ЖД Виноградная 195/7
Жилой комплекс · Сочи, Центральный, Мамайка, Виноградная ул
- Статус: жилое помещение
- Сдан
- 1.0 км до моря
- Регистрация права в Росреестре
Вместе с метрами покупается доля участка, сделка у нотариуса, ипотека и регистрация зависят от конкретного дома. Что это значит и что мы проверяем до задатка
Цена та же, что в отделе продаж — нашу работу оплачивает застройщик. Сверим наличие, покажем по видео, сделку проведём у нотариуса, можно по доверенности.
- Срок сдачи
- Сдан
- До моря
- 1.0 км
- Класс
- Комфорт
- Корпусов
- 1
- Помещения
- 45,5–88,1 м²
- Цена за м²
- от 287 500 ₽
Что сейчас продаётся в комплексе
В продаже 2 помещения · цены 18 941 500 ₽ · площади 88,1 м²
По данным на 22 августа 2026. Цены и наличие уточняйте у брокера.
Актуальные цены и планировки
Сверим наличие и цену на сегодня и пришлём список свободных помещений с планировками.
Хотите увидеть комплекс, не приезжая?
Покажем по видео: дом, двор, подъезд и дорогу до моря.
Что это за комплекс
ЖД ул. Виноградная 195/7 — малоквартирный 4-х этажный дом с цокольным этажом, расположенный в микрорайоне Мамайка всего в 1200 метрах от моря. Дом построен по монолитно-каркасной технологии с благоустроенной придомовой территорией и паркингом.
- Класс
- Комфорт
- Готовность
- Сдан
- Территория
- Открытая
Все характеристики
- Материал
- Монолит
- Этажей
- 5
- Площади помещений
- 45,5–88,1 м²
- Цена за м²
- от 287 500 ₽
- Паркинг
- Наземный
- Расположение
- В черте города
- Потолки
- 3,0 м
- До моря
- 1.2 км до моря
- Тип дома
- Клубный
Жилой комплекс включает 15 помещений, по три на этаже, с площадями от 45,5 до 88,1 кв. м. Удобная планировка и чистовая отделка: металлические двери, двухкамерные стеклопакеты и современное отопление с итальянским газовым котлом. Каждая помещение обеспечена разводкой электрики и сантехники, а также возможностью выбора вариантов с ремонтом. Наслаждайтесь прекрасным видом на море и комфортом центральных коммуникаций.
В окружении Мамайского лесопарка и санатория Октябрьский с развитой инфраструктурой, включая аквапарк и зоопарк, вы получите доступ ко всем аспектам комфортной жизни. Удобное расположение близ федеральной трассы позволяет быстро добраться до центра Сочи за 10-15 минут. Не упустите возможность стать владельцем отличной помещения в этом уникальном жилом комплексе!
Корпуса и сроки
- Корпус 1
- Сдан
Инфраструктура
- Ландшафтный дизайн
Условия покупки
- Рассрочка
- Материнский капитал
Данные о комплексе по состоянию на август 2026
При показе карты Яндекс получает технические данные — политика cookie
Адрес: Сочи, Центральный, Мамайка, Виноградная ул. Расположение: в черте города.
Жилое помещение: что по документам
- Статус по документам
- Жилое помещение
- Земля
- Участок для индивидуального строительства, покупается доля
- Сделка
- Договор купли-продажи у нотариуса, регистрация права в Росреестре
Что проверим до задатка. Землю и этажность по документам, решение суда и иски по адресу, мощность сетей и условия ипотеки под ваш банк. Итог — письменное заключение и разговор, решение остаётся за вами.
Сколько платить в месяц
Считаем по базовой ставке — это ориентир: условия для такого дома зависят от банка.
Платёж в месяц
≈ 184 467 ₽
Кредит 13 259 050 ₽ под 16 % на 20 лет.
Ориентир, не оферта. Ставку и условия одобряет банк.
Ипотеку на такие дома дают не все банки — проверим, подходит ли дом.
Проверить, даст ли банк ипотеку на этот домПодробный расчёт на калькуляторе ипотекиПосчитать доходность при сдаче
Сравните с соседними ЖК
По данным карточек и справочника помещений; актуальность уточняйте у брокера.
| Комплекс | Цена | Цена за м² | Срок сдачи | До моря | Помещений в продаже |
|---|---|---|---|---|---|
| ЖД Виноградная 195/7Этот комплекс | от 18 941 500 ₽ | от 287 500 ₽ | Сдан | 1.0 км до моря | 2 |
| ЖК Майами | от 11 500 000 ₽ | от 368 750 ₽ | Сдан | 400 м до моря | по запросу |
| ЖК Посейдон | от 11 500 000 ₽ | от 357 446 ₽ | Сдан | 200 м до моря | по запросу |
| ЖК Тихий Дон 3 | от 11 092 000 ₽ | от 420 000 ₽ | Сдан | 500 м до моря | 11 |
Справочник помещений — по данным на 22 августа 2026.
Помочь выбрать между нимиЧто ещё возьмём на себя
Продадим вашу квартиру
Если для покупки нужно сначала продать свою — оценим её и найдём покупателя.
Оценить мою квартируНайдём, кто будет сдавать
Вы живёте в другом городе — подберём управляющего, который сдаёт помещение и следит за ним.
Узнать, как это устроеноРемонт и мебель под ключ
Делают наши партнёры. После сдачи дома заезжаете или сдаёте без своей стройки.
Узнать стоимость ремонтаДальше мы всё сделаем за вас
Не обязательно перебирать сотни каталогов самому. Расскажите, что ищете, — брокер знает все новостройки Сочи и предложит этот комплекс, если он вам подходит, или альтернативы, если нет.
- Сверим наличие и ценыУточним у застройщика, что свободно и по какой цене на сегодня.
- Покажем — вживую или по видеоДом, двор, подъезд и дорогу до моря.
- Проверим документы домаЗемлю, этажность, решение суда и иски — до брони и до любого платежа.
- Проведём сделкуДоговор купли-продажи у нотариуса, регистрация права в Росреестре.
Почему через нас
Цена та же, что у застройщика
Наше вознаграждение платит застройщик, стоимость помещения для вас не меняется.
Сравним с соседними ЖК
Брокер знает все новостройки Сочи: покажем, где под вашу задачу лучше, даже если это не этот комплекс.
Расскажем как есть
Статус по документам, реальные сроки и слабые места комплекса — без приукрашивания.
Проверим до задатка
Землю и этажность по документам, решение суда, иски по адресу и сети — до внесения денег. Что проверяем в таком доме
Сделаем видеопоказ
Покажем комплекс и помещения по видеосвязи, сделку у нотариуса можно провести по доверенности.
Частые вопросы о комплексе
Что значит статус «жилое помещение»?
Так по документам называется помещение в доме, построенном на участке для индивидуального строительства: право на такие помещения признано судом. Вместе с метрами покупается доля участка, поэтому сделку оформляет нотариус. Что это значит для конкретного дома, расскажем после проверки документов — до задатка.
Можно ли прописаться и взять ипотеку?
Зависит от дома и банка. По закону местом жительства может быть и жилое помещение, но на практике регистрация и условия банков по таким домам разные. Проверим документы дома и условия ипотеки под ваш банк до задатка.
В чём отличие от квартиры?
Квартира — часть многоквартирного дома, земля под которым принадлежит всем собственникам дома. Жилое помещение — часть дома на участке для индивидуального строительства: вместе с ним покупается доля участка, сделка проходит у нотариуса, а у совладельцев есть преимущественное право купить долю. Поэтому документы такого дома мы проверяем отдельно, до задатка.
Сдан ли дом в ЖД Виноградная 195/7?
Сколько помещений в продаже в ЖД Виноградная 195/7?
Дороже ли покупать помещение в ЖД Виноградная 195/7 через агентство?
Можно ли купить помещение в ЖД Виноградная 195/7 удалённо?
Видеопоказ и проверку документов сделаем удалённо. Сделка с долей участка проходит у нотариуса: подписать её можно лично или через представителя по доверенности — как удобнее, обсудим заранее.
Этот комплекс не подошёл?
Подберём три похожих у моря под ваш бюджет — с ценами и планировками.
Подобрать три похожих
