АК Korse (Корсе)

Апарт-комплекс · Сочи, Центральный, Центр, Курортный пр-кт

Апартаменты
Сдан
400 м до моря
ДКП

Это апартаменты: жить и сдавать можно, постоянной прописки и льготной ипотеки нет. Чем отличаются от квартиры

Цена та же, что в отделе продаж — нашу работу оплачивает застройщик. Сверим наличие, покажем по видео и проведём сделку удалённо.

Срок сдачи: Сдан
До моря: 400 м
Класс: Элит
Корпусов: 1
Апартаменты: 34,5–91,2 м²
Цена за м²: от 900 000 ₽

Шахматка

Лоты по этажам

Честно: структура апартаментов и цены по этажам этого комплекса пока не опубликованы — мы открываем шахматку только после проверки каждого лота. Когда лоты пройдут проверку, здесь заработает кликабельная шахматка с планировками. Актуальные варианты и цены пришлём по запросу вместе с видеопоказом.

Получить цены и планировки

Хотите увидеть комплекс, не приезжая?

Покажем по видео: дом, двор, подъезд и дорогу до моря.

Показать по видео

Расчёт, а не обещание

Доход от аренды

Подставьте свои цифры — расчёт пересчитается. Доход зависит от сезона, загрузки и того, кто сдаёт.

Стоимость апартамента

₽

Цена ночи

₽

Загрузка за год

Доля управляющего и расходы

В расходы входят уборка, площадки бронирования, коммунальные платежи и доля управляющего, если наймёте его.

Цена ночи, загрузка и доля — средние ориентиры по рынку, подставьте свои.

Доход в год до налогов, за вычетом расходов

≈ 821 250 ₽ в год

≈ 1,9 % годовых

Расчёт по вашим вводным. Доход и рост цены никто не гарантирует.

Получить расчёт под мою цель

Кто сдаёт и как делят доход

Доход зависит не от стен, а от того, кто сдаёт и как делят выручку. Схем три — в каждом комплексе своя.

Сдаёте сами
Помещение ваше целиком: сдаёте сами или нанимаете управляющего. Получаете всё, что заработали, за вычетом расходов, и живёте сами, когда хотите. Гостями и уборкой занимаетесь сами, а пустует — дохода нет.
Через управляющую компанию
Гостей ищет и обслуживает управляющая компания. Вы получаете то, что заработало именно ваше помещение, за вычетом её доли. Пустует или на ремонте — дохода нет, выплаты меняются от месяца к месяцу.
Котловой метод оператора
Выручка всех номеров складывается в общий котёл и после расходов и доли оператора делится между собственниками — обычно по площади. Доход не зависит от того, заселён ли именно ваш номер. Номер с лучшим видом не получает больше остальных той же площади, дни личного проживания ограничены договором.

Паспорт ЖК

Что это за комплекс

Жизнь в сердце «Золотого треугольника» на Курортном проспекте

Korse – это премиальный апарт-комплекс в самом престижном районе Сочи – «Золотом треугольнике». Уникальное расположение на Курортном проспекте, 71, всего в 5 минутах от центральной набережной, делает этот проект идеальным выбором для жизни, отдыха и инвестиций.

Комплекс сочетает современную архитектуру, премиальную инфраструктуру и высокий уровень комфорта, создавая уникальное пространство для тех, кто ценит статус и удобство.

Класс: Элит
Готовность: Сдан
Застройщик: ООО "Альпика Групп"
Территория: Закрытая

Все характеристики

Материал: Монолит
Этажей: 9
Площади апартаментов: 34,5–91,2 м²
Цена за м²: от 900 000 ₽
Паркинг: Подземный
Расположение: В черте города
Потолки: 0 м
Тип дома: Клубный

Современные апартаменты с безупречным комфортом В Korse представлены элитные апартаменты с функциональными планировками и продуманными деталями • Площадь от 34,5 м² до 91,2 м² – комфортное пространство для жизни и отдыха. • Современные инженерные решения – автономное отопление, шумоизоляция, кондиционирование. • Дизайнерская отделка – высококачественные материалы, панорамные окна. Каждая деталь комплекса создана для того, чтобы подчеркнуть статус владельцев и обеспечить высокий уровень комфорта.

Премиальная инфраструктура для резидентов На территории Korse предусмотрены общественные пространства для отдыха и встреч, а также закрытая приватная территория с благоустроенными зонами. • Охраняемая территория – комфорт и безопасность. • Подземный паркинг на 32 места – удобство для владельцев автомобилей. • Лаунж-зоны и общественные пространства – места для работы и отдыха.

Преимущества апарт-комплекса Korse ✔ Престижное расположение – исторический центр Сочи, шаговая доступность до главных достопримечательностей. ✔ Элитная архитектура в стиле Арт-деко – светлый фасад, дизайнерские интерьеры, премиальная отделка. ✔ Разнообразие планировок – апартаменты от 34,5 м² до 91,2 м². ✔ Закрытая охраняемая территория – приватность и безопасность. ✔ Подземный паркинг – 32 машино-места, удобный доступ. ✔ Инвестиционная привлекательность – высокая ликвидность и доход от аренды.

Идеальное расположение – центр курортной жизни Апарт-комплекс Korse находится в самом сердце Сочи, рядом с ключевыми объектами городской инфраструктуры • Центральная набережная – 5 минут пешком. • Зимний театр – 5 минут пешком. • Лучшие рестораны, кафе и бутики – в шаговой доступности. • Парки и прогулочные зоны – гармония с природой в историческом центре. Такое расположение обеспечивает удобство проживания и высокую инвестиционную ценность недвижимости.

Инвестиционная привлекательность – высокий доход от аренды Апартаменты в Korse – это не только комфортное жилье, но и выгодное вложение. • Стабильный рост цен на недвижимость в центре Сочи. • Доходность от краткосрочной и долгосрочной аренды. • Высокий уровень спроса на апартаменты премиум-класса.

Как купить апартаменты в Korse? • Рассрочка от застройщика – индивидуальные условия. • Ипотека от ведущих банков – специальные предложения. • Персональные условия покупки – эксклюзивные предложения для клиентов.

Оставьте заявку – получите персональное предложение! Korse – это не просто апартаменты, а стиль жизни в самом престижном районе Сочи. Ваш новый дом ждет вас!

Корпуса и сроки

Корпус 1: Сдан

Условия покупки

Форма сделкиДКП

Ипотека
Рассрочка
Материнский капитал
Наличные

Данные о комплексе по состоянию на сентябрь 2026

Видео о ЖК

Видео: Rutube

При показе карты Яндекс получает технические данные — политика cookie

Открыть в Яндекс.Картах

Центр, Курортный пр-кт400 м до моря

Адрес: Сочи, Центральный, Центр, Курортный пр-кт. Расположение: в черте города.

Схема, не карта (пропорции условные): взаимное расположение центра Сочи, Дендрария, Мацесты, Хосты и Адлера вдоль побережья.

Статус помещений

Апартаменты или квартира: в чём разница

Апартаменты — это нежилые помещения, в которых можно жить. От квартиры они отличаются не стенами, а правилами.

Апартаменты в этом комплексе и квартира: чем отличаются правила
Что сравниваем	Апартаменты · этот комплекс	Квартира
Жить и отдыхать	АпартаментыМожно, когда хотите	КвартираМожно
Сдавать	АпартаментыСами или через управляющего, в том числе посуточно	КвартираСами; посуточно — с ограничениями
Постоянная прописка	АпартаментыНет	КвартираЕсть
Ипотека	АпартаментыБазовые программы; семейная и IT не действуют	КвартираВсе программы, включая льготные
Маткапитал и налоговый вычет	АпартаментыНет	КвартираДа
Налог на имущество	АпартаментыВыше: обычно 0,5 % кадастровой стоимости	Квартира0,1 %
Коммунальные платежи	АпартаментыПо тарифам для нежилых помещений — выше	КвартираПо жилым тарифам

Что это значит для вас. Апартаменты берут для сдачи, отдыха и вложения денег: вы платите за место у моря, а не за прописку. Если нужны прописка, семейная ипотека или маткапитал — подберём квартиру рядом.

Подобрать квартиру рядом

Юридически

Дом сдан — право собственности сразу

Статус помещений: Нежилое (апартаменты)
Форма сделки: ДКП
Право собственности: Переходит покупателю при сделке
Налог на имущество: Обычно 0,5 % кадастровой стоимости
Постоянная регистрация: Нет

Проверено юристом перед сделкой. По каждому лоту юрист подтверждает выпиской ЕГРН статус помещения (квартира или апартамент), проверяет обременения, аресты, документы дома и продавца. Пакет документов по конкретному лоту предоставим по запросу — до внесения аванса.

Ипотека

Сколько платить в месяц

Стоимость апартамента

₽

Первый взнос

Взнос 12 924 000 ₽

Срок

лет

Платёж в месяц

≈ 419 547 ₽

Кредит 30 156 000 ₽ под 16 % на 20 лет.

Ориентир, не оферта. Ставку и условия одобряет банк.

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не действуют — считаем по базовой ставке.

Узнать условия ипотеки по этому комплексу

Подробный расчёт на калькуляторе ипотеки

Сравнение

Сравните с соседними ЖК

По данным карточек и справочника апартаментов; актуальность уточняйте у брокера.

Сравнение комплекса с соседними ЖК: цена, цена за м², срок сдачи, расстояние до моря и апартаменты в продаже
Комплекс	Цена	Цена за м²	Срок сдачи	До моря	Апартаментов в продаже
АК Korse (Корсе)Этот комплекс	от 43 080 000 ₽	от 900 000 ₽	Сдан	400 м до моря	по запросу
ЖК Премьер	от 42 000 000 ₽	от 570 000 ₽	Сдан	700 м до моря	по запросу
DOM XIII (Дом №13)	от 35 595 000 ₽	от 1 100 000 ₽	Срок сдачи уточняется (заявлен 4 кв. 2025)	700 м до моря	9
ЖК Воровского 41	от 31 000 000 ₽	от 513 800 ₽	Сдан	780 м до моря	по запросу

Справочник апартаментов — по данным на 30 сентября 2026.

Помочь выбрать между ними

Не только сделка

Что ещё возьмём на себя

Продадим вашу квартиру

Если для покупки нужно сначала продать свою — оценим её и найдём покупателя.

Оценить мою квартиру

Найдём, кто будет сдавать

Вы живёте в другом городе — подберём управляющего, который сдаёт апартамент и следит за ним.

Узнать, как это устроено

Ремонт и мебель под ключ

Делают наши партнёры. После сдачи дома заезжаете или сдаёте без своей стройки.

Узнать стоимость ремонта

Вопросы

Частые вопросы о комплексе

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Апартаменты — нежилые помещения, в которых можно жить и которые можно сдавать. Постоянной прописки в них нет, семейная и IT-ипотека, маткапитал и налоговый вычет не действуют, налог на имущество и коммунальные платежи выше, чем у квартиры. Статус конкретного помещения юрист подтверждает по документам до аванса.

Кто будет сдавать и сколько это стоит?

Сдавать можно самим, через управляющую компанию или — в гостиничных комплексах — через оператора отеля. Управляющий берёт долю выручки за поиск гостей и уборку. Как это устроено в АК Korse (Корсе) — кто сдаёт, какая доля, сколько дней можно жить самому, — уточним у застройщика и пришлём вместе с расчётом.

Гарантирован ли доход?

Нет. Доход зависит от загрузки, цены ночи и договора управления. Если управляющая компания предлагает фиксированную выплату, это записано в договоре — юрист агентства проверит его до аванса.

Дадут ли ипотеку на апартаменты?

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не распространяются — только базовые программы банков. Базовую ипотеку банки дают не на каждый комплекс: какие банки кредитуют АК Korse (Корсе), проверим до аванса.

Можно ли прописаться в апартаментах?

Постоянной регистрации в апартаментах нет. Временную регистрацию в некоторых комплексах оформить можно — это зависит от дома, проверим по документам до аванса.

Сколько налог на апартаменты?

Налог на имущество у нежилых помещений обычно 0,5 % кадастровой стоимости в год — выше, чем у квартиры (0,1 %). Ставку устанавливает город, поэтому сумму по конкретному помещению посчитаем до сделки.

Сдан ли АК Korse (Корсе)?

Да, АК Korse (Корсе) сдан и введён в эксплуатацию (2025 г.). Форма сделки — договор купли-продажи, право собственности переходит покупателю при сделке.

Сколько стоят апартаменты в АК Korse (Корсе)?

От 43 080 000 ₽. Финальная цена зависит от корпуса, этажа, площади и отделки — актуальный прайс пришлём после заявки.

Дороже ли покупать апартамент в АК Korse (Корсе) через агентство?

Нет. Цена та же, что в отделе продаж застройщика: наше вознаграждение платит застройщик. Мы дополнительно сравним АК Korse (Корсе) с соседними комплексами, проверим застройщика и договор и проведём сделку, в том числе удалённо.

Можно ли купить апартамент в АК Korse (Корсе) удалённо?

Да. Брокер проводит видеопоказ, юрист проверяет документы, расчёты идут через эскроу или аккредитив, а переход права регистрируется электронно — приезжать в Сочи не обязательно.

Как проходит удалённая сделка