Бутик-отель HIVE COSMOS SELECTION (Хайв)

Апарт-комплекс · Сочи, Лазаревский, Якорная Щель, Главная ул

Апартаменты
Сдан (2025 г.)
350 м до моря
Предварительный договор, ДКП

Это апартаменты: жить и сдавать можно, постоянной прописки и льготной ипотеки нет. Чем отличаются от квартиры

Цена та же, что в отделе продаж — нашу работу оплачивает застройщик. Сверим наличие, покажем по видео и проведём сделку удалённо.

Срок сдачи: Сдан (2025 г.)
До моря: 350 м
Класс: Бизнес
Корпусов: 2
Апартаменты: 19,36–42,21 м²
Цена за м²: от 520 000 ₽

Апартаменты и цены

Что сейчас продаётся в комплексе

В продаже 11 апартаментов · цены от 8 109 000 ₽ до 19 199 300 ₽ · площади от 15,3 м² до 51,9 м²

По данным на 22 августа 2026. Цены и наличие уточняйте у брокера.

11 апартаментов в продаже

свободнопереуступка, броньпроданов ячейке — цена и площадь, м²

Актуальные цены и планировки

Сверим наличие и цену на сегодня и пришлём список свободных апартаментов с планировками.

Получить цены и планировки

Бутик-отель HIVE COSMOS SELECTION (Хайв) — фото 1

Бутик-отель HIVE COSMOS SELECTION (Хайв) — фото 2

Бутик-отель HIVE COSMOS SELECTION (Хайв) — фото 3

Бутик-отель HIVE COSMOS SELECTION (Хайв) — фото 4

Хотите увидеть комплекс, не приезжая?

Покажем по видео: дом, двор, подъезд и дорогу до моря.

Показать по видео

Расчёт, а не обещание

Доход от аренды

Подставьте свои цифры — расчёт пересчитается. Доход зависит от сезона, загрузки и того, кто сдаёт.

Стоимость апартамента8 109 000 ₽

Цена ночи5 000 ₽

Загрузка за год60 %

Доля управляющего и расходы25 %

В расходы входят уборка, площадки бронирования, коммунальные платежи и доля управляющего, если наймёте его.

Цена ночи, загрузка и доля — средние ориентиры по рынку, подставьте свои.

Доход в год до налогов, за вычетом расходов

≈ 821 250 ₽ в год

≈ 10,1 % годовых

Расчёт по вашим вводным. Доход и рост цены никто не гарантирует.

Получить расчёт под мою цель

Кто сдаёт и как делят доход

Доход зависит не от стен, а от того, кто сдаёт и как делят выручку. Схем три — в каждом комплексе своя.

Сдаёте сами
Помещение ваше целиком: сдаёте сами или нанимаете управляющего. Получаете всё, что заработали, за вычетом расходов, и живёте сами, когда хотите. Гостями и уборкой занимаетесь сами, а пустует — дохода нет.
Через управляющую компанию
Гостей ищет и обслуживает управляющая компания. Вы получаете то, что заработало именно ваше помещение, за вычетом её доли. Пустует или на ремонте — дохода нет, выплаты меняются от месяца к месяцу.
Котловой метод оператора
Выручка всех номеров складывается в общий котёл и после расходов и доли оператора делится между собственниками — обычно по площади. Доход не зависит от того, заселён ли именно ваш номер. Номер с лучшим видом не получает больше остальных той же площади, дни личного проживания ограничены договором.

Паспорт ЖК

Что это за комплекс

Бутик-отель Hive (Хайв) - новый инновационный отель на первой береговой линии в п. Якорная щель. Сочетание классического облика, натуральных материалов и современных технологий формируют на территории отеля особый микроклимат для отдыха и коммуникаций.

Класс: Бизнес
Готовность: Сдан (2025 г.)
Застройщик: Sold Consulting
Территория: Закрытая охраняемая

Все характеристики

Материал: Монолит
Этажей: 4
Площади апартаментов: 19,36–42,21 м²
Цена за м²: от 520 000 ₽
Паркинг: Наземный
Расположение: В черте города
До моря: 100 м до моря
Тип дома: Клубный

Всего 76 комфортабельных номеров с авторскими интерьерами в окружении общественных пространств с продуманными сервисными решениями создают идеальные условия для самых взыскательных гостей. Ландшафтные, экстерьерные и интерьерные решения подчинены единой цели – создать оптимальные условия для реализации творческого и рабочего потенциала. Планировочные решения продуманы до мелочей. Площади от 18 м2 до 42 м2 полностью оборудованных «под ключ» номеров.

Hive объединяет людей, которые предчувствуют будущее, инициируют перемены и выстраивают связи. В Hive спроектированы пространства для реализации творческого потенциала, продуктивной работы и вдохновляющего общения: уличные coworking пространства, рабочие зоны внутри отеля, meeting-room с проектором для стратегических сессий, уютная библиотека, летний кинотеатр под открытым небом, панорамный лекторий на крыше для проведения мастер-классов, семинаров и корпоративных мероприятий. Также в Hive есть SPA пространство, инфинити-бассейн, 300 метров полностью оборудованного пляжа, детская игровая комната, панорамный ресторан, зарядная станция для электрокаров.

Зарегистрироваться в отеле возможно по системе "Умный отель" в smart-киоске, и также управлять апартаментом с помощью смартфона (телевидение, кондиционирование, сейф, заказать завтрак в номер и пр.) Сдать апартамент можно через УК с хорошей доходностью.

Выбирайте бутик-отель Hive для незабываемого отдыха и успешных деловых встреч, где каждый найдет пространство для вдохновения и отдыха.

Корпуса и сроки

Корпус 1: 4 кв. 2026
Корпус 2: 4 кв. 2026

Инфраструктура

Консьерж
Лифт
Ландшафтный дизайн
Бассейн
Зона отдыха
КПП

Условия покупки

Форма сделкиПредварительный договор, ДКП

Рассрочка

Данные о комплексе по состоянию на август 2026

Видео о ЖК

Видео: YouTube

При показе карты Яндекс получает технические данные — политика cookie

Открыть в Яндекс.Картах

Якорная Щель, Главная ул350 м до моря

Адрес: Сочи, Лазаревский, Якорная Щель, Главная ул. Расположение: в черте города.

Схема, не карта (пропорции условные): взаимное расположение центра Сочи, Дендрария, Мацесты, Хосты и Адлера вдоль побережья.

Статус помещений

Апартаменты или квартира: в чём разница

Апартаменты — это нежилые помещения, в которых можно жить. От квартиры они отличаются не стенами, а правилами.

Апартаменты в этом комплексе и квартира: чем отличаются правила
Что сравниваем	Апартаменты · этот комплекс	Квартира
Жить и отдыхать	АпартаментыМожно, когда хотите	КвартираМожно
Сдавать	АпартаментыСами или через управляющего, в том числе посуточно	КвартираСами; посуточно — с ограничениями
Постоянная прописка	АпартаментыНет	КвартираЕсть
Ипотека	АпартаментыБазовые программы; семейная и IT не действуют	КвартираВсе программы, включая льготные
Маткапитал и налоговый вычет	АпартаментыНет	КвартираДа
Налог на имущество	АпартаментыВыше: обычно 0,5 % кадастровой стоимости	Квартира0,1 %
Коммунальные платежи	АпартаментыПо тарифам для нежилых помещений — выше	КвартираПо жилым тарифам

Что это значит для вас. Апартаменты берут для сдачи, отдыха и вложения денег: вы платите за место у моря, а не за прописку. Если нужны прописка, семейная ипотека или маткапитал — подберём квартиру рядом.

Подобрать квартиру рядом

Юридически

Дом сдан — право собственности сразу

Статус помещений: Нежилое (апартаменты)
Форма сделки: Предварительный договор, ДКП
Право собственности: Переходит покупателю при сделке
Налог на имущество: Обычно 0,5 % кадастровой стоимости
Постоянная регистрация: Нет

Проверено юристом перед сделкой. По каждому лоту юрист подтверждает выпиской ЕГРН статус помещения (квартира или апартамент), проверяет обременения, аресты, документы дома и продавца. Пакет документов по конкретному лоту предоставим по запросу — до внесения аванса.

Ипотека

Сколько платить в месяц

Стоимость апартамента8 109 000 ₽

Первый взнос30 % · 2 432 700 ₽

Срок20 лет

Платёж в месяц

≈ 78 972 ₽

Кредит 5 676 300 ₽ под 16 % на 20 лет.

Ориентир, не оферта. Ставку и условия одобряет банк.

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не действуют — считаем по базовой ставке.

Узнать условия ипотеки по этому комплексу

Подробный расчёт на калькуляторе ипотеки

Сравнение

Сравните с соседними ЖК

По данным карточек и справочника апартаментов; актуальность уточняйте у брокера.

Сравнение комплекса с соседними ЖК: цена, цена за м², срок сдачи, расстояние до моря и апартаменты в продаже
Комплекс	Цена	Цена за м²	Срок сдачи	До моря	Апартаментов в продаже
Бутик-отель HIVE COSMOS SELECTION (Хайв)Этот комплекс	от 8 109 000 ₽	от 520 000 ₽	4 кв. 2026	350 м до моря	11
ЖД Рублик	от 5 004 000 ₽	от 253 000 ₽	Сдан	2.4 км до моря	9
ЖК Фабрициус, 2/26а	от 8 300 000 ₽	от 296 428 ₽	Сдан	1.5 км до моря	по запросу
ЖД по ул. Гончарова 6/4	от 8 300 000 ₽	от 194 835 ₽	Сдан	2.3 км до моря	по запросу

Справочник апартаментов — по данным на 22 августа 2026.

Помочь выбрать между ними

Не только сделка

Что ещё возьмём на себя

Продадим вашу квартиру

Если для покупки нужно сначала продать свою — оценим её и найдём покупателя.

Оценить мою квартиру

Найдём, кто будет сдавать

Вы живёте в другом городе — подберём управляющего, который сдаёт апартамент и следит за ним.

Узнать, как это устроено

Ремонт и мебель под ключ

Делают наши партнёры. После сдачи дома заезжаете или сдаёте без своей стройки.

Узнать стоимость ремонта

Вопросы

Частые вопросы о комплексе

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Апартаменты — нежилые помещения, в которых можно жить и которые можно сдавать. Постоянной прописки в них нет, семейная и IT-ипотека, маткапитал и налоговый вычет не действуют, налог на имущество и коммунальные платежи выше, чем у квартиры. Статус конкретного помещения юрист подтверждает по документам до аванса.

Кто будет сдавать и сколько это стоит?

Сдавать можно самим, через управляющую компанию или — в гостиничных комплексах — через оператора отеля. Управляющий берёт долю выручки за поиск гостей и уборку. Как это устроено в Бутик-отель HIVE COSMOS SELECTION (Хайв) — кто сдаёт, какая доля, сколько дней можно жить самому, — уточним у застройщика и пришлём вместе с расчётом.

Гарантирован ли доход?

Нет. Доход зависит от загрузки, цены ночи и договора управления. Если управляющая компания предлагает фиксированную выплату, это записано в договоре — юрист агентства проверит его до аванса.

Дадут ли ипотеку на апартаменты?

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не распространяются — только базовые программы банков. Базовую ипотеку банки дают не на каждый комплекс: какие банки кредитуют Бутик-отель HIVE COSMOS SELECTION (Хайв), проверим до аванса.

Можно ли прописаться в апартаментах?

Постоянной регистрации в апартаментах нет. Временную регистрацию в некоторых комплексах оформить можно — это зависит от дома, проверим по документам до аванса.

Сколько налог на апартаменты?

Налог на имущество у нежилых помещений обычно 0,5 % кадастровой стоимости в год — выше, чем у квартиры (0,1 %). Ставку устанавливает город, поэтому сумму по конкретному помещению посчитаем до сделки.

Сдан ли Бутик-отель HIVE COSMOS SELECTION (Хайв)?

Да, Бутик-отель HIVE COSMOS SELECTION (Хайв) сдан и введён в эксплуатацию (2025 г.). Форма сделки — договор купли-продажи, право собственности переходит покупателю при сделке.

Сколько стоит апартамент в Бутик-отель HIVE COSMOS SELECTION (Хайв)?

По данным на 22 августа 2026 в продаже 11 апартаментов от 8 109 000 до 19 199 300 ₽, площади от 15,3 до 51,89 м². Цены и наличие уточняйте у брокера.

Дороже ли покупать апартамент в Бутик-отель HIVE COSMOS SELECTION (Хайв) через агентство?

Нет. Цена та же, что в отделе продаж застройщика: наше вознаграждение платит застройщик. Мы дополнительно сравним Бутик-отель HIVE COSMOS SELECTION (Хайв) с соседними комплексами, проверим застройщика и договор и проведём сделку, в том числе удалённо.

Можно ли купить апартамент в Бутик-отель HIVE COSMOS SELECTION (Хайв) удалённо?

Да. Брокер проводит видеопоказ, юрист проверяет документы, расчёты идут через эскроу или аккредитив, а переход права регистрируется электронно — приезжать в Сочи не обязательно.

Как проходит удалённая сделка