АК Mirror Residence

Апарт-комплекс · Сочи, Центральный, Центр, Навагинская ул

Апартаменты
Сдан
800 м до моря
ДКП

Это апартаменты: жить и сдавать можно, постоянной прописки и льготной ипотеки нет. Чем отличаются от квартиры

Цена та же, что в отделе продаж — нашу работу оплачивает застройщик. Сверим наличие, покажем по видео и проведём сделку удалённо.

Срок сдачи: Сдан
До моря: 800 м
Класс: Бизнес
Корпусов: 1
Апартаменты: 19,4–62,6 м²

Апартаменты и цены

Что сейчас продаётся в комплексе

В продаже 5 апартаментов · цены от 20 769 000 ₽ до 50 274 000 ₽ · площади от 30,1 м² до 58,8 м²

По данным на 30 сентября 2026. Цены и наличие уточняйте у брокера.

37 апартаментов в продаже

свободнопереуступка, броньпроданов ячейке — цена и площадь, м²

эт. н/д

Актуальные цены и планировки

Сверим наличие и цену на сегодня и пришлём список свободных апартаментов с планировками.

Получить цены и планировки

Хотите увидеть комплекс, не приезжая?

Покажем по видео: дом, двор, подъезд и дорогу до моря.

Показать по видео

Расчёт, а не обещание

Доход от аренды

Подставьте свои цифры — расчёт пересчитается. Доход зависит от сезона, загрузки и того, кто сдаёт.

Стоимость апартамента

₽

Цена ночи

₽

Загрузка за год

Доля управляющего и расходы

В расходы входят уборка, площадки бронирования, коммунальные платежи и доля управляющего, если наймёте его.

Цена ночи, загрузка и доля — средние ориентиры по рынку, подставьте свои.

Доход в год до налогов, за вычетом расходов

≈ 821 250 ₽ в год

≈ 4,0 % годовых

Расчёт по вашим вводным. Доход и рост цены никто не гарантирует.

Получить расчёт под мою цель

Кто сдаёт и как делят доход

Доход зависит не от стен, а от того, кто сдаёт и как делят выручку. Схем три — в каждом комплексе своя.

Сдаёте сами
Помещение ваше целиком: сдаёте сами или нанимаете управляющего. Получаете всё, что заработали, за вычетом расходов, и живёте сами, когда хотите. Гостями и уборкой занимаетесь сами, а пустует — дохода нет.
Через управляющую компанию
Гостей ищет и обслуживает управляющая компания. Вы получаете то, что заработало именно ваше помещение, за вычетом её доли. Пустует или на ремонте — дохода нет, выплаты меняются от месяца к месяцу.
Котловой метод оператора
Выручка всех номеров складывается в общий котёл и после расходов и доли оператора делится между собственниками — обычно по площади. Доход не зависит от того, заселён ли именно ваш номер. Номер с лучшим видом не получает больше остальных той же площади, дни личного проживания ограничены договором.

Паспорт ЖК

Что это за комплекс

Апарт-отель Mirror Residence — апартаменты бизнес-класса в центре Сочи

Mirror Residence — камерный апарт-комплекс премиум-класса на улице Навагинской, в 10 минутах от морпорта и центральной набережной. Архитектура, статус и доход — здесь вы дома и одновременно в самом центре деловой и курортной жизни города.

Формат и особенности • 6 этажей с панорамным остеклением • Апартаменты от 19,4 до 62 м² • Высота потолков — 3,3 м • Дизайнерская отделка под ключ • Полностью укомплектованные ванные комнаты • Апартаменты расположены на 3–5 этажах

Класс: Бизнес
Готовность: Сдан
Территория: Открытая

Все характеристики

Материал: Монолит
Этажей: 6
Площади апартаментов: 19,4–62,6 м²
Паркинг: Подземный
Расположение: В черте города
Потолки: 3,3 м
До моря: 800 м до моря
Тип дома: Клубный

Инфраструктура и сервис • Открытая терраса с бассейном • Стильный ресторан и торговая галерея • Просторная представительская гостиная для встреч • Круглосуточный ресепшен с хостес • Высокий уровень сервиса: уборка, клининг, сопровождение

Локация и доступность • Центр Сочи, ул. Навагинская — главная аллея города • Морской порт и набережная — 10 минут пешком • Железнодорожный вокзал, остановки, ТЦ, кафе — рядом • Локация с высоким туристическим и деловым трафиком • Весь центр — в шаговой доступности

Аренда и доходность: инвестиции, которые работают Апарт-отель Mirror Residence — это не просто проживание, а работающий арендный бизнес. • Управляющая компания “под ключ” • Реклама и продвижение • Заселение, сопровождение гостей • Уборка, стирка, техобслуживание • Стабильный доход от аренды — даже без вашего участия • Возможность совмещения личного отдыха и сдачи • Отчётность в личном кабинете — прозрачна и наглядна Mirror Residence — это инвестиция в локацию с постоянным спросом и высокой ликвидностью.

Почему выбирают Mirror Residence • Центр города, топовая улица • Апартаменты с ремонтом — заезжай и живи • Бассейн, ресторан, торговая галерея • Престиж, статус, архитектура • Арендный бизнес с сервисом 4★ • Ипотека, рассрочка, полная сумма в договоре

Запишитесь на презентацию Оставьте заявку — подберём апартамент, расскажем о доходности и условиях аренды. Mirror Residence — ваш комфорт, ваш доход, ваш центр Сочи.

Корпуса и сроки

Корпус 1: Сдан

Условия покупки

Форма сделкиДКП

Ипотека
Рассрочка

Данные о комплексе по состоянию на сентябрь 2026

Видео о ЖК

Видео: YouTube

Видео: Rutube

При показе карты Яндекс получает технические данные — политика cookie

Открыть в Яндекс.Картах

Центр, Навагинская ул800 м до моря

Адрес: Сочи, Центральный, Центр, Навагинская ул. Расположение: в черте города.

Схема, не карта (пропорции условные): взаимное расположение центра Сочи, Дендрария, Мацесты, Хосты и Адлера вдоль побережья.

Статус помещений

Апартаменты или квартира: в чём разница

Апартаменты — это нежилые помещения, в которых можно жить. От квартиры они отличаются не стенами, а правилами.

Апартаменты в этом комплексе и квартира: чем отличаются правила
Что сравниваем	Апартаменты · этот комплекс	Квартира
Жить и отдыхать	АпартаментыМожно, когда хотите	КвартираМожно
Сдавать	АпартаментыСами или через управляющего, в том числе посуточно	КвартираСами; посуточно — с ограничениями
Постоянная прописка	АпартаментыНет	КвартираЕсть
Ипотека	АпартаментыБазовые программы; семейная и IT не действуют	КвартираВсе программы, включая льготные
Маткапитал и налоговый вычет	АпартаментыНет	КвартираДа
Налог на имущество	АпартаментыВыше: обычно 0,5 % кадастровой стоимости	Квартира0,1 %
Коммунальные платежи	АпартаментыПо тарифам для нежилых помещений — выше	КвартираПо жилым тарифам

Что это значит для вас. Апартаменты берут для сдачи, отдыха и вложения денег: вы платите за место у моря, а не за прописку. Если нужны прописка, семейная ипотека или маткапитал — подберём квартиру рядом.

Подобрать квартиру рядом

Юридически

Дом сдан — право собственности сразу

Статус помещений: Нежилое (апартаменты)
Форма сделки: ДКП
Право собственности: Переходит покупателю при сделке
Налог на имущество: Обычно 0,5 % кадастровой стоимости
Постоянная регистрация: Нет

Проверено юристом перед сделкой. По каждому лоту юрист подтверждает выпиской ЕГРН статус помещения (квартира или апартамент), проверяет обременения, аресты, документы дома и продавца. Пакет документов по конкретному лоту предоставим по запросу — до внесения аванса.

Ипотека

Сколько платить в месяц

Стоимость апартамента

₽

Первый взнос

Взнос 6 230 700 ₽

Срок

лет

Платёж в месяц

≈ 202 265 ₽

Кредит 14 538 300 ₽ под 16 % на 20 лет.

Ориентир, не оферта. Ставку и условия одобряет банк.

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не действуют — считаем по базовой ставке.

Узнать условия ипотеки по этому комплексу

Подробный расчёт на калькуляторе ипотеки

Сравнение

Сравните с соседними ЖК

По данным карточек и справочника апартаментов; актуальность уточняйте у брокера.

Сравнение комплекса с соседними ЖК: цена, цена за м², срок сдачи, расстояние до моря и апартаменты в продаже
Комплекс	Цена	Цена за м²	Срок сдачи	До моря	Апартаментов в продаже
АК Mirror ResidenceЭтот комплекс	от 20 769 000 ₽	от 550 000 ₽	Сдан	800 м до моря	5
ЖК Парк Горького	от 19 000 000 ₽	от 404 255 ₽	Сдан	1 км до моря	по запросу
ГК Москва	от 17 467 500 ₽	от 920 000 ₽	Срок сдачи уточняется (заявлен 4 кв. 2025)	300 м до моря	52
ЖК на ул. Нагорная 19А	от 25 500 000 ₽	от 463 636 ₽	Сдан	500 м до моря	по запросу

Справочник апартаментов — по данным на 30 сентября 2026.

Помочь выбрать между ними

Не только сделка

Что ещё возьмём на себя

Продадим вашу квартиру

Если для покупки нужно сначала продать свою — оценим её и найдём покупателя.

Оценить мою квартиру

Найдём, кто будет сдавать

Вы живёте в другом городе — подберём управляющего, который сдаёт апартамент и следит за ним.

Узнать, как это устроено

Ремонт и мебель под ключ

Делают наши партнёры. После сдачи дома заезжаете или сдаёте без своей стройки.

Узнать стоимость ремонта

Вопросы

Частые вопросы о комплексе

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Апартаменты — нежилые помещения, в которых можно жить и которые можно сдавать. Постоянной прописки в них нет, семейная и IT-ипотека, маткапитал и налоговый вычет не действуют, налог на имущество и коммунальные платежи выше, чем у квартиры. Статус конкретного помещения юрист подтверждает по документам до аванса.

Кто будет сдавать и сколько это стоит?

Сдавать можно самим, через управляющую компанию или — в гостиничных комплексах — через оператора отеля. Управляющий берёт долю выручки за поиск гостей и уборку. Как это устроено в АК Mirror Residence — кто сдаёт, какая доля, сколько дней можно жить самому, — уточним у застройщика и пришлём вместе с расчётом.

Гарантирован ли доход?

Нет. Доход зависит от загрузки, цены ночи и договора управления. Если управляющая компания предлагает фиксированную выплату, это записано в договоре — юрист агентства проверит его до аванса.

Дадут ли ипотеку на апартаменты?

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не распространяются — только базовые программы банков. Базовую ипотеку банки дают не на каждый комплекс: какие банки кредитуют АК Mirror Residence, проверим до аванса.

Можно ли прописаться в апартаментах?

Постоянной регистрации в апартаментах нет. Временную регистрацию в некоторых комплексах оформить можно — это зависит от дома, проверим по документам до аванса.

Сколько налог на апартаменты?

Налог на имущество у нежилых помещений обычно 0,5 % кадастровой стоимости в год — выше, чем у квартиры (0,1 %). Ставку устанавливает город, поэтому сумму по конкретному помещению посчитаем до сделки.

Сдан ли АК Mirror Residence?

Да, АК Mirror Residence сдан и введён в эксплуатацию. Форма сделки — договор купли-продажи, право собственности переходит покупателю при сделке.

Сколько стоит апартамент в АК Mirror Residence?

По данным на 30 сентября 2026 в продаже 5 апартаментов от 20 769 000 до 50 274 000 ₽, площади от 30,1 до 58,8 м². Цены и наличие уточняйте у брокера.

Дороже ли покупать апартамент в АК Mirror Residence через агентство?

Нет. Цена та же, что в отделе продаж застройщика: наше вознаграждение платит застройщик. Мы дополнительно сравним АК Mirror Residence с соседними комплексами, проверим застройщика и договор и проведём сделку, в том числе удалённо.

Можно ли купить апартамент в АК Mirror Residence удалённо?

Да. Брокер проводит видеопоказ, юрист проверяет документы, расчёты идут через эскроу или аккредитив, а переход права регистрируется электронно — приезжать в Сочи не обязательно.

Как проходит удалённая сделка