Перейти к содержимому

АК Luciano Vita Club Sochi (Лучиано Вита Клаб Сочи)

Апарт-комплекс · Сочи, Хостинский, Яна Фабрициуса, Курортный пр-кт

  • Апартаменты
  • Сдан
  • 400 м до моря
  • Элит-класс

Это апартаменты: жить и сдавать можно, постоянной прописки и льготной ипотеки нет. Чем отличаются от квартиры

Цена та же, что в отделе продаж — нашу работу оплачивает застройщик. Сверим наличие, покажем по видео и проведём сделку удалённо.

Срок сдачи
Сдан
До моря
400 м
Класс
Элит
Апартаменты
17,9–510,6 м²
Цена за м²
от 1 040 113 ₽
Шахматка

Лоты по этажам

Честно: структура апартаментов и цены по этажам этого комплекса пока не опубликованы — мы открываем шахматку только после проверки каждого лота. Когда лоты пройдут проверку, здесь заработает кликабельная шахматка с планировками. Актуальные варианты и цены пришлём по запросу вместе с видеопоказом.

Получить цены и планировки
АК Luciano Vita Club Sochi (Лучиано Вита Клаб Сочи) — фото 1
АК Luciano Vita Club Sochi (Лучиано Вита Клаб Сочи) — фото 2
АК Luciano Vita Club Sochi (Лучиано Вита Клаб Сочи) — фото 3
АК Luciano Vita Club Sochi (Лучиано Вита Клаб Сочи) — фото 4

Хотите увидеть комплекс, не приезжая?

Покажем по видео: дом, двор, подъезд и дорогу до моря.

Показать по видео
Расчёт, а не обещание

Доход от аренды

Подставьте свои цифры — расчёт пересчитается. Доход зависит от сезона, загрузки и того, кто сдаёт.

В расходы входят уборка, площадки бронирования, коммунальные платежи и доля управляющего, если наймёте его.

Цена ночи, загрузка и доля — средние ориентиры по рынку, подставьте свои.

Доход в год до налогов, за вычетом расходов

≈ 821 250 ₽ в год

≈ 3,3 % годовых

Расчёт по вашим вводным. Доход и рост цены никто не гарантирует.

Получить расчёт под мою цель

Кто сдаёт и как делят доход

Доход зависит не от стен, а от того, кто сдаёт и как делят выручку. Схем три — в каждом комплексе своя.

  • Сдаёте сами

    Помещение ваше целиком: сдаёте сами или нанимаете управляющего. Получаете всё, что заработали, за вычетом расходов, и живёте сами, когда хотите. Гостями и уборкой занимаетесь сами, а пустует — дохода нет.

  • Через управляющую компанию

    Гостей ищет и обслуживает управляющая компания. Вы получаете то, что заработало именно ваше помещение, за вычетом её доли. Пустует или на ремонте — дохода нет, выплаты меняются от месяца к месяцу.

  • Котловой метод оператора

    Выручка всех номеров складывается в общий котёл и после расходов и доли оператора делится между собственниками — обычно по площади. Доход не зависит от того, заселён ли именно ваш номер. Номер с лучшим видом не получает больше остальных той же площади, дни личного проживания ограничены договором.

Паспорт ЖК

Что это за комплекс

Luciano Vita Club Sochi: Премиальный клубный комплекс в заповедном саду в сердце Сочи

В самом сердце черноморского курорта, под шелестом пальм и кипарисов, расположен Luciano Vita Club Sochi — уникальный клубный комплекс премиум-класса, окружённый живописным парком с богатой историей. Это место, где каждый уголок дышит природной красотой, а архитектура, сервис и инфраструктура создают образ жизни принципиально нового уровня.

Класс
Элит
Готовность
Сдан
Все характеристики
Материал
Монолит
Этажей
3
Площади апартаментов
17,9–510,6 м²
Цена за м²
от 1 040 113 ₽
Паркинг
Наземный
Расположение
В черте города

Территория: 4 гектара заповедного сада Комплекс окружён 4 гектарами заповедного сада с удивительным собранием субтропической флоры: магнолия, османтус, лавровишня и дубравный шалфей. Каждое пребывание здесь — это незабываемое путешествие сквозь время и пространство, где чувствуется ласкающее тепло черноморских волн и целительная сила благородного уголка побережья.

Локация Комплекс расположен по адресу: Курортный проспект, 86, к. 2 и ул. Ломоносовская, 2, в самом сердце Сочи.

Композиция комплекса Апартаменты — идеальный выбор для тех, кто ценит стиль и функциональность. Апартаменты с дизайнерским ремонтом в тихом уголке курортного города. Виллы — эксклюзивные виллы с пентхаусами. Готовое решение с мебелью, техникой и уникальными интерьерами.

Корпус №1 (Курортный проспект, 86, к.2) • 4 этажа • 92 апартамента • Площадь: от 17 до 68 м² • Высота потолков: 2,60–3,10 м • Архитектурная гармония дополнена панорамными окнами, которые наполняют пространство светом и создают ощущение безграничной свободы • Продуманные планировки, дизайнерская отделка холлов и лобби

Корпус №4 (ул. Ломоносовская, 2) • 3 этажа • 23 апартамента • Площадь: от 25 до 40 м² • Идеальный выбор для тех, кто ищет гармонию и спокойствие • Панорамные виды на море, центральный стадион и бамбуковую рощу

Виллы (Курортный проспект, 86) • 5 вилл • Площадь: 510 м² • Воплощение истинной роскоши и комфорта • Просторные резиденции с уникальными планировками, продуманными до мелочей • Полная готовность к проживанию

Инфраструктура и сервис

Пляж • Приватная прибрежная зона, охраняемая и закрытая от посторонних • Ресторан с террасой, раздевалки и уютные зоны отдыха

Минеральная вода • «Пластунская» вода, обогащённая фтором и борной кислотой — идеальное дополнение к оздоровительному отдыху

Парковка • В минуте ходьбы от комплекса — парковочная площадка вместимостью более 100 автомобилей

Luciano Sochi Hotel & Spa. Акватермальная зона и SPA • Можжевеловая сауна, ледяной и снежный фонтаны, арома-паровая сауна, хаммам, соляная комната Luciano Clinic • Широкий спектр услуг: консультации специалистов, медицинские и косметологические процедуры

Luciano Kids • Детский клуб: игровая, кабинет гончарного и кулинарного мастерства, спортивный зал. Тьюторы создают дружелюбную обстановку, способствующую развитию

Luciano Sport • Фитнес-клуб с просторными залами, профессиональными тренажёрами и внимательными тренерами • Закрытая аквазона, сауны, открытый подогреваемый бассейн круглый год • Групповые занятия на суше и в воде, собственный теннисный корт, детский фитнес

Конференц-холл • Просторное современное помещение вместимостью до 200 человек • Оборудован новейшей техникой, идеален для деловых мероприятий, конференций и банкетов

Рестораны • Ресторан «Галерея» с банкетным залом, европейская и средиземноморская кухня • Ресторан на приватном пляже с видом на черноморские волны • Ресторан «ADRIANA» с террасой с видом на побережье — адриатическая и паназиатская кухни • Круглосуточный лобби-бар в холле SPA-комплекса Luciano Sochi

Технические параметры апартаментов • Дизайнерский ремонт • Двери: межкомнатные • Стены: декоративная краска • Потолок: натяжной • Ванная комната: сантехника, керамическая плитка • Балкон: удобный выход с панорамной дверью • Система кондиционирования: чиллер-фанкойл

Форматы оплаты • Беспроцентная рассрочка до 12 месяцев с первоначальным взносом от 30% • 100% оплата • Лизинг • Ипотечное кредитование на индивидуальных условиях банков-партнёров

Luciano Vita Club Sochi — это образ жизни принципиально нового уровня. Уникальный клубный комплекс премиум-класса на 4 гектарах заповедного сада, где панорамные окна, дизайнерская отделка, приватный пляж, источник минеральной воды, SPA, клиника, детский клуб, фитнес, теннисный корт, конференц-холл и изысканные рестораны создают идеальное пространство для жизни, отдыха и вдохновения. 92 апартамента, 23 апартамента в уютном корпусе и 5 эксклюзивных вилл — в самом сердце Сочи, под шелестом пальм и кипарисов.

При показе карты Яндекс получает технические данные — политика cookie

Открыть в Яндекс.Картах
Яна Фабрициуса, Курортный пр-кт400 м до моря

Адрес: Сочи, Хостинский, Яна Фабрициуса, Курортный пр-кт. Расположение: в черте города.

АК Luciano Vita Club Sochi (Лучиано Вита Клаб Сочи)мкр. Яна Фабрициуса · у ДендрарияЦентр СочиДендрарийМацестаХостаАдлерЧёрное море
Схема, не карта (пропорции условные): взаимное расположение центра Сочи, Дендрария, Мацесты, Хосты и Адлера вдоль побережья.
Статус помещений

Апартаменты или квартира: в чём разница

Апартаменты — это нежилые помещения, в которых можно жить. От квартиры они отличаются не стенами, а правилами.

Апартаменты в этом комплексе и квартира: чем отличаются правила
Что сравниваемАпартаменты · этот комплексКвартира
Жить и отдыхатьАпартаментыМожно, когда хотитеКвартираМожно
СдаватьАпартаментыСами или через управляющего, в том числе посуточноКвартираСами; посуточно — с ограничениями
Постоянная пропискаАпартаментыНетКвартираЕсть
ИпотекаАпартаментыБазовые программы; семейная и IT не действуютКвартираВсе программы, включая льготные
Маткапитал и налоговый вычетАпартаментыНетКвартираДа
Налог на имуществоАпартаментыВыше: обычно 0,5 % кадастровой стоимостиКвартира0,1 %
Коммунальные платежиАпартаментыПо тарифам для нежилых помещений — вышеКвартираПо жилым тарифам

Что это значит для вас. Апартаменты берут для сдачи, отдыха и вложения денег: вы платите за место у моря, а не за прописку. Если нужны прописка, семейная ипотека или маткапитал — подберём квартиру рядом.

Подобрать квартиру рядом
Юридически

Дом сдан — право собственности сразу

Статус помещений
Нежилое (апартаменты)
Форма сделки
Договор купли-продажи
Право собственности
Переходит покупателю при сделке
Налог на имущество
Обычно 0,5 % кадастровой стоимости
Постоянная регистрация
Нет

Проверено юристом перед сделкой. По каждому лоту юрист подтверждает выпиской ЕГРН статус помещения (квартира или апартамент), проверяет обременения, аресты, документы дома и продавца. Пакет документов по конкретному лоту предоставим по запросу — до внесения аванса.

Ипотека

Сколько платить в месяц

Платёж в месяц

≈ 241 899 ₽

Кредит 17 387 061 ₽ под 16 % на 20 лет.

Ориентир, не оферта. Ставку и условия одобряет банк.

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не действуют — считаем по базовой ставке.

Узнать условия ипотеки по этому комплексу

Подробный расчёт на калькуляторе ипотеки

Сравнение

Сравните с соседними ЖК

По данным карточек и справочника апартаментов; актуальность уточняйте у брокера.

Сравнение комплекса с соседними ЖК: цена, цена за м², срок сдачи, расстояние до моря и апартаменты в продаже
КомплексЦенаЦена за м²Срок сдачиДо моряАпартаментов в продаже
АК Luciano Vita Club Sochi (Лучиано Вита Клаб Сочи)Этот комплексот 24 838 658 ₽от 1 040 113 ₽Сдан400 м до моряпо запросу
АК Azimut Парк Отель Виноградная Сочи (Плас Резиденс)от 27 286 900 ₽от 930 000 ₽Сдан800 м до моря23
АК MONTEMARE BY ADAMAND RESORT (Адаманд Резорт)от 24 180 000 ₽от 650 000 ₽2 кв. 2026500 м до моря8
ЖК на ул. Нагорная 19Аот 25 500 000 ₽от 463 636 ₽Сдан500 м до моряпо запросу

Справочник апартаментов — по данным на 22 августа 2026.

Помочь выбрать между ними
Не только сделка

Что ещё возьмём на себя

Продадим вашу квартиру

Если для покупки нужно сначала продать свою — оценим её и найдём покупателя.

Оценить мою квартиру

Найдём, кто будет сдавать

Вы живёте в другом городе — подберём управляющего, который сдаёт апартамент и следит за ним.

Узнать, как это устроено

Ремонт и мебель под ключ

Делают наши партнёры. После сдачи дома заезжаете или сдаёте без своей стройки.

Узнать стоимость ремонта
Как это работает

Дальше мы всё сделаем за вас

Не обязательно перебирать сотни каталогов самому. Расскажите, что ищете, — брокер знает все новостройки Сочи и предложит этот комплекс, если он вам подходит, или альтернативы, если нет.

  1. Сверим наличие и цены
  2. Покажем — вживую или по видео
  3. Проверим застройщика и договор
  4. Проведём сделку

Почему через нас

  • Цена та же, что у застройщика

    Наше вознаграждение платит застройщик, стоимость апартамента для вас не меняется.

  • Сравним с соседними ЖК

    Брокер знает все новостройки Сочи: покажем, где под вашу задачу лучше, даже если это не этот комплекс.

  • Расскажем как есть

    Статус помещений (жильё или апартаменты), реальные сроки и слабые места комплекса — без приукрашивания.

  • Проверим до задатка

    Разрешение на строительство, застройщик, эскроу, договор — до внесения денег. Как проходит проверка

  • Сделаем видеопоказ

    Покажем комплекс и лоты по видеосвязи, а сделку проведём удалённо — не приезжая в Сочи.

Подобрать под вашу задачу

Шаг 1 из 5

Сколько комнат?

Перезвоним один раз. Номер не передаём партнёрам без вашей просьбы.

Вопросы

Частые вопросы о комплексе

Чем апартаменты отличаются от квартиры?
Апартаменты — нежилые помещения, в которых можно жить и которые можно сдавать. Постоянной прописки в них нет, семейная и IT-ипотека, маткапитал и налоговый вычет не действуют, налог на имущество и коммунальные платежи выше, чем у квартиры. Статус конкретного помещения юрист подтверждает по документам до аванса.
Кто будет сдавать и сколько это стоит?
Сдавать можно самим, через управляющую компанию или — в гостиничных комплексах — через оператора отеля. Управляющий берёт долю выручки за поиск гостей и уборку. Как это устроено в АК Luciano Vita Club Sochi (Лучиано Вита Клаб Сочи) — кто сдаёт, какая доля, сколько дней можно жить самому, — уточним у застройщика и пришлём вместе с расчётом.
Гарантирован ли доход?
Нет. Доход зависит от загрузки, цены ночи и договора управления. Если управляющая компания предлагает фиксированную выплату, это записано в договоре — юрист агентства проверит его до аванса.
Дадут ли ипотеку на апартаменты?
Семейная, IT и господдержка на апартаменты не распространяются — только базовые программы банков. Базовую ипотеку банки дают не на каждый комплекс: какие банки кредитуют АК Luciano Vita Club Sochi (Лучиано Вита Клаб Сочи), проверим до аванса.
Можно ли прописаться в апартаментах?
Постоянной регистрации в апартаментах нет. Временную регистрацию в некоторых комплексах оформить можно — это зависит от дома, проверим по документам до аванса.
Сколько налог на апартаменты?
Налог на имущество у нежилых помещений обычно 0,5 % кадастровой стоимости в год — выше, чем у квартиры (0,1 %). Ставку устанавливает город, поэтому сумму по конкретному помещению посчитаем до сделки.
Сдан ли АК Luciano Vita Club Sochi (Лучиано Вита Клаб Сочи)?
Да, АК Luciano Vita Club Sochi (Лучиано Вита Клаб Сочи) сдан и введён в эксплуатацию. Форма сделки — договор купли-продажи, право собственности переходит покупателю при сделке.
Сколько стоят апартаменты в АК Luciano Vita Club Sochi (Лучиано Вита Клаб Сочи)?
От 24 838 658 ₽. Финальная цена зависит от корпуса, этажа, площади и отделки — актуальный прайс пришлём после заявки.
Дороже ли покупать апартамент в АК Luciano Vita Club Sochi (Лучиано Вита Клаб Сочи) через агентство?
Нет. Цена та же, что в отделе продаж застройщика: наше вознаграждение платит застройщик. Мы дополнительно сравним АК Luciano Vita Club Sochi (Лучиано Вита Клаб Сочи) с соседними комплексами, проверим застройщика и договор и проведём сделку, в том числе удалённо.
Можно ли купить апартамент в АК Luciano Vita Club Sochi (Лучиано Вита Клаб Сочи) удалённо?

Да. Брокер проводит видеопоказ, юрист проверяет документы, расчёты идут через эскроу или аккредитив, а переход права регистрируется электронно — приезжать в Сочи не обязательно.

Как проходит удалённая сделка

Стоимость

от 24 838 658 ₽

Узнать цены