ЖК Екатерининский квартал

Апарт-комплекс · пгт Сириус, Адлерский, пгт Сириус, Надежд б-р

Апартаменты
Сдан
50 м до моря
Регистрация права в Росреестре

Это апартаменты: жить и сдавать можно, постоянной прописки и льготной ипотеки нет. Чем отличаются от квартиры

Цена та же, что в отделе продаж — нашу работу оплачивает застройщик. Сверим наличие, покажем по видео и проведём сделку удалённо.

Срок сдачи: Сдан
До моря: 50 м
Класс: Бизнес
Корпусов: 7
Апартаменты: 31,2–82,5 м²
Цена за м²: от 296 969 ₽

Апартаменты и цены

Что сейчас продаётся в комплексе

В продаже 3 апартамента · цены от 11 480 000 ₽ до 13 900 000 ₽ · площади от 31,2 м² до 33,8 м²

По данным на 22 августа 2026. Цены и наличие уточняйте у брокера.

3 апартамента в продаже

свободнопереуступка, броньпроданов ячейке — цена и площадь, м²

эт. н/д

Актуальные цены и планировки

Сверим наличие и цену на сегодня и пришлём список свободных апартаментов с планировками.

Получить цены и планировки

Хотите увидеть комплекс, не приезжая?

Покажем по видео: дом, двор, подъезд и дорогу до моря.

Показать по видео

Расчёт, а не обещание

Доход от аренды

Подставьте свои цифры — расчёт пересчитается. Доход зависит от сезона, загрузки и того, кто сдаёт.

Стоимость апартамента11 480 000 ₽

Цена ночи5 000 ₽

Загрузка за год60 %

Доля управляющего и расходы25 %

В расходы входят уборка, площадки бронирования, коммунальные платежи и доля управляющего, если наймёте его.

Цена ночи, загрузка и доля — средние ориентиры по рынку, подставьте свои.

Доход в год до налогов, за вычетом расходов

≈ 821 250 ₽ в год

≈ 7,2 % годовых

Расчёт по вашим вводным. Доход и рост цены никто не гарантирует.

Получить расчёт под мою цель

Кто сдаёт и как делят доход

Доход зависит не от стен, а от того, кто сдаёт и как делят выручку. Схем три — в каждом комплексе своя.

Сдаёте сами
Помещение ваше целиком: сдаёте сами или нанимаете управляющего. Получаете всё, что заработали, за вычетом расходов, и живёте сами, когда хотите. Гостями и уборкой занимаетесь сами, а пустует — дохода нет.
Через управляющую компанию
Гостей ищет и обслуживает управляющая компания. Вы получаете то, что заработало именно ваше помещение, за вычетом её доли. Пустует или на ремонте — дохода нет, выплаты меняются от месяца к месяцу.
Котловой метод оператора
Выручка всех номеров складывается в общий котёл и после расходов и доли оператора делится между собственниками — обычно по площади. Доход не зависит от того, заселён ли именно ваш номер. Номер с лучшим видом не получает больше остальных той же площади, дни личного проживания ограничены договором.

Паспорт ЖК

Что это за комплекс

Добро пожаловать в современный апартаментный комплекс "Екатерининский квартал", пропитанный южным теплом и солнцем. Этот изящный жилой проект бизнес-класса, расположенный в 200 метрах от моря, представляет собой уникальное предложение для ценителей комфорта и роскоши. Комплекс состоит из нескольких 4-х этажных корпусов, выполненных в ступенчатом дизайне, и оборудован огромными панорамными окнами и множеством балконов и террас.

Спроектированные апартаменты площадью от 71,3 кв. м. до 369 кв. м. (пентхаус) идеально подходят как для постоянного проживания, так и для отдыха.

Класс: Бизнес
Готовность: Сдан
Территория: Закрытая охраняемая

Все характеристики

Материал: Блочный
Этажей: 4
Площади апартаментов: 31,2–82,5 м²
Цена за м²: от 296 969 ₽
Паркинг: Наземный
Расположение: В черте города
Потолки: 3,0 м
До моря: 200 м до моря
Тип дома: Многоквартирный

Все жизненно важные системы обеспечены центральными городскими сетями. Закрытая территория комплекса, круглосуточная охрана, видеонаблюдение и консьерж-служба создают атмосферу безопасности и уюта.

Внутренняя инфраструктура включает паркинг, детскую площадку, зону отдыха и бассейн, а часть площадей предоставляет возможности для бизнеса.

ЖК "Екатерининский квартал" находится в живописной местности Олимпийского парка Сочи, что делает его идеальным местом для жизни и инвестиций. Не упустите шанс стать владельцем апартаментов в этом элитном комплексе!

Корпуса и сроки

Корпус 2: Сдан
Корпус 4: Сдан
Корпус 7: Сдан
Корпус 8: Сдан
Корпус 9: Сдан
Корпус 11: Сдан
Корпус 12: Сдан

Инфраструктура

Консьерж
Детская площадка
Ландшафтный дизайн
Бассейн
Зона отдыха

Условия покупки

Форма сделкиРегистрация права в Росреестре

Ипотека

Данные о комплексе по состоянию на август 2026

При показе карты Яндекс получает технические данные — политика cookie

Открыть в Яндекс.Картах

пгт Сириус, Надежд б-р50 м до моря

Адрес: пгт Сириус, Адлерский, пгт Сириус, Надежд б-р. Расположение: в черте города.

Схема, не карта (пропорции условные): взаимное расположение центра Сочи, Дендрария, Мацесты, Хосты и Адлера вдоль побережья.

Статус помещений

Апартаменты или квартира: в чём разница

Апартаменты — это нежилые помещения, в которых можно жить. От квартиры они отличаются не стенами, а правилами.

Апартаменты в этом комплексе и квартира: чем отличаются правила
Что сравниваем	Апартаменты · этот комплекс	Квартира
Жить и отдыхать	АпартаментыМожно, когда хотите	КвартираМожно
Сдавать	АпартаментыСами или через управляющего, в том числе посуточно	КвартираСами; посуточно — с ограничениями
Постоянная прописка	АпартаментыНет	КвартираЕсть
Ипотека	АпартаментыБазовые программы; семейная и IT не действуют	КвартираВсе программы, включая льготные
Маткапитал и налоговый вычет	АпартаментыНет	КвартираДа
Налог на имущество	АпартаментыВыше: обычно 0,5 % кадастровой стоимости	Квартира0,1 %
Коммунальные платежи	АпартаментыПо тарифам для нежилых помещений — выше	КвартираПо жилым тарифам

Что это значит для вас. Апартаменты берут для сдачи, отдыха и вложения денег: вы платите за место у моря, а не за прописку. Если нужны прописка, семейная ипотека или маткапитал — подберём квартиру рядом.

Подобрать квартиру рядом

Юридически

Дом сдан — право собственности сразу

Статус помещений: Нежилое (апартаменты)
Форма сделки: Регистрация права в Росреестре
Право собственности: Переходит покупателю при сделке
Налог на имущество: Обычно 0,5 % кадастровой стоимости
Постоянная регистрация: Нет

Проверено юристом перед сделкой. По каждому лоту юрист подтверждает выпиской ЕГРН статус помещения (квартира или апартамент), проверяет обременения, аресты, документы дома и продавца. Пакет документов по конкретному лоту предоставим по запросу — до внесения аванса.

Ипотека

Сколько платить в месяц

Стоимость апартамента11 480 000 ₽

Первый взнос30 % · 3 444 000 ₽

Срок20 лет

Платёж в месяц

≈ 111 801 ₽

Кредит 8 036 000 ₽ под 16 % на 20 лет.

Ориентир, не оферта. Ставку и условия одобряет банк.

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не действуют — считаем по базовой ставке.

Узнать условия ипотеки по этому комплексу

Подробный расчёт на калькуляторе ипотеки

Сравнение

Сравните с соседними ЖК

По данным карточек и справочника апартаментов; актуальность уточняйте у брокера.

Сравнение комплекса с соседними ЖК: цена, цена за м², срок сдачи, расстояние до моря и апартаменты в продаже
Комплекс	Цена	Цена за м²	Срок сдачи	До моря	Апартаментов в продаже
ЖК Екатерининский кварталЭтот комплекс	от 11 480 000 ₽	от 296 969 ₽	Сдан	50 м до моря	3
ЖК Близнецы	от 11 725 000 ₽	от 350 000 ₽	Сдан	200 м до моря	6
ЖК Soned House (Санед Хаус)	от 10 500 000 ₽	от 350 000 ₽	Сдан	1.6 км до моря	по запросу
ЖК Green Sail Park (Грин Сеил Парк)	от 9 988 000 ₽	от 355 000 ₽	Сдан	1.0 км до моря	44

Справочник апартаментов — по данным на 22 августа 2026.

Помочь выбрать между ними

Не только сделка

Что ещё возьмём на себя

Продадим вашу квартиру

Если для покупки нужно сначала продать свою — оценим её и найдём покупателя.

Оценить мою квартиру

Найдём, кто будет сдавать

Вы живёте в другом городе — подберём управляющего, который сдаёт апартамент и следит за ним.

Узнать, как это устроено

Ремонт и мебель под ключ

Делают наши партнёры. После сдачи дома заезжаете или сдаёте без своей стройки.

Узнать стоимость ремонта

Вопросы

Частые вопросы о комплексе

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Апартаменты — нежилые помещения, в которых можно жить и которые можно сдавать. Постоянной прописки в них нет, семейная и IT-ипотека, маткапитал и налоговый вычет не действуют, налог на имущество и коммунальные платежи выше, чем у квартиры. Статус конкретного помещения юрист подтверждает по документам до аванса.

Кто будет сдавать и сколько это стоит?

Сдавать можно самим, через управляющую компанию или — в гостиничных комплексах — через оператора отеля. Управляющий берёт долю выручки за поиск гостей и уборку. Как это устроено в ЖК Екатерининский квартал — кто сдаёт, какая доля, сколько дней можно жить самому, — уточним у застройщика и пришлём вместе с расчётом.

Гарантирован ли доход?

Нет. Доход зависит от загрузки, цены ночи и договора управления. Если управляющая компания предлагает фиксированную выплату, это записано в договоре — юрист агентства проверит его до аванса.

Дадут ли ипотеку на апартаменты?

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не распространяются — только базовые программы банков. Базовую ипотеку банки дают не на каждый комплекс: какие банки кредитуют ЖК Екатерининский квартал, проверим до аванса.

Можно ли прописаться в апартаментах?

Постоянной регистрации в апартаментах нет. Временную регистрацию в некоторых комплексах оформить можно — это зависит от дома, проверим по документам до аванса.

Сколько налог на апартаменты?

Налог на имущество у нежилых помещений обычно 0,5 % кадастровой стоимости в год — выше, чем у квартиры (0,1 %). Ставку устанавливает город, поэтому сумму по конкретному помещению посчитаем до сделки.

Сдан ли ЖК Екатерининский квартал?

Да, ЖК Екатерининский квартал сдан и введён в эксплуатацию (2017 г.). Форма сделки — договор купли-продажи, право собственности переходит покупателю при сделке.

Сколько стоит апартамент в ЖК Екатерининский квартал?

По данным на 22 августа 2026 в продаже 3 апартамента от 11 480 000 до 13 900 000 ₽, площади от 31,2 до 33,8 м². Цены и наличие уточняйте у брокера.

Дороже ли покупать апартамент в ЖК Екатерининский квартал через агентство?

Нет. Цена та же, что в отделе продаж застройщика: наше вознаграждение платит застройщик. Мы дополнительно сравним ЖК Екатерининский квартал с соседними комплексами, проверим застройщика и договор и проведём сделку, в том числе удалённо.

Можно ли купить апартамент в ЖК Екатерининский квартал удалённо?

Да. Брокер проводит видеопоказ, юрист проверяет документы, расчёты идут через эскроу или аккредитив, а переход права регистрируется электронно — приезжать в Сочи не обязательно.

Как проходит удалённая сделка