ГК Royal Beach Spa&Resort 5* (Роял Бич)

Апарт-комплекс · Сочи, Лазаревский, Аше, Сиреневая ул

Апартаменты
Сдача: 4 кв. 2027
150 м до моря
ДДУ / ФЗ-214

Это апартаменты: жить и сдавать можно, постоянной прописки и льготной ипотеки нет. Чем отличаются от квартиры

Изображения — визуализации застройщика: комплекс строится.

Цена та же, что в отделе продаж — нашу работу оплачивает застройщик. Сверим наличие, покажем по видео и проведём сделку удалённо.

Срок сдачи: Сдача: 4 кв. 2027
До моря: 150 м
Класс: Бизнес
Корпусов: 4
Апартаменты: 21,38–148 м²

Апартаменты и цены

Что сейчас продаётся в комплексе

В продаже 221 апартамент · цены от 10 023 000 ₽ до 52 062 400 ₽ · площади от 25,7 м² до 100,1 м²

По данным на 30 сентября 2026. Цены и наличие уточняйте у брокера.

62 апартамента в продаже

свободнопереуступка, броньпроданов ячейке — цена и площадь, м²

Актуальные цены и планировки

Сверим наличие и цену на сегодня и пришлём список свободных апартаментов с планировками.

Получить цены и планировки

ГК Royal Beach Spa&Resort 5* (Роял Бич) — фото 1

ГК Royal Beach Spa&Resort 5* (Роял Бич) — фото 2

ГК Royal Beach Spa&Resort 5* (Роял Бич) — фото 3

ГК Royal Beach Spa&Resort 5* (Роял Бич) — фото 4

Хотите увидеть не рендеры, а стройку?

Снимем по вашей просьбе: стройплощадку, окружение и дорогу до моря.

Заказать видео со стройки

Расчёт, а не обещание

Доход от аренды

Подставьте свои цифры — расчёт пересчитается. Доход зависит от сезона, загрузки и того, кто сдаёт.

Стоимость апартамента

₽

Цена ночи

₽

Загрузка за год

Доля управляющего и расходы

В расходы входят уборка, площадки бронирования, коммунальные платежи и доля управляющего, если наймёте его.

Цена ночи, загрузка и доля — средние ориентиры по рынку, подставьте свои.

Доход в год до налогов, за вычетом расходов

≈ 821 250 ₽ в год

≈ 8,2 % годовых

Расчёт по вашим вводным. Доход и рост цены никто не гарантирует.

Получить расчёт под мою цель

Кто сдаёт и как делят доход

Доход зависит не от стен, а от того, кто сдаёт и как делят выручку. Схем три — в каждом комплексе своя.

Сдаёте сами
Помещение ваше целиком: сдаёте сами или нанимаете управляющего. Получаете всё, что заработали, за вычетом расходов, и живёте сами, когда хотите. Гостями и уборкой занимаетесь сами, а пустует — дохода нет.
Через управляющую компанию
Гостей ищет и обслуживает управляющая компания. Вы получаете то, что заработало именно ваше помещение, за вычетом её доли. Пустует или на ремонте — дохода нет, выплаты меняются от месяца к месяцу.
Котловой метод оператора
Выручка всех номеров складывается в общий котёл и после расходов и доли оператора делится между собственниками — обычно по площади. Доход не зависит от того, заселён ли именно ваш номер. Номер с лучшим видом не получает больше остальных той же площади, дни личного проживания ограничены договором.

Паспорт ЖК

Что это за комплекс

ГК Royal Beach Spa&Resort 5* (Роял Бич) в Аше Сочи представляет собой современный курортный комплекс, возведенный в соответствии с требованиями ФЗ-214. Проект финансируется с использованием проектного финансирования и эскроу-счетов, а застройщиком выступает компания ИСК Еврострой. Комплекс расположен прямо на первой береговой линии и входит в новый курортный кластер, который способствует развитию рекреационных территорий микрорайона Аше в Лазаревском районе Большого Сочи.

Класс: Бизнес
Готовность: ФЗ-214
Застройщик: ИСК "ЕВРОСТРОЙ"
Территория: Закрытая охраняемая

Все характеристики

Материал: Монолит
Этажей: 4
Площади апартаментов: 21,38–148 м²
Паркинг: Подземный · наземный
Расположение: В черте города
Потолки: 0 м
До моря: 150 м до моря
Тип дома: Многоквартирный

На впечатляющей территории 10 Гектаров Роял Бич предлагает своим жильцам и гостям разнообразные удобства: бассейны, SPA-комплекс, детские и спортивные площадки, собственный пляж, кафе и рестораны. В комплексе также присутствуют коммерческие объекты и уникальная инфраструктура всего курортного кластера "Аше Резорт".

В комплексе доступны резиденции для постоянного проживания или номера в отеле 5* под управлением международного оператора. Комплекс управляется отельным оператором, предлагающим услуги доверительного управления, что позволяет владельцам апартаментов обеспечить комфортное проживание или организовать арендный бизнес "под ключ". Возможна покупка апартаментов в ипотеку или в рассрочку на индивидуальных условиях от застройщика.

Откройте для себя курортный рай в ГК Royal Beach!

Корпуса и сроки

Корпус 1: 4 кв. 2027
Корпус 2: 4 кв. 2027
Корпус 4.5.6: 4 кв. 2027
Корпус 8: 4 кв. 2027

Инфраструктура

Консьерж
Лифт
Детская площадка
Ландшафтный дизайн
Спортивная площадка
СПА
Бассейн
Зона отдыха
Ресторан
КПП
Коммерция
Видеонаблюдение
Детская комната
Велнес
Пляж
Пешеходная зона
Эксплуатируемая кровля
Ландшафтный парк
Управляющая компания

Условия покупки

Форма сделкиДДУ / ФЗ-214

Ипотека
Рассрочка
Наличные

Данные о комплексе по состоянию на сентябрь 2026

При показе карты Яндекс получает технические данные — политика cookie

Открыть в Яндекс.Картах

Аше, Сиреневая ул150 м до моря

Адрес: Сочи, Лазаревский, Аше, Сиреневая ул. Расположение: в черте города.

Схема, не карта (пропорции условные): взаимное расположение центра Сочи, Дендрария, Мацесты, Хосты и Адлера вдоль побережья.

Статус помещений

Апартаменты или квартира: в чём разница

Апартаменты — это нежилые помещения, в которых можно жить. От квартиры они отличаются не стенами, а правилами.

Апартаменты в этом комплексе и квартира: чем отличаются правила
Что сравниваем	Апартаменты · этот комплекс	Квартира
Жить и отдыхать	АпартаментыМожно, когда хотите	КвартираМожно
Сдавать	АпартаментыСами или через управляющего, в том числе посуточно	КвартираСами; посуточно — с ограничениями
Постоянная прописка	АпартаментыНет	КвартираЕсть
Ипотека	АпартаментыБазовые программы; семейная и IT не действуют	КвартираВсе программы, включая льготные
Маткапитал и налоговый вычет	АпартаментыНет	КвартираДа
Налог на имущество	АпартаментыВыше: обычно 0,5 % кадастровой стоимости	Квартира0,1 %
Коммунальные платежи	АпартаментыПо тарифам для нежилых помещений — выше	КвартираПо жилым тарифам

Что это значит для вас. Апартаменты берут для сдачи, отдыха и вложения денег: вы платите за место у моря, а не за прописку. Если нужны прописка, семейная ипотека или маткапитал — подберём квартиру рядом.

Подобрать квартиру рядом

Юридически

Юридическая сторона сделки

Статус помещений: Нежилое (апартаменты)
Форма сделки: ДДУ / ФЗ-214
Право собственности: Регистрируется после сдачи комплекса
Налог на имущество: Обычно 0,5 % кадастровой стоимости
Постоянная регистрация: Нет

Проверяем до аванса. Форму сделки, статус помещения и документы по каждому лоту юрист подтверждает по документам до внесения аванса. Полный пакет по конкретному лоту предоставим по запросу.

Ипотека

Сколько платить в месяц

Стоимость апартамента

₽

Первый взнос

Взнос 3 006 900 ₽

Срок

лет

Платёж в месяц

≈ 97 612 ₽

Кредит 7 016 100 ₽ под 16 % на 20 лет.

Ориентир, не оферта. Ставку и условия одобряет банк.

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не действуют — считаем по базовой ставке.

Узнать условия ипотеки по этому комплексу

Подробный расчёт на калькуляторе ипотеки

Сравнение

Сравните с соседними ЖК

По данным карточек и справочника апартаментов; актуальность уточняйте у брокера.

Сравнение комплекса с соседними ЖК: цена, цена за м², срок сдачи, расстояние до моря и апартаменты в продаже
Комплекс	Цена	Цена за м²	Срок сдачи	До моря	Апартаментов в продаже
ГК Royal Beach Spa&Resort 5* (Роял Бич)Этот комплекс	от 10 023 000 ₽	от 405 000 ₽	Сдача: 4 кв. 2027	150 м до моря	221
АК Аше Платинум	от 7 018 000 ₽	от 290 000 ₽	Сдан	200 м до моря	по запросу
ЖК Вена	от 10 000 000 ₽	от 312 500 ₽	Сдан (2020 г.)	1,5 км до моря	по запросу
ЖК Сансет клаб	от 10 000 000 ₽	от 211 538 ₽	Сдан	2 км до моря	по запросу

Справочник апартаментов — по данным на 30 сентября 2026.

Помочь выбрать между ними

Не только сделка

Что ещё возьмём на себя

Продадим вашу квартиру

Если для покупки нужно сначала продать свою — оценим её и найдём покупателя.

Оценить мою квартиру

Найдём, кто будет сдавать

Вы живёте в другом городе — подберём управляющего, который сдаёт апартамент и следит за ним.

Узнать, как это устроено

Ремонт и мебель под ключ

Делают наши партнёры. После сдачи дома заезжаете или сдаёте без своей стройки.

Узнать стоимость ремонта

Вопросы

Частые вопросы о комплексе

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Апартаменты — нежилые помещения, в которых можно жить и которые можно сдавать. Постоянной прописки в них нет, семейная и IT-ипотека, маткапитал и налоговый вычет не действуют, налог на имущество и коммунальные платежи выше, чем у квартиры. Статус конкретного помещения юрист подтверждает по документам до аванса.

Кто будет сдавать и сколько это стоит?

Сдавать можно самим, через управляющую компанию или — в гостиничных комплексах — через оператора отеля. Управляющий берёт долю выручки за поиск гостей и уборку. Как это устроено в ГК Royal Beach Spa&Resort 5* (Роял Бич) — кто сдаёт, какая доля, сколько дней можно жить самому, — уточним у застройщика и пришлём вместе с расчётом.

Гарантирован ли доход?

Нет. Доход зависит от загрузки, цены ночи и договора управления. Если управляющая компания предлагает фиксированную выплату, это записано в договоре — юрист агентства проверит его до аванса.

Дадут ли ипотеку на апартаменты?

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не распространяются — только базовые программы банков. Базовую ипотеку банки дают не на каждый комплекс: какие банки кредитуют ГК Royal Beach Spa&Resort 5* (Роял Бич), проверим до аванса.

Можно ли прописаться в апартаментах?

Постоянной регистрации в апартаментах нет. Временную регистрацию в некоторых комплексах оформить можно — это зависит от дома, проверим по документам до аванса.

Сколько налог на апартаменты?

Налог на имущество у нежилых помещений обычно 0,5 % кадастровой стоимости в год — выше, чем у квартиры (0,1 %). Ставку устанавливает город, поэтому сумму по конкретному помещению посчитаем до сделки.

Сдан ли ГК Royal Beach Spa&Resort 5* (Роял Бич)?

Пока нет: комплекс строится, заявленный срок сдачи — 2027 г. Актуальный статус стройки расскажем после заявки.

Сколько стоит апартамент в ГК Royal Beach Spa&Resort 5* (Роял Бич)?

По данным на 30 сентября 2026 в продаже 221 апартамент от 10 023 000 до 52 062 400 ₽, площади от 25,7 до 100,12 м². Цены и наличие уточняйте у брокера.

Дороже ли покупать апартамент в ГК Royal Beach Spa&Resort 5* (Роял Бич) через агентство?

Нет. Цена та же, что в отделе продаж застройщика: наше вознаграждение платит застройщик. Мы дополнительно сравним ГК Royal Beach Spa&Resort 5* (Роял Бич) с соседними комплексами, проверим застройщика и договор и проведём сделку, в том числе удалённо.

Можно ли купить апартамент в ГК Royal Beach Spa&Resort 5* (Роял Бич) удалённо?

Да. Брокер проводит видеопоказ, юрист проверяет документы, расчёты идут через эскроу или аккредитив, а переход права регистрируется электронно — приезжать в Сочи не обязательно.

Как проходит удалённая сделка