- С фото
Постройте дом там, где море и горы будут частью каждого вашего дня, а не только отпуска
с. Детляжка · Детляжка · 10 сот. · до моря 1.3 км
Для участка это критично: неверная категория или разрешённое использование означают запрет на строительство или риск сноса.
Описание
Большинство участков в Сочи требуют серьёзных вложений ещё до начала строительства. Сваи, подпорные стены, сложный рельеф - только подготовка может обойтись в несколько миллионов рублей.
Здесь всё иначе.
Участок площадью 10 соток ИЖС расположен на редком для горной местности практически ровном месте. Уже выполнены самые затратные подготовительные работы: вырыт котлован глубиной 2 метра, в 2024 году получено разрешение на строительство трёхэтажного дома размером 8,6 × 10,3 м.
Показать полностью
Подведены основные коммуникации: газ проходит по участку, электричество 15 кВт (3 фазы), вода подключена. При желании можно пробурить собственную скважину - вода находится примерно на глубине 70 метров.
С участка открывается широкий панорамный вид на море и горы. Высота около 130 метров над уровнем моря, выше расположен всего один дом, поэтому красивые виды останутся с вами и после застройки района.
Фасад участка - 35 метров, территория полностью огорожена. На участке растёт плодоносящий сад, установлена теплица, а дополнительно расчищены ещё около 8 соток, где уже высажены деревья. Пространства достаточно для дома, бассейна, зоны отдыха, сада и парковки.
Рядом проходит хорошая дорога, а дополнительная полоса земли перед фасадом создаёт ещё больше приватности.
Этот участок подойдёт тем, кто хочет строить без лишних расходов и получить не просто землю, а практически готовую площадку для будущего дома.
По фотографиям невозможно передать масштаб участка и панорамный вид. Приезжайте на просмотр - именно на месте становится понятно, почему такие участки покупают быстрее большинства предложений.
паспорт объекта
Локация
- Город
- с. Детляжка
- Район
- Лазаревский
- Микрорайон
- Детляжка
- Адрес
- Часовая ул, 11Б
- До моря
- 1.3 км до моря
Земля и использование
- Категория земли
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование (ВРИ)
- индивидуальное жилищное строительство
- Вид права
- Собственность
- Рельеф
- Ровный
Участок и коммуникации
- Площадь участка
- 10 сот.
- Коммуникации
- газ · электричество
- Вода
- Центральное
Коммуникации и подъезд
Что подтверждаем до сделки
Что можно построить на этом участке
Справочно, для участков под ИЖС. Нормы застройки (ПЗЗ / ГПЗУ, разрешённое использование, границы и коммуникации) — это ориентир, а не гарантия: точные параметры юрист подтверждает по ГПЗУ и документам до сделки.
Показать правила застройки
до 3 этажей / 20 м
Жилой дом
Один капитальный жилой дом при соблюдении разрешённого использования, ПЗЗ и отступов.
регистрация возможна
Регистрация
Для ИЖС проверяем адрес, категорию земли и фактическую возможность регистрации.
гараж, баня, навес
Хозпостройки
Вспомогательные строения допустимы при соблюдении норм и границ участка.
до 30% площади
Застройка
Предельный процент застройки уточняется по ПЗЗ и градостроительным документам.
обычно 3 м
Отступы
Отступы от границ и красных линий подтверждаются перед проектированием.
МКД / склад / гостиница
Нельзя
Коммерческое использование и многоквартирный дом на ИЖС не допускаются без отдельного основания.
Расположение
юридическая проверка
Категория земли, разрешённое использование, межевание / границы, обременения и собственность раскрываются до показа; кадастровые данные юрист сверяет с ЕГРН при подготовке сделки.
Юридический паспорт
Статус и ограничения проверяются по документам перед сделкой.
Обременения: по данным продавца отсутствуют; юрист подтверждает это выпиской ЕГРН перед сделкой.
Проверка юриста
Перед сделкой юрист проверяет статус объекта, право собственности, обременения и ограничения по документам и ЕГРН — чтобы вы видели подтверждённые факты, а не только текст объявления.
удалённая сделка
Как вы купите этот участок, не выезжая в Сочи
Показать шесть шагов сделки
шаг 1
Проверка земли
Категория, разрешённое использование (ВРИ), кадастр, межевание и обременения.
шаг 2
Видео-осмотр
Онлайн-показ участка, границ и подъезда с риелтором.
шаг 3
Бронь
Согласуем цену и условия, бронируем участок.
шаг 4
Безопасные расчёты
Аккредитив или эскроу: деньги защищены до регистрации.
шаг 5
Электронная регистрация
Электронный переход права на участок без поездки в Сочи.
шаг 6
Документы
Передача правоустанавливающих и межевых документов.
Продолжить поиск
Похожие объекты этой категории, варианты в рамках бюджета — или весь каталог целиком.
Стоимость
9 500 000 ₽


