DOM XIII (Дом №13)

Апарт-комплекс · Сочи, Центральный, Центр, Воровского ул

Апартаменты
Срок сдачи уточняется (заявлен 4 кв. 2025)
700 м до моря
ДДУ / ФЗ-214

Это апартаменты: жить и сдавать можно, постоянной прописки и льготной ипотеки нет. Чем отличаются от квартиры

Изображения — визуализации застройщика: статус уточняем у застройщика.

Цена та же, что в отделе продаж — нашу работу оплачивает застройщик. Сверим наличие, покажем по видео и проведём сделку удалённо.

Срок сдачи: уточняется (заявлен 4 кв. 2025)
До моря: 700 м
Класс: Элит
Корпусов: 1
Апартаменты: 34–73,3 м²

Апартаменты и цены

Что сейчас продаётся в комплексе

В продаже 9 апартаментов · цены от 35 595 000 ₽ до 830 310 000 ₽ · площади от 35,1 м² до 638,7 м²

По данным на 30 сентября 2026. Цены и наличие уточняйте у брокера.

9 апартаментов в продаже

свободнопереуступка, броньпроданов ячейке — цена и площадь, м²

Актуальные цены и планировки

Сверим наличие и цену на сегодня и пришлём список свободных апартаментов с планировками.

Получить цены и планировки

Хотите увидеть не рендеры, а стройку?

Снимем по вашей просьбе: стройплощадку, окружение и дорогу до моря.

Заказать видео со стройки

Расчёт, а не обещание

Доход от аренды

Подставьте свои цифры — расчёт пересчитается. Доход зависит от сезона, загрузки и того, кто сдаёт.

Стоимость апартамента

₽

Цена ночи

₽

Загрузка за год

Доля управляющего и расходы

В расходы входят уборка, площадки бронирования, коммунальные платежи и доля управляющего, если наймёте его.

Цена ночи, загрузка и доля — средние ориентиры по рынку, подставьте свои.

Доход в год до налогов, за вычетом расходов

≈ 821 250 ₽ в год

≈ 2,3 % годовых

Расчёт по вашим вводным. Доход и рост цены никто не гарантирует.

Получить расчёт под мою цель

Кто сдаёт и как делят доход

Доход зависит не от стен, а от того, кто сдаёт и как делят выручку. Схем три — в каждом комплексе своя.

Сдаёте сами
Помещение ваше целиком: сдаёте сами или нанимаете управляющего. Получаете всё, что заработали, за вычетом расходов, и живёте сами, когда хотите. Гостями и уборкой занимаетесь сами, а пустует — дохода нет.
Через управляющую компанию
Гостей ищет и обслуживает управляющая компания. Вы получаете то, что заработало именно ваше помещение, за вычетом её доли. Пустует или на ремонте — дохода нет, выплаты меняются от месяца к месяцу.
Котловой метод оператора
Выручка всех номеров складывается в общий котёл и после расходов и доли оператора делится между собственниками — обычно по площади. Доход не зависит от того, заселён ли именно ваш номер. Номер с лучшим видом не получает больше остальных той же площади, дни личного проживания ограничены договором.

Паспорт ЖК

Что это за комплекс

Премиальный проект DOM XIII – это элитный клубный дом в самом центре Сочи, созданный для комфортной жизни, отдыха и инвестиций. В основе проекта – стиль ART-DECO, премиальные материалы, продуманные планировки и эксклюзивные интерьеры.

Апартаменты реализуются по 214-ФЗ, что гарантирует надежность сделки и защиту инвестиций. В проекте предусмотрены панорамные окна, просторные террасы, консьерж-сервис, ресторан, подземный паркинг и возможность сдачи в аренду с профессиональным управлением. Клубный DOM XIII – это не просто недвижимость, а инвестиция с высокой доходностью в престижном районе Сочи.

Класс: Элит
Готовность: ФЗ-214
Застройщик: ООО "Альпика Групп"
Территория: Закрытая

Все характеристики

Материал: Монолит
Этажей: 3
Площади апартаментов: 34–73,3 м²
Паркинг: Подземный
Расположение: В черте города
Потолки: 0 м
Тип дома: Клубный

Преимущества DOM XIII • Апартаменты по 214-ФЗ – юридическая чистота сделки и безопасность инвестиций. • Центральное расположение – 5 минут пешком до моря и главных достопримечательностей. • Элитный стиль ART-DECO – гармония натурального камня, металла и стекла. • Высокие потолки (4,5 м), панорамные окна, частные террасы – простор и премиальный комфорт. • Современный подземный паркинг – 24 машино-места, удобный доступ. • Инженерные системы – бесшумные лифты, вентиляция, автономное отопление. • Консьерж-сервис и доверительное управление – недвижимость работает на вас. • Авторские интерьеры холлов и входных групп – статус с первого впечатления. Премиальный уровень жизни, высокий комфорт и инвестиционная привлекательность.

Идеальное расположение в центре Сочи Клубный дом Альпика расположен в историческом центре, в шаговой доступности от ключевых объектов • Площадь Флага – центральная прогулочная зона. • Парк "Ривьера" – место для отдыха и прогулок. • Морской порт – яхты, рестораны, панорамные виды. • Лучшие пляжи категории "Синий флаг" – чистота и комфорт. • Сочинский художественный музей, Зимний театр – культурные центры курорта. Рядом бутики, рестораны, торговые центры, SPA-комплексы, фитнес-клубы, школы и медицинские центры.

Инвестиции и доходность DOM XIII – это продуманное инвестиционное решение. • Высокая доходность от аренды – центр города, стабильный туристический поток. • Рост стоимости недвижимости – ликвидный актив в премиальном сегменте. • Доверительное управление – сдача апартаментов без вашего участия. Доходность от аренды – от 10% годовых. Рассрочка от застройщика. Возможность покупки в ипотеку.

Технические особенности и инженерные решения Каждая деталь продумана для безопасности и комфорта • Современные инженерные сети и отопление • Приточно-вытяжная вентиляция • Фасадные решения из стекла, стемалита и металла • Круглосуточная охрана и видеонаблюдение

Дизайн и материалы • Авторские интерьеры входных групп • Эксклюзивная отделка премиальными материалами • Обрамление арок металлом, стеклянные элементы с золотым отливом • Верхний этаж с панорамными видами

Для кого подходит DOM XIII? • Для тех, кто ищет премиальную недвижимость – высокий уровень сервиса и комфорта. • Для инвесторов – стабильная доходность и рост стоимости. • Для отдыха и краткосрочного проживания – возможность сдачи в аренду или личного использования. Элитная недвижимость с высоким статусом и выгодными условиями покупки.

Успейте приобрести апартаменты DOM XIII Оставьте заявку для получения индивидуального предложения. Свяжитесь с нами прямо сейчас.

Корпуса и сроки

Корпус 1: 4 кв. 2025

Условия покупки

Форма сделкиДДУ / ФЗ-214

Рассрочка

Данные о комплексе по состоянию на сентябрь 2026

Видео о ЖК

Видео: Rutube

При показе карты Яндекс получает технические данные — политика cookie

Открыть в Яндекс.Картах

Центр, Воровского ул700 м до моря

Адрес: Сочи, Центральный, Центр, Воровского ул. Расположение: в черте города.

Схема, не карта (пропорции условные): взаимное расположение центра Сочи, Дендрария, Мацесты, Хосты и Адлера вдоль побережья.

Статус помещений

Апартаменты или квартира: в чём разница

Апартаменты — это нежилые помещения, в которых можно жить. От квартиры они отличаются не стенами, а правилами.

Апартаменты в этом комплексе и квартира: чем отличаются правила
Что сравниваем	Апартаменты · этот комплекс	Квартира
Жить и отдыхать	АпартаментыМожно, когда хотите	КвартираМожно
Сдавать	АпартаментыСами или через управляющего, в том числе посуточно	КвартираСами; посуточно — с ограничениями
Постоянная прописка	АпартаментыНет	КвартираЕсть
Ипотека	АпартаментыБазовые программы; семейная и IT не действуют	КвартираВсе программы, включая льготные
Маткапитал и налоговый вычет	АпартаментыНет	КвартираДа
Налог на имущество	АпартаментыВыше: обычно 0,5 % кадастровой стоимости	Квартира0,1 %
Коммунальные платежи	АпартаментыПо тарифам для нежилых помещений — выше	КвартираПо жилым тарифам

Что это значит для вас. Апартаменты берут для сдачи, отдыха и вложения денег: вы платите за место у моря, а не за прописку. Если нужны прописка, семейная ипотека или маткапитал — подберём квартиру рядом.

Подобрать квартиру рядом

Юридически

Юридическая сторона сделки

Статус помещений: Нежилое (апартаменты)
Форма сделки: ДДУ / ФЗ-214
Право собственности: Регистрируется после сдачи комплекса
Налог на имущество: Обычно 0,5 % кадастровой стоимости
Постоянная регистрация: Нет

Проверяем до аванса. Форму сделки, статус помещения и документы по каждому лоту юрист подтверждает по документам до внесения аванса. Полный пакет по конкретному лоту предоставим по запросу.

Ипотека

Сколько платить в месяц

Стоимость апартамента

₽

Первый взнос

Взнос 10 678 500 ₽

Срок

лет

Платёж в месяц

≈ 346 652 ₽

Кредит 24 916 500 ₽ под 16 % на 20 лет.

Ориентир, не оферта. Ставку и условия одобряет банк.

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не действуют — считаем по базовой ставке.

Узнать условия ипотеки по этому комплексу

Подробный расчёт на калькуляторе ипотеки

Сравнение

Сравните с соседними ЖК

По данным карточек и справочника апартаментов; актуальность уточняйте у брокера.

Сравнение комплекса с соседними ЖК: цена, цена за м², срок сдачи, расстояние до моря и апартаменты в продаже
Комплекс	Цена	Цена за м²	Срок сдачи	До моря	Апартаментов в продаже
DOM XIII (Дом №13)Этот комплекс	от 35 595 000 ₽	от 1 100 000 ₽	Срок сдачи уточняется (заявлен 4 кв. 2025)	700 м до моря	9
ЖК Воровского 41	от 31 000 000 ₽	от 513 800 ₽	Сдан	780 м до моря	по запросу
ЖК Премьер	от 42 000 000 ₽	от 570 000 ₽	Сдан	700 м до моря	по запросу
АК Korse (Корсе)	от 43 080 000 ₽	от 900 000 ₽	Сдан	400 м до моря	по запросу

Справочник апартаментов — по данным на 30 сентября 2026.

Помочь выбрать между ними

Не только сделка

Что ещё возьмём на себя

Продадим вашу квартиру

Если для покупки нужно сначала продать свою — оценим её и найдём покупателя.

Оценить мою квартиру

Найдём, кто будет сдавать

Вы живёте в другом городе — подберём управляющего, который сдаёт апартамент и следит за ним.

Узнать, как это устроено

Ремонт и мебель под ключ

Делают наши партнёры. После сдачи дома заезжаете или сдаёте без своей стройки.

Узнать стоимость ремонта

Вопросы

Частые вопросы о комплексе

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Апартаменты — нежилые помещения, в которых можно жить и которые можно сдавать. Постоянной прописки в них нет, семейная и IT-ипотека, маткапитал и налоговый вычет не действуют, налог на имущество и коммунальные платежи выше, чем у квартиры. Статус конкретного помещения юрист подтверждает по документам до аванса.

Кто будет сдавать и сколько это стоит?

Сдавать можно самим, через управляющую компанию или — в гостиничных комплексах — через оператора отеля. Управляющий берёт долю выручки за поиск гостей и уборку. Как это устроено в DOM XIII (Дом №13) — кто сдаёт, какая доля, сколько дней можно жить самому, — уточним у застройщика и пришлём вместе с расчётом.

Гарантирован ли доход?

Нет. Доход зависит от загрузки, цены ночи и договора управления. Если управляющая компания предлагает фиксированную выплату, это записано в договоре — юрист агентства проверит его до аванса.

Дадут ли ипотеку на апартаменты?

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не распространяются — только базовые программы банков. Базовую ипотеку банки дают не на каждый комплекс: какие банки кредитуют DOM XIII (Дом №13), проверим до аванса.

Можно ли прописаться в апартаментах?

Постоянной регистрации в апартаментах нет. Временную регистрацию в некоторых комплексах оформить можно — это зависит от дома, проверим по документам до аванса.

Сколько налог на апартаменты?

Налог на имущество у нежилых помещений обычно 0,5 % кадастровой стоимости в год — выше, чем у квартиры (0,1 %). Ставку устанавливает город, поэтому сумму по конкретному помещению посчитаем до сделки.

Сдан ли DOM XIII (Дом №13)?

Пока нет: заявленный срок сдачи (2025 г.) прошёл, статус уточняем у застройщика.

Сколько стоит апартамент в DOM XIII (Дом №13)?

По данным на 30 сентября 2026 в продаже 9 апартаментов от 35 595 000 до 830 310 000 ₽, площади от 35,12 до 638,7 м². Цены и наличие уточняйте у брокера.

Дороже ли покупать апартамент в DOM XIII (Дом №13) через агентство?

Нет. Цена та же, что в отделе продаж застройщика: наше вознаграждение платит застройщик. Мы дополнительно сравним DOM XIII (Дом №13) с соседними комплексами, проверим застройщика и договор и проведём сделку, в том числе удалённо.

Можно ли купить апартамент в DOM XIII (Дом №13) удалённо?

Да. Брокер проводит видеопоказ, юрист проверяет документы, расчёты идут через эскроу или аккредитив, а переход права регистрируется электронно — приезжать в Сочи не обязательно.

Как проходит удалённая сделка