1/12
Коттеджновое800 м до моря
№ 552106
Элитный коттедж в Сочи
Сочи · Старая Мацеста
120 000 000 ₽
от 1 290 967 ₽/мес
360 м² · 8 комн. · 3 эт.
Статус уточняетсяСмотреть
Гео-каталог · Хостинский район
Недвижимость в Мацесте — купить коттедж в Сочи
Готовый коттедж в бальнеокурортной Мацесте — редкий для Сочи ровный рельеф Средней и Новой части, а статус дома и часть, где он стоит, проверяем по документам.Мацеста — исторический бальнеокурорт и жилой микрорайон Хостинского района, крупнейший в России комплекс сероводородных ванн. Микрорайон делится на три части: Старая стоит на склонах, а Средняя и Новая лежат в относительно ровной части долины реки Мацесты — редкий для Сочи рельеф под частную застройку и готовые коттеджи. До центра Сочи 7–10 км, у микрорайона есть собственная железнодорожная станция.
- 26 объектов
- в продаже сейчас
- от 16 000 000 ₽
- входная цена
- 39 000 000 ₽
- медиана каталога
Смотреть объекты
Или по телефону: +7 (862) 296-77-77 · ежедневно 8:00–20:00
Медианный объект (39 000 000 ₽) — это ≈ 419 564 ₽/мес по базовой ставке 16% (взнос 20%, 30 лет): ориентир, не оферта. Проверить свою программу
Коттедж в Мацесте
Мацеста — готовый коттедж в курортной долине
Курорт в современном виде основан в 1902 году, когда врач Владимир Подгурский заложил первую водолечебницу, — сегодня это крупнейший в России бальнеологический комплекс сероводородных ванн. Вокруг него сложился жилой микрорайон Хостинского района, разделённый на Старую, Среднюю и Новую Мацесту: жилая застройка исторически частный сектор и малоэтажки, среди которых встречаются и готовые коттеджи, многоквартирные дома появились недавно.
три части, разный рельеф
Старая Мацеста стоит на склонах, а Средняя и Новая лежат в относительно ровной части долины реки — уточняем, к какой части относится конкретный коттедж
жилой или садовый
статус готового коттеджа, кадастровый учёт и ввод в эксплуатацию подтверждаем по документам конкретного дома
7–10 км
до центра Сочи, на машине 15–20 минут; общественным транспортом заметно дольше
своя станция
железнодорожная станция «Мацеста» с электричками и «Ласточкой» до Сочи и Адлера — снимает часть зависимости от машины и пробок в сезон
Для кого эта зона
Мацеста подходит под постоянную жизнь рядом с санаториями и поликлиникой, при относительно ровном рельефе Средней и Новой части. Жилая застройка здесь исторически частный сектор и малоэтажки — многоквартирные дома эконом-класса появились недавно, и инфраструктура не везде успевает за ними.
На что смотреть в коттедже
Кроме того, к какой из трёх частей относится дом (рельеф и подъезд у Старой, Средней и Новой части разные), проверяйте статус самого коттеджа: жилой он или садовый, поставлен ли на кадастровый учёт и введён ли в эксплуатацию. Отдельно смотрим близость к водолечебницам (характерный запах) и заведённые коммуникации.
Словарь честности
Где это
Исторический курортный микрорайон Хостинского района, в 7–10 км от центра Сочи. Подходит тем, кому нужен готовый коттедж на относительно ровном участке — редкость для сочинского рельефа — со своей железнодорожной станцией и санаторной инфраструктурой.
Про запах и статус дома
Рядом с водолечебницами ощущается характерный запах сероводорода — отзывы называют его главным минусом, и насколько он ощутим у конкретного дома, проверяем на месте. Отдельно от этого — статус коттеджа: жилой или садовый, введён ли в эксплуатацию, — и то, к какой из трёх частей Мацесты он относится.
За что выбирают
- Относительно ровный рельеф Средней и Новой Мацесты — редкость для гористого Сочи
- Собственная железнодорожная станция с электричками и «Ласточкой»
- Санаторная инфраструктура и поликлиника рядом
- Зелень и удалённость от плотности исторического центра
О чём честно предупреждаем
- Характерный запах сероводорода вблизи водолечебниц
- Статус дома (жилой или садовый) и ввод в эксплуатацию проверяйте по документам
- Старая часть — на склонах, дальше от ровной долины
Витрина
Коттеджи в Мацеста
Показываем 6 объектов из каталога; всего в продаже 26. Цены, метры и «до моря» — из каталога; расстояние по гео-метке, реальный маршрут проверяем при показе.
1/12
Коттеджновое2.0 км до моря
№ 558443
Шикарный дом с видом на море и горы
Сочи · Старая Мацеста
150 000 000 ₽
от 1 613 708 ₽/мес
600 000 ₽/м²
250 м² · 5 комн. · 2 эт.
Статус уточняетсяСмотреть
1/11
Коттеджновое4.0 км до моря
№ 560025
Продается отличный коттедж в Сочи
Сочи · Старая Мацеста
27 000 000 ₽
от 290 468 ₽/мес
143 м² · 4 комн. · 2 эт.
Статус уточняетсяСмотреть
1/10
Коттеджновое3.0 км до моря
№ 560028
Продается отличный коттедж в Сочи
Сочи · Старая Мацеста
16 000 000 ₽
от 172 129 ₽/мес
81 м² · 2 комн. · 2 эт.
Статус уточняетсяСмотреть
1/6
Коттеджновое3.0 км до моря
№ 560030
Продается дуплекс в Сочи
Сочи · Старая Мацеста
23 000 000 ₽
от 247 435 ₽/мес
123 м² · 3 комн. · 2 эт.
Статус уточняетсяСмотреть
1/12
Коттеджновое3.0 км до моря
№ 560036
Продается отличный коттедж на Мацесте
Сочи · Старая Мацеста
35 000 000 ₽
от 376 532 ₽/мес
200 м² · 6 комн. · 2 эт.
Статус уточняетсяСмотреть
Новостройки рядом
Жилые комплексы в Мацеста
Не только этот тип
Что ещё продаётся в Мацеста
Рядом
Соседние зоны Хостинский район
О районе
Коротко про Мацеста
В этом разделе — объекты недвижимости в Мацесте, курортной зоне Хостинского района Сочи в долине реки Мацеста, между центром города и Хостой. Мацеста известна как бальнеологический курорт с сероводородными источниками; в её состав входят Старая и Новая Мацеста.
Это зелёная, преимущественно спокойная застройка на склонах с санаторной историей. В выдаче встречаются квартиры в жилых домах и комплексах, а также частные дома и участки. Из-за рельефа долины удалённость от моря и видовые характеристики у соседних объектов различаются — это видно в карточке вместе с площадью и юридическим статусом.
До сделки проверьте вид объекта и документы: жильё и апартаменты различаются по прописке, налогам и ипотеке, а для домов важны категория и вид разрешённого использования земли. Наш риелтор проверяет правоустанавливающие документы и историю объекта, а при удалённой покупке показывает его по видеосвязи и сопровождает сделку дистанционно.
Подберём в Мацесте квартиру, дом или участок под жизнь, отдых или инвестицию. Оставьте заявку — предложим варианты и честно опишем окружение, подъезд и документы по каждому объекту.
Инструменты
Посчитайте до звонка
Ипотека
Медианный объект (39 000 000 ₽) — это ≈ 419 564 ₽/мес по базовой ставке 16% (взнос 20%, 30 лет — ориентир, не оферта). Льготные программы проверим на калькуляторе.
Подобрать программуДоходность
Посчитайте потенциал объекта при сдаче в аренду и горизонт окупаемости — на живых ценах каталога.
Посчитать доходностьВопросы
Что спрашивают про Мацеста
Мацеста подходит для покупки готового коттеджа?
Да, но не везде: Средняя и Новая Мацеста лежат в относительно ровной части долины — редкость для Сочи, а Старая часть стоит на склонах. Рельеф и статус дома уточняем под конкретный адрес.
На что смотреть при покупке коттеджа в Мацесте?
На то, к какой из трёх частей относится дом, на статус самого коттеджа — жилой или садовый, кадастровый учёт и ввод в эксплуатацию, — и на близость к водолечебницам (характерный запах сероводорода).
Сколько до центра Сочи?
7–10 км, на машине 15–20 минут; у микрорайона есть собственная станция с электричками и «Ласточкой» до Сочи и Адлера.
Можно ли купить коттедж не приезжая в Сочи?
Да: видеопоказ дома, участка и подъезда, проверка документов юристом, безопасные расчёты и электронная регистрация. Подробнее
Подборка под вас
Свежие лоты по Мацеста появляются раньше, чем доходят до рекламы
Как мы подбираем и проверяем
Подбор объектов в Сочи с проверкой статуса
Метры до моря — отдельный параметр выдачи, а не декоративный бейдж.
Юридический слой выделен в фильтрах: ЕГРН, категория земли, разрешённое использование, собственники и обременения.
Показываем только активные объявления; спорные или временно скрытые объекты не попадают в публичную выдачу.
После заявки команда уточняет доступность, формат видеопоказа и следующий шаг по объекту.