АК Forest (Лес)

Апарт-комплекс · Сочи, Адлерский, Красная поляна, Защитников Кавказа ул

Апартаменты
Сдан
33 км до моря
ДКП

Это апартаменты: жить и сдавать можно, постоянной прописки и льготной ипотеки нет. Чем отличаются от квартиры

Цена та же, что в отделе продаж — нашу работу оплачивает застройщик. Сверим наличие, покажем по видео и проведём сделку удалённо.

Срок сдачи: Сдан
До моря: 33 км
Класс: Комфорт
Корпусов: 1
Апартаменты: 50,8–196,5 м²

Апартаменты и цены

Что сейчас продаётся в комплексе

В продаже 7 апартаментов · цены от 22 860 000 ₽ до 40 549 000 ₽ · площади от 50,8 м² до 94,3 м²

По данным на 30 сентября 2026. Цены и наличие уточняйте у брокера.

7 апартаментов в продаже

свободнопереуступка, броньпроданов ячейке — цена и площадь, м²

Актуальные цены и планировки

Сверим наличие и цену на сегодня и пришлём список свободных апартаментов с планировками.

Получить цены и планировки

Хотите увидеть комплекс, не приезжая?

Покажем по видео: дом, двор, подъезд и дорогу до моря.

Показать по видео

Расчёт, а не обещание

Доход от аренды

Подставьте свои цифры — расчёт пересчитается. Доход зависит от сезона, загрузки и того, кто сдаёт.

Стоимость апартамента

₽

Цена ночи

₽

Загрузка за год

Доля управляющего и расходы

В расходы входят уборка, площадки бронирования, коммунальные платежи и доля управляющего, если наймёте его.

Цена ночи, загрузка и доля — средние ориентиры по рынку, подставьте свои.

Доход в год до налогов, за вычетом расходов

≈ 821 250 ₽ в год

≈ 3,6 % годовых

Расчёт по вашим вводным. Доход и рост цены никто не гарантирует.

Получить расчёт под мою цель

Кто сдаёт и как делят доход

Доход зависит не от стен, а от того, кто сдаёт и как делят выручку. Схем три — в каждом комплексе своя.

Сдаёте сами
Помещение ваше целиком: сдаёте сами или нанимаете управляющего. Получаете всё, что заработали, за вычетом расходов, и живёте сами, когда хотите. Гостями и уборкой занимаетесь сами, а пустует — дохода нет.
Через управляющую компанию
Гостей ищет и обслуживает управляющая компания. Вы получаете то, что заработало именно ваше помещение, за вычетом её доли. Пустует или на ремонте — дохода нет, выплаты меняются от месяца к месяцу.
Котловой метод оператора
Выручка всех номеров складывается в общий котёл и после расходов и доли оператора делится между собственниками — обычно по площади. Доход не зависит от того, заселён ли именно ваш номер. Номер с лучшим видом не получает больше остальных той же площади, дни личного проживания ограничены договором.

Паспорт ЖК

Что это за комплекс

Апартаментный комплекс FOREST: Готовые резиденции в центре Красной Поляны с панорамными видами на Кавказ

В самом центре Красной Поляны, на главной улице Защитников Кавказа, расположен клубный апартаментный комплекс FOREST — камерное пространство из 18 резиденций с закрытым приватным контуром и панорамными видами на вершины Кавказа из каждого окна. Комплекс уже сдан, ключи передаются в день сделки — никакого строительного шума и ожидания.

Класс: Комфорт
Готовность: Сдан

Все характеристики

Материал: Монолит
Этажей: 5
Площади апартаментов: 50,8–196,5 м²
Паркинг: Наземный
Расположение: В черте города
Потолки: 0 м
Тип дома: Клубный

Локация: Центр Красной Поляны, 5–10 минут до подъёмников Комплекс расположен на центральной улице Красной Поляны (ул. Защитников Кавказа, 29). Ровный рельеф, удобный подъезд и прямой выезд ко всем трём горным курортам долины без серпантинов • 5 минут — курорт Красная Поляна и Эсто-Садок • 10 минут — курорт Роза Хутор и ГТЦ Газпром • 35 минут — Международный аэропорт Сочи • 40 минут — Олимпийский парк, Сириус и морская набережная Инфраструктура рядом • Напротив — благоустроенный сквер и спортивная площадка • В 3 минутах пешком — современная школа и медицинские центры

Архитектура: Эстетика альпийского шале в окружении реликтового леса Здание гармонично вписано в горный ландшафт: традиционная скатная кровля, отделка из натурального массива дерева и природного камня. Глубокие балконы и панорамное остекление наполняют помещения естественным светом и открывают вид на горные вершины.

Апартаменты: Сданы, готовы к заселению, полная комплектация Все апартаменты сдаются с готовым дизайнерским ремонтом, мебелью и техникой. Формат «Заезжай и живи» — полная комплектация мебелью и бытовой техникой. • Площади: от 50,8 м² до пентхауса 196,5 м² • Интерьеры: спокойная природная палитра, текстуры дерева и текстиля В стоимость включено • Полная чистовая отделка из качественных материалов • Корпусная и мягкая мебель, системы хранения • Встроенная бытовая техника, сантехника, текстиль и освещение

Гастрономия у порога: 4 ресторанных проекта от Co-Co Team На первом этаже комплекса собраны четыре знаковых ресторанных проекта Красной Поляны — гастрономия ресторанного уровня доступна резидентам без выхода на улицу • CO-CO CHALET — ресторан альпийской кухни, ТОП-50 лучших ресторанов России по версии WhereToEat • CO-CO COFFEE — авторская кофейня и свежая выпечка к завтраку ежедневно с 08:00 • СЫТЫЙ ДРАКОН — концептуальное паназиатское бистро • ЛЁД И ПЛАМЯ — атмосферный вечерний коктейльный бар, ТОП-24 WhereToDrink

Сервис: Безупречный гостиничный комфорт Профессиональная служба эксплуатации берёт на себя все бытовые вопросы резидентов 24/7 • Круглосуточная консьерж-служба и зона ресепшен • Клининг апартаментов и уход за общими зонами • Подготовка резиденции к вашему приезду • Полный технический контроль и обслуживание инженерных сетей

10 причин выбрать клубный комплекс FOREST 1. Комплекс сдан — апартаменты готовы к заселению 2. Центр Красной Поляны — вся инфраструктура посёлка в пешей доступности 3. Формат «Заезжай и живи» — полная комплектация мебелью и техникой 4. Продуманные планировки — от 50,8 м² до пентхауса 196,5 м² 5. Ресторан из ТОП-50 России прямо в комплексе 6. Локация для семьи — новая школа и парковая зона рядом 7. Поликлиника и частная клиника в шаговой доступности 8. Близость к склонам — 3 горнолыжных курорта в 10 минутах на авто 9. Круглогодичный комфорт — развитая инфраструктура для зимы и лета 10. Приватность — закрытый доступ на жилые этажи и консьерж-сервис

Один комплекс — ваш собственный сценарий FOREST легко подстраивается под ваши планы • Для жизни и отдыха: живите круглый год, проводите здесь горнолыжный сезон или приезжайте на выходные за горным воздухом • Для сдачи: готовые апартаменты в самом центре Поляны всегда востребованы у гостей долины Здесь всё уже сделано. Остаётся только выбрать свой вид из окна. Всё остальное здесь уже есть.

FOREST — это готовый клубный апартаментный комплекс в центре Красной Поляны с 18 резиденциями, панорамными видами на Кавказ, полной комплектацией «под ключ», 4 ресторанами от Co-Co Team, консьерж-сервисом 24/7 и закрытым приватным контуром. 5 минут до подъёмников, 35 минут до аэропорта, 40 минут до моря — идеальное пространство для жизни, отдыха и инвестиций в сердце горного курорта.

Корпуса и сроки

Корпус 1: Сдан

Инфраструктура

Консьерж
Детский сад
Зона отдыха
Ресторан

Условия покупки

Форма сделкиДКП

Ипотека
Рассрочка
Наличные

Данные о комплексе по состоянию на сентябрь 2026

При показе карты Яндекс получает технические данные — политика cookie

Открыть в Яндекс.Картах

Красная поляна, Защитников Кавказа ул33 км до моря

Адрес: Сочи, Адлерский, Красная поляна, Защитников Кавказа ул. Расположение: в черте города.

Схема, не карта (пропорции условные): взаимное расположение центра Сочи, Дендрария, Мацесты, Хосты и Адлера вдоль побережья.

Статус помещений

Апартаменты или квартира: в чём разница

Апартаменты — это нежилые помещения, в которых можно жить. От квартиры они отличаются не стенами, а правилами.

Апартаменты в этом комплексе и квартира: чем отличаются правила
Что сравниваем	Апартаменты · этот комплекс	Квартира
Жить и отдыхать	АпартаментыМожно, когда хотите	КвартираМожно
Сдавать	АпартаментыСами или через управляющего, в том числе посуточно	КвартираСами; посуточно — с ограничениями
Постоянная прописка	АпартаментыНет	КвартираЕсть
Ипотека	АпартаментыБазовые программы; семейная и IT не действуют	КвартираВсе программы, включая льготные
Маткапитал и налоговый вычет	АпартаментыНет	КвартираДа
Налог на имущество	АпартаментыВыше: обычно 0,5 % кадастровой стоимости	Квартира0,1 %
Коммунальные платежи	АпартаментыПо тарифам для нежилых помещений — выше	КвартираПо жилым тарифам

Что это значит для вас. Апартаменты берут для сдачи, отдыха и вложения денег: вы платите за место у моря, а не за прописку. Если нужны прописка, семейная ипотека или маткапитал — подберём квартиру рядом.

Подобрать квартиру рядом

Юридически

Дом сдан — право собственности сразу

Статус помещений: Нежилое (апартаменты)
Форма сделки: ДКП
Право собственности: Переходит покупателю при сделке
Налог на имущество: Обычно 0,5 % кадастровой стоимости
Постоянная регистрация: Нет

Проверено юристом перед сделкой. По каждому лоту юрист подтверждает выпиской ЕГРН статус помещения (квартира или апартамент), проверяет обременения, аресты, документы дома и продавца. Пакет документов по конкретному лоту предоставим по запросу — до внесения аванса.

Ипотека

Сколько платить в месяц

Стоимость апартамента

₽

Первый взнос

Взнос 6 858 000 ₽

Срок

лет

Платёж в месяц

≈ 222 629 ₽

Кредит 16 002 000 ₽ под 16 % на 20 лет.

Ориентир, не оферта. Ставку и условия одобряет банк.

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не действуют — считаем по базовой ставке.

Узнать условия ипотеки по этому комплексу

Подробный расчёт на калькуляторе ипотеки

Сравнение

Сравните с соседними ЖК

По данным карточек и справочника апартаментов; актуальность уточняйте у брокера.

Сравнение комплекса с соседними ЖК: цена, цена за м², срок сдачи, расстояние до моря и апартаменты в продаже
Комплекс	Цена	Цена за м²	Срок сдачи	До моря	Апартаментов в продаже
АК Forest (Лес)Этот комплекс	от 22 860 000 ₽	от 430 000 ₽	Сдан	33 км до моря	7
ЖК Эдельвейс	от 25 000 000 ₽	от 407 166 ₽	Сдан	32 км до моря	по запросу
ЖК Горизонт	от 23 000 000 ₽	от 205 882 ₽	Сдан	500 м до моря	по запросу
ЖК Ривьера (Донстрой)	от 22 700 000 ₽	от 472 916 ₽	Сдан	500 м до моря	по запросу

Справочник апартаментов — по данным на 30 сентября 2026.

Помочь выбрать между ними

Не только сделка

Что ещё возьмём на себя

Продадим вашу квартиру

Если для покупки нужно сначала продать свою — оценим её и найдём покупателя.

Оценить мою квартиру

Найдём, кто будет сдавать

Вы живёте в другом городе — подберём управляющего, который сдаёт апартамент и следит за ним.

Узнать, как это устроено

Ремонт и мебель под ключ

Делают наши партнёры. После сдачи дома заезжаете или сдаёте без своей стройки.

Узнать стоимость ремонта

Вопросы

Частые вопросы о комплексе

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Апартаменты — нежилые помещения, в которых можно жить и которые можно сдавать. Постоянной прописки в них нет, семейная и IT-ипотека, маткапитал и налоговый вычет не действуют, налог на имущество и коммунальные платежи выше, чем у квартиры. Статус конкретного помещения юрист подтверждает по документам до аванса.

Кто будет сдавать и сколько это стоит?

Сдавать можно самим, через управляющую компанию или — в гостиничных комплексах — через оператора отеля. Управляющий берёт долю выручки за поиск гостей и уборку. Как это устроено в АК Forest (Лес) — кто сдаёт, какая доля, сколько дней можно жить самому, — уточним у застройщика и пришлём вместе с расчётом.

Гарантирован ли доход?

Нет. Доход зависит от загрузки, цены ночи и договора управления. Если управляющая компания предлагает фиксированную выплату, это записано в договоре — юрист агентства проверит его до аванса.

Дадут ли ипотеку на апартаменты?

Семейная, IT и господдержка на апартаменты не распространяются — только базовые программы банков. Базовую ипотеку банки дают не на каждый комплекс: какие банки кредитуют АК Forest (Лес), проверим до аванса.

Можно ли прописаться в апартаментах?

Постоянной регистрации в апартаментах нет. Временную регистрацию в некоторых комплексах оформить можно — это зависит от дома, проверим по документам до аванса.

Сколько налог на апартаменты?

Налог на имущество у нежилых помещений обычно 0,5 % кадастровой стоимости в год — выше, чем у квартиры (0,1 %). Ставку устанавливает город, поэтому сумму по конкретному помещению посчитаем до сделки.

Сдан ли АК Forest (Лес)?

Да, АК Forest (Лес) сдан и введён в эксплуатацию (2023 г.). Форма сделки — договор купли-продажи, право собственности переходит покупателю при сделке.

Сколько стоит апартамент в АК Forest (Лес)?

По данным на 30 сентября 2026 в продаже 7 апартаментов от 22 860 000 до 40 549 000 ₽, площади от 50,8 до 94,3 м². Цены и наличие уточняйте у брокера.

Дороже ли покупать апартамент в АК Forest (Лес) через агентство?

Нет. Цена та же, что в отделе продаж застройщика: наше вознаграждение платит застройщик. Мы дополнительно сравним АК Forest (Лес) с соседними комплексами, проверим застройщика и договор и проведём сделку, в том числе удалённо.

Можно ли купить апартамент в АК Forest (Лес) удалённо?

Да. Брокер проводит видеопоказ, юрист проверяет документы, расчёты идут через эскроу или аккредитив, а переход права регистрируется электронно — приезжать в Сочи не обязательно.

Как проходит удалённая сделка