АК Luciano Vita Club Sochi (Лучиано Вита Клаб Сочи)
Апарт-комплекс · Сочи, Хостинский, Яна Фабрициуса, Курортный пр-кт
- Апартаменты
- Сдан
- 400 м до моря
- Элит-класс
Это апартаменты: жить и сдавать можно, постоянной прописки и льготной ипотеки нет. Чем отличаются от квартиры
Цена та же, что в отделе продаж — нашу работу оплачивает застройщик. Сверим наличие, покажем по видео и проведём сделку удалённо.
- Срок сдачи
- Сдан
- До моря
- 400 м
- Класс
- Элит
- Апартаменты
- 17,9–510,6 м²
- Цена за м²
- от 1 040 113 ₽
Лоты по этажам
Честно: структура апартаментов и цены по этажам этого комплекса пока не опубликованы — мы открываем шахматку только после проверки каждого лота. Когда лоты пройдут проверку, здесь заработает кликабельная шахматка с планировками. Актуальные варианты и цены пришлём по запросу вместе с видеопоказом.
Получить цены и планировки



Хотите увидеть комплекс, не приезжая?
Покажем по видео: дом, двор, подъезд и дорогу до моря.
Доход от аренды
Подставьте свои цифры — расчёт пересчитается. Доход зависит от сезона, загрузки и того, кто сдаёт.
В расходы входят уборка, площадки бронирования, коммунальные платежи и доля управляющего, если наймёте его.
Цена ночи, загрузка и доля — средние ориентиры по рынку, подставьте свои.
Доход в год до налогов, за вычетом расходов
≈ 821 250 ₽ в год
≈ 3,3 % годовых
Расчёт по вашим вводным. Доход и рост цены никто не гарантирует.
Получить расчёт под мою цельСтартовая аренда — оценка от стоимости, а не цена конкретного предложения. Надолго доход ниже, чем посуточно, но ровнее.
Цена ночи, загрузка и доля — средние ориентиры по рынку, подставьте свои.
Доход в год до налогов, за вычетом расходов
≈ 1 391 040 ₽ в год
≈ 5,6 % годовых
Расчёт по вашим вводным. Доход и рост цены никто не гарантирует.
Получить расчёт под мою цельВам — 50 % выручки номера; из выплаты вычитаем 10 % ваших расходов.
Цена ночи, загрузка и доля — средние ориентиры по рынку, подставьте свои.
Доход в год до налогов, за вычетом расходов
≈ 591 300 ₽ в год
≈ 2,4 % годовых
Расчёт по вашим вводным. Доход и рост цены никто не гарантирует.
Получить расчёт под мою цельКто сдаёт и как делят доход
Доход зависит не от стен, а от того, кто сдаёт и как делят выручку. Схем три — в каждом комплексе своя.
Сдаёте сами
Помещение ваше целиком: сдаёте сами или нанимаете управляющего. Получаете всё, что заработали, за вычетом расходов, и живёте сами, когда хотите. Гостями и уборкой занимаетесь сами, а пустует — дохода нет.
Через управляющую компанию
Гостей ищет и обслуживает управляющая компания. Вы получаете то, что заработало именно ваше помещение, за вычетом её доли. Пустует или на ремонте — дохода нет, выплаты меняются от месяца к месяцу.
Котловой метод оператора
Выручка всех номеров складывается в общий котёл и после расходов и доли оператора делится между собственниками — обычно по площади. Доход не зависит от того, заселён ли именно ваш номер. Номер с лучшим видом не получает больше остальных той же площади, дни личного проживания ограничены договором.
Что это за комплекс
Luciano Vita Club Sochi: Премиальный клубный комплекс в заповедном саду в сердце Сочи
В самом сердце черноморского курорта, под шелестом пальм и кипарисов, расположен Luciano Vita Club Sochi — уникальный клубный комплекс премиум-класса, окружённый живописным парком с богатой историей. Это место, где каждый уголок дышит природной красотой, а архитектура, сервис и инфраструктура создают образ жизни принципиально нового уровня.
- Класс
- Элит
- Готовность
- Сдан
Все характеристики
- Материал
- Монолит
- Этажей
- 3
- Площади апартаментов
- 17,9–510,6 м²
- Цена за м²
- от 1 040 113 ₽
- Паркинг
- Наземный
- Расположение
- В черте города
Территория: 4 гектара заповедного сада Комплекс окружён 4 гектарами заповедного сада с удивительным собранием субтропической флоры: магнолия, османтус, лавровишня и дубравный шалфей. Каждое пребывание здесь — это незабываемое путешествие сквозь время и пространство, где чувствуется ласкающее тепло черноморских волн и целительная сила благородного уголка побережья.
Локация Комплекс расположен по адресу: Курортный проспект, 86, к. 2 и ул. Ломоносовская, 2, в самом сердце Сочи.
Композиция комплекса Апартаменты — идеальный выбор для тех, кто ценит стиль и функциональность. Апартаменты с дизайнерским ремонтом в тихом уголке курортного города. Виллы — эксклюзивные виллы с пентхаусами. Готовое решение с мебелью, техникой и уникальными интерьерами.
Корпус №1 (Курортный проспект, 86, к.2) • 4 этажа • 92 апартамента • Площадь: от 17 до 68 м² • Высота потолков: 2,60–3,10 м • Архитектурная гармония дополнена панорамными окнами, которые наполняют пространство светом и создают ощущение безграничной свободы • Продуманные планировки, дизайнерская отделка холлов и лобби
Корпус №4 (ул. Ломоносовская, 2) • 3 этажа • 23 апартамента • Площадь: от 25 до 40 м² • Идеальный выбор для тех, кто ищет гармонию и спокойствие • Панорамные виды на море, центральный стадион и бамбуковую рощу
Виллы (Курортный проспект, 86) • 5 вилл • Площадь: 510 м² • Воплощение истинной роскоши и комфорта • Просторные резиденции с уникальными планировками, продуманными до мелочей • Полная готовность к проживанию
Инфраструктура и сервис
Пляж • Приватная прибрежная зона, охраняемая и закрытая от посторонних • Ресторан с террасой, раздевалки и уютные зоны отдыха
Минеральная вода • «Пластунская» вода, обогащённая фтором и борной кислотой — идеальное дополнение к оздоровительному отдыху
Парковка • В минуте ходьбы от комплекса — парковочная площадка вместимостью более 100 автомобилей
Luciano Sochi Hotel & Spa. Акватермальная зона и SPA • Можжевеловая сауна, ледяной и снежный фонтаны, арома-паровая сауна, хаммам, соляная комната Luciano Clinic • Широкий спектр услуг: консультации специалистов, медицинские и косметологические процедуры
Luciano Kids • Детский клуб: игровая, кабинет гончарного и кулинарного мастерства, спортивный зал. Тьюторы создают дружелюбную обстановку, способствующую развитию
Luciano Sport • Фитнес-клуб с просторными залами, профессиональными тренажёрами и внимательными тренерами • Закрытая аквазона, сауны, открытый подогреваемый бассейн круглый год • Групповые занятия на суше и в воде, собственный теннисный корт, детский фитнес
Конференц-холл • Просторное современное помещение вместимостью до 200 человек • Оборудован новейшей техникой, идеален для деловых мероприятий, конференций и банкетов
Рестораны • Ресторан «Галерея» с банкетным залом, европейская и средиземноморская кухня • Ресторан на приватном пляже с видом на черноморские волны • Ресторан «ADRIANA» с террасой с видом на побережье — адриатическая и паназиатская кухни • Круглосуточный лобби-бар в холле SPA-комплекса Luciano Sochi
Технические параметры апартаментов • Дизайнерский ремонт • Двери: межкомнатные • Стены: декоративная краска • Потолок: натяжной • Ванная комната: сантехника, керамическая плитка • Балкон: удобный выход с панорамной дверью • Система кондиционирования: чиллер-фанкойл
Форматы оплаты • Беспроцентная рассрочка до 12 месяцев с первоначальным взносом от 30% • 100% оплата • Лизинг • Ипотечное кредитование на индивидуальных условиях банков-партнёров
Luciano Vita Club Sochi — это образ жизни принципиально нового уровня. Уникальный клубный комплекс премиум-класса на 4 гектарах заповедного сада, где панорамные окна, дизайнерская отделка, приватный пляж, источник минеральной воды, SPA, клиника, детский клуб, фитнес, теннисный корт, конференц-холл и изысканные рестораны создают идеальное пространство для жизни, отдыха и вдохновения. 92 апартамента, 23 апартамента в уютном корпусе и 5 эксклюзивных вилл — в самом сердце Сочи, под шелестом пальм и кипарисов.
При показе карты Яндекс получает технические данные — политика cookie
Адрес: Сочи, Хостинский, Яна Фабрициуса, Курортный пр-кт. Расположение: в черте города.
Апартаменты или квартира: в чём разница
Апартаменты — это нежилые помещения, в которых можно жить. От квартиры они отличаются не стенами, а правилами.
| Что сравниваем | Апартаменты · этот комплекс | Квартира |
|---|---|---|
| Жить и отдыхать | АпартаментыМожно, когда хотите | КвартираМожно |
| Сдавать | АпартаментыСами или через управляющего, в том числе посуточно | КвартираСами; посуточно — с ограничениями |
| Постоянная прописка | АпартаментыНет | КвартираЕсть |
| Ипотека | АпартаментыБазовые программы; семейная и IT не действуют | КвартираВсе программы, включая льготные |
| Маткапитал и налоговый вычет | АпартаментыНет | КвартираДа |
| Налог на имущество | АпартаментыВыше: обычно 0,5 % кадастровой стоимости | Квартира0,1 % |
| Коммунальные платежи | АпартаментыПо тарифам для нежилых помещений — выше | КвартираПо жилым тарифам |
Что это значит для вас. Апартаменты берут для сдачи, отдыха и вложения денег: вы платите за место у моря, а не за прописку. Если нужны прописка, семейная ипотека или маткапитал — подберём квартиру рядом.
Подобрать квартиру рядомДом сдан — право собственности сразу
- Статус помещений
- Нежилое (апартаменты)
- Форма сделки
- Договор купли-продажи
- Право собственности
- Переходит покупателю при сделке
- Налог на имущество
- Обычно 0,5 % кадастровой стоимости
- Постоянная регистрация
- Нет
Проверено юристом перед сделкой. По каждому лоту юрист подтверждает выпиской ЕГРН статус помещения (квартира или апартамент), проверяет обременения, аресты, документы дома и продавца. Пакет документов по конкретному лоту предоставим по запросу — до внесения аванса.
Сколько платить в месяц
Платёж в месяц
≈ 241 899 ₽
Кредит 17 387 061 ₽ под 16 % на 20 лет.
Ориентир, не оферта. Ставку и условия одобряет банк.
Семейная, IT и господдержка на апартаменты не действуют — считаем по базовой ставке.
Узнать условия ипотеки по этому комплексуСравните с соседними ЖК
По данным карточек и справочника апартаментов; актуальность уточняйте у брокера.
| Комплекс | Цена | Цена за м² | Срок сдачи | До моря | Апартаментов в продаже |
|---|---|---|---|---|---|
| АК Luciano Vita Club Sochi (Лучиано Вита Клаб Сочи)Этот комплекс | от 24 838 658 ₽ | от 1 040 113 ₽ | Сдан | 400 м до моря | по запросу |
| АК Azimut Парк Отель Виноградная Сочи (Плас Резиденс) | от 27 286 900 ₽ | от 930 000 ₽ | Сдан | 800 м до моря | 23 |
| АК MONTEMARE BY ADAMAND RESORT (Адаманд Резорт) | от 24 180 000 ₽ | от 650 000 ₽ | 2 кв. 2026 | 500 м до моря | 8 |
| ЖК на ул. Нагорная 19А | от 25 500 000 ₽ | от 463 636 ₽ | Сдан | 500 м до моря | по запросу |
Справочник апартаментов — по данным на 22 августа 2026.
Помочь выбрать между нимиЧто ещё возьмём на себя
Продадим вашу квартиру
Если для покупки нужно сначала продать свою — оценим её и найдём покупателя.
Оценить мою квартируНайдём, кто будет сдавать
Вы живёте в другом городе — подберём управляющего, который сдаёт апартамент и следит за ним.
Узнать, как это устроеноРемонт и мебель под ключ
Делают наши партнёры. После сдачи дома заезжаете или сдаёте без своей стройки.
Узнать стоимость ремонтаДальше мы всё сделаем за вас
Не обязательно перебирать сотни каталогов самому. Расскажите, что ищете, — брокер знает все новостройки Сочи и предложит этот комплекс, если он вам подходит, или альтернативы, если нет.
- Сверим наличие и ценыУточним у застройщика, что свободно и по какой цене на сегодня.
- Покажем — вживую или по видеоДом, двор, подъезд и дорогу до моря.
- Проверим застройщика и договорЮрист агентства — до брони и до любого платежа.
- Проведём сделкуВ офисе или удалённо: расчёты через эскроу, регистрация электронно.
Почему через нас
Цена та же, что у застройщика
Наше вознаграждение платит застройщик, стоимость апартамента для вас не меняется.
Сравним с соседними ЖК
Брокер знает все новостройки Сочи: покажем, где под вашу задачу лучше, даже если это не этот комплекс.
Расскажем как есть
Статус помещений (жильё или апартаменты), реальные сроки и слабые места комплекса — без приукрашивания.
Проверим до задатка
Разрешение на строительство, застройщик, эскроу, договор — до внесения денег. Как проходит проверка
Сделаем видеопоказ
Покажем комплекс и лоты по видеосвязи, а сделку проведём удалённо — не приезжая в Сочи.
Частые вопросы о комплексе
Чем апартаменты отличаются от квартиры?
Кто будет сдавать и сколько это стоит?
Гарантирован ли доход?
Дадут ли ипотеку на апартаменты?
Можно ли прописаться в апартаментах?
Сколько налог на апартаменты?
Сдан ли АК Luciano Vita Club Sochi (Лучиано Вита Клаб Сочи)?
Сколько стоят апартаменты в АК Luciano Vita Club Sochi (Лучиано Вита Клаб Сочи)?
Дороже ли покупать апартамент в АК Luciano Vita Club Sochi (Лучиано Вита Клаб Сочи) через агентство?
Можно ли купить апартамент в АК Luciano Vita Club Sochi (Лучиано Вита Клаб Сочи) удалённо?
Да. Брокер проводит видеопоказ, юрист проверяет документы, расчёты идут через эскроу или аккредитив, а переход права регистрируется электронно — приезжать в Сочи не обязательно.

Этот комплекс не подошёл?
Подберём три похожих у моря под ваш бюджет — с ценами и планировками.
Подобрать три похожих

