Перейти к содержимому
МОРЕ НедвижимостьМОРЕНедвижимость
Гео-каталог · Хостинский район

Купить участки в Мацесте, Сочи

В продаже сейчас 11 объектов от 6 500 000 ₽. Каждый объект показываем на видео вместе с маршрутом до моря — с подъёмами, как они есть.

11 объектов
в продаже сейчас
от 6 500 000 ₽
входная цена
20 000 000 ₽
медиана каталога
Смотреть объекты

Или по телефону: +7 (862) 296-77-77 · ежедневно 8:00–20:00

Медианный объект (20 000 000 ₽) — это ≈ 215 161 ₽/мес по базовой ставке 16% (взнос 20%, 30 лет): ориентир, не оферта. Проверить свою программу

Кадр из каталога: участки в Мацеста, объект №549398
Кадр из каталога, объект №549398 (он в витрине ниже) — фото конкретного объекта смотрите в его карточке и на видеопоказе.
Словарь честности

Где это и как мы считаем

Где это

Мацеста — в составе Хостинский район Сочи. Что рядом с конкретным домом — школы, остановки, магазины — проверяем под выбранный объект, а не рисуем общими словами.

Как мы считаем «до моря»

Расстояние до моря у объектов — по гео-метке, по прямой линии, а не по пешеходному маршруту. На склонах реальная дорога с подъёмами длиннее прямой — поэтому маршрут проходим ногами на видеопоказе, как он есть.

Витрина

Участки в Мацеста

Показываем 6 объектов из каталога; всего в продаже 11. Цены, метры и «до моря» — из каталога; расстояние по гео-метке, реальный маршрут проверяем при показе.

Смотреть все 11 объектов
Новостройки рядом

Жилые комплексы в Мацеста

ЖК Измайловский парк

от 5 000 000 ₽

Смотреть комплекс

ЖК Мацеста Парк

от 6 500 000 ₽

Смотреть комплекс

ЖД Гармония

от 7 900 000 ₽

Смотреть комплекс
Не только этот тип

Что ещё продаётся в Мацеста

27Дома и коттеджи26Коттеджи22КП8Новостройки1Квартиры1Апартаменты
Рядом

Соседние зоны Хостинский район

66участки · Хоста43участки · Кудепста25участки · Раздольное10участки · Совхоз Приморский9участки · Мацестинская долина5участки · Малый Ахун5участки · Соболевка2участки · Бытха
О районе

Коротко про Мацеста

Сейчас в каталоге агентства МОРЕ Недвижимость — 11 участков в Мацесте. Список формируется автоматически из актуальной базы и обновляется по мере синхронизации.

По объектам в этой подборке: цена — от 7 до 40 млн ₽, площадь — в карточках объектов. Точные данные — в карточке каждого объекта.

Параметры земельных участков (наличие коммуникаций, категория земли, разрешённое использование, межевание) указаны по данным каталога — для точных сведений запросите документы у собственника.

Чтобы подобрать подходящий вариант, получить актуальное предложение или проконсультироваться по условиям сделки — оставьте заявку. Специалист агентства свяжется с вами в ближайшее время.

Цены и параметры объектов обновляются по мере синхронизации каталога с базой агентства. Информация актуальна на дату последнего обновления и не является публичной офертой.

Инструменты

Посчитайте до звонка

Ипотека

Медианный объект (20 000 000 ₽) — это ≈ 215 161 ₽/мес по базовой ставке 16% (взнос 20%, 30 лет — ориентир, не оферта). Льготные программы проверим на калькуляторе.

Подобрать программу

Доходность

Посчитайте потенциал объекта при сдаче в аренду и горизонт окупаемости — на живых ценах каталога.

Посчитать доходность
Вопросы

Что спрашивают про Мацеста

Сколько объектов сейчас в продаже?
Сейчас в подборке 11 объектов — от 6 500 000 ₽. Это живые данные каталога на сегодня, не оценка рынка.
От какой цены объекты?
Входные цены — от 6 500 000 ₽, медиана — 20 000 000 ₽. Медиана — это середина живого каталога, а не прогноз и не оценка вашего объекта.
Можно ли купить не приезжая в Сочи?
Да: видеопоказ объекта и маршрута до моря, проверка документов юристом, безопасные расчёты и электронная регистрация. Покупка возможна полностью удалённо.
Как проверяется юридическая сторона?
Перед внесением аванса наш юрист подтверждает статус объекта по документам и выписке ЕГРН — обременения, аресты и права. Тип объекта (жильё или апартаменты) указан в карточке каждого лота.

Подборка под вас

Свежие лоты по Мацеста появляются раньше, чем доходят до рекламы

Видеоподбор по Мацеста

Пришлём подборку под бюджет и покажем на видео двор, подъезд и реальный маршрут до моря. Покупка возможна полностью удалённо.

Перезвоним один раз. Номер не передаём партнёрам.

Как мы подбираем и проверяем

Земельные участки в Сочи: категория, использование и что можно построить

Земельный участок в Сочи — это не просто квадратные метры. Категория земли и вид разрешённого использования определяют, что на ней можно построить, можно ли зарегистрироваться, и напрямую влияют на ликвидность объекта. ИЖС в черте города даёт максимальные права на жилую застройку; ЛПХ и СНТ формально ограничивают назначение строений; земли рекреационного назначения требуют отдельного проектирования. Понять эти различия до покупки важнее, чем сэкономить на просмотрах.

Сочи расположен в зоне с жёсткими градостроительными ограничениями. Прибрежная защитная полоса, водоохранные зоны, охранные зоны объектов культурного наследия и рекреационные территории — всё это накладывается на участки и ограничивает строительство. До покупки важно проверить не только выписку ЕГРН, но и градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), зоны с особыми условиями использования, красные линии и сведения о публичных сервитутах.

В каталоге для участков вынесены ключевые параметры: площадь, категория земли, вид разрешённого использования, наличие коммуникаций — газ, вода, электричество, канализация, — рельеф и подъездные пути. Метры до моря — отдельный фильтр: участки в прибрежных микрорайонах Центрального и Хостинского районов редки и дороги; в Адлерском и Лазаревском районах выбор шире, а цена — умереннее.

Кадастровые и межевые вопросы — частый источник проблем на сочинском рынке земли. Исторически часть участков имеет фактические границы, не совпадающие с кадастровыми, или обременения, не отражённые в ЕГРН. Полная проверка включает анализ правоустанавливающих документов, кадастрового паспорта, истории переходов права, актуального ГПЗУ и данных об охранных зонах. Объекты с неурегулированными документами в активную выдачу не попадают без соответствующей пометки.

Для покупателей из других городов и регионов агентство организует дистанционный просмотр участка: видеосъёмка с ориентирами — рельеф, вид на море или горы, состояние подъездных путей и соседние строения. После заявки специалист уточняет задачу и цель — жилое строительство, инвестиция, сезонный отдых — и формирует подборку по актуальным участкам с учётом бюджета и юридических параметров.