ГК Grand Cascade deluxe 5* (Гранд Каскад)

Апарт-комплекс · Сочи, Центральный, Центр, Курортный пр-кт

Апартаменты
Сдан
300 м до моря
ДДУ / ФЗ-214, ДКП

Это апартаменты: жить и сдавать можно, постоянной прописки и льготной ипотеки нет. Чем отличаются от квартиры

Цена та же, что в отделе продаж — нашу работу оплачивает застройщик. Сверим наличие, покажем по видео и проведём сделку удалённо.

Срок сдачи: Сдан
До моря: 300 м
Класс: Элит
Корпусов: 6
Апартаменты: 22–103 м²

Апартаменты и цены

Что сейчас продаётся в комплексе

В продаже 52 апартамента · цены от 56 430 000 ₽ до 207 020 000 ₽ · площади от 26,4 м² до 94,1 м²

По данным на 30 сентября 2026. Цены и наличие уточняйте у брокера.

6 апартаментов в продаже

свободнопереуступка, броньпроданов ячейке — цена и площадь, м²

Актуальные цены и планировки

Сверим наличие и цену на сегодня и пришлём список свободных апартаментов с планировками.

Получить цены и планировки

ГК Grand Cascade deluxe 5* (Гранд Каскад) — фото 1

ГК Grand Cascade deluxe 5* (Гранд Каскад) — фото 2

ГК Grand Cascade deluxe 5* (Гранд Каскад) — фото 3

ГК Grand Cascade deluxe 5* (Гранд Каскад) — фото 4

Хотите увидеть комплекс, не приезжая?

Покажем по видео: дом, двор, подъезд и дорогу до моря.

Показать по видео

Расчёт, а не обещание

Доход от аренды

Подставьте свои цифры — расчёт пересчитается. Доход зависит от сезона, загрузки и того, кто сдаёт.

Стоимость апартамента

₽

Цена ночи

₽

Загрузка за год

Доля управляющего и расходы

В расходы входят уборка, площадки бронирования, коммунальные платежи и доля управляющего, если наймёте его.

Цена ночи, загрузка и доля — средние ориентиры по рынку, подставьте свои.

Доход в год до налогов, за вычетом расходов

≈ 821 250 ₽ в год

≈ 1,5 % годовых

Расчёт по вашим вводным. Доход и рост цены никто не гарантирует.

Получить расчёт под мою цель

Кто сдаёт и как делят доход

Доход зависит не от стен, а от того, кто сдаёт и как делят выручку. Схем три — в каждом комплексе своя.

Сдаёте сами
Помещение ваше целиком: сдаёте сами или нанимаете управляющего. Получаете всё, что заработали, за вычетом расходов, и живёте сами, когда хотите. Гостями и уборкой занимаетесь сами, а пустует — дохода нет.
Через управляющую компанию
Гостей ищет и обслуживает управляющая компания. Вы получаете то, что заработало именно ваше помещение, за вычетом её доли. Пустует или на ремонте — дохода нет, выплаты меняются от месяца к месяцу.
Котловой метод оператора
Выручка всех номеров складывается в общий котёл и после расходов и доли оператора делится между собственниками — обычно по площади. Доход не зависит от того, заселён ли именно ваш номер. Номер с лучшим видом не получает больше остальных той же площади, дни личного проживания ограничены договором.

Паспорт ЖК

Что это за комплекс

Элитные апартаменты De Luxe в историческом сердце курорта

ГК Grand Cascade (ГК Гранд Каскад) – это эксклюзивная курортная резиденция класса De Luxe в самом престижном районе Сочи, на Курортном проспекте. Комплекс расположен в историческом центре, откуда началось развитие знаменитого черноморского курорта.

Архитектура резиденции гармонично вписывается в панорамный ландшафт Курортного проспекта, а панорамные виды на Черное море и яхты создают атмосферу роскоши и уединения.

Класс: Элит
Готовность: ФЗ-214
Территория: Закрытая охраняемая

Все характеристики

Материал: Монолит
Этажей: 4
Площади апартаментов: 22–103 м²
Паркинг: Наземный
Расположение: В черте города
Потолки: 0 м
До моря: 300 м до моря
Тип дома: Клубный

Комплекс занимает 1 га приватной территории с авторским ландшафтным дизайном и собственной инфраструктурой, обеспечивая элитный уровень комфорта и сервиса.

Апартаменты премиум-класса – безупречный стиль и технологии В Grand Cascade представлено 142 эксклюзивных номера, в которых сочетаются современные технологии, премиальный дизайн и лучшие отделочные материалы. • Готовая отделка «под ключ» – высокий уровень исполнения, натуральные материалы. • Стильная встроенная мебель – решения для самых взыскательных клиентов. • Панорамные окна – виды на море, город и Курортный проспект. • Современные инженерные системы – автономное отопление, кондиционирование, системы шумоизоляции.

Инфраструктура уровня De Luxe Жители комплекса получат доступ ко всем возможностям пятизвездочного сервиса • Самый просторный СПА-центр в центре Сочи – премиальные программы оздоровления и релаксации. • Фитнес-зона и тренажерный зал – персональные тренировки, новейшее оборудование. • Ресторан высокой кухни и уютное кафе на первом этаже – авторская гастрономия. • Ландшафтный парк с зонами отдыха – уединение и комфорт в центре города. • Профессиональная управляющая компания – сервис высокого уровня, полное сопровождение.

Идеальное расположение – исторический центр Сочи Grand Cascade расположен в непосредственной близости от главных достопримечательностей города • Морской вокзал – 5 минут пешком. • Зал органной музыки, концертный зал «Фестивальный» – культурный центр курорта. • Казначейство, арт-пространство «Форт» – историческая и современная архитектура. • Поцелуевский сквер, фонтанный комплекс, храм Михаила Архангела – знаковые места Сочи. • Лучшие рестораны и развлекательные заведения города – премиальный отдых в шаговой доступности.

Преимущества резиденции Grand Cascade ✔ Эксклюзивные апартаменты в историческом центре Сочи – престиж, статус, удобство. ✔ Высокий уровень комфорта и премиальной инфраструктуры – СПА, фитнес, рестораны, сервис. ✔ Лучшие виды на море и яхты – панорамные террасы, дизайнерские решения. ✔ Престижное соседство и закрытая территория – уединение и безопасность. ✔ Высокая инвестиционная привлекательность – ликвидный актив с возможностью сдачи в аренду.

Кому подойдет Grand Cascade? • Для ценителей элитной недвижимости – проживание в центре Сочи с максимальным комфортом. • Для инвесторов – престижный актив с высокой ликвидностью. • Для тех, кто ищет роскошный отдых у моря – сочетание курортного сервиса и уединенной атмосферы.

Как приобрести апартаменты? • Рассрочка от застройщика – выгодные условия. • Ипотека от ведущих банков – специальные предложения. • Персональные условия покупки – индивидуальные предложения для резидентов.

Оставьте заявку и получите персональное предложение! Grand Cascade – элитная резиденция для тех, кто ценит безупречный стиль и комфорт.

Корпуса и сроки

Корпус 1: Сдан
Корпус 2: Сдан
Корпус 3: Сдан
Корпус 4: Сдан
Корпус 5: Сдан
Корпус 6: Сдан

Инфраструктура

Консьерж
Лифт
Детская площадка
Ландшафтный дизайн
Спортивная площадка
СПА
Фитнес
Бассейн
Зона отдыха
Фонтан
Сауна
Ресторан
КПП
Коммерция
Видеонаблюдение

Условия покупки

Форма сделкиДДУ / ФЗ-214, ДКП

Ипотека
Рассрочка

Данные о комплексе по состоянию на сентябрь 2026

Видео о ЖК

Видео: Rutube

При показе карты Яндекс получает технические данные — политика cookie

Открыть в Яндекс.Картах

Центр, Курортный пр-кт300 м до моря

Адрес: Сочи, Центральный, Центр, Курортный пр-кт. Расположение: в черте города.

Схема, не карта (пропорции условные): взаимное расположение центра Сочи, Дендрария, Мацесты, Хосты и Адлера вдоль побережья.

Статус помещений

Апартаменты или квартира: в чём разница

Апартаменты — это нежилые помещения, в которых можно жить. От квартиры они отличаются не стенами, а правилами.

Апартаменты в этом комплексе и квартира: чем отличаются правила
Что сравниваем	Апартаменты · этот комплекс	Квартира
Жить и отдыхать	АпартаментыМожно, когда хотите	КвартираМожно
Сдавать	АпартаментыСами или через управляющего, в том числе посуточно	КвартираСами; посуточно — с ограничениями
Постоянная прописка	АпартаментыНет	КвартираЕсть
Ипотека	АпартаментыБазовые программы; семейная и IT не действуют	КвартираВсе программы, включая льготные
Маткапитал и налоговый вычет	АпартаментыНет	КвартираДа
Налог на имущество	АпартаментыВыше: обычно 0,5 % кадастровой стоимости	Квартира0,1 %
Коммунальные платежи	АпартаментыПо тарифам для нежилых помещений — выше	КвартираПо жилым тарифам

Что это значит для вас. Апартаменты берут для сдачи, отдыха и вложения денег: вы платите за место у моря, а не за прописку. Если нужны прописка, семейная ипотека или маткапитал — подберём квартиру рядом.

Подобрать квартиру рядом

Юридически

Дом сдан — право собственности сразу

Статус помещений: Нежилое (апартаменты)
Форма сделки: ДДУ / ФЗ-214, ДКП
Право собственности: Переходит покупателю при сделке
Налог на имущество: Обычно 0,5 % кадастровой стоимости
Постоянная регистрация: Нет

Проверено юристом перед сделкой. По каждому лоту юрист подтверждает выпиской ЕГРН статус помещения (квартира или апартамент), проверяет обременения, аресты, документы дома и продавца. Пакет документов по конкретному лоту предоставим по запросу — до внесения аванса.

Ипотека

Сколько платить в месяц

Стоимость апартамента

₽

Первый взнос

Взнос 16 929 000 ₽

Срок

лет

Платёж в месяц

≈ 549 560 ₽

Кредит 39 501 000 ₽ под 16 % на 20 лет.

Ориентир, не оферта. Ставку и условия одобряет банк.

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не действуют — считаем по базовой ставке.

Узнать условия ипотеки по этому комплексу

Подробный расчёт на калькуляторе ипотеки

Сравнение

Сравните с соседними ЖК

По данным карточек и справочника апартаментов; актуальность уточняйте у брокера.

Сравнение комплекса с соседними ЖК: цена, цена за м², срок сдачи, расстояние до моря и апартаменты в продаже
Комплекс	Цена	Цена за м²	Срок сдачи	До моря	Апартаментов в продаже
ГК Grand Cascade deluxe 5* (Гранд Каскад)Этот комплекс	от 56 430 000 ₽	от 1 900 000 ₽	Сдан	300 м до моря	52
АК Korse (Корсе)	от 43 080 000 ₽	от 900 000 ₽	Сдан	400 м до моря	по запросу
ЖК Премьер	от 42 000 000 ₽	от 570 000 ₽	Сдан	700 м до моря	по запросу
ЖК Новая Александрия	от 59 000 000 ₽	от 645 161 ₽	Сдан	300 м до моря	по запросу

Справочник апартаментов — по данным на 30 сентября 2026.

Помочь выбрать между ними

Не только сделка

Что ещё возьмём на себя

Продадим вашу квартиру

Если для покупки нужно сначала продать свою — оценим её и найдём покупателя.

Оценить мою квартиру

Найдём, кто будет сдавать

Вы живёте в другом городе — подберём управляющего, который сдаёт апартамент и следит за ним.

Узнать, как это устроено

Ремонт и мебель под ключ

Делают наши партнёры. После сдачи дома заезжаете или сдаёте без своей стройки.

Узнать стоимость ремонта

Вопросы

Частые вопросы о комплексе

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Апартаменты — нежилые помещения, в которых можно жить и которые можно сдавать. Постоянной прописки в них нет, семейная и IT-ипотека, маткапитал и налоговый вычет не действуют, налог на имущество и коммунальные платежи выше, чем у квартиры. Статус конкретного помещения юрист подтверждает по документам до аванса.

Кто будет сдавать и сколько это стоит?

Сдавать можно самим, через управляющую компанию или — в гостиничных комплексах — через оператора отеля. Управляющий берёт долю выручки за поиск гостей и уборку. Как это устроено в ГК Grand Cascade deluxe 5* (Гранд Каскад) — кто сдаёт, какая доля, сколько дней можно жить самому, — уточним у застройщика и пришлём вместе с расчётом.

Гарантирован ли доход?

Нет. Доход зависит от загрузки, цены ночи и договора управления. Если управляющая компания предлагает фиксированную выплату, это записано в договоре — юрист агентства проверит его до аванса.

Дадут ли ипотеку на апартаменты?

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не распространяются — только базовые программы банков. Базовую ипотеку банки дают не на каждый комплекс: какие банки кредитуют ГК Grand Cascade deluxe 5* (Гранд Каскад), проверим до аванса.

Можно ли прописаться в апартаментах?

Постоянной регистрации в апартаментах нет. Временную регистрацию в некоторых комплексах оформить можно — это зависит от дома, проверим по документам до аванса.

Сколько налог на апартаменты?

Налог на имущество у нежилых помещений обычно 0,5 % кадастровой стоимости в год — выше, чем у квартиры (0,1 %). Ставку устанавливает город, поэтому сумму по конкретному помещению посчитаем до сделки.

Сдан ли ГК Grand Cascade deluxe 5* (Гранд Каскад)?

Да, ГК Grand Cascade deluxe 5* (Гранд Каскад) сдан и введён в эксплуатацию (2024 г.). Форма сделки — договор купли-продажи, право собственности переходит покупателю при сделке.

Сколько стоит апартамент в ГК Grand Cascade deluxe 5* (Гранд Каскад)?

По данным на 30 сентября 2026 в продаже 52 апартамента от 56 430 000 до 207 020 000 ₽, площади от 26,4 до 94,1 м². Цены и наличие уточняйте у брокера.

Дороже ли покупать апартамент в ГК Grand Cascade deluxe 5* (Гранд Каскад) через агентство?

Нет. Цена та же, что в отделе продаж застройщика: наше вознаграждение платит застройщик. Мы дополнительно сравним ГК Grand Cascade deluxe 5* (Гранд Каскад) с соседними комплексами, проверим застройщика и договор и проведём сделку, в том числе удалённо.

Можно ли купить апартамент в ГК Grand Cascade deluxe 5* (Гранд Каскад) удалённо?

Да. Брокер проводит видеопоказ, юрист проверяет документы, расчёты идут через эскроу или аккредитив, а переход права регистрируется электронно — приезжать в Сочи не обязательно.

Как проходит удалённая сделка