ЖК Бастион

Жилой комплекс · Сочи, Адлерский, Курортный городок, Фермерская ул

Статус: жилое помещение
Сдан
700 м до моря
Регистрация права в Росреестре

Вместе с метрами покупается доля участка, сделка у нотариуса, ипотека и регистрация зависят от конкретного дома. Что это значит и что мы проверяем до задатка

Цена та же, что в отделе продаж — нашу работу оплачивает застройщик. Сверим наличие, покажем по видео, сделку проведём у нотариуса, можно по доверенности.

Срок сдачи: Сдан
До моря: 700 м
Класс: Комфорт
Корпусов: 1
Помещения: 17–47 м²
Цена за м²: от 164 879 ₽

Помещения и цены

Что сейчас продаётся в комплексе

В продаже 5 помещений · цены от 4 100 000 ₽ до 7 500 000 ₽ · площади от 19,7 м² до 39,5 м²

По данным на 22 августа 2026. Цены и наличие уточняйте у брокера.

5 помещений в продаже

свободнопереуступка, броньпроданов ячейке — цена и площадь, м²

Актуальные цены и планировки

Сверим наличие и цену на сегодня и пришлём список свободных помещений с планировками.

Получить цены и планировки

Хотите увидеть комплекс, не приезжая?

Покажем по видео: дом, двор, подъезд и дорогу до моря.

Показать по видео

Паспорт ЖК

Что это за комплекс

Жилой комплекс Бастион представляет собой уютный 4-этажный дом комфорт-класса, расположенный в живописном Курортном городке всего в 700 метрах от моря.

Комфортабельные помещения с черновой отделкой варьируются от 17 до 47 квадратных метров, предоставляя возможность выбора для каждого покупателя. Большинство помещений предлагают панорамный вид на окружающий город или бескрайние просторы моря.

Класс: Комфорт
Готовность: Сдан
Территория: Закрытая охраняемая

Все характеристики

Материал: Блочный
Этажей: 4
Площади помещений: 17–47 м²
Цена за м²: от 164 879 ₽
Паркинг: Наземный
Расположение: В черте города
Потолки: 3,0 м
До моря: 800 м до моря
Тип дома: Многоквартирный

ЖК Бастион подключен к центральным коммуникациям и оснащен автономным отоплением, что обеспечивает комфорт в любое время года. Заботясь о качестве жизни жителей, в комплексе установлен бесшумный лифт, а также предоставлен доступ к высокоскоростному интернету и HD телевидению.

На закрытой придомовой территории площадью 11 соток расположена просторная парковка и уютные зоны для отдыха.

Близость к продуктовым магазинам, аптекам, курортному городку и к морю делает жильё ещё более привлекательным.

Приобретая помещение в ЖК Бастион, вы выбираете комфортное проживание в идеальном месте для отдыха и жизни у моря.

Корпуса и сроки

Корпус 1: Сдан

Инфраструктура

Лифт
Детская площадка
Зона отдыха

Условия покупки

Форма сделкиРегистрация права в Росреестре

Рассрочка

Данные о комплексе по состоянию на август 2026

При показе карты Яндекс получает технические данные — политика cookie

Открыть в Яндекс.Картах

Курортный городок, Фермерская ул700 м до моря

Адрес: Сочи, Адлерский, Курортный городок, Фермерская ул. Расположение: в черте города.

Схема, не карта (пропорции условные): взаимное расположение центра Сочи, Дендрария, Мацесты, Хосты и Адлера вдоль побережья.

Юридически

Жилое помещение: что по документам

Статус по документам: Жилое помещение
Земля: Участок для индивидуального строительства, покупается доля
Сделка: Договор купли-продажи у нотариуса, регистрация права в Росреестре

Что проверим до задатка. Землю и этажность по документам, решение суда и иски по адресу, мощность сетей и условия ипотеки под ваш банк. Итог — письменное заключение и разговор, решение остаётся за вами.

Проверить документы этого дома Что значит «жилое помещение»

Ипотека

Сколько платить в месяц

Считаем по базовой ставке — это ориентир: условия для такого дома зависят от банка.

Стоимость помещения4 100 000 ₽

Первый взнос30 % · 1 230 000 ₽

Срок20 лет

Платёж в месяц

≈ 39 929 ₽

Кредит 2 870 000 ₽ под 16 % на 20 лет.

Ориентир, не оферта. Ставку и условия одобряет банк.

Ипотеку на такие дома дают не все банки — проверим, подходит ли дом.

Проверить, даст ли банк ипотеку на этот дом

Подробный расчёт на калькуляторе ипотеки Посчитать доходность при сдаче

Сравнение

Сравните с соседними ЖК

По данным карточек и справочника помещений; актуальность уточняйте у брокера.

Сравнение комплекса с соседними ЖК: цена, цена за м², срок сдачи, расстояние до моря и помещения в продаже
Комплекс	Цена	Цена за м²	Срок сдачи	До моря	Помещений в продаже
ЖК БастионЭтот комплекс	от 4 100 000 ₽	от 164 879 ₽	Сдан	700 м до моря	5
АК Современный	от 4 100 000 ₽	от 69 333 ₽	Сдан	2.0 км до моря	10
АК Панорама	от 3 978 135 ₽	от 136 400 ₽	Сдан	4.0 км до моря	16
ЖД Иванова поляна	от 3 800 000 ₽	—	Сдан	2.5 км до моря	9

Справочник помещений — по данным на 22 августа 2026.

Помочь выбрать между ними

Не только сделка

Что ещё возьмём на себя

Продадим вашу квартиру

Если для покупки нужно сначала продать свою — оценим её и найдём покупателя.

Оценить мою квартиру

Найдём, кто будет сдавать

Вы живёте в другом городе — подберём управляющего, который сдаёт помещение и следит за ним.

Узнать, как это устроено

Ремонт и мебель под ключ

Делают наши партнёры. После сдачи дома заезжаете или сдаёте без своей стройки.

Узнать стоимость ремонта

Вопросы

Частые вопросы о комплексе

Что значит статус «жилое помещение»?

Так по документам называется помещение в доме, построенном на участке для индивидуального строительства: право на такие помещения признано судом. Вместе с метрами покупается доля участка, поэтому сделку оформляет нотариус. Что это значит для конкретного дома, расскажем после проверки документов — до задатка.

Жилое помещение в Сочи: что проверить до покупки

Можно ли прописаться и взять ипотеку?

Зависит от дома и банка. По закону местом жительства может быть и жилое помещение, но на практике регистрация и условия банков по таким домам разные. Проверим документы дома и условия ипотеки под ваш банк до задатка.

Жилое помещение в Сочи: что проверить до покупки

В чём отличие от квартиры?

Квартира — часть многоквартирного дома, земля под которым принадлежит всем собственникам дома. Жилое помещение — часть дома на участке для индивидуального строительства: вместе с ним покупается доля участка, сделка проходит у нотариуса, а у совладельцев есть преимущественное право купить долю. Поэтому документы такого дома мы проверяем отдельно, до задатка.

Жилое помещение в Сочи: что проверить до покупки

Сдан ли дом в ЖК Бастион?

Дом построен (2020 г.). Он стоит на участке для индивидуального строительства, право на помещения признано судом, поэтому сделка проходит у нотариуса по договору купли-продажи. Какие документы есть у дома, проверим до задатка.

Сколько помещений в продаже в ЖК Бастион?

По данным на 22 августа 2026 в продаже 5 помещений от 4 100 000 до 7 500 000 ₽, площади от 19,7 до 39,5 м². Цены и наличие уточняйте у брокера.

Дороже ли покупать помещение в ЖК Бастион через агентство?

Нет. Цена та же, что в отделе продаж застройщика: наше вознаграждение платит застройщик. Мы дополнительно сравним ЖК Бастион с соседними комплексами и проверим документы дома до задатка.

Можно ли купить помещение в ЖК Бастион удалённо?

Видеопоказ и проверку документов сделаем удалённо. Сделка с долей участка проходит у нотариуса: подписать её можно лично или через представителя по доверенности — как удобнее, обсудим заранее.

Как проходит удалённая сделка