ЖД Орбита 2

Жилой комплекс · Сочи, Адлерский, Курортный городок, Верхнеизвестинская ул

Статус: жилое помещение
Сдан
900 м до моря
Регистрация права в Росреестре

Вместе с метрами покупается доля участка, сделка у нотариуса, ипотека и регистрация зависят от конкретного дома. Что это значит и что мы проверяем до задатка

Цена та же, что в отделе продаж — нашу работу оплачивает застройщик. Сверим наличие, покажем по видео, сделку проведём у нотариуса, можно по доверенности.

Срок сдачи: Сдан
До моря: 900 м
Класс: Комфорт
Корпусов: 1
Помещения: 24–73 м²
Цена за м²: от 175 000 ₽

Помещения и цены

Что сейчас продаётся в комплексе

В продаже 1 помещение · цены 16 500 000 ₽ · площади 83,1 м²

По данным на 22 августа 2026. Цены и наличие уточняйте у брокера.

1 помещение в продаже

свободнопереуступка, броньпроданов ячейке — цена и площадь, м²

Актуальные цены и планировки

Сверим наличие и цену на сегодня и пришлём список свободных помещений с планировками.

Получить цены и планировки

Хотите увидеть комплекс, не приезжая?

Покажем по видео: дом, двор, подъезд и дорогу до моря.

Показать по видео

Паспорт ЖК

Что это за комплекс

ЖД Орбита 2 — 4-х этажный жилой комплекс эконом-класса в Курортном городке в Адлерском районе города.

Верхний этаж в доме мансардный, также есть цоколь. В доме насчитывается 42 помещения, площадь которых варьируется от 24,1 до 73,8 кв. м. Все помещения в доме с балконами или лоджиями, за исключением жилых помещений с минимальной квадратурой. Из окон видны городские улицы и зеленая зона.

Класс: Комфорт
Готовность: Сдан
Застройщик: Шершер Пётр Емельянович
Территория: Закрытая

Все характеристики

Материал: Блочный
Этажей: 4
Площади помещений: 24–73 м²
Цена за м²: от 175 000 ₽
Паркинг: Наземный
Расположение: В черте города
Потолки: 3,0 м
До моря: 900 м до моря
Тип дома: Многоквартирный

К дому подведены и подключены центральные коммуникации. Индивидуальные газовые котлы позволяют устанавливать комфортную температуру для системы отопления в каждой помещении. Безопасность и комфорт жильцов обеспечивают видеонаблюдение, домофон и кондиционеры, а также качественные металлопластиковые окна и входные металлические двери.

Огороженная территория дома оснащена придомовой парковкой и детской площадкой, выполнено ландшафтное озеленение.

Рядом находятся школы, детские сады, пансионаты и санатории, аквапарк, дельфинарий, океанариум и благоустроенная морская набережная. Комплекс находится в 4 километрах от аэропорта и 3 километрах от адлерского железнодорожного вокзала. Также за 5-7 минут можно доехать до центра района или Олимпийского парка. Дорога до центра Сочи и Красной поляны займет порядка получаса.

Жилой комплекс ЖД Орбита 2 — идеальное сочетание цены и качества для жизни у моря.

Корпуса и сроки

Корпус 1: Сдан

Инфраструктура

Детская площадка
Ландшафтный дизайн
Зона отдыха

Условия покупки

Форма сделкиРегистрация права в Росреестре

Рассрочка
Материнский капитал
Наличные

Данные о комплексе по состоянию на август 2026

При показе карты Яндекс получает технические данные — политика cookie

Открыть в Яндекс.Картах

Курортный городок, Верхнеизвестинская ул900 м до моря

Адрес: Сочи, Адлерский, Курортный городок, Верхнеизвестинская ул. Расположение: в черте города.

Схема, не карта (пропорции условные): взаимное расположение центра Сочи, Дендрария, Мацесты, Хосты и Адлера вдоль побережья.

Юридически

Жилое помещение: что по документам

Статус по документам: Жилое помещение
Земля: Участок для индивидуального строительства, покупается доля
Сделка: Договор купли-продажи у нотариуса, регистрация права в Росреестре

Что проверим до задатка. Землю и этажность по документам, решение суда и иски по адресу, мощность сетей и условия ипотеки под ваш банк. Итог — письменное заключение и разговор, решение остаётся за вами.

Проверить документы этого дома Что значит «жилое помещение»

Ипотека

Сколько платить в месяц

Считаем по базовой ставке — это ориентир: условия для такого дома зависят от банка.

Стоимость помещения16 500 000 ₽

Первый взнос30 % · 4 950 000 ₽

Срок20 лет

Платёж в месяц

≈ 160 690 ₽

Кредит 11 550 000 ₽ под 16 % на 20 лет.

Ориентир, не оферта. Ставку и условия одобряет банк.

Ипотеку на такие дома дают не все банки — проверим, подходит ли дом.

Проверить, даст ли банк ипотеку на этот дом

Подробный расчёт на калькуляторе ипотеки Посчитать доходность при сдаче

Сравнение

Сравните с соседними ЖК

По данным карточек и справочника помещений; актуальность уточняйте у брокера.

Сравнение комплекса с соседними ЖК: цена, цена за м², срок сдачи, расстояние до моря и помещения в продаже
Комплекс	Цена	Цена за м²	Срок сдачи	До моря	Помещений в продаже
ЖД Орбита 2Этот комплекс	от 16 500 000 ₽	от 175 000 ₽	Сдан	900 м до моря	1
ЖК Монако Клаб 2	от 7 700 000 ₽	от 290 322 ₽	Сдан	70 м до моря	по запросу
ЖК Орбита Хаус	от 7 300 000 ₽	от 208 571 ₽	Сдан	900 м до моря	по запросу
ЖК Мадрид Парк 2	от 7 000 000 ₽	—	Сдан	200 м до моря	по запросу

Справочник помещений — по данным на 22 августа 2026.

Помочь выбрать между ними

Не только сделка

Что ещё возьмём на себя

Продадим вашу квартиру

Если для покупки нужно сначала продать свою — оценим её и найдём покупателя.

Оценить мою квартиру

Найдём, кто будет сдавать

Вы живёте в другом городе — подберём управляющего, который сдаёт помещение и следит за ним.

Узнать, как это устроено

Ремонт и мебель под ключ

Делают наши партнёры. После сдачи дома заезжаете или сдаёте без своей стройки.

Узнать стоимость ремонта

Вопросы

Частые вопросы о комплексе

Что значит статус «жилое помещение»?

Так по документам называется помещение в доме, построенном на участке для индивидуального строительства: право на такие помещения признано судом. Вместе с метрами покупается доля участка, поэтому сделку оформляет нотариус. Что это значит для конкретного дома, расскажем после проверки документов — до задатка.

Жилое помещение в Сочи: что проверить до покупки

Можно ли прописаться и взять ипотеку?

Зависит от дома и банка. По закону местом жительства может быть и жилое помещение, но на практике регистрация и условия банков по таким домам разные. Проверим документы дома и условия ипотеки под ваш банк до задатка.

Жилое помещение в Сочи: что проверить до покупки

В чём отличие от квартиры?

Квартира — часть многоквартирного дома, земля под которым принадлежит всем собственникам дома. Жилое помещение — часть дома на участке для индивидуального строительства: вместе с ним покупается доля участка, сделка проходит у нотариуса, а у совладельцев есть преимущественное право купить долю. Поэтому документы такого дома мы проверяем отдельно, до задатка.

Жилое помещение в Сочи: что проверить до покупки

Сдан ли дом в ЖД Орбита 2?

Дом построен (2014 г.). Он стоит на участке для индивидуального строительства, право на помещения признано судом, поэтому сделка проходит у нотариуса по договору купли-продажи. Какие документы есть у дома, проверим до задатка.

Сколько помещений в продаже в ЖД Орбита 2?

По данным на 22 августа 2026 в продаже 1 помещение от 16 500 000 ₽, площади от 83,1 м². Цены и наличие уточняйте у брокера.

Дороже ли покупать помещение в ЖД Орбита 2 через агентство?

Нет. Цена та же, что в отделе продаж застройщика: наше вознаграждение платит застройщик. Мы дополнительно сравним ЖД Орбита 2 с соседними комплексами и проверим документы дома до задатка.

Можно ли купить помещение в ЖД Орбита 2 удалённо?

Видеопоказ и проверку документов сделаем удалённо. Сделка с долей участка проходит у нотариуса: подписать её можно лично или через представителя по доверенности — как удобнее, обсудим заранее.

Как проходит удалённая сделка