Апарт-Отель VALSET PREMIUM

Апарт-комплекс · с. Эстосадок, Адлерский, Эсто-садок, Каменка ул

Апартаменты
Сдан
40.0 км до моря
ДКП

Это апартаменты: жить и сдавать можно, постоянной прописки и льготной ипотеки нет. Чем отличаются от квартиры

Цена та же, что в отделе продаж — нашу работу оплачивает застройщик. Сверим наличие, покажем по видео и проведём сделку удалённо.

Срок сдачи: Сдан
До моря: 40.0 км
Класс: Бизнес
Корпусов: 1
Апартаменты: 40–75 м²
Цена за м²: от 850 000 ₽

Апартаменты и цены

Что сейчас продаётся в комплексе

В продаже 23 апартамента · цены от 35 190 000 ₽ до 116 254 000 ₽ · площади от 39,7 м² до 74 м²

По данным на 22 августа 2026. Цены и наличие уточняйте у брокера.

23 апартамента в продаже

свободнопереуступка, броньпроданов ячейке — цена и площадь, м²

Актуальные цены и планировки

Сверим наличие и цену на сегодня и пришлём список свободных апартаментов с планировками.

Получить цены и планировки

Хотите увидеть комплекс, не приезжая?

Покажем по видео: дом, двор, подъезд и дорогу до моря.

Показать по видео

Расчёт, а не обещание

Доход от аренды

Подставьте свои цифры — расчёт пересчитается. Доход зависит от сезона, загрузки и того, кто сдаёт.

Стоимость апартамента35 190 000 ₽

Цена ночи5 000 ₽

Загрузка за год60 %

Доля управляющего и расходы25 %

В расходы входят уборка, площадки бронирования, коммунальные платежи и доля управляющего, если наймёте его.

Цена ночи, загрузка и доля — средние ориентиры по рынку, подставьте свои.

Доход в год до налогов, за вычетом расходов

≈ 821 250 ₽ в год

≈ 2,3 % годовых

Расчёт по вашим вводным. Доход и рост цены никто не гарантирует.

Получить расчёт под мою цель

Кто сдаёт и как делят доход

Доход зависит не от стен, а от того, кто сдаёт и как делят выручку. Схем три — в каждом комплексе своя.

Сдаёте сами
Помещение ваше целиком: сдаёте сами или нанимаете управляющего. Получаете всё, что заработали, за вычетом расходов, и живёте сами, когда хотите. Гостями и уборкой занимаетесь сами, а пустует — дохода нет.
Через управляющую компанию
Гостей ищет и обслуживает управляющая компания. Вы получаете то, что заработало именно ваше помещение, за вычетом её доли. Пустует или на ремонте — дохода нет, выплаты меняются от месяца к месяцу.
Котловой метод оператора
Выручка всех номеров складывается в общий котёл и после расходов и доли оператора делится между собственниками — обычно по площади. Доход не зависит от того, заселён ли именно ваш номер. Номер с лучшим видом не получает больше остальных той же площади, дни личного проживания ограничены договором.

Паспорт ЖК

Что это за комплекс

АК Valset Premium - это современный апарт-отель в центральной части нижней базы курорта Роза Хутор и в шаговой доступности от главных канатных дорог. Локация идеально сочетает в себе чистоту горного воздуха, эстетику первозданной природы и современную инфраструктуру для активного отдыха. А отелье предоставляет высокий сервис по международным стандартам.

Класс: Бизнес
Готовность: Сдан
Застройщик: ООО Роза Хутор
Территория: Закрытая

Все характеристики

Материал: Монолит
Этажей: 7
Площади апартаментов: 40–75 м²
Цена за м²: от 850 000 ₽
Паркинг: Наземный
Расположение: В черте города
Тип дома: Клубный

Valset Premium предлагает разнообразные типы апартаментов: уютные студии, 1-комнатные и 2-комнатные с кухней-гостиной. Все апартаменты обставлены стильной мебелью и имеют панорамные виды на горные вершины и озеро. Оборудованная кухня и современная бытовая техника обеспечивают комфортное проживание.

К услугам гостей – круглосуточная аптека, гладильные станции, прачечные зоны самообслуживания и интернет Wi-Fi.

Отель находится всего в 7 минутах ходьбы до канатной дороги «Олимпия», что обеспечивает удобный доступ к лыжным склонам и активному отдыху. В шаговой доступности располагаются пляж Rosa Beach, пункты проката и спортивные магазины.

Инвестируйте в апартаменты Valset Premium и получите стабильный доход в одном из самых престижных объектов на курорте Красная поляна. Откройте для себя идеальное сочетание роскоши и возможностей для активного отдыха в современном апарт-отеле на Роза Хутор!

Корпуса и сроки

Корпус 1: Сдан

Условия покупки

Форма сделкиДКП

Ипотека
Рассрочка
Наличные

Данные о комплексе по состоянию на август 2026

Видео о ЖК

Видео: YouTube

При показе карты Яндекс получает технические данные — политика cookie

Открыть в Яндекс.Картах

Эсто-садок, Каменка ул40.0 км до моря

Адрес: с. Эстосадок, Адлерский, Эсто-садок, Каменка ул. Расположение: в черте города.

Схема, не карта (пропорции условные): взаимное расположение центра Сочи, Дендрария, Мацесты, Хосты и Адлера вдоль побережья.

Статус помещений

Апартаменты или квартира: в чём разница

Апартаменты — это нежилые помещения, в которых можно жить. От квартиры они отличаются не стенами, а правилами.

Апартаменты в этом комплексе и квартира: чем отличаются правила
Что сравниваем	Апартаменты · этот комплекс	Квартира
Жить и отдыхать	АпартаментыМожно, когда хотите	КвартираМожно
Сдавать	АпартаментыСами или через управляющего, в том числе посуточно	КвартираСами; посуточно — с ограничениями
Постоянная прописка	АпартаментыНет	КвартираЕсть
Ипотека	АпартаментыБазовые программы; семейная и IT не действуют	КвартираВсе программы, включая льготные
Маткапитал и налоговый вычет	АпартаментыНет	КвартираДа
Налог на имущество	АпартаментыВыше: обычно 0,5 % кадастровой стоимости	Квартира0,1 %
Коммунальные платежи	АпартаментыПо тарифам для нежилых помещений — выше	КвартираПо жилым тарифам

Что это значит для вас. Апартаменты берут для сдачи, отдыха и вложения денег: вы платите за место у моря, а не за прописку. Если нужны прописка, семейная ипотека или маткапитал — подберём квартиру рядом.

Подобрать квартиру рядом

Юридически

Дом сдан — право собственности сразу

Статус помещений: Нежилое (апартаменты)
Форма сделки: ДКП
Право собственности: Переходит покупателю при сделке
Налог на имущество: Обычно 0,5 % кадастровой стоимости
Постоянная регистрация: Нет

Проверено юристом перед сделкой. По каждому лоту юрист подтверждает выпиской ЕГРН статус помещения (квартира или апартамент), проверяет обременения, аресты, документы дома и продавца. Пакет документов по конкретному лоту предоставим по запросу — до внесения аванса.

Ипотека

Сколько платить в месяц

Стоимость апартамента35 190 000 ₽

Первый взнос30 % · 10 557 000 ₽

Срок20 лет

Платёж в месяц

≈ 342 708 ₽

Кредит 24 633 000 ₽ под 16 % на 20 лет.

Ориентир, не оферта. Ставку и условия одобряет банк.

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не действуют — считаем по базовой ставке.

Узнать условия ипотеки по этому комплексу

Подробный расчёт на калькуляторе ипотеки

Сравнение

Сравните с соседними ЖК

По данным карточек и справочника апартаментов; актуальность уточняйте у брокера.

Сравнение комплекса с соседними ЖК: цена, цена за м², срок сдачи, расстояние до моря и апартаменты в продаже
Комплекс	Цена	Цена за м²	Срок сдачи	До моря	Апартаментов в продаже
Апарт-Отель VALSET PREMIUMЭтот комплекс	от 35 190 000 ₽	от 850 000 ₽	Сдан	40.0 км до моря	23
АК Красная Поляна 540	от 43 747 500 ₽	от 748 760 ₽	Сдан	39.0 км до моря	по запросу
АК Blanc Hill (Бланк Хилл)	от 48 440 000 ₽	от 1 400 000 ₽	Сдан	40.0 км до моря	9
АК Вершина	от 17 160 000 ₽	от 550 000 ₽	Сдан	38.0 км до моря	по запросу

Справочник апартаментов — по данным на 22 августа 2026.

Помочь выбрать между ними

Не только сделка

Что ещё возьмём на себя

Продадим вашу квартиру

Если для покупки нужно сначала продать свою — оценим её и найдём покупателя.

Оценить мою квартиру

Найдём, кто будет сдавать

Вы живёте в другом городе — подберём управляющего, который сдаёт апартамент и следит за ним.

Узнать, как это устроено

Ремонт и мебель под ключ

Делают наши партнёры. После сдачи дома заезжаете или сдаёте без своей стройки.

Узнать стоимость ремонта

Вопросы

Частые вопросы о комплексе

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Апартаменты — нежилые помещения, в которых можно жить и которые можно сдавать. Постоянной прописки в них нет, семейная и IT-ипотека, маткапитал и налоговый вычет не действуют, налог на имущество и коммунальные платежи выше, чем у квартиры. Статус конкретного помещения юрист подтверждает по документам до аванса.

Кто будет сдавать и сколько это стоит?

Сдавать можно самим, через управляющую компанию или — в гостиничных комплексах — через оператора отеля. Управляющий берёт долю выручки за поиск гостей и уборку. Как это устроено в Апарт-Отель VALSET PREMIUM — кто сдаёт, какая доля, сколько дней можно жить самому, — уточним у застройщика и пришлём вместе с расчётом.

Гарантирован ли доход?

Нет. Доход зависит от загрузки, цены ночи и договора управления. Если управляющая компания предлагает фиксированную выплату, это записано в договоре — юрист агентства проверит его до аванса.

Дадут ли ипотеку на апартаменты?

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не распространяются — только базовые программы банков. Базовую ипотеку банки дают не на каждый комплекс: какие банки кредитуют Апарт-Отель VALSET PREMIUM, проверим до аванса.

Можно ли прописаться в апартаментах?

Постоянной регистрации в апартаментах нет. Временную регистрацию в некоторых комплексах оформить можно — это зависит от дома, проверим по документам до аванса.

Сколько налог на апартаменты?

Налог на имущество у нежилых помещений обычно 0,5 % кадастровой стоимости в год — выше, чем у квартиры (0,1 %). Ставку устанавливает город, поэтому сумму по конкретному помещению посчитаем до сделки.

Сдан ли Апарт-Отель VALSET PREMIUM?

Да, Апарт-Отель VALSET PREMIUM сдан и введён в эксплуатацию (2024 г.). Форма сделки — договор купли-продажи, право собственности переходит покупателю при сделке.

Сколько стоит апартамент в Апарт-Отель VALSET PREMIUM?

По данным на 22 августа 2026 в продаже 23 апартамента от 35 190 000 до 116 254 000 ₽, площади от 39,7 до 74 м². Цены и наличие уточняйте у брокера.

Дороже ли покупать апартамент в Апарт-Отель VALSET PREMIUM через агентство?

Нет. Цена та же, что в отделе продаж застройщика: наше вознаграждение платит застройщик. Мы дополнительно сравним Апарт-Отель VALSET PREMIUM с соседними комплексами, проверим застройщика и договор и проведём сделку, в том числе удалённо.

Можно ли купить апартамент в Апарт-Отель VALSET PREMIUM удалённо?

Да. Брокер проводит видеопоказ, юрист проверяет документы, расчёты идут через эскроу или аккредитив, а переход права регистрируется электронно — приезжать в Сочи не обязательно.

Как проходит удалённая сделка