АК Красная Поляна 540

Апарт-комплекс · с. Эстосадок, Адлерский, Эсто-садок, Времена года наб

Апартаменты
Сдан
39.0 км до моря
Бизнес-класс

Это апартаменты: жить и сдавать можно, постоянной прописки и льготной ипотеки нет. Чем отличаются от квартиры

Цена та же, что в отделе продаж — нашу работу оплачивает застройщик. Сверим наличие, покажем по видео и проведём сделку удалённо.

Срок сдачи: Сдан
До моря: 39.0 км
Класс: Бизнес
Апартаменты: 44,3–139,6 м²
Цена за м²: от 748 760 ₽

Шахматка

Лоты по этажам

Честно: структура апартаментов и цены по этажам этого комплекса пока не опубликованы — мы открываем шахматку только после проверки каждого лота. Когда лоты пройдут проверку, здесь заработает кликабельная шахматка с планировками. Актуальные варианты и цены пришлём по запросу вместе с видеопоказом.

Получить цены и планировки

Хотите увидеть комплекс, не приезжая?

Покажем по видео: дом, двор, подъезд и дорогу до моря.

Показать по видео

Расчёт, а не обещание

Доход от аренды

Подставьте свои цифры — расчёт пересчитается. Доход зависит от сезона, загрузки и того, кто сдаёт.

Стоимость апартамента43 747 500 ₽

Цена ночи5 000 ₽

Загрузка за год60 %

Доля управляющего и расходы25 %

В расходы входят уборка, площадки бронирования, коммунальные платежи и доля управляющего, если наймёте его.

Цена ночи, загрузка и доля — средние ориентиры по рынку, подставьте свои.

Доход в год до налогов, за вычетом расходов

≈ 821 250 ₽ в год

≈ 1,9 % годовых

Расчёт по вашим вводным. Доход и рост цены никто не гарантирует.

Получить расчёт под мою цель

Кто сдаёт и как делят доход

Доход зависит не от стен, а от того, кто сдаёт и как делят выручку. Схем три — в каждом комплексе своя.

Сдаёте сами
Помещение ваше целиком: сдаёте сами или нанимаете управляющего. Получаете всё, что заработали, за вычетом расходов, и живёте сами, когда хотите. Гостями и уборкой занимаетесь сами, а пустует — дохода нет.
Через управляющую компанию
Гостей ищет и обслуживает управляющая компания. Вы получаете то, что заработало именно ваше помещение, за вычетом её доли. Пустует или на ремонте — дохода нет, выплаты меняются от месяца к месяцу.
Котловой метод оператора
Выручка всех номеров складывается в общий котёл и после расходов и доли оператора делится между собственниками — обычно по площади. Доход не зависит от того, заселён ли именно ваш номер. Номер с лучшим видом не получает больше остальных той же площади, дни личного проживания ограничены договором.

Паспорт ЖК

Что это за комплекс

Апарт-комплекс «Красная Поляна 540»: Энергия курорта в центре всесезонного мира

Класс: Бизнес
Готовность: Сдан

Все характеристики

Материал: Монолит
Этажей: 5
Площади апартаментов: 44,3–139,6 м²
Цена за м²: от 748 760 ₽
Паркинг: Наземный
Расположение: В черте города

В самом сердце Красной Поляны, на высоте 540 метров, расположен апарт-комплекс «Красная Поляна 540» — место, где отдых перестаёт быть пассивным и превращается в захватывающее приключение. Это пространство для тех, кто ищет не просто отдых, а настоящую курортную жизнь с её энергией, ритмом и разнообразием. Летом — живописные трекинговые маршруты, велосипедные трассы и йога на свежем воздухе. Зимой — горнолыжные трассы мирового уровня, сноуборд-парки и апрес-ски атмосфера. Всё это — в шаговой доступности от комплекса.

Локация: Сердце курорта у подножия Кавказского хребта Комплекс расположен в живописной долине предгорья Главного Кавказского хребта, на берегу реки Мзымта. • Канатные дороги и горнолыжные трассы — в пешей доступности • Для гостей комплекса — бесплатный подъём на канатной дороге до уровня 960 метров • Аэропорт Адлера — 45 км • Бесплатные шаттлы между уровнями 540 и 960

Архитектура и апартаменты Комплекс вдохновлён европейскими горнолыжными курортами и сочетает стильную архитектуру, продуманные планировки и высокие стандарты сервиса. • Площади апартаментов: от 44 до 140 м² • Отделка: «под ключ» по европейским стандартам, дизайнерская, с мебелью и техникой • Панорамные окна — виды на вершины Кавказского хребта • Высокая шумоизоляция и система «Умный дом» • Функциональные планировки — от однокомнатных до просторных вариантов с тремя спальнями

Инфраструктура: Всё для отдыха и развлечений Для активного отдыха • Горнолыжные трассы и подъёмники мирового уровня • Аквапарк «Mountain Beach» с водными аттракционами и финскими саунами • Парк высокогорных аттракционов Gorky Fly — самый длинный зиплайн в России • Веревочный парк и байк-парк • Пешеходные и велосипедные маршруты • Экотропы «Реликтовый лес» и «Водопад Поликаря» Для отдыха и восстановления • SPA и фитнес-центр • Рестораны и бары с панорамными террасами Для семьи и детей • Кинотеатр, детские зоны, площадки для йоги • Парк «Времена года», скейт-парк, детские клубы и спортивные площадки Развлечения • Игорная зона • Казино Сочи • Вертолётная площадка Торговля и сервисы • Магазины, бутики, гастрономические кварталы, торговые галереи

Инвестиционная привлекательность • Комплекс расположен в самом популярном горном курорте России • Круглогодичный туристический поток • Апартаменты сдаются в управление для получения дохода от аренды • Профессиональное управление и сервис

«Красная Поляна 540» — это премиальный комплекс сервисных апартаментов в центре всесезонного курорта, где канатные дороги, рестораны, бутики, аквапарк, SPA, детские зоны и игорная зона формируют ту самую неповторимую атмосферу, которая не даёт скучать ни днём, ни ночью. Апартаменты 44–140 м² с панорамными видами на горы, «Умным домом» и отделкой «под ключ» — для яркой жизни, активного отдыха и надёжных инвестиций.

Видео о ЖК

Видео: Rutube

При показе карты Яндекс получает технические данные — политика cookie

Открыть в Яндекс.Картах

Эсто-садок, Времена года наб39.0 км до моря

Адрес: с. Эстосадок, Адлерский, Эсто-садок, Времена года наб. Расположение: в черте города.

Схема, не карта (пропорции условные): взаимное расположение центра Сочи, Дендрария, Мацесты, Хосты и Адлера вдоль побережья.

Статус помещений

Апартаменты или квартира: в чём разница

Апартаменты — это нежилые помещения, в которых можно жить. От квартиры они отличаются не стенами, а правилами.

Апартаменты в этом комплексе и квартира: чем отличаются правила
Что сравниваем	Апартаменты · этот комплекс	Квартира
Жить и отдыхать	АпартаментыМожно, когда хотите	КвартираМожно
Сдавать	АпартаментыСами или через управляющего, в том числе посуточно	КвартираСами; посуточно — с ограничениями
Постоянная прописка	АпартаментыНет	КвартираЕсть
Ипотека	АпартаментыБазовые программы; семейная и IT не действуют	КвартираВсе программы, включая льготные
Маткапитал и налоговый вычет	АпартаментыНет	КвартираДа
Налог на имущество	АпартаментыВыше: обычно 0,5 % кадастровой стоимости	Квартира0,1 %
Коммунальные платежи	АпартаментыПо тарифам для нежилых помещений — выше	КвартираПо жилым тарифам

Что это значит для вас. Апартаменты берут для сдачи, отдыха и вложения денег: вы платите за место у моря, а не за прописку. Если нужны прописка, семейная ипотека или маткапитал — подберём квартиру рядом.

Подобрать квартиру рядом

Юридически

Дом сдан — право собственности сразу

Статус помещений: Нежилое (апартаменты)
Форма сделки: Договор купли-продажи
Право собственности: Переходит покупателю при сделке
Налог на имущество: Обычно 0,5 % кадастровой стоимости
Постоянная регистрация: Нет

Проверено юристом перед сделкой. По каждому лоту юрист подтверждает выпиской ЕГРН статус помещения (квартира или апартамент), проверяет обременения, аресты, документы дома и продавца. Пакет документов по конкретному лоту предоставим по запросу — до внесения аванса.

Ипотека

Сколько платить в месяц

Стоимость апартамента43 747 500 ₽

Первый взнос30 % · 13 124 250 ₽

Срок20 лет

Платёж в месяц

≈ 426 048 ₽

Кредит 30 623 250 ₽ под 16 % на 20 лет.

Ориентир, не оферта. Ставку и условия одобряет банк.

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не действуют — считаем по базовой ставке.

Узнать условия ипотеки по этому комплексу

Подробный расчёт на калькуляторе ипотеки

Сравнение

Сравните с соседними ЖК

По данным карточек и справочника апартаментов; актуальность уточняйте у брокера.

Сравнение комплекса с соседними ЖК: цена, цена за м², срок сдачи, расстояние до моря и апартаменты в продаже
Комплекс	Цена	Цена за м²	Срок сдачи	До моря	Апартаментов в продаже
АК Красная Поляна 540Этот комплекс	от 43 747 500 ₽	от 748 760 ₽	Сдан	39.0 км до моря	по запросу
АК Blanc Hill (Бланк Хилл)	от 48 440 000 ₽	от 1 400 000 ₽	Сдан	40.0 км до моря	9
АК Вершина	от 17 160 000 ₽	от 550 000 ₽	Сдан	38.0 км до моря	по запросу
ГК Benefit Collection Sochi Chalet (Бенефит Коллекшн)	от 48 742 600 ₽	от 1 616 000 ₽	2026 г.	40.0 км до моря	по запросу

Справочник апартаментов — по данным на 22 августа 2026.

Помочь выбрать между ними

Не только сделка

Что ещё возьмём на себя

Продадим вашу квартиру

Если для покупки нужно сначала продать свою — оценим её и найдём покупателя.

Оценить мою квартиру

Найдём, кто будет сдавать

Вы живёте в другом городе — подберём управляющего, который сдаёт апартамент и следит за ним.

Узнать, как это устроено

Ремонт и мебель под ключ

Делают наши партнёры. После сдачи дома заезжаете или сдаёте без своей стройки.

Узнать стоимость ремонта

Вопросы

Частые вопросы о комплексе

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Апартаменты — нежилые помещения, в которых можно жить и которые можно сдавать. Постоянной прописки в них нет, семейная и IT-ипотека, маткапитал и налоговый вычет не действуют, налог на имущество и коммунальные платежи выше, чем у квартиры. Статус конкретного помещения юрист подтверждает по документам до аванса.

Кто будет сдавать и сколько это стоит?

Сдавать можно самим, через управляющую компанию или — в гостиничных комплексах — через оператора отеля. Управляющий берёт долю выручки за поиск гостей и уборку. Как это устроено в АК Красная Поляна 540 — кто сдаёт, какая доля, сколько дней можно жить самому, — уточним у застройщика и пришлём вместе с расчётом.

Гарантирован ли доход?

Нет. Доход зависит от загрузки, цены ночи и договора управления. Если управляющая компания предлагает фиксированную выплату, это записано в договоре — юрист агентства проверит его до аванса.

Дадут ли ипотеку на апартаменты?

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не распространяются — только базовые программы банков. Базовую ипотеку банки дают не на каждый комплекс: какие банки кредитуют АК Красная Поляна 540, проверим до аванса.

Можно ли прописаться в апартаментах?

Постоянной регистрации в апартаментах нет. Временную регистрацию в некоторых комплексах оформить можно — это зависит от дома, проверим по документам до аванса.

Сколько налог на апартаменты?

Налог на имущество у нежилых помещений обычно 0,5 % кадастровой стоимости в год — выше, чем у квартиры (0,1 %). Ставку устанавливает город, поэтому сумму по конкретному помещению посчитаем до сделки.

Сдан ли АК Красная Поляна 540?

Да, АК Красная Поляна 540 сдан и введён в эксплуатацию. Форма сделки — договор купли-продажи, право собственности переходит покупателю при сделке.

Сколько стоят апартаменты в АК Красная Поляна 540?

От 43 747 500 ₽. Финальная цена зависит от корпуса, этажа, площади и отделки — актуальный прайс пришлём после заявки.

Дороже ли покупать апартамент в АК Красная Поляна 540 через агентство?

Нет. Цена та же, что в отделе продаж застройщика: наше вознаграждение платит застройщик. Мы дополнительно сравним АК Красная Поляна 540 с соседними комплексами, проверим застройщика и договор и проведём сделку, в том числе удалённо.

Можно ли купить апартамент в АК Красная Поляна 540 удалённо?

Да. Брокер проводит видеопоказ, юрист проверяет документы, расчёты идут через эскроу или аккредитив, а переход права регистрируется электронно — приезжать в Сочи не обязательно.

Как проходит удалённая сделка