Free Gate Hotel Resort & Spa

Апарт-комплекс · Сочи, Адлерский, Курортный городок, Ленина

Апартаменты
Сдан (2024 г.)
50 м до моря
Элит-класс

Это апартаменты: жить и сдавать можно, постоянной прописки и льготной ипотеки нет. Чем отличаются от квартиры

Цена та же, что в отделе продаж — нашу работу оплачивает застройщик. Сверим наличие, покажем по видео и проведём сделку удалённо.

Срок сдачи: Сдан (2024 г.)
До моря: 50 м
Класс: Элит
Апартаменты: 21,1–59,5 м²
Цена за м²: от 929 999 ₽

Шахматка

Лоты по этажам

Честно: структура апартаментов и цены по этажам этого комплекса пока не опубликованы — мы открываем шахматку только после проверки каждого лота. Когда лоты пройдут проверку, здесь заработает кликабельная шахматка с планировками. Актуальные варианты и цены пришлём по запросу вместе с видеопоказом.

Получить цены и планировки

Хотите увидеть комплекс, не приезжая?

Покажем по видео: дом, двор, подъезд и дорогу до моря.

Показать по видео

Расчёт, а не обещание

Доход от аренды

Подставьте свои цифры — расчёт пересчитается. Доход зависит от сезона, загрузки и того, кто сдаёт.

Стоимость апартамента

₽

Цена ночи

₽

Загрузка за год

Доля управляющего и расходы

В расходы входят уборка, площадки бронирования, коммунальные платежи и доля управляющего, если наймёте его.

Цена ночи, загрузка и доля — средние ориентиры по рынку, подставьте свои.

Доход в год до налогов, за вычетом расходов

≈ 821 250 ₽ в год

≈ 4,2 % годовых

Расчёт по вашим вводным. Доход и рост цены никто не гарантирует.

Получить расчёт под мою цель

Кто сдаёт и как делят доход

Доход зависит не от стен, а от того, кто сдаёт и как делят выручку. Схем три — в каждом комплексе своя.

Сдаёте сами
Помещение ваше целиком: сдаёте сами или нанимаете управляющего. Получаете всё, что заработали, за вычетом расходов, и живёте сами, когда хотите. Гостями и уборкой занимаетесь сами, а пустует — дохода нет.
Через управляющую компанию
Гостей ищет и обслуживает управляющая компания. Вы получаете то, что заработало именно ваше помещение, за вычетом её доли. Пустует или на ремонте — дохода нет, выплаты меняются от месяца к месяцу.
Котловой метод оператора
Выручка всех номеров складывается в общий котёл и после расходов и доли оператора делится между собственниками — обычно по площади. Доход не зависит от того, заселён ли именно ваш номер. Номер с лучшим видом не получает больше остальных той же площади, дни личного проживания ограничены договором.

Паспорт ЖК

Что это за комплекс

Free Gate Hotel Resort & Spa — 11 гектаров премиального отдыха на первой линии Черного моря

Free Gate Hotel Resort & Spa — гостиничный комплекс премиум-класса в самом сердце Курортного городка, всего в 30 метрах от моря. Архитектура, природа и сервис мирового уровня — всё на одной территории с панорамными видами, собственным пляжем и разветвлённой инфраструктурой.

Класс: Элит
Готовность: Сдан (2024 г.)

Все характеристики

Материал: Монолит
Этажей: 15
Площади апартаментов: 21,1–59,5 м²
Цена за м²: от 929 999 ₽
Паркинг: Наземный
Расположение: В черте города

Апартаменты и размещение • 505 номеров с дизайнерским ремонтом и отделкой из премиальных материалов • Панорамные виды на море, горы и прилегающий парк • Просторные балконы с лаунж-мебелью • Современная техника, комфортные кровати и авторский интерьер • Полностью готово к проживанию или аренде

Инфраструктура комплекса • Собственный пляж — первая береговая линия • Круглогодичный бассейн с подогревом и зонами отдыха • СПА-комплекс — релакс и оздоровление • Ресторан на 600 мест с кухнями мира • Конференц-зал — деловые мероприятия и мероприятия в межсезонье • Лечебно-диагностический центр с уникальными программами • Фитнес, спортивные и детские площадки, лаунж-зоны

Приватный парк и тематические зоны • Закрытая часть территории — реликтовые деревья, ландшафтный дизайн • Тематический парк с тропической флорой • Уникальные прогулочные маршруты • Атмосфера уединения и природного баланса

Локация и доступность • Станция "Известия" — 3 минуты пешком • Олимпийский парк — 10 минут • Вся городская инфраструктура — в шаговой доступности • Рестораны, кафе, школы, ТЦ, медицинские и спортивные центры • Удобный подъезд, городские коммуникации

Аренда и доход: инвестиции, которые работают Free Gate Hotel — не только престижное место для отдыха, но и доходный арендный бизнес. • Управляющая компания берёт на себя всё • Продвижение и реклама апартаментов • Заселение, сопровождение гостей • Клининг, техническое обслуживание • Вы получаете стабильный доход от аренды без личного участия • Гибкий формат — совмещение личного отдыха и сдачи • Вся отчётность — через онлайн-систему Сочи — город с круглогодичным спросом на аренду. А Free Gate — это формат, который выбирают как туристы, так и деловые клиенты.

Форматы покупки • Оформление по договору купли-продажи • Полная сумма в договоре • Подходит под ипотеку от Сбербанка

Почему выбирают Free Gate Hotel Resort & Spa • Первая береговая линия • Уникальная архитектура и ландшафт • Все условия для жизни, отдыха и дохода • 11 гектаров приватной курортной территории • Сервис отеля 5★ и стабильный арендный поток

Запишитесь на презентацию Оставьте заявку — расскажем о комплексе, подберём формат и рассчитаем доходность. Free Gate Hotel Resort & Spa — отдых, комфорт и доход в одном решении.

Видео о ЖК

Видео: YouTube

Видео: Rutube

При показе карты Яндекс получает технические данные — политика cookie

Открыть в Яндекс.Картах

Курортный городок, Ленина50 м до моря

Адрес: Сочи, Адлерский, Курортный городок, Ленина. Расположение: в черте города.

Схема, не карта (пропорции условные): взаимное расположение центра Сочи, Дендрария, Мацесты, Хосты и Адлера вдоль побережья.

Статус помещений

Апартаменты или квартира: в чём разница

Апартаменты — это нежилые помещения, в которых можно жить. От квартиры они отличаются не стенами, а правилами.

Апартаменты в этом комплексе и квартира: чем отличаются правила
Что сравниваем	Апартаменты · этот комплекс	Квартира
Жить и отдыхать	АпартаментыМожно, когда хотите	КвартираМожно
Сдавать	АпартаментыСами или через управляющего, в том числе посуточно	КвартираСами; посуточно — с ограничениями
Постоянная прописка	АпартаментыНет	КвартираЕсть
Ипотека	АпартаментыБазовые программы; семейная и IT не действуют	КвартираВсе программы, включая льготные
Маткапитал и налоговый вычет	АпартаментыНет	КвартираДа
Налог на имущество	АпартаментыВыше: обычно 0,5 % кадастровой стоимости	Квартира0,1 %
Коммунальные платежи	АпартаментыПо тарифам для нежилых помещений — выше	КвартираПо жилым тарифам

Что это значит для вас. Апартаменты берут для сдачи, отдыха и вложения денег: вы платите за место у моря, а не за прописку. Если нужны прописка, семейная ипотека или маткапитал — подберём квартиру рядом.

Подобрать квартиру рядом

Юридически

Дом сдан — право собственности сразу

Статус помещений: Нежилое (апартаменты)
Форма сделки: Договор купли-продажи
Право собственности: Переходит покупателю при сделке
Налог на имущество: Обычно 0,5 % кадастровой стоимости
Постоянная регистрация: Нет

Проверено юристом перед сделкой. По каждому лоту юрист подтверждает выпиской ЕГРН статус помещения (квартира или апартамент), проверяет обременения, аресты, документы дома и продавца. Пакет документов по конкретному лоту предоставим по запросу — до внесения аванса.

Ипотека

Сколько платить в месяц

Стоимость апартамента

₽

Первый взнос

Взнос 5 886 900 ₽

Срок

лет

Платёж в месяц

≈ 191 104 ₽

Кредит 13 736 100 ₽ под 16 % на 20 лет.

Ориентир, не оферта. Ставку и условия одобряет банк.

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не действуют — считаем по базовой ставке.

Узнать условия ипотеки по этому комплексу

Подробный расчёт на калькуляторе ипотеки

Сравнение

Сравните с соседними ЖК

По данным карточек и справочника апартаментов; актуальность уточняйте у брокера.

Сравнение комплекса с соседними ЖК: цена, цена за м², срок сдачи, расстояние до моря и апартаменты в продаже
Комплекс	Цена	Цена за м²	Срок сдачи	До моря	Апартаментов в продаже
Free Gate Hotel Resort & SpaЭтот комплекс	от 19 623 000 ₽	от 929 999 ₽	Сдан (2024 г.)	50 м до моря	по запросу
ЖК Golden Residence	от 15 500 000 ₽	от 146 666 ₽	Сдан	200 м до моря	10
ЖК Корона 2	от 14 500 000 ₽	от 284 313 ₽	Сдан	400 м до моря	по запросу
ЖК Корона	от 14 080 000 ₽	от 350 000 ₽	Сдан	250 м до моря	30

Справочник апартаментов — по данным на 30 сентября 2026.

Помочь выбрать между ними

Не только сделка

Что ещё возьмём на себя

Продадим вашу квартиру

Если для покупки нужно сначала продать свою — оценим её и найдём покупателя.

Оценить мою квартиру

Найдём, кто будет сдавать

Вы живёте в другом городе — подберём управляющего, который сдаёт апартамент и следит за ним.

Узнать, как это устроено

Ремонт и мебель под ключ

Делают наши партнёры. После сдачи дома заезжаете или сдаёте без своей стройки.

Узнать стоимость ремонта

Вопросы

Частые вопросы о комплексе

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Апартаменты — нежилые помещения, в которых можно жить и которые можно сдавать. Постоянной прописки в них нет, семейная и IT-ипотека, маткапитал и налоговый вычет не действуют, налог на имущество и коммунальные платежи выше, чем у квартиры. Статус конкретного помещения юрист подтверждает по документам до аванса.

Кто будет сдавать и сколько это стоит?

Сдавать можно самим, через управляющую компанию или — в гостиничных комплексах — через оператора отеля. Управляющий берёт долю выручки за поиск гостей и уборку. Как это устроено в Free Gate Hotel Resort & Spa — кто сдаёт, какая доля, сколько дней можно жить самому, — уточним у застройщика и пришлём вместе с расчётом.

Гарантирован ли доход?

Нет. Доход зависит от загрузки, цены ночи и договора управления. Если управляющая компания предлагает фиксированную выплату, это записано в договоре — юрист агентства проверит его до аванса.

Дадут ли ипотеку на апартаменты?

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не распространяются — только базовые программы банков. Базовую ипотеку банки дают не на каждый комплекс: какие банки кредитуют Free Gate Hotel Resort & Spa, проверим до аванса.

Можно ли прописаться в апартаментах?

Постоянной регистрации в апартаментах нет. Временную регистрацию в некоторых комплексах оформить можно — это зависит от дома, проверим по документам до аванса.

Сколько налог на апартаменты?

Налог на имущество у нежилых помещений обычно 0,5 % кадастровой стоимости в год — выше, чем у квартиры (0,1 %). Ставку устанавливает город, поэтому сумму по конкретному помещению посчитаем до сделки.

Сдан ли Free Gate Hotel Resort & Spa?

Да, Free Gate Hotel Resort & Spa сдан и введён в эксплуатацию (2024 г.). Форма сделки — договор купли-продажи, право собственности переходит покупателю при сделке.

Сколько стоят апартаменты в Free Gate Hotel Resort & Spa?

От 19 623 000 ₽. Финальная цена зависит от корпуса, этажа, площади и отделки — актуальный прайс пришлём после заявки.

Дороже ли покупать апартамент в Free Gate Hotel Resort & Spa через агентство?

Нет. Цена та же, что в отделе продаж застройщика: наше вознаграждение платит застройщик. Мы дополнительно сравним Free Gate Hotel Resort & Spa с соседними комплексами, проверим застройщика и договор и проведём сделку, в том числе удалённо.

Можно ли купить апартамент в Free Gate Hotel Resort & Spa удалённо?

Да. Брокер проводит видеопоказ, юрист проверяет документы, расчёты идут через эскроу или аккредитив, а переход права регистрируется электронно — приезжать в Сочи не обязательно.

Как проходит удалённая сделка