АК MONTEMARE BY ADAMAND RESORT (Адаманд Резорт)

Апарт-комплекс · Сочи, Центральный, Центр, Войкова ул

Апартаменты
Срок сдачи уточняется (заявлен 2 кв. 2026)
500 м до моря
ДКП

Это апартаменты: жить и сдавать можно, постоянной прописки и льготной ипотеки нет. Чем отличаются от квартиры

Изображения — визуализации застройщика: статус уточняем у застройщика.

Цена та же, что в отделе продаж — нашу работу оплачивает застройщик. Сверим наличие, покажем по видео и проведём сделку удалённо.

Срок сдачи: уточняется (заявлен 2 кв. 2026)
До моря: 500 м
Класс: Бизнес
Корпусов: 1
Апартаменты: 31,6–52,7 м²

Апартаменты и цены

Что сейчас продаётся в комплексе

В продаже 8 апартаментов · цены от 24 180 000 ₽ до 76 350 000 ₽ · площади от 31,6 м² до 52,7 м²

По данным на 30 сентября 2026. Цены и наличие уточняйте у брокера.

8 апартаментов в продаже

свободнопереуступка, броньпроданов ячейке — цена и площадь, м²

Актуальные цены и планировки

Сверим наличие и цену на сегодня и пришлём список свободных апартаментов с планировками.

Получить цены и планировки

АК MONTEMARE BY ADAMAND RESORT (Адаманд Резорт) — фото 1

АК MONTEMARE BY ADAMAND RESORT (Адаманд Резорт) — фото 2

АК MONTEMARE BY ADAMAND RESORT (Адаманд Резорт) — фото 3

АК MONTEMARE BY ADAMAND RESORT (Адаманд Резорт) — фото 4

Хотите увидеть не рендеры, а стройку?

Снимем по вашей просьбе: стройплощадку, окружение и дорогу до моря.

Заказать видео со стройки

Расчёт, а не обещание

Доход от аренды

Подставьте свои цифры — расчёт пересчитается. Доход зависит от сезона, загрузки и того, кто сдаёт.

Стоимость апартамента

₽

Цена ночи

₽

Загрузка за год

Доля управляющего и расходы

В расходы входят уборка, площадки бронирования, коммунальные платежи и доля управляющего, если наймёте его.

Цена ночи, загрузка и доля — средние ориентиры по рынку, подставьте свои.

Доход в год до налогов, за вычетом расходов

≈ 821 250 ₽ в год

≈ 3,4 % годовых

Расчёт по вашим вводным. Доход и рост цены никто не гарантирует.

Получить расчёт под мою цель

Кто сдаёт и как делят доход

Доход зависит не от стен, а от того, кто сдаёт и как делят выручку. Схем три — в каждом комплексе своя.

Сдаёте сами
Помещение ваше целиком: сдаёте сами или нанимаете управляющего. Получаете всё, что заработали, за вычетом расходов, и живёте сами, когда хотите. Гостями и уборкой занимаетесь сами, а пустует — дохода нет.
Через управляющую компанию
Гостей ищет и обслуживает управляющая компания. Вы получаете то, что заработало именно ваше помещение, за вычетом её доли. Пустует или на ремонте — дохода нет, выплаты меняются от месяца к месяцу.
Котловой метод оператора
Выручка всех номеров складывается в общий котёл и после расходов и доли оператора делится между собственниками — обычно по площади. Доход не зависит от того, заселён ли именно ваш номер. Номер с лучшим видом не получает больше остальных той же площади, дни личного проживания ограничены договором.

Паспорт ЖК

Что это за комплекс

MONTEMARE BY ADAMAND RESORT: Элитные апартаменты с морским видом и управлением премиум-класса в самом центре Сочи

В самом сердце Сочи, на первой линии в 300 метрах от Чёрного моря, расположен MONTEMARE BY ADAMAND RESORT — уникальный апартаментный комплекс бизнес-класса, где классическая архитектура с римскими колоннами и фасадами из натурального доломита встречается с современным комфортом и панорамными видами на Морской порт и море.

Класс: Бизнес
Готовность: Не сдан (2026 г.)
Застройщик: MRS consulting
Территория: Закрытая охраняемая

Все характеристики

Материал: Монолит
Этажей: 5
Площади апартаментов: 31,6–52,7 м²
Паркинг: Наземный
Расположение: В черте города
Потолки: 0 м
Тип дома: Клубный

Локация: Центр Сочи, 300 метров до моря Адрес комплекса: Сочи, улица Войкова, 20. • 300 метров до Чёрного моря (первая линия) • 5 минут пешком до улицы Навагинской и Морского порта Сочи • Рядом: Поцелуевский сквер, элитный ресторан, современный спорткомплекс премиум-класса

Масштаб и архитектура • 10 эксклюзивных апартаментов — камерный клубный формат • Фасады из натурального доломита — прочность и изысканность • Архитектура: средиземноморские мотивы — римские колонны, балюстрады, изящные балясины • Высота потолков: 3,3 метра — ощущение простора и свободы

Апартаменты и виды • Площади апартаментов: от 31 до 52 м² • Панорамное остекление • Виды: Морской порт, Чёрное море, Памятник Михаилу Архангелу, городские пейзажи • Отделка: на выбор — White Box (готовая основа) или без отделки (для индивидуального дизайна) • Канальные системы кондиционирования — комфорт в любое время года

Инфраструктура и сервис На территории комплекса • Инфинити-бассейн на крыше с лаундж-зоной • Ресторан премиального уровня • SPA-салон • Минимаркет • Охраняемая огороженная территория • Подземный паркинг (можно приобрести парковочное место) • Ресепшн 24/7 Управление • ADAMAND RESORT берёт на себя операционное управление • Доверительное управление апартаментами — пассивный доход без участия владельца • Консьерж-сервис

Для кого этот проект Комплекс подходит для разных целей • Постоянное проживание — сердце Сочи, всё рядом • Отдых — бассейн, SPA, ресторан, море в 300 метрах • Инвестиции — управление от ADAMAND RESORT, пассивный доход, ликвидный актив

MONTEMARE BY ADAMAND RESORT — это элитный апартаментный комплекс в самом центре Сочи, где 10 эксклюзивных апартаментов с панорамными видами на море и порт, фасады из натурального доломита, римские колонны, потолки 3,3 м, инфинити-бассейн на крыше, ресторан, SPA, доверительное управление и консьерж-сервис создают пространство для жизни, отдыха и инвестиций. Это не просто жилье — это стиль жизни в сердце Сочи.

Корпуса и сроки

Корпус 1: 2 кв. 2026

Условия покупки

Форма сделкиДКП

Рассрочка

Данные о комплексе по состоянию на сентябрь 2026

При показе карты Яндекс получает технические данные — политика cookie

Открыть в Яндекс.Картах

Центр, Войкова ул500 м до моря

Адрес: Сочи, Центральный, Центр, Войкова ул. Расположение: в черте города.

Схема, не карта (пропорции условные): взаимное расположение центра Сочи, Дендрария, Мацесты, Хосты и Адлера вдоль побережья.

Статус помещений

Апартаменты или квартира: в чём разница

Апартаменты — это нежилые помещения, в которых можно жить. От квартиры они отличаются не стенами, а правилами.

Апартаменты в этом комплексе и квартира: чем отличаются правила
Что сравниваем	Апартаменты · этот комплекс	Квартира
Жить и отдыхать	АпартаментыМожно, когда хотите	КвартираМожно
Сдавать	АпартаментыСами или через управляющего, в том числе посуточно	КвартираСами; посуточно — с ограничениями
Постоянная прописка	АпартаментыНет	КвартираЕсть
Ипотека	АпартаментыБазовые программы; семейная и IT не действуют	КвартираВсе программы, включая льготные
Маткапитал и налоговый вычет	АпартаментыНет	КвартираДа
Налог на имущество	АпартаментыВыше: обычно 0,5 % кадастровой стоимости	Квартира0,1 %
Коммунальные платежи	АпартаментыПо тарифам для нежилых помещений — выше	КвартираПо жилым тарифам

Что это значит для вас. Апартаменты берут для сдачи, отдыха и вложения денег: вы платите за место у моря, а не за прописку. Если нужны прописка, семейная ипотека или маткапитал — подберём квартиру рядом.

Подобрать квартиру рядом

Юридически

Юридическая сторона сделки

Статус помещений: Нежилое (апартаменты)
Форма сделки: ДКП
Право собственности: Регистрируется после сдачи комплекса
Налог на имущество: Обычно 0,5 % кадастровой стоимости
Постоянная регистрация: Нет

Проверяем до аванса. Форму сделки, статус помещения и документы по каждому лоту юрист подтверждает по документам до внесения аванса. Полный пакет по конкретному лоту предоставим по запросу.

Ипотека

Сколько платить в месяц

Стоимость апартамента

₽

Первый взнос

Взнос 7 254 000 ₽

Срок

лет

Платёж в месяц

≈ 235 484 ₽

Кредит 16 926 000 ₽ под 16 % на 20 лет.

Ориентир, не оферта. Ставку и условия одобряет банк.

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не действуют — считаем по базовой ставке.

Узнать условия ипотеки по этому комплексу

Подробный расчёт на калькуляторе ипотеки

Сравнение

Сравните с соседними ЖК

По данным карточек и справочника апартаментов; актуальность уточняйте у брокера.

Сравнение комплекса с соседними ЖК: цена, цена за м², срок сдачи, расстояние до моря и апартаменты в продаже
Комплекс	Цена	Цена за м²	Срок сдачи	До моря	Апартаментов в продаже
АК MONTEMARE BY ADAMAND RESORT (Адаманд Резорт)Этот комплекс	от 24 180 000 ₽	от 650 000 ₽	Срок сдачи уточняется (заявлен 2 кв. 2026)	500 м до моря	8
ЖК на ул. Нагорная 19А	от 25 500 000 ₽	от 463 636 ₽	Сдан	500 м до моря	по запросу
АК Архитектор	от 25 555 000 ₽	—	Сдан (2021 г.)	600 м до моря	1
ЖК Парк Горького	от 19 000 000 ₽	от 404 255 ₽	Сдан	1 км до моря	по запросу

Справочник апартаментов — по данным на 30 сентября 2026.

Помочь выбрать между ними

Не только сделка

Что ещё возьмём на себя

Продадим вашу квартиру

Если для покупки нужно сначала продать свою — оценим её и найдём покупателя.

Оценить мою квартиру

Найдём, кто будет сдавать

Вы живёте в другом городе — подберём управляющего, который сдаёт апартамент и следит за ним.

Узнать, как это устроено

Ремонт и мебель под ключ

Делают наши партнёры. После сдачи дома заезжаете или сдаёте без своей стройки.

Узнать стоимость ремонта

Вопросы

Частые вопросы о комплексе

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Апартаменты — нежилые помещения, в которых можно жить и которые можно сдавать. Постоянной прописки в них нет, семейная и IT-ипотека, маткапитал и налоговый вычет не действуют, налог на имущество и коммунальные платежи выше, чем у квартиры. Статус конкретного помещения юрист подтверждает по документам до аванса.

Кто будет сдавать и сколько это стоит?

Сдавать можно самим, через управляющую компанию или — в гостиничных комплексах — через оператора отеля. Управляющий берёт долю выручки за поиск гостей и уборку. Как это устроено в АК MONTEMARE BY ADAMAND RESORT (Адаманд Резорт) — кто сдаёт, какая доля, сколько дней можно жить самому, — уточним у застройщика и пришлём вместе с расчётом.

Гарантирован ли доход?

Нет. Доход зависит от загрузки, цены ночи и договора управления. Если управляющая компания предлагает фиксированную выплату, это записано в договоре — юрист агентства проверит его до аванса.

Дадут ли ипотеку на апартаменты?

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не распространяются — только базовые программы банков. Базовую ипотеку банки дают не на каждый комплекс: какие банки кредитуют АК MONTEMARE BY ADAMAND RESORT (Адаманд Резорт), проверим до аванса.

Можно ли прописаться в апартаментах?

Постоянной регистрации в апартаментах нет. Временную регистрацию в некоторых комплексах оформить можно — это зависит от дома, проверим по документам до аванса.

Сколько налог на апартаменты?

Налог на имущество у нежилых помещений обычно 0,5 % кадастровой стоимости в год — выше, чем у квартиры (0,1 %). Ставку устанавливает город, поэтому сумму по конкретному помещению посчитаем до сделки.

Сдан ли АК MONTEMARE BY ADAMAND RESORT (Адаманд Резорт)?

Пока нет: комплекс строится, заявленный срок сдачи — 2026 г. Актуальный статус стройки расскажем после заявки.

Сколько стоит апартамент в АК MONTEMARE BY ADAMAND RESORT (Адаманд Резорт)?

По данным на 30 сентября 2026 в продаже 8 апартаментов от 24 180 000 до 76 350 000 ₽, площади от 31,6 до 52,7 м². Цены и наличие уточняйте у брокера.

Дороже ли покупать апартамент в АК MONTEMARE BY ADAMAND RESORT (Адаманд Резорт) через агентство?

Нет. Цена та же, что в отделе продаж застройщика: наше вознаграждение платит застройщик. Мы дополнительно сравним АК MONTEMARE BY ADAMAND RESORT (Адаманд Резорт) с соседними комплексами, проверим застройщика и договор и проведём сделку, в том числе удалённо.

Можно ли купить апартамент в АК MONTEMARE BY ADAMAND RESORT (Адаманд Резорт) удалённо?

Да. Брокер проводит видеопоказ, юрист проверяет документы, расчёты идут через эскроу или аккредитив, а переход права регистрируется электронно — приезжать в Сочи не обязательно.

Как проходит удалённая сделка