Лечебно-оздоровительный комплекс Вера

Апарт-комплекс · Сочи, Лазаревский, Культурное Уч-дере, Семашко ул

Апартаменты
ФЗ-214
700 м до моря
Бизнес-класс

Это апартаменты: жить и сдавать можно, постоянной прописки и льготной ипотеки нет. Чем отличаются от квартиры

Изображения — визуализации застройщика: комплекс строится.

Цена та же, что в отделе продаж — нашу работу оплачивает застройщик. Сверим наличие, покажем по видео и проведём сделку удалённо.

Срок сдачи: ФЗ-214
До моря: 700 м
Класс: Бизнес
Апартаменты: 33–117 м²
Цена за м²: от 805 000 ₽

Шахматка

Лоты по этажам

Честно: структура апартаментов и цены по этажам этого комплекса пока не опубликованы — мы открываем шахматку только после проверки каждого лота. Когда лоты пройдут проверку, здесь заработает кликабельная шахматка с планировками. Актуальные варианты и цены пришлём по запросу вместе с видеопоказом.

Получить цены и планировки

Лечебно-оздоровительный комплекс Вера — фото 1

Лечебно-оздоровительный комплекс Вера — фото 2

Лечебно-оздоровительный комплекс Вера — фото 3

Лечебно-оздоровительный комплекс Вера — фото 4

Хотите увидеть не рендеры, а стройку?

Снимем по вашей просьбе: стройплощадку, окружение и дорогу до моря.

Заказать видео со стройки

Расчёт, а не обещание

Доход от аренды

Подставьте свои цифры — расчёт пересчитается. Доход зависит от сезона, загрузки и того, кто сдаёт.

Стоимость апартамента

₽

Цена ночи

₽

Загрузка за год

Доля управляющего и расходы

В расходы входят уборка, площадки бронирования, коммунальные платежи и доля управляющего, если наймёте его.

Цена ночи, загрузка и доля — средние ориентиры по рынку, подставьте свои.

Доход в год до налогов, за вычетом расходов

≈ 821 250 ₽ в год

≈ 2,8 % годовых

Расчёт по вашим вводным. Доход и рост цены никто не гарантирует.

Получить расчёт под мою цель

Кто сдаёт и как делят доход

Доход зависит не от стен, а от того, кто сдаёт и как делят выручку. Схем три — в каждом комплексе своя.

Сдаёте сами
Помещение ваше целиком: сдаёте сами или нанимаете управляющего. Получаете всё, что заработали, за вычетом расходов, и живёте сами, когда хотите. Гостями и уборкой занимаетесь сами, а пустует — дохода нет.
Через управляющую компанию
Гостей ищет и обслуживает управляющая компания. Вы получаете то, что заработало именно ваше помещение, за вычетом её доли. Пустует или на ремонте — дохода нет, выплаты меняются от месяца к месяцу.
Котловой метод оператора
Выручка всех номеров складывается в общий котёл и после расходов и доли оператора делится между собственниками — обычно по площади. Доход не зависит от того, заселён ли именно ваш номер. Номер с лучшим видом не получает больше остальных той же площади, дни личного проживания ограничены договором.

Паспорт ЖК

Что это за комплекс

Лечебно-оздоровительный комплекс «ВЕРА»: Медицина мирового уровня, премиальный сервис и инвестиции в отельный бизнес

Класс: Бизнес
Готовность: ФЗ-214

Все характеристики

Материал: Кирпично-Монолитный
Этажей: 10
Площади апартаментов: 33–117 м²
Цена за м²: от 805 000 ₽
Паркинг: Подземный · наземный
Расположение: В пределах города

«ВЕРА» — это новая категория недвижимости на Черноморском побережье Сочи, объединяющая медицину мирового уровня, инвестиции в отельный бизнес и премиальный сервис. Единственный в регионе комплекс, где приоритетом является медицина: многоуровневая система диагностики, реабилитации и терапии в сочетании с программами профилактики и оздоровления. Это продукт, которого нет на рынке — интеграция клинических протоколов, высококвалифицированного медицинского персонала и партнерство с ведущим медицинским центром «Медскан» под управлением отельного оператора Cosmos Hotel Group.

Локация: Уч-Дере — место с императорской историей и неповторимым климатом Комплекс расположен в микрорайоне Культурное Уч-Дере (Лазаревский район) на улице Семашко. Неповторимый климат посёлка климатологи признали ещё в 1913 году, когда российский император Николай II решил подарить это место своей матери Марии Фёдоровне Романовой. Преимущества локации • Благодаря особому рельефу посёлок надёжно защищён от ветров • В году мало дождливых дней и много солнца • Территория в окружении дендропарка • Собственный песчаный пляж • До моря — 500 метров

Транспортная доступность • До Сочи — 19 минут • До аэропорта Сочи — 45 минут • До Олимпийского парка — 51 минута • До Красной Поляны — 87 минут

Масштаб и параметры • Территория комплекса: 4,7 га • Гостиничных номеров: 1200 • Площадь медицинского центра: 3450 м² • Площадь бассейнов: 3135 м² • Площадь SPA-комплекса: 1350 м² • Конгресс-холл на 600 человек: 925 м²

Архитектура и дизайн класса люкс Современная архитектура и дизайн класса люкс воплотились в жизнь благодаря команде передовых инженеров, архитекторов и дизайнеров, которые долго и скрупулёзно трудились над проектом. • Фасад: отделан белым известняком Limra с элегантными вставками из стеклофибробетона • Остекление: энергоэффективное, панорамные окна открывают великолепный вид на море и лес Стиль slow living в интерьерах: панорамные окна, зоны отдыха, в некоторых апартаментах — кухня.

Медицинский центр: Здоровье как образ жизни Площадь медицинского центра — 3450 м². За здоровье гостей отвечает профессиональная команда «Медскан» — лидер в сфере частной медицины. Направления • Диагностика (в том числе с использованием ИИ и генетические исследования) • Бальнеология (души, ванны, грязи) • Физиотерапия, кинезиотерапия • Реабилитация • Эстетическая медицина

Wellness и отдых • Бассейны (работают круглый год) — общая площадь 3135 м² • Термы • SPA-комплекс (1350 м²) с разными банями: русская, финская, хамам, инфракрасная зона, соляной грот • Аквазоны • Дорожка Кнейппа • Снежные фонтаны

Для семьи и работы • Детский образовательный центр • Аквазона с горками • Арт-студия • Груминг-салон • Коворкинг • Конференц-зал (925 м², 600 человек)

Питание • Ресторан со здоровым меню • Детокс-программы • Опция Ultra All Inclusive

Управление и инвестиции После открытия гостиничную часть возьмёт в управление Cosmos Hotel Group. Проект формирует устойчивые доходы за счёт медицинского туризма, премиальной реабилитации и долгосрочных программ wellness.

Лечебно-оздоровительный комплекс «ВЕРА» — это новая категория недвижимости, объединяющая медицину мирового уровня, инвестиции в отельный бизнес и премиальный сервис. Уникальное предложение на Черноморском побережье Сочи, где роскошь пятизвёздочного отеля сочетается с самыми современными медицинскими технологиями. Территория 4,7 га, 1200 номеров, медицинский центр 3450 м², SPA 1350 м², бассейны 3135 м², конгресс-холл на 600 человек, управление Cosmos Hotel Group и партнёрство с клиникой «Медскан». Это продукт, которого нет на рынке — для жизни, оздоровления и надёжных инвестиций.

При показе карты Яндекс получает технические данные — политика cookie

Открыть в Яндекс.Картах

Культурное Уч-дере, Семашко ул700 м до моря

Адрес: Сочи, Лазаревский, Культурное Уч-дере, Семашко ул. Расположение: в пределах города.

Схема, не карта (пропорции условные): взаимное расположение центра Сочи, Дендрария, Мацесты, Хосты и Адлера вдоль побережья.

Статус помещений

Апартаменты или квартира: в чём разница

Апартаменты — это нежилые помещения, в которых можно жить. От квартиры они отличаются не стенами, а правилами.

Апартаменты в этом комплексе и квартира: чем отличаются правила
Что сравниваем	Апартаменты · этот комплекс	Квартира
Жить и отдыхать	АпартаментыМожно, когда хотите	КвартираМожно
Сдавать	АпартаментыСами или через управляющего, в том числе посуточно	КвартираСами; посуточно — с ограничениями
Постоянная прописка	АпартаментыНет	КвартираЕсть
Ипотека	АпартаментыБазовые программы; семейная и IT не действуют	КвартираВсе программы, включая льготные
Маткапитал и налоговый вычет	АпартаментыНет	КвартираДа
Налог на имущество	АпартаментыВыше: обычно 0,5 % кадастровой стоимости	Квартира0,1 %
Коммунальные платежи	АпартаментыПо тарифам для нежилых помещений — выше	КвартираПо жилым тарифам

Что это значит для вас. Апартаменты берут для сдачи, отдыха и вложения денег: вы платите за место у моря, а не за прописку. Если нужны прописка, семейная ипотека или маткапитал — подберём квартиру рядом.

Подобрать квартиру рядом

Юридически

Юридическая сторона сделки

Статус помещений: Нежилое (апартаменты)
Право собственности: Регистрируется после сдачи комплекса
Налог на имущество: Обычно 0,5 % кадастровой стоимости
Постоянная регистрация: Нет

Проверяем до аванса. Форму сделки, статус помещения и документы по каждому лоту юрист подтверждает по документам до внесения аванса. Полный пакет по конкретному лоту предоставим по запросу.

Ипотека

Сколько платить в месяц

Стоимость апартамента

₽

Первый взнос

Взнос 8 789 265 ₽

Срок

лет

Платёж в месяц

≈ 285 323 ₽

Кредит 20 508 285 ₽ под 16 % на 20 лет.

Ориентир, не оферта. Ставку и условия одобряет банк.

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не действуют — считаем по базовой ставке.

Узнать условия ипотеки по этому комплексу

Подробный расчёт на калькуляторе ипотеки

Сравнение

Сравните с соседними ЖК

По данным карточек и справочника апартаментов; актуальность уточняйте у брокера.

Сравнение комплекса с соседними ЖК: цена, цена за м², срок сдачи, расстояние до моря и апартаменты в продаже
Комплекс	Цена	Цена за м²	Срок сдачи	До моря	Апартаментов в продаже
Лечебно-оздоровительный комплекс ВераЭтот комплекс	от 29 297 550 ₽	от 805 000 ₽	ФЗ-214	700 м до моря	по запросу
ГК Белые Ночи	от 27 335 375 ₽	—	Сдача: 2 кв. 2030	350 м до моря	731
ЖК Горные вершины	от 30 000 000 ₽	от 300 000 ₽	Сдан	33 км до моря	по запросу
ЖК Норильск	от 30 000 000 ₽	от 246 153 ₽	Сдан	350 м до моря	по запросу

Справочник апартаментов — по данным на 30 сентября 2026.

Помочь выбрать между ними

Не только сделка

Что ещё возьмём на себя

Продадим вашу квартиру

Если для покупки нужно сначала продать свою — оценим её и найдём покупателя.

Оценить мою квартиру

Найдём, кто будет сдавать

Вы живёте в другом городе — подберём управляющего, который сдаёт апартамент и следит за ним.

Узнать, как это устроено

Ремонт и мебель под ключ

Делают наши партнёры. После сдачи дома заезжаете или сдаёте без своей стройки.

Узнать стоимость ремонта

Вопросы

Частые вопросы о комплексе

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Апартаменты — нежилые помещения, в которых можно жить и которые можно сдавать. Постоянной прописки в них нет, семейная и IT-ипотека, маткапитал и налоговый вычет не действуют, налог на имущество и коммунальные платежи выше, чем у квартиры. Статус конкретного помещения юрист подтверждает по документам до аванса.

Кто будет сдавать и сколько это стоит?

Сдавать можно самим, через управляющую компанию или — в гостиничных комплексах — через оператора отеля. Управляющий берёт долю выручки за поиск гостей и уборку. Как это устроено в Лечебно-оздоровительный комплекс Вера — кто сдаёт, какая доля, сколько дней можно жить самому, — уточним у застройщика и пришлём вместе с расчётом.

Гарантирован ли доход?

Нет. Доход зависит от загрузки, цены ночи и договора управления. Если управляющая компания предлагает фиксированную выплату, это записано в договоре — юрист агентства проверит его до аванса.

Дадут ли ипотеку на апартаменты?

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не распространяются — только базовые программы банков. Базовую ипотеку банки дают не на каждый комплекс: какие банки кредитуют Лечебно-оздоровительный комплекс Вера, проверим до аванса.

Можно ли прописаться в апартаментах?

Постоянной регистрации в апартаментах нет. Временную регистрацию в некоторых комплексах оформить можно — это зависит от дома, проверим по документам до аванса.

Сколько налог на апартаменты?

Налог на имущество у нежилых помещений обычно 0,5 % кадастровой стоимости в год — выше, чем у квартиры (0,1 %). Ставку устанавливает город, поэтому сумму по конкретному помещению посчитаем до сделки.

Сколько стоят апартаменты в Лечебно-оздоровительный комплекс Вера?

От 29 297 550 ₽. Финальная цена зависит от корпуса, этажа, площади и отделки — актуальный прайс пришлём после заявки.

Дороже ли покупать апартамент в Лечебно-оздоровительный комплекс Вера через агентство?

Нет. Цена та же, что в отделе продаж застройщика: наше вознаграждение платит застройщик. Мы дополнительно сравним Лечебно-оздоровительный комплекс Вера с соседними комплексами, проверим застройщика и договор и проведём сделку, в том числе удалённо.

Можно ли купить апартамент в Лечебно-оздоровительный комплекс Вера удалённо?

Да. Брокер проводит видеопоказ, юрист проверяет документы, расчёты идут через эскроу или аккредитив, а переход права регистрируется электронно — приезжать в Сочи не обязательно.

Как проходит удалённая сделка