ГК Скайвиль

Апарт-комплекс · пгт Красная Поляна, Адлерский, Красная поляна, Защитников Кавказа ул

Апартаменты
Сдача: 2 кв. 2028
33 км до моря
ДДУ / ФЗ-214

Это апартаменты: жить и сдавать можно, постоянной прописки и льготной ипотеки нет. Чем отличаются от квартиры

Изображения — визуализации застройщика: комплекс строится.

Цена та же, что в отделе продаж — нашу работу оплачивает застройщик. Сверим наличие, покажем по видео и проведём сделку удалённо.

Срок сдачи: Сдача: 2 кв. 2028
До моря: 33 км
Класс: Бизнес
Корпусов: 2
Апартаменты: 15–100 м²

Апартаменты и цены

Что сейчас продаётся в комплексе

В продаже 41 апартамент · цены от 27 756 000 ₽ до 64 571 000 ₽ · площади от 20,6 м² до 49,7 м²

По данным на 30 сентября 2026. Цены и наличие уточняйте у брокера.

28 апартаментов в продаже

свободнопереуступка, броньпроданов ячейке — цена и площадь, м²

Актуальные цены и планировки

Сверим наличие и цену на сегодня и пришлём список свободных апартаментов с планировками.

Получить цены и планировки

Хотите увидеть не рендеры, а стройку?

Снимем по вашей просьбе: стройплощадку, окружение и дорогу до моря.

Заказать видео со стройки

Расчёт, а не обещание

Доход от аренды

Подставьте свои цифры — расчёт пересчитается. Доход зависит от сезона, загрузки и того, кто сдаёт.

Стоимость апартамента

₽

Цена ночи

₽

Загрузка за год

Доля управляющего и расходы

В расходы входят уборка, площадки бронирования, коммунальные платежи и доля управляющего, если наймёте его.

Цена ночи, загрузка и доля — средние ориентиры по рынку, подставьте свои.

Доход в год до налогов, за вычетом расходов

≈ 821 250 ₽ в год

≈ 3,0 % годовых

Расчёт по вашим вводным. Доход и рост цены никто не гарантирует.

Получить расчёт под мою цель

Кто сдаёт и как делят доход

Доход зависит не от стен, а от того, кто сдаёт и как делят выручку. Схем три — в каждом комплексе своя.

Сдаёте сами
Помещение ваше целиком: сдаёте сами или нанимаете управляющего. Получаете всё, что заработали, за вычетом расходов, и живёте сами, когда хотите. Гостями и уборкой занимаетесь сами, а пустует — дохода нет.
Через управляющую компанию
Гостей ищет и обслуживает управляющая компания. Вы получаете то, что заработало именно ваше помещение, за вычетом её доли. Пустует или на ремонте — дохода нет, выплаты меняются от месяца к месяцу.
Котловой метод оператора
Выручка всех номеров складывается в общий котёл и после расходов и доли оператора делится между собственниками — обычно по площади. Доход не зависит от того, заселён ли именно ваш номер. Номер с лучшим видом не получает больше остальных той же площади, дни личного проживания ограничены договором.

Паспорт ЖК

Что это за комплекс

Гостиничный комплекс «Скайвиль» – ваш идеальный отдых и инвестиции на Красной Поляне

«Скайвиль» – это место, где гармония природы встречается с премиальным комфортом. Современный гостиничный комплекс в стиле альпийского шале, расположенный в самом сердце курорта Красная Поляна, предлагает не просто проживание, а уникальный образ жизни среди горных вершин, реликтовых лесов и кристально чистого воздуха.

Почему «Скайвиль» выбирают те, кто ценит комфорт и природу?

Класс: Бизнес
Готовность: ФЗ-214
Территория: Закрытая охраняемая

Все характеристики

Материал: Монолит
Этажей: 6
Площади апартаментов: 15–100 м²
Паркинг: Подземный · наземный
Расположение: В черте города
Потолки: 0 м
Тип дома: Многоквартирный

Лучшее расположение – всего 5 минут до центра Красной Поляны, 10 минут до горнолыжных подъемников ("Роза Хутор", "Газпром", "Красная Поляна") и 30 минут до морского побережья.

Уникальная природа – комплекс окружен вековыми хвойными деревьями, горными водопадами и заповедными тропами.

Современное шале с альпийским шармом – панорамные окна, натуральные материалы, элегантный дизайн и продуманные пространства.

Варианты проживания и инвестиции ✔ Номера от 15 до 100 кв. м с возможностью объединения ✔ Премиальная отделка – встроенная мебель, техника, инновационные системы вентиляции и подогрева ✔ Панорамные виды на горы и реликтовый лес

Инфраструктура комплекса SPA-комплекс с бассейном и тремя видами саун Ресторан с потрясающим видом на горы Закрытая парковая территория – уединение и комфорт

Гибкие условия использования ✔ Личный отдых – наслаждайтесь жизнью в горах в любое время года ✔ Пассивный доход – передача номера в управление отельному оператору (бронирование, уборка, сервис) ✔ Свобода выбора – можно сдавать в аренду или использовать для себя

Выгодные условия приобретения По ДДУ (ФЗ-214) с защитой через эскроу-счета Рассрочка и ипотека – доступные финансовые решения

Красная Поляна – курорт на все сезоны Зимой – горные лыжи, сноуборд, катки и атракционы Летом – трекинг, рафтинг, велотуры и прогулки по заповеднику Круглый год – рестораны, спа-центры, казино и брендовые бутики

«Скайвиль» – это не просто недвижимость, а вложение в качество жизни и стабильный доход. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать номер или узнать детали! Ваш горный рай ждет вас!

Корпуса и сроки

Корпус 1: 2 кв. 2028
Корпус 2: 2 кв. 2028

Инфраструктура

Консьерж
Лифт
Детская площадка
Ландшафтный дизайн
Спортивная площадка
СПА
Бассейн
Зона отдыха
Сауна
Ресторан
КПП
Коммерция
Видеонаблюдение
Конференц-зал
Пешеходная зона
Ландшафтный парк
Управляющая компания

Условия покупки

Форма сделкиДДУ / ФЗ-214

Ипотека
Рассрочка
Наличные

Данные о комплексе по состоянию на сентябрь 2026

При показе карты Яндекс получает технические данные — политика cookie

Открыть в Яндекс.Картах

Красная поляна, Защитников Кавказа ул33 км до моря

Адрес: пгт Красная Поляна, Адлерский, Красная поляна, Защитников Кавказа ул. Расположение: в черте города.

Схема, не карта (пропорции условные): взаимное расположение центра Сочи, Дендрария, Мацесты, Хосты и Адлера вдоль побережья.

Статус помещений

Апартаменты или квартира: в чём разница

Апартаменты — это нежилые помещения, в которых можно жить. От квартиры они отличаются не стенами, а правилами.

Апартаменты в этом комплексе и квартира: чем отличаются правила
Что сравниваем	Апартаменты · этот комплекс	Квартира
Жить и отдыхать	АпартаментыМожно, когда хотите	КвартираМожно
Сдавать	АпартаментыСами или через управляющего, в том числе посуточно	КвартираСами; посуточно — с ограничениями
Постоянная прописка	АпартаментыНет	КвартираЕсть
Ипотека	АпартаментыБазовые программы; семейная и IT не действуют	КвартираВсе программы, включая льготные
Маткапитал и налоговый вычет	АпартаментыНет	КвартираДа
Налог на имущество	АпартаментыВыше: обычно 0,5 % кадастровой стоимости	Квартира0,1 %
Коммунальные платежи	АпартаментыПо тарифам для нежилых помещений — выше	КвартираПо жилым тарифам

Что это значит для вас. Апартаменты берут для сдачи, отдыха и вложения денег: вы платите за место у моря, а не за прописку. Если нужны прописка, семейная ипотека или маткапитал — подберём квартиру рядом.

Подобрать квартиру рядом

Юридически

Юридическая сторона сделки

Статус помещений: Нежилое (апартаменты)
Форма сделки: ДДУ / ФЗ-214
Право собственности: Регистрируется после сдачи комплекса
Налог на имущество: Обычно 0,5 % кадастровой стоимости
Постоянная регистрация: Нет

Проверяем до аванса. Форму сделки, статус помещения и документы по каждому лоту юрист подтверждает по документам до внесения аванса. Полный пакет по конкретному лоту предоставим по запросу.

Ипотека

Сколько платить в месяц

Стоимость апартамента

₽

Первый взнос

Взнос 8 326 800 ₽

Срок

лет

Платёж в месяц

≈ 270 310 ₽

Кредит 19 429 200 ₽ под 16 % на 20 лет.

Ориентир, не оферта. Ставку и условия одобряет банк.

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не действуют — считаем по базовой ставке.

Узнать условия ипотеки по этому комплексу

Подробный расчёт на калькуляторе ипотеки

Сравнение

Сравните с соседними ЖК

По данным карточек и справочника апартаментов; актуальность уточняйте у брокера.

Сравнение комплекса с соседними ЖК: цена, цена за м², срок сдачи, расстояние до моря и апартаменты в продаже
Комплекс	Цена	Цена за м²	Срок сдачи	До моря	Апартаментов в продаже
ГК СкайвильЭтот комплекс	от 27 756 000 ₽	от 1 100 000 ₽	Сдача: 2 кв. 2028	33 км до моря	41
ЖК Горные вершины	от 30 000 000 ₽	от 300 000 ₽	Сдан	33 км до моря	по запросу
ЖК Эдельвейс	от 25 000 000 ₽	от 407 166 ₽	Сдан	32 км до моря	по запросу
ГК Sun Peak (Сан Пик)	от 19 584 000 ₽	от 659 898 ₽	Сдан	35 км до моря	50

Справочник апартаментов — по данным на 30 сентября 2026.

Помочь выбрать между ними

Не только сделка

Что ещё возьмём на себя

Продадим вашу квартиру

Если для покупки нужно сначала продать свою — оценим её и найдём покупателя.

Оценить мою квартиру

Найдём, кто будет сдавать

Вы живёте в другом городе — подберём управляющего, который сдаёт апартамент и следит за ним.

Узнать, как это устроено

Ремонт и мебель под ключ

Делают наши партнёры. После сдачи дома заезжаете или сдаёте без своей стройки.

Узнать стоимость ремонта

Вопросы

Частые вопросы о комплексе

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Апартаменты — нежилые помещения, в которых можно жить и которые можно сдавать. Постоянной прописки в них нет, семейная и IT-ипотека, маткапитал и налоговый вычет не действуют, налог на имущество и коммунальные платежи выше, чем у квартиры. Статус конкретного помещения юрист подтверждает по документам до аванса.

Кто будет сдавать и сколько это стоит?

Сдавать можно самим, через управляющую компанию или — в гостиничных комплексах — через оператора отеля. Управляющий берёт долю выручки за поиск гостей и уборку. Как это устроено в ГК Скайвиль — кто сдаёт, какая доля, сколько дней можно жить самому, — уточним у застройщика и пришлём вместе с расчётом.

Гарантирован ли доход?

Нет. Доход зависит от загрузки, цены ночи и договора управления. Если управляющая компания предлагает фиксированную выплату, это записано в договоре — юрист агентства проверит его до аванса.

Дадут ли ипотеку на апартаменты?

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не распространяются — только базовые программы банков. Базовую ипотеку банки дают не на каждый комплекс: какие банки кредитуют ГК Скайвиль, проверим до аванса.

Можно ли прописаться в апартаментах?

Постоянной регистрации в апартаментах нет. Временную регистрацию в некоторых комплексах оформить можно — это зависит от дома, проверим по документам до аванса.

Сколько налог на апартаменты?

Налог на имущество у нежилых помещений обычно 0,5 % кадастровой стоимости в год — выше, чем у квартиры (0,1 %). Ставку устанавливает город, поэтому сумму по конкретному помещению посчитаем до сделки.

Сдан ли ГК Скайвиль?

Пока нет: комплекс строится, заявленный срок сдачи — 2028 г. Актуальный статус стройки расскажем после заявки.

Сколько стоит апартамент в ГК Скайвиль?

По данным на 30 сентября 2026 в продаже 41 апартамент от 27 756 000 до 64 571 000 ₽, площади от 20,56 до 49,67 м². Цены и наличие уточняйте у брокера.

Дороже ли покупать апартамент в ГК Скайвиль через агентство?

Нет. Цена та же, что в отделе продаж застройщика: наше вознаграждение платит застройщик. Мы дополнительно сравним ГК Скайвиль с соседними комплексами, проверим застройщика и договор и проведём сделку, в том числе удалённо.

Можно ли купить апартамент в ГК Скайвиль удалённо?

Да. Брокер проводит видеопоказ, юрист проверяет документы, расчёты идут через эскроу или аккредитив, а переход права регистрируется электронно — приезжать в Сочи не обязательно.

Как проходит удалённая сделка