ЖК Горки парк

Жилой комплекс · Сочи, Хостинский, Хоста, Шоссейная ул

Статус: жилое помещение
Сдан
800 м до моря
Бизнес-класс

Вместе с метрами покупается доля участка, сделка у нотариуса, ипотека и регистрация зависят от конкретного дома. Что это значит и что мы проверяем до задатка

Цена та же, что в отделе продаж — нашу работу оплачивает застройщик. Сверим наличие, покажем по видео, сделку проведём у нотариуса, можно по доверенности.

Срок сдачи: Сдан
До моря: 800 м
Класс: Бизнес
Помещения: 70,6–109,2 м²
Цена за м²: от 260 000 ₽

Шахматка

Лоты по этажам

Честно: структура помещений и цены по этажам этого комплекса пока не опубликованы — мы открываем шахматку только после проверки каждого лота. Когда лоты пройдут проверку, здесь заработает кликабельная шахматка с планировками. Актуальные варианты и цены пришлём по запросу вместе с видеопоказом.

Получить цены и планировки

Хотите увидеть комплекс, не приезжая?

Покажем по видео: дом, двор, подъезд и дорогу до моря.

Показать по видео

Паспорт ЖК

Что это за комплекс

ЖК Горки парк - уникальный комплекс бизнес-класса, расположенный в экологически чистом районе города-курорта Сочи.

Статус - жилое помещение. Есть возможность прописки. Документы получены.

Класс: Бизнес
Готовность: Сдан

Все характеристики

Материал: Монолит
Этажей: 4
Площади помещений: 70,6–109,2 м²
Цена за м²: от 260 000 ₽
Паркинг: Наземный
Расположение: В черте города

Комплекс представляет собой три жилых секции по 4 этажа, на каждом этаже которых расположено по 1-2 помещения. На цокольных этажах предусмотрен паркинг. В доме представлены помещения от 70,6 м2 до 109,2 м2. В каждой помещении есть открытый балкон, с которого открывается завораживающий вид на морскую гладь Черноморского побережья и горные массивы Кавказского хребта. Помещения представлены в черновой отделке. Коммуникации заведены, с/у выделен. Есть возможность перепланировок. Панорамное остекление, окна м/п, входные двери.

Въезд на территорию комплекса через автоматические ворота. На придомовой территории выполнено ландшафтное озеленение.

Материал стен - керамзитоблок (20 см). Хорошая шумоизоляция. Водоснабжение, электричество, канализация - городские, отопление - индивидуальный газовый котел.

Комплекс расположен в уединенной природной зоне, где царит умиротворение и покой, горный воздух и солнечный свет наполняет каждую помещение. В пешей доступности частная школа. Рядом расположен коттеджный комплекс элит - класса "Горки 11". До морского пляжа - 5-7 мин. на транспорте, до центра Сочи- 10 мин.

Идеальное предложение для тех, кто ценит комфорт и уединение.

Видео о ЖК

Видео: YouTube

При показе карты Яндекс получает технические данные — политика cookie

Открыть в Яндекс.Картах

Хоста, Шоссейная ул800 м до моря

Адрес: Сочи, Хостинский, Хоста, Шоссейная ул. Расположение: в черте города.

Схема, не карта (пропорции условные): взаимное расположение центра Сочи, Дендрария, Мацесты, Хосты и Адлера вдоль побережья.

Юридически

Жилое помещение: что по документам

Статус по документам: Жилое помещение
Земля: Участок для индивидуального строительства, покупается доля
Сделка: Договор купли-продажи у нотариуса, регистрация права в Росреестре

Что проверим до задатка. Землю и этажность по документам, решение суда и иски по адресу, мощность сетей и условия ипотеки под ваш банк. Итог — письменное заключение и разговор, решение остаётся за вами.

Проверить документы этого дома Что значит «жилое помещение»

Ипотека

Сколько платить в месяц

Считаем по базовой ставке — это ориентир: условия для такого дома зависят от банка.

Стоимость помещения20 000 000 ₽

Первый взнос30 % · 6 000 000 ₽

Срок20 лет

Платёж в месяц

≈ 194 776 ₽

Кредит 14 000 000 ₽ под 16 % на 20 лет.

Ориентир, не оферта. Ставку и условия одобряет банк.

Ипотеку на такие дома дают не все банки — проверим, подходит ли дом.

Проверить, даст ли банк ипотеку на этот дом

Подробный расчёт на калькуляторе ипотеки Посчитать доходность при сдаче

Сравнение

Сравните с соседними ЖК

По данным карточек и справочника помещений; актуальность уточняйте у брокера.

Сравнение комплекса с соседними ЖК: цена, цена за м², срок сдачи, расстояние до моря и помещения в продаже
Комплекс	Цена	Цена за м²	Срок сдачи	До моря	Помещений в продаже
ЖК Горки паркЭтот комплекс	от 20 000 000 ₽	от 260 000 ₽	Сдан	800 м до моря	по запросу
ГК Ramada by Wyndham Sochi	от 16 800 000 ₽	от 600 000 ₽	Сдан	370 м до моря	60
ГК Grand Hotel 5* Marine Garden Sochi (Гранд Отель Марина Гарден)	от 12 180 000 ₽	от 535 117 ₽	4 кв. 2026	500 м до моря	299
АП Эсто-Садок	от 19 050 000 ₽	от 500 000 ₽	Сдан	36.0 км до моря	35

Справочник помещений — по данным на 22 августа 2026.

Помочь выбрать между ними

Не только сделка

Что ещё возьмём на себя

Продадим вашу квартиру

Если для покупки нужно сначала продать свою — оценим её и найдём покупателя.

Оценить мою квартиру

Найдём, кто будет сдавать

Вы живёте в другом городе — подберём управляющего, который сдаёт помещение и следит за ним.

Узнать, как это устроено

Ремонт и мебель под ключ

Делают наши партнёры. После сдачи дома заезжаете или сдаёте без своей стройки.

Узнать стоимость ремонта

Вопросы

Частые вопросы о комплексе

Что значит статус «жилое помещение»?

Так по документам называется помещение в доме, построенном на участке для индивидуального строительства: право на такие помещения признано судом. Вместе с метрами покупается доля участка, поэтому сделку оформляет нотариус. Что это значит для конкретного дома, расскажем после проверки документов — до задатка.

Жилое помещение в Сочи: что проверить до покупки

Можно ли прописаться и взять ипотеку?

Зависит от дома и банка. По закону местом жительства может быть и жилое помещение, но на практике регистрация и условия банков по таким домам разные. Проверим документы дома и условия ипотеки под ваш банк до задатка.

Жилое помещение в Сочи: что проверить до покупки

В чём отличие от квартиры?

Квартира — часть многоквартирного дома, земля под которым принадлежит всем собственникам дома. Жилое помещение — часть дома на участке для индивидуального строительства: вместе с ним покупается доля участка, сделка проходит у нотариуса, а у совладельцев есть преимущественное право купить долю. Поэтому документы такого дома мы проверяем отдельно, до задатка.

Жилое помещение в Сочи: что проверить до покупки

Сдан ли дом в ЖК Горки парк?

Дом построен. Он стоит на участке для индивидуального строительства, право на помещения признано судом, поэтому сделка проходит у нотариуса по договору купли-продажи. Какие документы есть у дома, проверим до задатка.

Сколько стоят помещения в ЖК Горки парк?

От 20 000 000 ₽. Финальная цена зависит от корпуса, этажа, площади и отделки — актуальный прайс пришлём после заявки.

Дороже ли покупать помещение в ЖК Горки парк через агентство?

Нет. Цена та же, что в отделе продаж застройщика: наше вознаграждение платит застройщик. Мы дополнительно сравним ЖК Горки парк с соседними комплексами и проверим документы дома до задатка.

Можно ли купить помещение в ЖК Горки парк удалённо?

Видеопоказ и проверку документов сделаем удалённо. Сделка с долей участка проходит у нотариуса: подписать её можно лично или через представителя по доверенности — как удобнее, обсудим заранее.

Как проходит удалённая сделка