ГК Cosmos Море (Космос Море)

Апарт-комплекс · Сочи, Адлерский, Курортный городок, Ленина ул

Апартаменты
Сдан
300 м до моря
Бизнес-класс

Это апартаменты: жить и сдавать можно, постоянной прописки и льготной ипотеки нет. Чем отличаются от квартиры

Цена та же, что в отделе продаж — нашу работу оплачивает застройщик. Сверим наличие, покажем по видео и проведём сделку удалённо.

Срок сдачи: Сдан
До моря: 300 м
Класс: Бизнес
Апартаменты: 26–42,8 м²
Цена за м²: от 680 000 ₽

Шахматка

Лоты по этажам

Честно: структура апартаментов и цены по этажам этого комплекса пока не опубликованы — мы открываем шахматку только после проверки каждого лота. Когда лоты пройдут проверку, здесь заработает кликабельная шахматка с планировками. Актуальные варианты и цены пришлём по запросу вместе с видеопоказом.

Получить цены и планировки

Хотите увидеть комплекс, не приезжая?

Покажем по видео: дом, двор, подъезд и дорогу до моря.

Показать по видео

Расчёт, а не обещание

Доход от аренды

Подставьте свои цифры — расчёт пересчитается. Доход зависит от сезона, загрузки и того, кто сдаёт.

Стоимость апартамента

₽

Цена ночи

₽

Загрузка за год

Доля управляющего и расходы

В расходы входят уборка, площадки бронирования, коммунальные платежи и доля управляющего, если наймёте его.

Цена ночи, загрузка и доля — средние ориентиры по рынку, подставьте свои.

Доход в год до налогов, за вычетом расходов

≈ 821 250 ₽ в год

≈ 4,5 % годовых

Расчёт по вашим вводным. Доход и рост цены никто не гарантирует.

Получить расчёт под мою цель

Кто сдаёт и как делят доход

Доход зависит не от стен, а от того, кто сдаёт и как делят выручку. Схем три — в каждом комплексе своя.

Сдаёте сами
Помещение ваше целиком: сдаёте сами или нанимаете управляющего. Получаете всё, что заработали, за вычетом расходов, и живёте сами, когда хотите. Гостями и уборкой занимаетесь сами, а пустует — дохода нет.
Через управляющую компанию
Гостей ищет и обслуживает управляющая компания. Вы получаете то, что заработало именно ваше помещение, за вычетом её доли. Пустует или на ремонте — дохода нет, выплаты меняются от месяца к месяцу.
Котловой метод оператора
Выручка всех номеров складывается в общий котёл и после расходов и доли оператора делится между собственниками — обычно по площади. Доход не зависит от того, заселён ли именно ваш номер. Номер с лучшим видом не получает больше остальных той же площади, дни личного проживания ограничены договором.

Паспорт ЖК

Что это за комплекс

Готовый доход у моря: Гостиничные номера сети Cosmos Hotel Group в комплексе «Cosmos Море» «Cosmos Море» — это камерный комплекс на первой береговой линии Адлера, где архитектура, локация и управление работают на главную задачу: стабильную загрузку и доход. Это не просто квадратные метры, а готовый бизнес под управлением одного из лидеров гостиничного рынка России — Cosmos Hotel Group.

Класс: Бизнес
Готовность: Сдан

Все характеристики

Материал: Железобетон
Этажей: 3
Площади апартаментов: 26–42,8 м²
Цена за м²: от 680 000 ₽
Паркинг: Наземный
Расположение: В черте города

Локация: Сердце курортной жизни Адлера Комплекс расположен в одном из самых устойчивых и востребованных кластеров Сочи — с ровным рельефом, пешей доступностью к ключевым точкам притяжения и насыщенной курортной инфраструктурой. Напротив — знаменитый океанариум Sochi Discovery World Aquarium. На автомобиле • 6 минут — Ж/Д вокзал Адлер • 15 минут — Аэропорт • 15 минут — ТРЦ «Мандарин» • 20 минут — Сириус • 45 минут — Красная Поляна Пешком • 2 минуты — Океанариум • 2 минуты — Прогулочные аллеи и парки отдыха • 4 минуты — Пляж • 7 минут — Ж/Д станция «Известия» • 8 минут — Дельфинарий

Комплекс: Камерность и эффективность Камерный проект на 58 номеров, где каждая деталь выстроена с учётом арендной эффективности и комфорта гостей. • 3 этажа • Площади номеров: от 26 до 42,8 м² — идеальный баланс между комфортом для гостей и инвестиционной привлекательностью • Формат: полностью готовый продукт с балконом, ориентированный на арендный спрос

Комплектация «под ключ» Номер полностью готов к приёму гостей с первого дня после покупки. Вам не нужно заниматься ремонтом, закупкой мебели или организацией процесса аренды — всё уже работает как готовый бизнес.

Инфраструктура и сервис Бассейн под открытым небом 14×7 м — ключевая зона отдыха комплекса. Просторная водная поверхность, удобные лежаки и зелёное окружение создают атмосферу курорта прямо у дома. Лаунж-зона рядом позволяет комфортно проводить время, встречаться с друзьями или просто наслаждаться тишиной у воды. Ресторан с террасой — уютное пространство для отдыха и общения. Светлый интерьер с панорамным остеклением плавно переходит в открытую зону на крыше, где можно наслаждаться свежим воздухом и живыми видами. Это гастрономическая точка притяжения, где комфорт сочетается с эстетикой и качественным сервисом. Пляж в 300 метрах Круглосуточный сервис 24/7

Управление Cosmos Hotel Group Комплекс находится под управлением Cosmos Hotel Group — одного из лидеров гостиничного рынка России. Это гарантирует владельцам • Стабильный доход от сдачи номера в аренду • Безупречный сервис при личном использовании • Профессиональное управление и обслуживание

«Cosmos Море» — это редкая возможность стать владельцем гостиничного номера под управлением Cosmos Hotel Group на первой береговой линии Адлера. Собственный бассейн 14×7 м, ресторан с летней террасой, пляж в 300 метрах и полная комплектация «под ключ» создают идеальные условия для стабильного дохода и премиального отдыха. Камерность проекта (всего 58 номеров) гарантирует высокий уровень сервиса и ликвидность объекта.

При показе карты Яндекс получает технические данные — политика cookie

Открыть в Яндекс.Картах

Курортный городок, Ленина ул300 м до моря

Адрес: Сочи, Адлерский, Курортный городок, Ленина ул. Расположение: в черте города.

Схема, не карта (пропорции условные): взаимное расположение центра Сочи, Дендрария, Мацесты, Хосты и Адлера вдоль побережья.

Статус помещений

Апартаменты или квартира: в чём разница

Апартаменты — это нежилые помещения, в которых можно жить. От квартиры они отличаются не стенами, а правилами.

Апартаменты в этом комплексе и квартира: чем отличаются правила
Что сравниваем	Апартаменты · этот комплекс	Квартира
Жить и отдыхать	АпартаментыМожно, когда хотите	КвартираМожно
Сдавать	АпартаментыСами или через управляющего, в том числе посуточно	КвартираСами; посуточно — с ограничениями
Постоянная прописка	АпартаментыНет	КвартираЕсть
Ипотека	АпартаментыБазовые программы; семейная и IT не действуют	КвартираВсе программы, включая льготные
Маткапитал и налоговый вычет	АпартаментыНет	КвартираДа
Налог на имущество	АпартаментыВыше: обычно 0,5 % кадастровой стоимости	Квартира0,1 %
Коммунальные платежи	АпартаментыПо тарифам для нежилых помещений — выше	КвартираПо жилым тарифам

Что это значит для вас. Апартаменты берут для сдачи, отдыха и вложения денег: вы платите за место у моря, а не за прописку. Если нужны прописка, семейная ипотека или маткапитал — подберём квартиру рядом.

Подобрать квартиру рядом

Юридически

Дом сдан — право собственности сразу

Статус помещений: Нежилое (апартаменты)
Форма сделки: Договор купли-продажи
Право собственности: Переходит покупателю при сделке
Налог на имущество: Обычно 0,5 % кадастровой стоимости
Постоянная регистрация: Нет

Проверено юристом перед сделкой. По каждому лоту юрист подтверждает выпиской ЕГРН статус помещения (квартира или апартамент), проверяет обременения, аресты, документы дома и продавца. Пакет документов по конкретному лоту предоставим по запросу — до внесения аванса.

Ипотека

Сколько платить в месяц

Стоимость апартамента

₽

Первый взнос

Взнос 5 446 800 ₽

Срок

лет

Платёж в месяц

≈ 176 817 ₽

Кредит 12 709 200 ₽ под 16 % на 20 лет.

Ориентир, не оферта. Ставку и условия одобряет банк.

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не действуют — считаем по базовой ставке.

Узнать условия ипотеки по этому комплексу

Подробный расчёт на калькуляторе ипотеки

Сравнение

Сравните с соседними ЖК

По данным карточек и справочника апартаментов; актуальность уточняйте у брокера.

Сравнение комплекса с соседними ЖК: цена, цена за м², срок сдачи, расстояние до моря и апартаменты в продаже
Комплекс	Цена	Цена за м²	Срок сдачи	До моря	Апартаментов в продаже
ГК Cosmos Море (Космос Море)Этот комплекс	от 18 156 000 ₽	от 680 000 ₽	Сдан	300 м до моря	по запросу
ЖК Golden Residence	от 15 500 000 ₽	от 146 666 ₽	Сдан	200 м до моря	10
ЖК Корона 2	от 14 500 000 ₽	от 284 313 ₽	Сдан	400 м до моря	по запросу
ЖК Корона	от 14 080 000 ₽	от 350 000 ₽	Сдан	250 м до моря	30

Справочник апартаментов — по данным на 30 сентября 2026.

Помочь выбрать между ними

Не только сделка

Что ещё возьмём на себя

Продадим вашу квартиру

Если для покупки нужно сначала продать свою — оценим её и найдём покупателя.

Оценить мою квартиру

Найдём, кто будет сдавать

Вы живёте в другом городе — подберём управляющего, который сдаёт апартамент и следит за ним.

Узнать, как это устроено

Ремонт и мебель под ключ

Делают наши партнёры. После сдачи дома заезжаете или сдаёте без своей стройки.

Узнать стоимость ремонта

Вопросы

Частые вопросы о комплексе

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Апартаменты — нежилые помещения, в которых можно жить и которые можно сдавать. Постоянной прописки в них нет, семейная и IT-ипотека, маткапитал и налоговый вычет не действуют, налог на имущество и коммунальные платежи выше, чем у квартиры. Статус конкретного помещения юрист подтверждает по документам до аванса.

Кто будет сдавать и сколько это стоит?

Сдавать можно самим, через управляющую компанию или — в гостиничных комплексах — через оператора отеля. Управляющий берёт долю выручки за поиск гостей и уборку. Как это устроено в ГК Cosmos Море (Космос Море) — кто сдаёт, какая доля, сколько дней можно жить самому, — уточним у застройщика и пришлём вместе с расчётом.

Гарантирован ли доход?

Нет. Доход зависит от загрузки, цены ночи и договора управления. Если управляющая компания предлагает фиксированную выплату, это записано в договоре — юрист агентства проверит его до аванса.

Дадут ли ипотеку на апартаменты?

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не распространяются — только базовые программы банков. Базовую ипотеку банки дают не на каждый комплекс: какие банки кредитуют ГК Cosmos Море (Космос Море), проверим до аванса.

Можно ли прописаться в апартаментах?

Постоянной регистрации в апартаментах нет. Временную регистрацию в некоторых комплексах оформить можно — это зависит от дома, проверим по документам до аванса.

Сколько налог на апартаменты?

Налог на имущество у нежилых помещений обычно 0,5 % кадастровой стоимости в год — выше, чем у квартиры (0,1 %). Ставку устанавливает город, поэтому сумму по конкретному помещению посчитаем до сделки.

Сдан ли ГК Cosmos Море (Космос Море)?

Да, ГК Cosmos Море (Космос Море) сдан и введён в эксплуатацию. Форма сделки — договор купли-продажи, право собственности переходит покупателю при сделке.

Сколько стоят апартаменты в ГК Cosmos Море (Космос Море)?

От 18 156 000 ₽. Финальная цена зависит от корпуса, этажа, площади и отделки — актуальный прайс пришлём после заявки.

Дороже ли покупать апартамент в ГК Cosmos Море (Космос Море) через агентство?

Нет. Цена та же, что в отделе продаж застройщика: наше вознаграждение платит застройщик. Мы дополнительно сравним ГК Cosmos Море (Космос Море) с соседними комплексами, проверим застройщика и договор и проведём сделку, в том числе удалённо.

Можно ли купить апартамент в ГК Cosmos Море (Космос Море) удалённо?

Да. Брокер проводит видеопоказ, юрист проверяет документы, расчёты идут через эскроу или аккредитив, а переход права регистрируется электронно — приезжать в Сочи не обязательно.

Как проходит удалённая сделка