АК Alean Family Volna (Алеан Фэмили Волна)

Апарт-комплекс · Сочи, Адлерский, Курортный городок, Ленина ул

Апартаменты
Сдан
50 м до моря
Элит-класс

Это апартаменты: жить и сдавать можно, постоянной прописки и льготной ипотеки нет. Чем отличаются от квартиры

Цена та же, что в отделе продаж — нашу работу оплачивает застройщик. Сверим наличие, покажем по видео и проведём сделку удалённо.

Срок сдачи: Сдан
До моря: 50 м
Класс: Элит
Апартаменты: 17–80 м²
Цена за м²: от 1 700 000 ₽

Шахматка

Лоты по этажам

Честно: структура апартаментов и цены по этажам этого комплекса пока не опубликованы — мы открываем шахматку только после проверки каждого лота. Когда лоты пройдут проверку, здесь заработает кликабельная шахматка с планировками. Актуальные варианты и цены пришлём по запросу вместе с видеопоказом.

Получить цены и планировки

АК Alean Family Volna (Алеан Фэмили Волна) — фото 1

АК Alean Family Volna (Алеан Фэмили Волна) — фото 2

АК Alean Family Volna (Алеан Фэмили Волна) — фото 3

АК Alean Family Volna (Алеан Фэмили Волна) — фото 4

Хотите увидеть комплекс, не приезжая?

Покажем по видео: дом, двор, подъезд и дорогу до моря.

Показать по видео

Расчёт, а не обещание

Доход от аренды

Подставьте свои цифры — расчёт пересчитается. Доход зависит от сезона, загрузки и того, кто сдаёт.

Стоимость апартамента

₽

Цена ночи

₽

Загрузка за год

Доля управляющего и расходы

В расходы входят уборка, площадки бронирования, коммунальные платежи и доля управляющего, если наймёте его.

Цена ночи, загрузка и доля — средние ориентиры по рынку, подставьте свои.

Доход в год до налогов, за вычетом расходов

≈ 821 250 ₽ в год

≈ 2,3 % годовых

Расчёт по вашим вводным. Доход и рост цены никто не гарантирует.

Получить расчёт под мою цель

Кто сдаёт и как делят доход

Доход зависит не от стен, а от того, кто сдаёт и как делят выручку. Схем три — в каждом комплексе своя.

Сдаёте сами
Помещение ваше целиком: сдаёте сами или нанимаете управляющего. Получаете всё, что заработали, за вычетом расходов, и живёте сами, когда хотите. Гостями и уборкой занимаетесь сами, а пустует — дохода нет.
Через управляющую компанию
Гостей ищет и обслуживает управляющая компания. Вы получаете то, что заработало именно ваше помещение, за вычетом её доли. Пустует или на ремонте — дохода нет, выплаты меняются от месяца к месяцу.
Котловой метод оператора
Выручка всех номеров складывается в общий котёл и после расходов и доли оператора делится между собственниками — обычно по площади. Доход не зависит от того, заселён ли именно ваш номер. Номер с лучшим видом не получает больше остальных той же площади, дни личного проживания ограничены договором.

Паспорт ЖК

Что это за комплекс

АК Alean Family Volna: Премиальный семейный курорт на первой линии Сочи в концепции ALL Inclusive

На первой береговой линии Сочи, на территории 10 гектаров, открывается Volna — семейный отель премиум-класса, воплощающий идею «Отдых, каким он должен быть». Это единая экосистема досуга, оздоровления, гастрономии и детских активностей, где каждая деталь продумана для гостей всех возрастов. Курорт сочетает масштабную инфраструктуру с камерной атмосферой: около 70% территории отдано под благоустройство и рекреацию.

Класс: Элит
Готовность: Сдан

Все характеристики

Материал: Монолит
Этажей: 15
Площади апартаментов: 17–80 м²
Цена за м²: от 1 700 000 ₽
Паркинг: Наземный
Расположение: В черте города

Расположение и транспортная доступность • Первая береговая линия — главное преимущество курорта • Аэропорт Сочи — 6,3 км (~8 минут) • Федеральная территория «Сириус» — 12,4 км (~15 минут) • Морской вокзал — 25,7 км (~35 минут) • Красная Поляна — 47 км (~40 минут)

Концепция и управление Формат: семейный отель премиум-класса в концепции ALL Inclusive — сбалансированное сочетание гастрономии, активностей и семейных сценариев отдыха. Управляющая компания: собственная УК «Брайтон» — полная ответственность за сервис, эксплуатацию, поддержание идеального состояния номерного фонда и объектов инфраструктуры.

Команда проекта Над созданием Volna работало бюро мирового уровня • Архитектура: бюро MOA (финальный проект архитектуры) • Благоустройство: Ginzburg Architects • Концепция архитектуры: ahr • Свет: Культура Света (освещение фасадов) • Интерьеры: EXCLUSIVE (дизайн интерьеров), haast (дизайн лобби-бара и детского центра) • Девелопер: Nedvex Development

Инфраструктура курорта Водные пространства • 5 бассейнов, включая зоны у пляжного клуба и детские водные зоны • Приватный пляж + пляжный клуб с собственным бассейном • Сауна на аэрарии — уникальный формат сауны на открытом воздухе SPA и здоровье • SPA-центр — 622 м², термальная зона от австрийского бюро Thermarium • Медицинский центр — 1 149 м² — wellness-подход, процедуры восстановления и профилактики • Йога-центр Гастрономия: более 10 ресторанных форматов • Рестораны ALL Inclusive • A la carte (в том числе с террасой) • Лобби-бар и лаундж-бар • Бары у бассейна • Кафе и уличные кафе, кафе на аэрарии • Фуд- и локальная культура: ярмарка локальных продуктов, Эндемик-центр (акцент на локальные позиции) • Балрум — 350 м² — многофункциональная площадка для событий • Объект паблик-арта — «Скульптура Коралл» Спорт и активный отдых • Спортзал (фитнес) • Беговой маршрут • Школа тенниса • Сёрфинг Дети и семейный досуг • Детский центр (несколько пространств) • Детский бассейн • Детский лагерь • Верёвочный городок • «Городской огород» — образовательный / игровой формат Общественные и деловые пространства • Кинотеатр • Культурный центр • Парк и зоны для расслабленного отдыха • Городская площадь и променад • Площадка мероприятий • Конференц-зал • Коворкинг Входные группы и интерьеры • Входная группа, холл, ресепшен — премиальная стилистика, ориентированная на интенсивные сценарии заселения и событийность в лобби • Интерьеры номерного фонда — современная эстетика, визуально интегрированная с общей концепцией курорта

Технологическая инфраструктура и безопасность • Шумоизоляция — по международным стандартам • Бесшовный Wi-Fi на всей территории (без повторной авторизации) • Центральное кондиционирование с датчиками энергосбережения • Отопление и водоснабжение — автоматическая передача показаний счётчиков • Видеонаблюдение 24/7 • Система безопасности и отслеживания по движению — интегрированная система контроля доступа и мониторинга на территории

Паркинг • 131 стандартное место • 24 автоматических «револьверных» (карусельных) места • 5 станций зарядки электромобилей

Коммерческие условия Рассрочка • от 30% — на 24 месяца • Лизинг • Безналичный расчёт

АК Alean Family Volna — это не просто отель, а полноценная курортная экосистема, где каждый гость найдёт занятие по душе: от ресторанных форматов и SPA до детских лагерей и спортивных активностей. Профессиональное управление УК «Брайтон», продуманная архитектура мировых бюро и безупречная инфраструктура создают идеальные условия для семейного отдыха премиум-класса. Это место, где отдых становится настоящим искусством.

Видео о ЖК

Видео: YouTube

При показе карты Яндекс получает технические данные — политика cookie

Открыть в Яндекс.Картах

Курортный городок, Ленина ул50 м до моря

Адрес: Сочи, Адлерский, Курортный городок, Ленина ул. Расположение: в черте города.

Схема, не карта (пропорции условные): взаимное расположение центра Сочи, Дендрария, Мацесты, Хосты и Адлера вдоль побережья.

Статус помещений

Апартаменты или квартира: в чём разница

Апартаменты — это нежилые помещения, в которых можно жить. От квартиры они отличаются не стенами, а правилами.

Апартаменты в этом комплексе и квартира: чем отличаются правила
Что сравниваем	Апартаменты · этот комплекс	Квартира
Жить и отдыхать	АпартаментыМожно, когда хотите	КвартираМожно
Сдавать	АпартаментыСами или через управляющего, в том числе посуточно	КвартираСами; посуточно — с ограничениями
Постоянная прописка	АпартаментыНет	КвартираЕсть
Ипотека	АпартаментыБазовые программы; семейная и IT не действуют	КвартираВсе программы, включая льготные
Маткапитал и налоговый вычет	АпартаментыНет	КвартираДа
Налог на имущество	АпартаментыВыше: обычно 0,5 % кадастровой стоимости	Квартира0,1 %
Коммунальные платежи	АпартаментыПо тарифам для нежилых помещений — выше	КвартираПо жилым тарифам

Что это значит для вас. Апартаменты берут для сдачи, отдыха и вложения денег: вы платите за место у моря, а не за прописку. Если нужны прописка, семейная ипотека или маткапитал — подберём квартиру рядом.

Подобрать квартиру рядом

Юридически

Дом сдан — право собственности сразу

Статус помещений: Нежилое (апартаменты)
Форма сделки: Договор купли-продажи
Право собственности: Переходит покупателю при сделке
Налог на имущество: Обычно 0,5 % кадастровой стоимости
Постоянная регистрация: Нет

Проверено юристом перед сделкой. По каждому лоту юрист подтверждает выпиской ЕГРН статус помещения (квартира или апартамент), проверяет обременения, аресты, документы дома и продавца. Пакет документов по конкретному лоту предоставим по запросу — до внесения аванса.

Ипотека

Сколько платить в месяц

Стоимость апартамента

₽

Первый взнос

Взнос 10 965 000 ₽

Срок

лет

Платёж в месяц

≈ 355 953 ₽

Кредит 25 585 000 ₽ под 16 % на 20 лет.

Ориентир, не оферта. Ставку и условия одобряет банк.

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не действуют — считаем по базовой ставке.

Узнать условия ипотеки по этому комплексу

Подробный расчёт на калькуляторе ипотеки

Сравнение

Сравните с соседними ЖК

По данным карточек и справочника апартаментов; актуальность уточняйте у брокера.

Сравнение комплекса с соседними ЖК: цена, цена за м², срок сдачи, расстояние до моря и апартаменты в продаже
Комплекс	Цена	Цена за м²	Срок сдачи	До моря	Апартаментов в продаже
АК Alean Family Volna (Алеан Фэмили Волна)Этот комплекс	от 36 550 000 ₽	от 1 700 000 ₽	Сдан	50 м до моря	по запросу
АК Санторини Клуб	от 36 000 000 ₽	от 765 957 ₽	Сдан	30 м до моря	по запросу
DOM XIII (Дом №13)	от 35 595 000 ₽	от 1 100 000 ₽	Срок сдачи уточняется (заявлен 4 кв. 2025)	700 м до моря	9
ЖК на ул. Невская, 19	от 35 000 000 ₽	от 310 869 ₽	Сдан	1,7 км до моря	по запросу

Справочник апартаментов — по данным на 30 сентября 2026.

Помочь выбрать между ними

Не только сделка

Что ещё возьмём на себя

Продадим вашу квартиру

Если для покупки нужно сначала продать свою — оценим её и найдём покупателя.

Оценить мою квартиру

Найдём, кто будет сдавать

Вы живёте в другом городе — подберём управляющего, который сдаёт апартамент и следит за ним.

Узнать, как это устроено

Ремонт и мебель под ключ

Делают наши партнёры. После сдачи дома заезжаете или сдаёте без своей стройки.

Узнать стоимость ремонта

Вопросы

Частые вопросы о комплексе

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Апартаменты — нежилые помещения, в которых можно жить и которые можно сдавать. Постоянной прописки в них нет, семейная и IT-ипотека, маткапитал и налоговый вычет не действуют, налог на имущество и коммунальные платежи выше, чем у квартиры. Статус конкретного помещения юрист подтверждает по документам до аванса.

Кто будет сдавать и сколько это стоит?

Сдавать можно самим, через управляющую компанию или — в гостиничных комплексах — через оператора отеля. Управляющий берёт долю выручки за поиск гостей и уборку. Как это устроено в АК Alean Family Volna (Алеан Фэмили Волна) — кто сдаёт, какая доля, сколько дней можно жить самому, — уточним у застройщика и пришлём вместе с расчётом.

Гарантирован ли доход?

Нет. Доход зависит от загрузки, цены ночи и договора управления. Если управляющая компания предлагает фиксированную выплату, это записано в договоре — юрист агентства проверит его до аванса.

Дадут ли ипотеку на апартаменты?

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не распространяются — только базовые программы банков. Базовую ипотеку банки дают не на каждый комплекс: какие банки кредитуют АК Alean Family Volna (Алеан Фэмили Волна), проверим до аванса.

Можно ли прописаться в апартаментах?

Постоянной регистрации в апартаментах нет. Временную регистрацию в некоторых комплексах оформить можно — это зависит от дома, проверим по документам до аванса.

Сколько налог на апартаменты?

Налог на имущество у нежилых помещений обычно 0,5 % кадастровой стоимости в год — выше, чем у квартиры (0,1 %). Ставку устанавливает город, поэтому сумму по конкретному помещению посчитаем до сделки.

Сдан ли АК Alean Family Volna (Алеан Фэмили Волна)?

Да, АК Alean Family Volna (Алеан Фэмили Волна) сдан и введён в эксплуатацию. Форма сделки — договор купли-продажи, право собственности переходит покупателю при сделке.

Сколько стоят апартаменты в АК Alean Family Volna (Алеан Фэмили Волна)?

От 36 550 000 ₽. Финальная цена зависит от корпуса, этажа, площади и отделки — актуальный прайс пришлём после заявки.

Дороже ли покупать апартамент в АК Alean Family Volna (Алеан Фэмили Волна) через агентство?

Нет. Цена та же, что в отделе продаж застройщика: наше вознаграждение платит застройщик. Мы дополнительно сравним АК Alean Family Volna (Алеан Фэмили Волна) с соседними комплексами, проверим застройщика и договор и проведём сделку, в том числе удалённо.

Можно ли купить апартамент в АК Alean Family Volna (Алеан Фэмили Волна) удалённо?

Да. Брокер проводит видеопоказ, юрист проверяет документы, расчёты идут через эскроу или аккредитив, а переход права регистрируется электронно — приезжать в Сочи не обязательно.

Как проходит удалённая сделка