2026. Цены и наличие уточняйте у брокера.

2 апартамента в продаже

свободнопереуступка, броньпроданов ячейке — цена и площадь, м²

Актуальные цены и планировки

Сверим наличие и цену на сегодня и пришлём список свободных апартаментов с планировками.

Получить цены и планировки

Комплекс Grand Royal Residences (Гранд Роял) — фото 1

Комплекс Grand Royal Residences (Гранд Роял) — фото 2

Комплекс Grand Royal Residences (Гранд Роял) — фото 3

Комплекс Grand Royal Residences (Гранд Роял) — фото 4

Хотите увидеть комплекс, не приезжая?

Покажем по видео: дом, двор, подъезд и дорогу до моря.

Показать по видео

Расчёт, а не обещание

Доход от аренды

Подставьте свои цифры — расчёт пересчитается. Доход зависит от сезона, загрузки и того, кто сдаёт.

Стоимость апартамента50 400 000 ₽

Цена ночи5 000 ₽

Загрузка за год60 %

Доля управляющего и расходы25 %

В расходы входят уборка, площадки бронирования, коммунальные платежи и доля управляющего, если наймёте его.

Цена ночи, загрузка и доля — средние ориентиры по рынку, подставьте свои.

Доход в год до налогов, за вычетом расходов

≈ 821 250 ₽ в год

≈ 1,6 % годовых

Расчёт по вашим вводным. Доход и рост цены никто не гарантирует.

Получить расчёт под мою цель

Кто сдаёт и как делят доход

Доход зависит не от стен, а от того, кто сдаёт и как делят выручку. Схем три — в каждом комплексе своя.

Сдаёте сами
Помещение ваше целиком: сдаёте сами или нанимаете управляющего. Получаете всё, что заработали, за вычетом расходов, и живёте сами, когда хотите. Гостями и уборкой занимаетесь сами, а пустует — дохода нет.
Через управляющую компанию
Гостей ищет и обслуживает управляющая компания. Вы получаете то, что заработало именно ваше помещение, за вычетом её доли. Пустует или на ремонте — дохода нет, выплаты меняются от месяца к месяцу.
Котловой метод оператора
Выручка всех номеров складывается в общий котёл и после расходов и доли оператора делится между собственниками — обычно по площади. Доход не зависит от того, заселён ли именно ваш номер. Номер с лучшим видом не получает больше остальных той же площади, дни личного проживания ограничены договором.

Паспорт ЖК

Что это за комплекс

АК Grand Royal Residences — это уникальный 5 звездочный апарт-отель премиум-класса, расположенный на закрытой территории площадью 4 гектара.

К продаже представлены номера площадью от 25 до 208 м2, с дизайнерским ремонтом на выбор, отделка премиальными материалами с сантехникой, без мебели. Большая часть апартаментов имеет прямой вид на море.

Класс: Элит
Готовность: Сдан
Застройщик: AR group - Зебелян Айк Рафикович
Территория: Закрытая

Все характеристики

Материал: Блочный
Этажей: 4
Площади апартаментов: 24,95–208,2 м²
Цена за м²: от 892 857 ₽
Паркинг: Подземный · наземный
Расположение: В черте города
До моря: 600 м до моря
Тип дома: Многоквартирный

На территории комплекса Гранд Роял созданы все условия для идеального отдыха, а именно: парковая территория с тропическим дендропарком, фонтаном и прогулочными зонами, spa-центр, салон красоты, косметология, медицинские услуги, открытый, а также закрытый бассейны, отдельная зона для отдыха с навесами, шезлонгами и мягкими креслами, спортивные площадки, сквош, гольф-симулятор, а также детская игровая площадка, 2 ресторана, в том числе с панорамным видом на море и летней террасой, банкетный зал на 350 человек.

Комплекс располагает частным закрытым пляжем протяженностью 65 м с летним кафе для комфортного отдыха, попасть на который можно через свой собственный лифт. Исторически это был закрытый пляж пансионата «Красмашевский», территория осталась охраняемой даже после закрытия пансионата.

Управляющая компания комплекса обеспечит полный спектр услуг, включая консьерж-сервис и комплексное обслуживание инфраструктуры.

АК Grand Royal Residences – это не просто жилье, это стиль жизни, где каждый найдет своё идеальное место для отдыха и наслаждения.

Корпуса и сроки

Корпус 1: Сдан
Корпус 2: Сдан
Корпус 3: Сдан
Корпус 4: 2 кв. 2024
Корпус 5: 1 кв. 2024

Инфраструктура

Консьерж
Детская площадка
Ландшафтный дизайн
Спортивная площадка
СПА
Фитнес
Бассейн
Теннисный корт
Зона отдыха
Фонтан
Сад
Сауна
Ресторан
КПП

Условия покупки

Форма сделкиДКП

Рассрочка

Данные о комплексе по состоянию на август 2026

Видео о ЖК

Видео: YouTube

При показе карты Яндекс получает технические данные — политика cookie

Открыть в Яндекс.Картах

Новый Сочи, Виноградная ул600 м до моря

Адрес: Сочи, Центральный, Новый Сочи, Виноградная ул. Расположение: в черте города.

Схема, не карта (пропорции условные): взаимное расположение центра Сочи, Дендрария, Мацесты, Хосты и Адлера вдоль побережья.

Статус помещений

Апартаменты или квартира: в чём разница

Апартаменты — это нежилые помещения, в которых можно жить. От квартиры они отличаются не стенами, а правилами.

Апартаменты в этом комплексе и квартира: чем отличаются правила
Что сравниваем	Апартаменты · этот комплекс	Квартира
Жить и отдыхать	АпартаментыМожно, когда хотите	КвартираМожно
Сдавать	АпартаментыСами или через управляющего, в том числе посуточно	КвартираСами; посуточно — с ограничениями
Постоянная прописка	АпартаментыНет	КвартираЕсть
Ипотека	АпартаментыБазовые программы; семейная и IT не действуют	КвартираВсе программы, включая льготные
Маткапитал и налоговый вычет	АпартаментыНет	КвартираДа
Налог на имущество	АпартаментыВыше: обычно 0,5 % кадастровой стоимости	Квартира0,1 %
Коммунальные платежи	АпартаментыПо тарифам для нежилых помещений — выше	КвартираПо жилым тарифам

Что это значит для вас. Апартаменты берут для сдачи, отдыха и вложения денег: вы платите за место у моря, а не за прописку. Если нужны прописка, семейная ипотека или маткапитал — подберём квартиру рядом.

Подобрать квартиру рядом

Юридически

Дом сдан — право собственности сразу

Статус помещений: Нежилое (апартаменты)
Форма сделки: ДКП
Право собственности: Переходит покупателю при сделке
Налог на имущество: Обычно 0,5 % кадастровой стоимости
Постоянная регистрация: Нет

Проверено юристом перед сделкой. По каждому лоту юрист подтверждает выпиской ЕГРН статус помещения (квартира или апартамент), проверяет обременения, аресты, документы дома и продавца. Пакет документов по конкретному лоту предоставим по запросу — до внесения аванса.

Ипотека

Сколько платить в месяц

Стоимость апартамента50 400 000 ₽

Первый взнос30 % · 15 120 000 ₽

Срок20 лет

Платёж в месяц

≈ 490 835 ₽

Кредит 35 280 000 ₽ под 16 % на 20 лет.

Ориентир, не оферта. Ставку и условия одобряет банк.

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не действуют — считаем по базовой ставке.

Узнать условия ипотеки по этому комплексу

Подробный расчёт на калькуляторе ипотеки

Сравнение

Сравните с соседними ЖК

По данным карточек и справочника апартаментов; актуальность уточняйте у брокера.

Сравнение комплекса с соседними ЖК: цена, цена за м², срок сдачи, расстояние до моря и апартаменты в продаже
Комплекс	Цена	Цена за м²	Срок сдачи	До моря	Апартаментов в продаже
Комплекс Grand Royal Residences (Гранд Роял)Этот комплекс	от 50 400 000 ₽	от 892 857 ₽	2 кв. 2024	600 м до моря	10
ЖК Мидгард	от 30 000 000 ₽	от 394 736 ₽	Сдан	740 м до моря	по запросу
АК Azimut Парк Отель Виноградная Сочи (Плас Резиденс)	от 27 286 900 ₽	от 930 000 ₽	Сдан	800 м до моря	23
АК Санторини Клуб	от 36 000 000 ₽	от 765 957 ₽	Сдан	30 м до моря	по запросу

Справочник апартаментов — по данным на 22 августа 2026.

Помочь выбрать между ними

Не только сделка

Что ещё возьмём на себя

Продадим вашу квартиру

Если для покупки нужно сначала продать свою — оценим её и найдём покупателя.

Оценить мою квартиру

Найдём, кто будет сдавать

Вы живёте в другом городе — подберём управляющего, который сдаёт апартамент и следит за ним.

Узнать, как это устроено

Ремонт и мебель под ключ

Делают наши партнёры. После сдачи дома заезжаете или сдаёте без своей стройки.

Узнать стоимость ремонта

Вопросы

Частые вопросы о комплексе

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Апартаменты — нежилые помещения, в которых можно жить и которые можно сдавать. Постоянной прописки в них нет, семейная и IT-ипотека, маткапитал и налоговый вычет не действуют, налог на имущество и коммунальные платежи выше, чем у квартиры. Статус конкретного помещения юрист подтверждает по документам до аванса.

Кто будет сдавать и сколько это стоит?

Сдавать можно самим, через управляющую компанию или — в гостиничных комплексах — через оператора отеля. Управляющий берёт долю выручки за поиск гостей и уборку. Как это устроено в Комплекс Grand Royal Residences (Гранд Роял) — кто сдаёт, какая доля, сколько дней можно жить самому, — уточним у застройщика и пришлём вместе с расчётом.

Гарантирован ли доход?

Нет. Доход зависит от загрузки, цены ночи и договора управления. Если управляющая компания предлагает фиксированную выплату, это записано в договоре — юрист агентства проверит его до аванса.

Дадут ли ипотеку на апартаменты?

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не распространяются — только базовые программы банков. Базовую ипотеку банки дают не на каждый комплекс: какие банки кредитуют Комплекс Grand Royal Residences (Гранд Роял), проверим до аванса.

Можно ли прописаться в апартаментах?

Постоянной регистрации в апартаментах нет. Временную регистрацию в некоторых комплексах оформить можно — это зависит от дома, проверим по документам до аванса.

Сколько налог на апартаменты?

Налог на имущество у нежилых помещений обычно 0,5 % кадастровой стоимости в год — выше, чем у квартиры (0,1 %). Ставку устанавливает город, поэтому сумму по конкретному помещению посчитаем до сделки.

Сдан ли Комплекс Grand Royal Residences (Гранд Роял)?

Да, Комплекс Grand Royal Residences (Гранд Роял) сдан и введён в эксплуатацию (2022 г.). Форма сделки — договор купли-продажи, право собственности переходит покупателю при сделке.

Сколько стоит апартамент в Комплекс Grand Royal Residences (Гранд Роял)?

По данным на 22 августа 2026 в продаже 10 апартаментов от 50 400 000 до 132 250 000 ₽, площади от 41,7 до 79,7 м². Цены и наличие уточняйте у брокера.

Дороже ли покупать апартамент в Комплекс Grand Royal Residences (Гранд Роял) через агентство?

Нет. Цена та же, что в отделе продаж застройщика: наше вознаграждение платит застройщик. Мы дополнительно сравним Комплекс Grand Royal Residences (Гранд Роял) с соседними комплексами, проверим застройщика и договор и проведём сделку, в том числе удалённо.

Можно ли купить апартамент в Комплекс Grand Royal Residences (Гранд Роял) удалённо?

Да. Брокер проводит видеопоказ, юрист проверяет документы, расчёты идут через эскроу или аккредитив, а переход права регистрируется электронно — приезжать в Сочи не обязательно.

Как проходит удалённая сделка