АК Астория

Апарт-комплекс · Сочи, Центральный, Новый Сочи, Рахманинова пер

Апартаменты
Сдан (2022 г.)
800 м до моря
Регистрация права в Росреестре

Это апартаменты: жить и сдавать можно, постоянной прописки и льготной ипотеки нет. Чем отличаются от квартиры

Цена та же, что в отделе продаж — нашу работу оплачивает застройщик. Сверим наличие, покажем по видео и проведём сделку удалённо.

Срок сдачи: Сдан (2022 г.)
До моря: 800 м
Класс: Элит
Корпусов: 2
Апартаменты: 18–23,8 м²
Цена за м²: от 380 000 ₽

Апартаменты и цены

Что сейчас продаётся в комплексе

В продаже 5 апартаментов · цены от 8 359 000 ₽ до 19 700 000 ₽ · площади от 15,1 м² до 61,2 м²

По данным на 22 августа 2026. Цены и наличие уточняйте у брокера.

4 апартамента в продаже

свободнопереуступка, броньпроданов ячейке — цена и площадь, м²

Актуальные цены и планировки

Сверим наличие и цену на сегодня и пришлём список свободных апартаментов с планировками.

Получить цены и планировки

Хотите увидеть комплекс, не приезжая?

Покажем по видео: дом, двор, подъезд и дорогу до моря.

Показать по видео

Расчёт, а не обещание

Доход от аренды

Подставьте свои цифры — расчёт пересчитается. Доход зависит от сезона, загрузки и того, кто сдаёт.

Стоимость апартамента8 359 000 ₽

Цена ночи5 000 ₽

Загрузка за год60 %

Доля управляющего и расходы25 %

В расходы входят уборка, площадки бронирования, коммунальные платежи и доля управляющего, если наймёте его.

Цена ночи, загрузка и доля — средние ориентиры по рынку, подставьте свои.

Доход в год до налогов, за вычетом расходов

≈ 821 250 ₽ в год

≈ 9,8 % годовых

Расчёт по вашим вводным. Доход и рост цены никто не гарантирует.

Получить расчёт под мою цель

Кто сдаёт и как делят доход

Доход зависит не от стен, а от того, кто сдаёт и как делят выручку. Схем три — в каждом комплексе своя.

Сдаёте сами
Помещение ваше целиком: сдаёте сами или нанимаете управляющего. Получаете всё, что заработали, за вычетом расходов, и живёте сами, когда хотите. Гостями и уборкой занимаетесь сами, а пустует — дохода нет.
Через управляющую компанию
Гостей ищет и обслуживает управляющая компания. Вы получаете то, что заработало именно ваше помещение, за вычетом её доли. Пустует или на ремонте — дохода нет, выплаты меняются от месяца к месяцу.
Котловой метод оператора
Выручка всех номеров складывается в общий котёл и после расходов и доли оператора делится между собственниками — обычно по площади. Доход не зависит от того, заселён ли именно ваш номер. Номер с лучшим видом не получает больше остальных той же площади, дни личного проживания ограничены договором.

Паспорт ЖК

Что это за комплекс

АК Астория — идеальное место для комфортной жизни и успешных инвестиций в недвижимость в Сочи. Расположенный в зеленом и уютном районе, комплекс Астория включает всего 32 квартиры, обеспечивая приватность и уединение.

К продаже предлагаются уникальные апартаменты площадью от 18 до 23,8 квадратных метров с готовым ремонтом, мебелью и техникой. Каждая квартира идеально подходит для сдачи в аренду как посуточно, так и на длительный срок. Комплекс клубного типа

Класс: Элит
Готовность: Сдан (2022 г.)
Застройщик: ООО «Кристи»
Территория: Закрытая

Все характеристики

Материал: Кирпично-Монолитный
Этажей: 2
Площади апартаментов: 18–23,8 м²
Цена за м²: от 380 000 ₽
Паркинг: Наземный
Тип дома: Клубный

Наслаждайтесь современными удобствами: охраняемая территория, открытый бассейн с подогревом, а также удобная придомовая парковка. Архитектурное решение дополнительно подчеркивается ландшафтным озеленением, создающим атмосферу уюта.

В АК Астория установлены все центральные коммуникации, а отопление обеспечивается индивидуальным газовым котлом. Работает надежная управляющая компания, предлагающая услуги доверительного управления.

АК Астория - правильный выбор для уютной жизни или инвестиционной привлекательности в одном из самых развивающихся курортных районов Сочи!

Корпуса и сроки

Корпус 1: Сдан
Корпус 2: Сдан

Инфраструктура

Бассейн
Зона отдыха
Сад
Сауна

Условия покупки

Форма сделкиРегистрация права в Росреестре

Ипотека
Рассрочка

Данные о комплексе по состоянию на август 2026

Видео о ЖК

Видео: YouTube

При показе карты Яндекс получает технические данные — политика cookie

Открыть в Яндекс.Картах

Новый Сочи, Рахманинова пер800 м до моря

Адрес: Сочи, Центральный, Новый Сочи, Рахманинова пер.

Схема, не карта (пропорции условные): взаимное расположение центра Сочи, Дендрария, Мацесты, Хосты и Адлера вдоль побережья.

Статус помещений

Апартаменты или квартира: в чём разница

Апартаменты — это нежилые помещения, в которых можно жить. От квартиры они отличаются не стенами, а правилами.

Апартаменты в этом комплексе и квартира: чем отличаются правила
Что сравниваем	Апартаменты · этот комплекс	Квартира
Жить и отдыхать	АпартаментыМожно, когда хотите	КвартираМожно
Сдавать	АпартаментыСами или через управляющего, в том числе посуточно	КвартираСами; посуточно — с ограничениями
Постоянная прописка	АпартаментыНет	КвартираЕсть
Ипотека	АпартаментыБазовые программы; семейная и IT не действуют	КвартираВсе программы, включая льготные
Маткапитал и налоговый вычет	АпартаментыНет	КвартираДа
Налог на имущество	АпартаментыВыше: обычно 0,5 % кадастровой стоимости	Квартира0,1 %
Коммунальные платежи	АпартаментыПо тарифам для нежилых помещений — выше	КвартираПо жилым тарифам

Что это значит для вас. Апартаменты берут для сдачи, отдыха и вложения денег: вы платите за место у моря, а не за прописку. Если нужны прописка, семейная ипотека или маткапитал — подберём квартиру рядом.

Подобрать квартиру рядом

Юридически

Дом сдан — право собственности сразу

Статус помещений: Нежилое (апартаменты)
Форма сделки: Регистрация права в Росреестре
Право собственности: Переходит покупателю при сделке
Налог на имущество: Обычно 0,5 % кадастровой стоимости
Постоянная регистрация: Нет

Проверено юристом перед сделкой. По каждому лоту юрист подтверждает выпиской ЕГРН статус помещения (квартира или апартамент), проверяет обременения, аресты, документы дома и продавца. Пакет документов по конкретному лоту предоставим по запросу — до внесения аванса.

Ипотека

Сколько платить в месяц

Стоимость апартамента8 359 000 ₽

Первый взнос30 % · 2 507 700 ₽

Срок20 лет

Платёж в месяц

≈ 81 407 ₽

Кредит 5 851 300 ₽ под 16 % на 20 лет.

Ориентир, не оферта. Ставку и условия одобряет банк.

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не действуют — считаем по базовой ставке.

Узнать условия ипотеки по этому комплексу

Подробный расчёт на калькуляторе ипотеки

Сравнение

Сравните с соседними ЖК

По данным карточек и справочника апартаментов; актуальность уточняйте у брокера.

Сравнение комплекса с соседними ЖК: цена, цена за м², срок сдачи, расстояние до моря и апартаменты в продаже
Комплекс	Цена	Цена за м²	Срок сдачи	До моря	Апартаментов в продаже
АК АсторияЭтот комплекс	от 8 359 000 ₽	от 380 000 ₽	Сдан	800 м до моря	5
ЖК Сияние Сочи	от 9 500 000 ₽	от 285 714 ₽	Сдан	1.0 км до моря	по запросу
ЖК на Урожайной 2	от 7 500 000 ₽	от 250 000 ₽	Сдан	2.0 км до моря	по запросу
ЖК Голенева 17/4	от 1 950 000 ₽	—	Сдан	3.0 км до моря	8

Справочник апартаментов — по данным на 22 августа 2026.

Помочь выбрать между ними

Не только сделка

Что ещё возьмём на себя

Продадим вашу квартиру

Если для покупки нужно сначала продать свою — оценим её и найдём покупателя.

Оценить мою квартиру

Найдём, кто будет сдавать

Вы живёте в другом городе — подберём управляющего, который сдаёт апартамент и следит за ним.

Узнать, как это устроено

Ремонт и мебель под ключ

Делают наши партнёры. После сдачи дома заезжаете или сдаёте без своей стройки.

Узнать стоимость ремонта

Вопросы

Частые вопросы о комплексе

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Апартаменты — нежилые помещения, в которых можно жить и которые можно сдавать. Постоянной прописки в них нет, семейная и IT-ипотека, маткапитал и налоговый вычет не действуют, налог на имущество и коммунальные платежи выше, чем у квартиры. Статус конкретного помещения юрист подтверждает по документам до аванса.

Кто будет сдавать и сколько это стоит?

Сдавать можно самим, через управляющую компанию или — в гостиничных комплексах — через оператора отеля. Управляющий берёт долю выручки за поиск гостей и уборку. Как это устроено в АК Астория — кто сдаёт, какая доля, сколько дней можно жить самому, — уточним у застройщика и пришлём вместе с расчётом.

Гарантирован ли доход?

Нет. Доход зависит от загрузки, цены ночи и договора управления. Если управляющая компания предлагает фиксированную выплату, это записано в договоре — юрист агентства проверит его до аванса.

Дадут ли ипотеку на апартаменты?

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не распространяются — только базовые программы банков. Базовую ипотеку банки дают не на каждый комплекс: какие банки кредитуют АК Астория, проверим до аванса.

Можно ли прописаться в апартаментах?

Постоянной регистрации в апартаментах нет. Временную регистрацию в некоторых комплексах оформить можно — это зависит от дома, проверим по документам до аванса.

Сколько налог на апартаменты?

Налог на имущество у нежилых помещений обычно 0,5 % кадастровой стоимости в год — выше, чем у квартиры (0,1 %). Ставку устанавливает город, поэтому сумму по конкретному помещению посчитаем до сделки.

Сдан ли АК Астория?

Да, АК Астория сдан и введён в эксплуатацию (2022 г.). Форма сделки — договор купли-продажи, право собственности переходит покупателю при сделке.

Сколько стоит апартамент в АК Астория?

По данным на 22 августа 2026 в продаже 5 апартаментов от 8 359 000 до 19 700 000 ₽, площади от 15,1 до 61,2 м². Цены и наличие уточняйте у брокера.

Дороже ли покупать апартамент в АК Астория через агентство?

Нет. Цена та же, что в отделе продаж застройщика: наше вознаграждение платит застройщик. Мы дополнительно сравним АК Астория с соседними комплексами, проверим застройщика и договор и проведём сделку, в том числе удалённо.

Можно ли купить апартамент в АК Астория удалённо?

Да. Брокер проводит видеопоказ, юрист проверяет документы, расчёты идут через эскроу или аккредитив, а переход права регистрируется электронно — приезжать в Сочи не обязательно.

Как проходит удалённая сделка