АК Ювента
Апарт-комплекс · Сочи, Адлерский, Адлер Центр, 8 Марта ул
- Апартаменты
- Сдан
- 100 м до моря
- Регистрация права в Росреестре
Это апартаменты: жить и сдавать можно, постоянной прописки и льготной ипотеки нет. Чем отличаются от квартиры
Цена та же, что в отделе продаж — нашу работу оплачивает застройщик. Сверим наличие, покажем по видео и проведём сделку удалённо.
- Срок сдачи
- Сдан
- До моря
- 100 м
- Класс
- Бизнес
- Корпусов
- 1
- Апартаменты
- 18,2–49,5 м²
Что сейчас продаётся в комплексе
В продаже 29 апартаментов · цены от 10 600 000 ₽ до 35 000 000 ₽ · площади от 18,7 м² до 49,5 м²
По данным на 30 сентября 2026. Цены и наличие уточняйте у брокера.
Актуальные цены и планировки
Сверим наличие и цену на сегодня и пришлём список свободных апартаментов с планировками.




Хотите увидеть комплекс, не приезжая?
Покажем по видео: дом, двор, подъезд и дорогу до моря.
Доход от аренды
Подставьте свои цифры — расчёт пересчитается. Доход зависит от сезона, загрузки и того, кто сдаёт.
В расходы входят уборка, площадки бронирования, коммунальные платежи и доля управляющего, если наймёте его.
Цена ночи, загрузка и доля — средние ориентиры по рынку, подставьте свои.
Доход в год до налогов, за вычетом расходов
≈ 821 250 ₽ в год
≈ 7,8 % годовых
Расчёт по вашим вводным. Доход и рост цены никто не гарантирует.
Получить расчёт под мою цельСтартовая аренда — оценка от стоимости, а не цена конкретного предложения. Надолго доход ниже, чем посуточно, но ровнее.
Цена ночи, загрузка и доля — средние ориентиры по рынку, подставьте свои.
Доход в год до налогов, за вычетом расходов
≈ 596 160 ₽ в год
≈ 5,6 % годовых
Расчёт по вашим вводным. Доход и рост цены никто не гарантирует.
Получить расчёт под мою цельВам — 50 % выручки номера; из выплаты вычитаем 10 % ваших расходов.
Цена ночи, загрузка и доля — средние ориентиры по рынку, подставьте свои.
Доход в год до налогов, за вычетом расходов
≈ 591 300 ₽ в год
≈ 5,6 % годовых
Расчёт по вашим вводным. Доход и рост цены никто не гарантирует.
Получить расчёт под мою цельКто сдаёт и как делят доход
Доход зависит не от стен, а от того, кто сдаёт и как делят выручку. Схем три — в каждом комплексе своя.
Сдаёте сами
Помещение ваше целиком: сдаёте сами или нанимаете управляющего. Получаете всё, что заработали, за вычетом расходов, и живёте сами, когда хотите. Гостями и уборкой занимаетесь сами, а пустует — дохода нет.
Через управляющую компанию
Гостей ищет и обслуживает управляющая компания. Вы получаете то, что заработало именно ваше помещение, за вычетом её доли. Пустует или на ремонте — дохода нет, выплаты меняются от месяца к месяцу.
Котловой метод оператора
Выручка всех номеров складывается в общий котёл и после расходов и доли оператора делится между собственниками — обычно по площади. Доход не зависит от того, заселён ли именно ваш номер. Номер с лучшим видом не получает больше остальных той же площади, дни личного проживания ограничены договором.
Что это за комплекс
Клубный апарт-отель «Ювента» – бизнес-класс у моря Элитные апартаменты с сервисом 5 в центре Адлера*
«Ювента» – это премиальный клубный апарт-отель бизнес-класса, расположенный в туристическом центре Адлера. Комплекс сочетает стильную архитектуру, развитую инфраструктуру и выгодные инвестиционные возможности, создавая идеальные условия для жизни, отдыха и пассивного дохода.
- Класс
- Бизнес
- Готовность
- Сдан
- Территория
- Открытая
Все характеристики
- Материал
- Монолит
- Этажей
- 7
- Площади апартаментов
- 18,2–49,5 м²
- Паркинг
- Наземный
- Расположение
- В черте города
- Потолки
- 0 м
- До моря
- 100 м до моря
- Тип дома
- Многоквартирный
Преимущества апарт-отеля «Ювента» ✔ Первая береговая линия – 100 метров до оборудованных пляжей и живописной набережной. ✔ Уникальное расположение – центр Адлера, рядом с кафе, ресторанами, ТРЦ «Мандарин», рынками и клубами. ✔ Современная архитектура – стиль яхты, натуральные материалы в отделке. ✔ Полная отделка «под ключ» – дизайнерский ремонт, мебель и техника. ✔ Просторные террасы во всех апартаментах – панорамные виды на море и горы. ✔ Ландшафтный дизайн и премиальная инфраструктура – подогреваемый бассейн, SPA, лобби-бар, банный комплекс. ✔ Эксплуатируемая кровля – лаунж-зона с баром, шезлонгами и потрясающими панорамными видами. ✔ Профессиональное управление – управляющая компания берет на себя все заботы по сдаче в аренду. ✔ Высокая инвестиционная доходность – стабильный пассивный доход от аренды.
Элитные апартаменты с панорамными террасами «Ювента» предлагает просторные и светлые апартаменты с полной отделкой • Дизайнерский ремонт, мебель и техника – апартаменты полностью готовы к проживанию. • Планировки с просторными террасами – комфорт и потрясающие виды. • Энергоэффективные инженерные системы – собственная газовая котельная, центральные коммуникации.
Развитая инфраструктура для комфортного проживания и отдыха Комплекс «Ювента» создан для тех, кто ценит комфорт и высокие стандарты сервиса • Подогреваемый бассейн – открыт круглый год. • Лобби-бар и банный комплекс – идеальное место для релаксации. • SPA-зона и lounge-пространство – роскошные условия для отдыха. • Парковка, зона посадки-высадки гостей – удобство для резидентов и туристов. • Эксплуатируемая кровля – лаунж-зона с баром и видами на море и горы.
Идеальное расположение – удобная транспортная доступность Комплекс находится в самом сердце Адлера, обеспечивая легкий доступ к ключевым локациям • Аэропорт Сочи, ЖД вокзал – 10 минут. • Курорт «Сириус» – 15 минут. • Красная Поляна – 25 минут. • Центр Сочи – 30 минут.
Инвестиционная привлекательность – стабильный доход от аренды Апартаменты в клубном отеле «Ювента» – это не просто жилье, а доходный актив • Пассивный доход без участия владельца – управляющая компания берет на себя весь процесс аренды. • Высокая рентабельность – популярный туристический район, востребованность круглый год. • Прогнозируемый рост стоимости недвижимости – курортная недвижимость в Сочи постоянно дорожает.
Как купить апартаменты в апарт-отеле «Ювента»? • Рассрочка от застройщика – удобные условия оплаты. • Ипотека от ведущих банков – низкие процентные ставки. • Персональное предложение для инвесторов – специальные условия покупки.
Оставьте заявку – получите эксклюзивное предложение! Клубный апарт-отель «Ювента» – это ваш идеальный выбор для жизни, отдыха и инвестиций в Сочи. Сделайте первый шаг к комфортной и прибыльной недвижимости уже сегодня!
Корпуса и сроки
- Корпус 1
- Сдан
Инфраструктура
- Консьерж
- СПА
- Фитнес
- Бассейн
- Зона отдыха
- Видеонаблюдение
Условия покупки
- Ипотека
- Рассрочка
Данные о комплексе по состоянию на сентябрь 2026
Видео о ЖК

Видео: YouTube

Видео: Rutube
При показе карты Яндекс получает технические данные — политика cookie
Адрес: Сочи, Адлерский, Адлер Центр, 8 Марта ул. Расположение: в черте города.
Апартаменты или квартира: в чём разница
Апартаменты — это нежилые помещения, в которых можно жить. От квартиры они отличаются не стенами, а правилами.
| Что сравниваем | Апартаменты · этот комплекс | Квартира |
|---|---|---|
| Жить и отдыхать | АпартаментыМожно, когда хотите | КвартираМожно |
| Сдавать | АпартаментыСами или через управляющего, в том числе посуточно | КвартираСами; посуточно — с ограничениями |
| Постоянная прописка | АпартаментыНет | КвартираЕсть |
| Ипотека | АпартаментыБазовые программы; семейная и IT не действуют | КвартираВсе программы, включая льготные |
| Маткапитал и налоговый вычет | АпартаментыНет | КвартираДа |
| Налог на имущество | АпартаментыВыше: обычно 0,5 % кадастровой стоимости | Квартира0,1 % |
| Коммунальные платежи | АпартаментыПо тарифам для нежилых помещений — выше | КвартираПо жилым тарифам |
Что это значит для вас. Апартаменты берут для сдачи, отдыха и вложения денег: вы платите за место у моря, а не за прописку. Если нужны прописка, семейная ипотека или маткапитал — подберём квартиру рядом.
Подобрать квартиру рядомДом сдан — право собственности сразу
- Статус помещений
- Нежилое (апартаменты)
- Форма сделки
- Регистрация права в Росреестре
- Право собственности
- Переходит покупателю при сделке
- Налог на имущество
- Обычно 0,5 % кадастровой стоимости
- Постоянная регистрация
- Нет
Проверено юристом перед сделкой. По каждому лоту юрист подтверждает выпиской ЕГРН статус помещения (квартира или апартамент), проверяет обременения, аресты, документы дома и продавца. Пакет документов по конкретному лоту предоставим по запросу — до внесения аванса.
Сколько платить в месяц
Взнос 3 180 000 ₽
Платёж в месяц
≈ 103 231 ₽
Кредит 7 420 000 ₽ под 16 % на 20 лет.
Ориентир, не оферта. Ставку и условия одобряет банк.
Семейная, IT и господдержка на апартаменты не действуют — считаем по базовой ставке.
Узнать условия ипотеки по этому комплексуСравните с соседними ЖК
По данным карточек и справочника апартаментов; актуальность уточняйте у брокера.
| Комплекс | Цена | Цена за м² | Срок сдачи | До моря | Апартаментов в продаже |
|---|---|---|---|---|---|
| АК ЮвентаЭтот комплекс | от 10 600 000 ₽ | от 431 548 ₽ | Сдан | 100 м до моря | 29 |
| ЖК Голден Сити (Медовая) | от 11 500 000 ₽ | от 287 500 ₽ | Сдан | 800 м до моря | по запросу |
| ЖК Мадрид 4 | от 10 500 000 ₽ | от 341 107 ₽ | Сдан | 800 м до моря | по запросу |
| ЖК Скандинавия | от 10 500 000 ₽ | от 234 545 ₽ | Сдан | 550 м до моря | по запросу |
Справочник апартаментов — по данным на 30 сентября 2026.
Помочь выбрать между нимиЧто ещё возьмём на себя
Продадим вашу квартиру
Если для покупки нужно сначала продать свою — оценим её и найдём покупателя.
Оценить мою квартируНайдём, кто будет сдавать
Вы живёте в другом городе — подберём управляющего, который сдаёт апартамент и следит за ним.
Узнать, как это устроеноРемонт и мебель под ключ
Делают наши партнёры. После сдачи дома заезжаете или сдаёте без своей стройки.
Узнать стоимость ремонтаДальше мы всё сделаем за вас
Не обязательно перебирать сотни каталогов самому. Расскажите, что ищете, — брокер знает все новостройки Сочи и предложит этот комплекс, если он вам подходит, или альтернативы, если нет.
- Сверим наличие и ценыУточним у застройщика, что свободно и по какой цене на сегодня.
- Покажем — вживую или по видеоДом, двор, подъезд и дорогу до моря.
- Проверим застройщика и договорЮрист агентства — до брони и до любого платежа.
- Проведём сделкуВ офисе или удалённо: расчёты через эскроу, регистрация электронно.
Почему через нас
Цена та же, что у застройщика
Наше вознаграждение платит застройщик, стоимость апартамента для вас не меняется.
Сравним с соседними ЖК
Брокер знает все новостройки Сочи: покажем, где под вашу задачу лучше, даже если это не этот комплекс.
Расскажем как есть
Статус помещений (жильё или апартаменты), реальные сроки и слабые места комплекса — без приукрашивания.
Проверим до задатка
Разрешение на строительство, застройщик, эскроу, договор — до внесения денег. Как проходит проверка
Сделаем видеопоказ
Покажем комплекс и лоты по видеосвязи, а сделку проведём удалённо — не приезжая в Сочи.
Частые вопросы о комплексе
Чем апартаменты отличаются от квартиры?
Кто будет сдавать и сколько это стоит?
Гарантирован ли доход?
Дадут ли ипотеку на апартаменты?
Можно ли прописаться в апартаментах?
Сколько налог на апартаменты?
Сдан ли АК Ювента?
Сколько стоит апартамент в АК Ювента?
Дороже ли покупать апартамент в АК Ювента через агентство?
Можно ли купить апартамент в АК Ювента удалённо?
Да. Брокер проводит видеопоказ, юрист проверяет документы, расчёты идут через эскроу или аккредитив, а переход права регистрируется электронно — приезжать в Сочи не обязательно.

Этот комплекс не подошёл?
Подберём три похожих у моря под ваш бюджет — с ценами и планировками.
Подобрать три похожих

