ЖК Новый свет

Апарт-комплекс · Сочи, Центральный, КСМ, Краснодонская ул

Апартаменты
Сдан
5.0 км до моря
ДКП

Это апартаменты: жить и сдавать можно, постоянной прописки и льготной ипотеки нет. Чем отличаются от квартиры

Цена та же, что в отделе продаж — нашу работу оплачивает застройщик. Сверим наличие, покажем по видео и проведём сделку удалённо.

Срок сдачи: Сдан
До моря: 5.0 км
Класс: Комфорт
Корпусов: 2
Апартаменты: 17,7–48 м²
Цена за м²: от 200 000 ₽

Апартаменты и цены

Что сейчас продаётся в комплексе

В продаже 61 апартамент · цены от 3 540 000 ₽ до 9 802 000 ₽ · площади от 17,7 м² до 37,7 м²

По данным на 22 августа 2026. Цены и наличие уточняйте у брокера.

48 апартаментов в продаже

свободнопереуступка, броньпроданов ячейке — цена и площадь, м²

Актуальные цены и планировки

Сверим наличие и цену на сегодня и пришлём список свободных апартаментов с планировками.

Получить цены и планировки

Хотите увидеть комплекс, не приезжая?

Покажем по видео: дом, двор, подъезд и дорогу до моря.

Показать по видео

Расчёт, а не обещание

Доход от аренды

Подставьте свои цифры — расчёт пересчитается. Доход зависит от сезона, загрузки и того, кто сдаёт.

Стоимость апартамента3 540 000 ₽

Цена ночи5 000 ₽

Загрузка за год60 %

Доля управляющего и расходы25 %

В расходы входят уборка, площадки бронирования, коммунальные платежи и доля управляющего, если наймёте его.

Цена ночи, загрузка и доля — средние ориентиры по рынку, подставьте свои.

Доход в год до налогов, за вычетом расходов

≈ 821 250 ₽ в год

≈ 23,2 % годовых

Расчёт по вашим вводным. Доход и рост цены никто не гарантирует.

Получить расчёт под мою цель

Кто сдаёт и как делят доход

Доход зависит не от стен, а от того, кто сдаёт и как делят выручку. Схем три — в каждом комплексе своя.

Сдаёте сами
Помещение ваше целиком: сдаёте сами или нанимаете управляющего. Получаете всё, что заработали, за вычетом расходов, и живёте сами, когда хотите. Гостями и уборкой занимаетесь сами, а пустует — дохода нет.
Через управляющую компанию
Гостей ищет и обслуживает управляющая компания. Вы получаете то, что заработало именно ваше помещение, за вычетом её доли. Пустует или на ремонте — дохода нет, выплаты меняются от месяца к месяцу.
Котловой метод оператора
Выручка всех номеров складывается в общий котёл и после расходов и доли оператора делится между собственниками — обычно по площади. Доход не зависит от того, заселён ли именно ваш номер. Номер с лучшим видом не получает больше остальных той же площади, дни личного проживания ограничены договором.

Паспорт ЖК

Что это за комплекс

Жилой комплекс «Новый Свет» — это сданный проект, расположенный на благоустроенной набережной реки Сочи, в окружении лесопарковой зоны и исторического центра курорта. Комплекс включает два малоэтажных здания: 5-этажное и 3-этажное, предлагая квартиры площадью от 18 до 48 м². Это идеальное место для тех, кто ценит комфорт, природу и близость к городской инфраструктуре.

Архитектура и планировка ЖК «Новый Свет» состоит из двух зданий, выполненных в современном стиле. Квартиры площадью от 18 до 48 м² подходят для различных потребностей: от уютных студий до просторных двухкомнатных вариантов.

Класс: Комфорт
Готовность: Сдан
Территория: Закрытая

Все характеристики

Материал: Монолит
Этажей: 3
Площади апартаментов: 17,7–48 м²
Цена за м²: от 200 000 ₽
Паркинг: Наземный
Расположение: В черте города
Тип дома: Многоквартирный

Локация Комплекс расположен на территории резиденции "Светский Лес", в престижном районе Сочи. Здесь вы найдете • Близость к центральным магистралям: удобный выезд на трассу. • Развитая транспортная сеть: легко добраться до любой точки города. • Торговые центры, супермаркеты, рынки: всё необходимое для жизни. • Рестораны, кафе, фитнес-клубы, спа-зоны: для отдыха и досуга.

Благоустройство территории Территория комплекса закрыта и охраняется, что обеспечивает безопасность и приватность. Здесь вы найдете • Брусчатка и озеленение: уют и эстетика. • Благоустроенные парки и пешеходные зоны: для прогулок и отдыха. • Детские и спортивные площадки: для активного отдыха. • Подземный и наземный паркинги: удобство для владельцев автомобилей.

Инфраструктура В шаговой доступности от комплекса находятся • Набережная реки Сочи: для прогулок и отдыха. • Школа и 2 детских сада: для семей с детьми. • Остановка общественного транспорта: удобство передвижения.

Близость к природе и достопримечательностям Жителей ЖК «Новый Свет» особенно порадует близость к природе • До моря: 15–20 минут на автомобиле (≈10–15 км). • До центра города: 10–15 минут на автомобиле (≈10 км). • До гор: 60 минут до Красной Поляны.

Инвестиционная привлекательность ЖК «Новый Свет» предлагает выгодные решения для комфортной работы и развития бизнеса. В ближайшее время запланировано открытие современной школы и детского сада, что повышает инвестиционную привлекательность комплекса.

Преимущества ЖК «Новый Свет» • Сданный жилой комплекс: готовое жилье для комфортной жизни. • Благоустроенная территория: парки, пешеходные зоны, детские и спортивные площадки. • Близость к природе и достопримечательностям: море, горы, набережная. • Развитая инфраструктура: всё необходимое для жизни и отдыха. • Инвестиционная привлекательность: перспективы долгосрочного роста.

Финансовые условия Для удобства покупателей доступны ипотека и рассрочка от застройщика на индивидуальных условиях. Начните новую главу своей жизни в «Новом Свете»!

Жилой комплекс «Новый Свет» — это место, где комфорт, природа и уникальная атмосфера курортной жизни объединяются в одном проекте. Если вы ищете жилье, которое станет вашим личным уголком счастья и вдохновения, «Новый Свет» — ваш идеальный выбор. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше или запланировать просмотр. Ваша мечта о комфортной жизни начинается здесь!

Корпуса и сроки

Корпус 1: Сдан
Корпус 2: Сдан

Инфраструктура

Лифт
Ландшафтный дизайн
КПП

Условия покупки

Форма сделкиДКП

Ипотека

Данные о комплексе по состоянию на август 2026

При показе карты Яндекс получает технические данные — политика cookie

Открыть в Яндекс.Картах

КСМ, Краснодонская ул5.0 км до моря

Адрес: Сочи, Центральный, КСМ, Краснодонская ул. Расположение: в черте города.

Схема, не карта (пропорции условные): взаимное расположение центра Сочи, Дендрария, Мацесты, Хосты и Адлера вдоль побережья.

Статус помещений

Апартаменты или квартира: в чём разница

Апартаменты — это нежилые помещения, в которых можно жить. От квартиры они отличаются не стенами, а правилами.

Апартаменты в этом комплексе и квартира: чем отличаются правила
Что сравниваем	Апартаменты · этот комплекс	Квартира
Жить и отдыхать	АпартаментыМожно, когда хотите	КвартираМожно
Сдавать	АпартаментыСами или через управляющего, в том числе посуточно	КвартираСами; посуточно — с ограничениями
Постоянная прописка	АпартаментыНет	КвартираЕсть
Ипотека	АпартаментыБазовые программы; семейная и IT не действуют	КвартираВсе программы, включая льготные
Маткапитал и налоговый вычет	АпартаментыНет	КвартираДа
Налог на имущество	АпартаментыВыше: обычно 0,5 % кадастровой стоимости	Квартира0,1 %
Коммунальные платежи	АпартаментыПо тарифам для нежилых помещений — выше	КвартираПо жилым тарифам

Что это значит для вас. Апартаменты берут для сдачи, отдыха и вложения денег: вы платите за место у моря, а не за прописку. Если нужны прописка, семейная ипотека или маткапитал — подберём квартиру рядом.

Подобрать квартиру рядом

Юридически

Дом сдан — право собственности сразу

Статус помещений: Нежилое (апартаменты)
Форма сделки: ДКП
Право собственности: Переходит покупателю при сделке
Налог на имущество: Обычно 0,5 % кадастровой стоимости
Постоянная регистрация: Нет

Проверено юристом перед сделкой. По каждому лоту юрист подтверждает выпиской ЕГРН статус помещения (квартира или апартамент), проверяет обременения, аресты, документы дома и продавца. Пакет документов по конкретному лоту предоставим по запросу — до внесения аванса.

Ипотека

Сколько платить в месяц

Стоимость апартамента3 540 000 ₽

Первый взнос30 % · 1 062 000 ₽

Срок20 лет

Платёж в месяц

≈ 34 475 ₽

Кредит 2 478 000 ₽ под 16 % на 20 лет.

Ориентир, не оферта. Ставку и условия одобряет банк.

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не действуют — считаем по базовой ставке.

Узнать условия ипотеки по этому комплексу

Подробный расчёт на калькуляторе ипотеки

Сравнение

Сравните с соседними ЖК

По данным карточек и справочника апартаментов; актуальность уточняйте у брокера.

Сравнение комплекса с соседними ЖК: цена, цена за м², срок сдачи, расстояние до моря и апартаменты в продаже
Комплекс	Цена	Цена за м²	Срок сдачи	До моря	Апартаментов в продаже
ЖК Новый светЭтот комплекс	от 3 540 000 ₽	от 200 000 ₽	Сдан	5.0 км до моря	61
ЖК Семейный (на Тимирязева)	от 3 900 000 ₽	от 169 565 ₽	Сдан	2.5 км до моря	по запросу
АК Панорама	от 3 978 135 ₽	от 136 400 ₽	Сдан	4.0 км до моря	16
АК Успенский Лес	от 3 460 000 ₽	от 180 000 ₽	Сдан	1.1 км до моря	24

Справочник апартаментов — по данным на 22 августа 2026.

Помочь выбрать между ними

Не только сделка

Что ещё возьмём на себя

Продадим вашу квартиру

Если для покупки нужно сначала продать свою — оценим её и найдём покупателя.

Оценить мою квартиру

Найдём, кто будет сдавать

Вы живёте в другом городе — подберём управляющего, который сдаёт апартамент и следит за ним.

Узнать, как это устроено

Ремонт и мебель под ключ

Делают наши партнёры. После сдачи дома заезжаете или сдаёте без своей стройки.

Узнать стоимость ремонта

Вопросы

Частые вопросы о комплексе

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Апартаменты — нежилые помещения, в которых можно жить и которые можно сдавать. Постоянной прописки в них нет, семейная и IT-ипотека, маткапитал и налоговый вычет не действуют, налог на имущество и коммунальные платежи выше, чем у квартиры. Статус конкретного помещения юрист подтверждает по документам до аванса.

Кто будет сдавать и сколько это стоит?

Сдавать можно самим, через управляющую компанию или — в гостиничных комплексах — через оператора отеля. Управляющий берёт долю выручки за поиск гостей и уборку. Как это устроено в ЖК Новый свет — кто сдаёт, какая доля, сколько дней можно жить самому, — уточним у застройщика и пришлём вместе с расчётом.

Гарантирован ли доход?

Нет. Доход зависит от загрузки, цены ночи и договора управления. Если управляющая компания предлагает фиксированную выплату, это записано в договоре — юрист агентства проверит его до аванса.

Дадут ли ипотеку на апартаменты?

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не распространяются — только базовые программы банков. Базовую ипотеку банки дают не на каждый комплекс: какие банки кредитуют ЖК Новый свет, проверим до аванса.

Можно ли прописаться в апартаментах?

Постоянной регистрации в апартаментах нет. Временную регистрацию в некоторых комплексах оформить можно — это зависит от дома, проверим по документам до аванса.

Сколько налог на апартаменты?

Налог на имущество у нежилых помещений обычно 0,5 % кадастровой стоимости в год — выше, чем у квартиры (0,1 %). Ставку устанавливает город, поэтому сумму по конкретному помещению посчитаем до сделки.

Сдан ли ЖК Новый свет?

Да, ЖК Новый свет сдан и введён в эксплуатацию (2025 г.). Форма сделки — договор купли-продажи, право собственности переходит покупателю при сделке.

Сколько стоит апартамент в ЖК Новый свет?

По данным на 22 августа 2026 в продаже 61 апартамент от 3 540 000 до 9 802 000 ₽, площади от 17,7 до 37,7 м². Цены и наличие уточняйте у брокера.

Дороже ли покупать апартамент в ЖК Новый свет через агентство?

Нет. Цена та же, что в отделе продаж застройщика: наше вознаграждение платит застройщик. Мы дополнительно сравним ЖК Новый свет с соседними комплексами, проверим застройщика и договор и проведём сделку, в том числе удалённо.

Можно ли купить апартамент в ЖК Новый свет удалённо?

Да. Брокер проводит видеопоказ, юрист проверяет документы, расчёты идут через эскроу или аккредитив, а переход права регистрируется электронно — приезжать в Сочи не обязательно.

Как проходит удалённая сделка